陳菁佑 I 高雄房產

陳菁佑 I 高雄房產 ✨ 高雄凱璿✨
🤝 10年以上房產經驗
☕️ 房子是資產，也是生活
🏠 買屋・賣屋・房產諮詢
🏆 永慶不動產｜高雄凱璿
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15/09/2026

🌳美術館特區✨12米大面寬✨獨棟雙層花園會館

真正有份量的空間，
不靠華麗堆砌，而是尺度本身就足以說話。

位在高雄美術館核心，
前庭留出迎賓的從容，
後院則收進一方不被打擾的綠意。

推門而入，
挑高設計讓視線自然向上延伸。
沒有增建去填滿空間，
保留建築原本的大器與純粹。

☑️建物 132.81坪
☑️主建 85.81坪
☑️格局 4房2廳4衛

它更適合對場域有要求的人——
接待重要賓客的私人會所、
講究品牌門面的旗艦展示空間，
或重視隱私與質感的高端專業機構。

📍位於美術館生活圈，
綠意、人文與城市成熟度都已成形。

有些資產，用單價衡量。
有些資產，看的是市場上還有多少相同選擇。

獨立尺度 × 前庭後院 × 挑高格局
讓這座會館，有了不同於一般住宅的存在感。

💫總價6,980萬

🏆留給真正懂得欣賞稀有場域與建築尺度的人。

✨歡迎預約鑑賞

📞電話：0913-823831
📲LINE ：yoyo0913823831

品味生活．美好居所
家的價值不只是價格

永慶不動產 農十六神農加盟店
凱璿不動產事業股份有限公司龍勝分公司
經紀人：許黛琪(96)高市字第00473號
營業員：陳菁佑(91)登字第000478號

#陳菁佑高雄房產 #高雄房仲 #高雄賣房 #高雄買房 #高雄美術館 #高雄豪宅 #鼓山豪宅

14/09/2026

🚨預售屋不能換約？共同買受人可能有例外！

很多人知道：
2023年7月新制後，預售屋原則上不得將契約讓與或轉售給第三人，違規最高可處300萬元罰鍰。

但有一個細節很多人會忽略👇

如果簽約時就是兩位以上「共同買受人」，後續屬於共同買受人間的契約權利調整，法規另有例外規定。

⚠️ 重點是：
不是先聯名，以後就能隨意換名字。

實際能不能辦理，仍須依契約內容、當事人關係、個案情況及相關規定判斷。

所以兩個人一起買預售屋，
簽約時「名字怎麼放」真的要先想清楚。

買房有些決定，簽下去之後才想到，就可能沒那麼好處理了。

品味生活．美好居所
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#預售屋換約 #共同買受人 #預售屋 #房地產知識

13/09/2026

💫鼎宇森之丘🌳公園第一排😍把綠景留在窗前

想找「有景觀、採光好、屋況又不用整理」的四房？
這間值得直接排進看屋名單。

📍橋頭・鼎宇森之丘
位於12樓邊間，三面採光、棟距開闊，
窗外面向95公頃的高雄都會公園，視野舒適。

🏠建物73.09坪
✨主建物35.43坪
🛋 4房2廳2衛
🚿雙衛浴都開窗
🚗 B1獨立平面車位
🛵 另附2個機車位

格局方正，已有質感裝潢與完整收納，
屋況佳，適合想減少整理時間的換屋家庭。

🚇 捷運青埔站車程約2分鐘
🥤 社區樓下有7-ELEVEN
🛒全聯、旺來興車程約1～2分鐘，日常採買方便。

🏊社區有游泳池、健身房、KTV、宴會廳、廚藝教室等公設。

💰總價2,880萬

📩想看現場公園景觀，私訊我「 #鼎宇」，安排賞屋。

📞電話：0913-823831
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#鼎宇森之丘 #青埔捷運站 #高雄都會公園 #陳菁佑高雄房產 #高雄房仲

