05/02/2026
🏠💰【換屋族注意！不是買貴就能退稅，重購退稅最大地雷在這裡】⚠️
房價高漲，很多換屋族選擇「先賣舊屋、再買新屋」，也以為新房總價更高，就能順利申請「重購退稅」，把土增稅拿回來。
但身為第一線房仲，我一定要提醒你一句👇
👉 重購退稅，看的不是成交價，而是「土地公告現值」！
📌 很多屋主以為，只要新房比較貴就一定能退稅，實務上卻常被稅務局打回票，關鍵就在「土地價值被忽略」。
💡 重購退稅的計算核心是：
🔹 新購土地的「公告現值總額」
是否高於
🔹 原出售土地「公告現值扣除已繳土增稅後的餘額」
😱 最常翻車的情況就是👇
🏡 賣透天、換大樓
透天厝是整筆土地，公告現值通常高；
但大樓是基地「共同持分」，即使總價破千萬，分到的土地公告現值可能很低。
👀 實務案例：
賣透天土地現值 300 萬，扣掉 50 萬土增稅，餘額 250 萬；
改買市中心高總價大樓，但土地持分只有 200 萬。
結果就是❌ 新土地現值不足，退稅資格直接不成立。
📣 換屋族還要注意這些條件：
✅ 買賣皆須符合「自用住宅」（不可出租、營業）
✅ 舊屋出售與新屋購買須在 2 年內完成
✅ 退稅核准後，新屋 5 年內不得移轉，否則會被追稅
✨ 我的專業建議很簡單：
🔍 買屋前先查土地公告現值
📊 善用稅務局試算工具
🤝 讓專業幫你先算清楚，再決定怎麼換屋
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~ 新聞來源 #自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/26874
#房地產小常識 #房地產小知識
#重購退稅 #節稅
在房價高漲的時代，許多「換屋族」多選擇先賣舊屋換新屋，並指望利用「重購退稅」來減輕稅務負擔，但實務上卻有許多民眾在買入更高價的房產後，發現無法退稅，稅務局特別提醒，重購退稅的標準並非看「房屋市價」，而...
