成彥不動產-

成彥不動產- 專業、租、管、售、一條龍服務

https://house.chinatimes.com/20260530000010-264401
02/06/2026

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桃園一名屋主，將房屋租給盧姓男子，未料盧男在114年8月2日，遭到一名陳姓臨時工，為了債務問題口角而殺害，屋主事後對陳嫌提告，因他殺人行為，造成房屋成為凶宅，必須賠償減損價值及後續未能對盧男收取的租金，桃園....

https://house.chinatimes.com/20260602000007-264401
02/06/2026

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一名男子阿誠與母親阿寧、姊姊小彤（均化名），因為家族房產與租金收益問題撕破臉，雙方對簿公堂。阿誠主張，母親多年來私自收取多處房產租金，甚至將名下房地移轉給姊姊，疑似藉此脫產，憤而提告請求返還逾450萬元不...

https://www.ctee.com.tw/news/20260528701544-430601
02/06/2026

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房市景氣低迷時，法拍屋往往是房市風暴最直接的警訊，甚至曾出現「整棟」或「整區域出現大量法拍」的情況，也讓民眾有機會進場大撿便宜，不過，最新數據卻顛覆市場想像，根據內政部統計，即便去年房市建物買賣移轉量...

https://www.ctee.com.tw/news/20260601701199-430601?utm=copy_link
02/06/2026

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被視為近年最具影響力的購屋政策之一，新青安貸款即將於7月底屆期，市場高度關注未來走向，根據目前曝光的新青安2.0規劃方向，除了利息補貼將逐步退場外，還將新增「年收入」、「房屋總價」及「申貸年齡」等限制條件.....

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01/06/2026

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📜內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載事項及不應記載事項」。📜

#地政處地價科新聞稿
#定型化契約
本次修正內容內政部已於115年4月1日發布，建物現況確認書三大修正重點如下：
1. 項次6：114年7月1日以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，混凝土氯離子檢測標準修正為「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量 」。
2. 新增項次9：有無設置加壓受水設備。
3. 新增項次19：有無設置太陽光電發電設備、設置依據、位置及管理維護權責。
請不動產開發商及代銷業者與消費者簽約時使用最新版本成屋買賣定型化契約，以維護消費者權益並符合規定，完整「成屋買賣定型化契約應記載事項及不應記載事項」可至https://www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/866026ec-3719-4a41-898c-cda58b1b32d9下載供參。

庄樂活休閒農牧用地+👉屋50坪未保村登記水、電、網路皆有👈👉隱密清幽👉地主溫先生南庄在地人、溫先生在南庄老街經營一輩子的餅舖、打算退休餅舖讓兒子接班就退休、於是在民國99年16年前某一天、打電話給我張先生明天可以去看土地嗎?👉溫先生兩夫妻隔...
22/05/2026

庄樂活休閒農牧用地+👉屋50坪未保村登記水、電、網路皆有👈👉隱密清幽

👉地主溫先生南庄在地人、溫先生在南庄老街經營一輩子的餅舖、打算退休餅舖讓兒子接班就退休、於是在民國99年16年前某一天、打電話給我張先生明天可以去看土地嗎?

👉溫先生兩夫妻隔天去現場土地、因為前幾天有下雨過地上溼看完土地要走時地基主可能不給他兩夫妻走、溫先生車子打滑越陷越深動彈不得、當下又下雨只好請我認識的當地朋友打田機來拖救、用了好久才脫困用好已經很晚了、當下我跟溫先兩夫妻雙方都很尷尬、溫太太還問我說這總情況應該是第一次碰到吧！

👉我記得隔每幾天溫太太打電話給我說張先生我兩夫妻確定要買這塊土地、張先生你可以幫地主談一下價格嗎?我記得當下跟地主說服了幾天地主願意出售，溫先生兩夫妻聽到非常高興🤩。

👉這塊素地是雜草叢生沒人整理、兩夫妻每天一點一滴整理付出、土地現場蓋一間約50坪房屋、房屋蓋好兩夫妻也就在常住一住就是十幾年，地上種植了相當多水果樹，蔬菜、也挖了一個小水池、在這十幾年每天辛勤付出整理、平常我來找溫大哥聊天他倆夫其常常跟我分享生活點滴滿滿幸福感與辛苦的汗水，溫大哥兩夫其常常與我分享買到這塊地喜悅與辛苦經歷，兩夫妻說還好有買到這塊土地，經歷退休這十幾年休閒農村樂。

🍁前陣子打電話給我說有空過去找他們、剛好我說我要去走白沙屯遶境活動，溫大哥說不急，等我走回來忙完去找他，兩夫妻很沉重不捨的告訴我說我們這片土地要讓給有緣人，他說我已經70歲了也沒這體力來維護這片土地，張先生再次麻煩你能夠幫我找到跟我兩夫妻一樣喜歡田園生活愛護這片土地的有緣人，我聽溫太太她說完兩眼淚紅真的非常不捨🍁

💯現今社會跟溫大哥夫妻的案例非常多、一被子辛勤打拼為家庭付出，在退休時能夠找快地圓自己心目中的農家生活、生活無拘無束享受大自然給予的產物，人一輩子說長不長3萬多天、在退休後能夠享受無約束、無壓力、無煩惱、金錢壓力，人生來世不虛此行💯

👉好朋友如你也想過這生活，可與我分享你的退休未來生活，我在苗栗在地經營房仲與代管20幾年、本人也是苗栗縣不動產仲介第十屆現任公會理事長，有機會經驗與客戶案例分享給大家，讓好朋友要退休買塊農地或農舍不踩雷👈