12/09/2026

❌房子不要，就直接「放棄繼承」？‼️先等等！

很多兄弟姊妹遇到父母留下房產時，可能會想：

「房子就給哥哥，我們其他人不要就好了。」
「那其他人直接放棄繼承，不就最簡單？」

但這兩件事，其實不一樣。

放棄繼承，不是單純放棄某一間房子，而是放棄繼承人的權利。

如果兄弟姊妹只是協議「這間房由其中一人取得」，則可以從遺產分割的方式來處理，而不是看到房子不要，就直接想到放棄繼承。

尤其遺產可能不只有房子，還可能包含土地、存款或其他財產，所以在決定以前，最好先把整體遺產狀況弄清楚。

📌 不要這間房 ≠ 放棄繼承

繼承房產牽涉到每個家庭不同的遺產內容與分配方式，實際辦理前，還是要依個案向地政、代書或相關專業人員確認。

你有遇過兄弟姊妹一起繼承房子的特殊情況嗎？

📩留言和我分享👇

#陳菁佑高雄房產 #房產知識 #房屋繼承 #遺產分割 #放棄繼承

12/09/2026

🏠968萬🫶買2年新三房＋平車

屏東大學生活圈，想找屋齡新、三房又有車位的成家宅，這間可以直接排進清單。

🏠 屋齡約2年
✨ 邊間．3房2廳2衛
🪟 雙衛浴皆開窗
🚗 一樓平面車位
📐 總建坪29.97坪
🏫 鄰近屏東大學、屏東演藝廳
🛒 周邊有麥當勞、星巴克、全聯、特力屋，生活機能超好

