A-PO HOUSE 好屋好巫

01/07/2023

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「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我...

24/12/2021

【可以再誇張一點！岡山土地交易創下一坪72.8萬天價紀錄！】
#高雄市地政局 本季最後一次公開標售案日前揭曉，岡山87期重劃區1筆土地， #信義段30號，位於岡山區介壽路及鵬程東一路，面積約895坪，標售底價一坪從之前的30萬左右， #一口氣拉到55萬，但仍然吸引6家投資人參與投標，最後以總價6億5189萬元由天玉集團的鑫龍騰開發標脫，溢價率31.13 ％， #每坪標脫價72.8萬元，創下 #歷史天價。原本是紀錄是隔壁的信義段30號，今年3月由皇苑標脫的單價59.1萬元還高非常多(底價40萬)。岡山論壇在上一篇文章就已經 #質疑高雄市地政局不斷墊高底價，從一開始的一坪30萬，31萬，40萬一路飆漲到55萬，所以建商為了搶標，一定會不斷溢價，拉高土地成本，所以興建成本提高下，最後的房價絕對不可能便宜。這 #才是炒房的真正元兇。

另一方面，天玉集團執行長黃文柔指出，該筆土地會立即開發，主因是看好周邊百貨商場將完工，未來將以首購與首換宅為主，每坪房價均價將落在35萬元。去年岡山論壇去年4月做的岡山新建大樓比較，一坪均價才14.8萬到21萬。現在直接就要直接跳30萬上下，讓人咋舌！這樣的房價已經是幾年前高雄豪宅區的均價，這種價格絕對讓市井小民吃不消，所以高雄市府和地政局絕對應該要檢討，而不是變成助長房價的元兇。

#岡山論壇 #誰才是助長房價的兇手

13/08/2020

為了吸引民眾上門看屋，房仲還身兼行銷？一名男網友透露，日前在路邊看到一則賣房廣告，竟拿「蛞蝓跟蝸牛」比喻「男生有房跟沒房」的差別，讓他看了哭笑不得。照片掀起瘋傳，網友調侃「蛞蝓沒房貸，蝸牛有房貸！」

09/07/2020

高齡者很討厭住在醫院，如何讓醫院可以銜接到社區端？台中已有建商和北醫產學合作，將導入物聯網、感測器、健康科技等智齡設計，未來將成為樂齡住宅趨勢。

合勤共生宅 https://www.chinatimes.com/newspapers/20200708000312-260208?chdtv

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超高齡社會即將屆臨，您部署好了嗎？ 看準未來高齡商機，在台灣樂齡建築發展協會引介下，臺北醫學大學與合勤健康事業簽訂策略合作協議，雙方將透過產學共授合作模式，將物聯網、感測器、健康科技等未來趨勢，導入共.....

22/06/2020

持續追蹤詐騙貸款案，關鍵在於要有代書協助擬2份合約，一份實際成交金額給買賣雙方，一份浮報的給銀行，銀行也很只要信用OK文件正常核貸率就高，加上這次有房貸專員協助，一般代書和接手房仲都知道有浮報，若配合能從...

22/06/2020

房價越來越高、預算有限的購屋人只能越買越小，看著預售屋廣告傳單，「大三房」、「小三房」、「2+1房」，同樣都是三房格局，是否常常搞不清楚差別在哪？

31/05/2020

隨著台灣房價逐漸高漲，人們在購屋時多半會進行貸款，但這個貸款額度究竟如何定義呢？為何有時候貸款所給予的額度跟心裡預期有落差呢？一名網友在網路上PO文詢問，近期想要購買一間約35年的中古屋，預期貸款720萬，但.....

12/05/2020

買房應避開嫌惡設施。

很多人在買房時，會相當重視周邊是否有嫌惡設施，如工廠、高架橋、焚化爐、高壓電塔、加油站等，住家附近若有這些「鄰居」在，不但會影響日後的居住品質，房價最多還可能下跌25％。