成彥不動產店東 張圖騰 0972-056-387 賴ID:tu620888

💯【售 價】: 1780萬
💯【土地坪數】: 5889.4㎡ 1781坪
【面 寬】: 寬103米/ 深65米

🏡買農舍找成彥、成彥幫你找農舍🏡
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https://www.youtube.com/watch?v=LXoCj-bM6c8

物 件 特 色:
1.現成房屋一棟建坪約50坪、5房2廳2衛、房屋沒保村登記、屋齡約10年
2.水、井水、電、桶裝瓦斯、中華電信網路、走路幾分鐘有公車站牌
3.土地平坦腹地大、使用率高、現種植一些果樹、水源充足種植便利
4.地點隱密、環境優、投資、退休常住皆適宜
5.南庄老街10分鐘、三灣街上8分鐘、頭份交流道20分鐘、交通進出便利
6.周邊有臨星住家、離最近村莊5分鐘、周邊眾多觀光景點
7.辛苦了一輩子退休買塊地、種種蔬果、曬著無拘無束的日光浴、
每天呼吸免費大自然負離子、享受農村自由自在愜意生活
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📲張先生 0972-056-387 ☎️ 037-620-888
🟢賴ID:tu620888 成彥不動產 苗栗縣頭份市東民五街26號1樓
經紀人鄧超文(99)竹縣地經字第00221號
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【案 名】:南庄樂活休閒農牧用地+👉屋50坪未保村登記水、電、網路皆有👈👉隱密清幽👉地主溫先生南庄在地人、溫先生在南庄老街...

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18/05/2026

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拋棄繼承別亂辦！順位搞錯，小心債務直接背上身

很多人一聽到「繼承」，第一反應不是拿資產，而是先擔心會不會背債。
於是家中一有人過世，大家就急著問：「我要不要趕快去辦拋棄繼承？」

但實務上最常見的錯誤，不是忘記辦，而是「不該辦的人跑去辦」。
甚至有人整個家族全部跑去拋棄，結果程序被法院駁回，還白白浪費時間。

關鍵只有一個：你到底是不是「有繼承權的人」。

先把核心觀念講清楚，民法的繼承不是大家一起分，而是「有順位的」。
也就是說，前面順位還有人時，後面順位根本沒有資格繼承。

第一順位是直系血親卑親屬，也就是子女、孫子女、曾孫子女。
而且要注意，法律上採「親等近者優先」，所以不是全部一起分，而是先看誰最近。

第二順位才是父母，第三順位是兄弟姊妹，第四順位才是祖父母。
只要前面還有人沒有拋棄，後面順位就完全不會進來。

這邏輯非常重要，因為它直接決定你需不需要拋棄繼承。

舉個最常見的狀況，父親過世後，子女是第一順位。
只要有任何一個子女沒有拋棄繼承，那孫子女根本還沒輪到，當然也不用辦。

很多人會犯的錯就是，孫子女聽到長輩過世，就急著去法院辦拋棄。
但實際上，子女還沒全部放棄前，孫子女根本沒有繼承權。

結果就是申請被駁回，白跑一趟。

再往下看，如果第一順位全部拋棄了，才會輪到第二順位的父母。
同樣邏輯，只要父母還有一人沒拋棄，兄弟姊妹也不用動。

也就是說，拋棄繼承不是「想辦就辦」，而是「輪到你才需要辦」。

再來講一個很多人搞混的重點：「配偶」。

配偶不是順位繼承人，但卻是「一定會參與繼承的人」。
也就是說，配偶會跟各順位繼承人一起繼承財產與債務。

但配偶要不要拋棄，是獨立判斷的，不會影響其他順位。
同樣地，其他順位的人是否拋棄，也不會影響配偶的選擇。

這點很多人會誤會，以為配偶沒拋棄，其他人就不能拋棄，其實完全錯誤。

接著一定要講「代位繼承」，這是另一個高風險誤區。

例如爺爺過世，但父親早已過世，這時候孫子會「代位」父親的位置。
原本只是孫輩，會直接升級成第一順位的繼承人。

一旦成為繼承人，就必須在三個月內決定是否拋棄。
這時候如果沒處理，就真的會直接承擔債務。

更重要的是，很多人以為「之前拋棄過就沒事」，這也是錯的。
不同被繼承人的繼承權是分開計算的，不能混為一談。

再來提醒一個很多家庭會誤會的觀念。

「姻親」是沒有繼承權的。
像是媳婦、女婿，其實從頭到尾都不是繼承人。

所以原則上也不需要辦拋棄繼承。

但為什麼實務上還是會看到代書請他們準備資料？
那通常是因為涉及「未成年子女」。

如果子女未成年，父母是法定代理人，
就必須代替小孩去辦理拋棄繼承的程序。

所以你看到他們提供印鑑證明，不代表他們有繼承權。

另外還有一個常被問到的問題，就是姪子、外甥要不要拋棄。
答案很明確，不用。

因為兄弟姊妹的子女，並不在繼承順位裡面。
除非發生特殊代位繼承情形，否則完全不會有繼承權。

最後幫你整理一個實務判斷邏輯。

第一步，先確認你是不是該順位的繼承人。
第二步，確認前一順位是否已全部拋棄。
第三步，如果真的輪到你，再決定是否辦理拋棄。

不要一聽到「繼承」就全部人衝去法院，
這種做法在法律上反而是錯的。

因為繼承制度本來就是一層一層往下走，
不是全家一起同時處理。

很多糾紛，其實都不是法律太難，而是順序搞錯。

你只要記住一句話就好：
「有繼承權的人，才需要拋棄繼承。」

金華代書提醒
拋棄繼承的關鍵不在速度，而在順序與資格判斷
順序錯了，不但程序無效，還可能錯過真正該辦的時機
遇到繼承問題，先釐清順位，再決定動作，才是保護自己的關鍵

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