💰總價968萬。

💑適合小家庭、新婚夫妻，或正在找低總價三房的你。

想看屋，私訊我 「小倆口」，預約現場看屋。

📞電話：0913-823831
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#屏東小倆口

10/09/2026

🔥農16下一個生活機能亮點！「停35」到底厲害在哪？

最近經過農十六，很多人都在問：
「停35到底是停車場，還是商場？」

答案是——
它不只停車，而是一座結合停車、商業、餐飲、文化、行政服務與辦公空間的複合型設施。

由聯上集團旗下大好生活（股）公司投資，整體投資金額超過 30億元，預計 2026年11月啟用。

📍停35樓層規劃一次看

🚗 B1～B4🚘停車空間
規劃約 600席汽車位、1100席機車位，並設有自行車位及電動車充電設施。

🛍️ 1～2樓🛒商場＋特色店家＋餐飲
未來日常採買、用餐與休閒，多一個新選擇。

📚 3樓📔24小時智慧圖書館＋公共服務空間
規劃高雄市立圖書館相關空間，並有鼓山戶政事務所、警察局交通警察大隊等公共服務進駐。

🏢 4樓以上是辦公空間
導入辦公機能，讓這裡不只有消費人潮，也增加商務使用需求。

而它的位置，就在農16核心生活圈。

🌳 緊鄰凹子底森林公園
🚇 捷運R13凹子底站
🚈 輕軌C24愛河之心站

從原本的停車需求，進一步加入商業、餐飲、文化、行政與辦公機能，這也是為什麼「停35」會受到農十六居民與購屋族關注。

對正在看農16房子的買方來說，除了房子本身，周邊正在增加哪些建設、生活機能會怎麼改變，同樣值得納入選屋考量。

🏠 你正在找農十六的房子嗎？
想了解停35周邊有哪些社區、不同路段的產品差異與目前市場狀況，歡迎找菁佑聊聊。

📞電話：0913-823831
📲LINE ：yoyo0913823831

永慶農十六神農店
凱璿不動產事業股份有限公司龍勝分公司
經紀人：許黛琪(96)高市字第00473號

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10/09/2026

🌟想找市中心三房可直接入住🤩

你也在找新大樓，又希望裝潢漂亮、可直接入住？
這間 J.ART 可以先收藏。

📍前金區七賢二路
◽️屋齡5.6年
🏠建坪45.96坪
🏙 18樓／28樓
🚗 B1平面車位

💯生活圈超便利：
🚇 捷運美麗島站、前金站步行約10分鐘
🚉 高雄車站約3-5分鐘
🌃 六合夜市、七賢商圈都在身邊

適合想住市中心的小家庭，
或正在找三房的首購、換屋族。

💰總價1,736萬

📩想看屋、直接私訊菁佑預約。

永慶不動產 農十六神農加盟店
凱璿不動產事業股份有限公司龍勝分公司
經紀人：許黛琪(96)高市字第00473號
營業員：陳菁佑(91)登字第000478號

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10/09/2026

🏡橋科生活圈✨全新✨雙車透天

兩台車的家庭，車位真的要一次選對！🚗🚗
這間大面寬直接併排停，不用前後卡位。

「上竹築白」全新四樓透天
📍高雄橋頭區村中路

✨土地31.63坪
✨建物71.55坪
✨格局4房2廳6衛
✨房間全套房規劃
✨衛浴皆開窗
✨邊間多面採光

一家人換屋，主臥、孝親房都有空間安排；
樓上規劃孩子遊戲間，頂樓露臺打造空中花園🌿

鄰近橋頭科學園區、高雄大學，
生活圈串聯橋頭糖廠、家樂福商圈、樂購廣場，
交通可往R22A橋頭糖廠站、青埔站。

💰開價2,698萬

想找橋科附近「可併排雙車」透天？
留言「雙車」或私訊預約看屋📩

永慶農十六神農店｜陳菁佑✨菁會賣✨
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經紀人：許黛琪(96)高市字第00473號

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原來，有些客戶一認識就是11年❣️最近接到一位老客人的委託。仔細想了一下，才發現我們竟然已經認識 11年 了。這些年曾經幫他們處理過兩次房子的買賣，隔了這麼久，當他們再次有房產規劃的時候，還是想到找我。也讓我想起兩年前，另一位老客人想在屏東...
09/09/2026

原來，有些客戶一認識就是11年❣️

最近接到一位老客人的委託。

仔細想了一下，才發現我們竟然已經認識 11年 了。

這些年曾經幫他們處理過兩次房子的買賣，隔了這麼久，當他們再次有房產規劃的時候，還是想到找我。

也讓我想起兩年前，另一位老客人想在屏東買房，那時候她想幫媽媽找一間養老房子，雖然不是在高雄，但還是會打電話來跟我討論，問問我的想法。
當然最後也如願幫她完成孝順的心意❤️

這幾件事情讓我突然很有感觸。

做房仲這麼多年，讓我最珍惜的，不只是老客戶再次回來找我，而是在人生不同階段有了新的房產規劃時，他們還願意找我一起討論。

買房、賣房、換屋，甚至開始替父母、家人、小孩安排未來的生活，其實每一次房子的決定，背後都是人生不同階段的選擇。

而我很幸運，在這些不同的階段裡，還能被想起、被詢問，也有機會參與其中。🫶🏻

一筆成交也許幾個月就結束了，但有些關係，原來可以走得比一筆交易久很多。

比成交更珍貴的，
是11年後，您還記得我❤️

#房仲日常 #工作心情日記 #高雄房產 #老客戶 #陳菁佑高雄房產

08/09/2026

❤️‍🔥高雄「一心到十全」，只能選一條你選誰？

一心、二聖、三多、四維、五福……
一路數到十全，
每一條都有自己的高雄味。

但講到「生活機能」，
三多商圈真的很有競爭力。

🚇 捷運
🏬 百貨商圈
🏠 成熟住宅區
🌊 近亞州新灣區
🏢 去市政府也不遠

這一帶新屋供給相對有限，
住宅選擇以中古屋為主。

而且高雄買房有個很有趣的現象：
有些人在苓雅、前鎮、新興生活習慣了，
成家後找房，還是希望離原本的生活圈、家人近一點。

這就是「生活圈黏著度」。

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一心到十全只能選一條，
你心中的第一名是哪條？

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#高雄路名 #高雄一到十路誰最頂 #三多商圈 #捷運 #百貨

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