01/12/2022
房地合一稅是什麼？
房地合一稅，就是指賣出房子、土地時，身為賣方需要繳納的所得稅。
過去還沒推出房地合一稅時，土地、建物是採不同的稅制。根據舊制「財產交易所得稅」的規定：賣出時，土地的部分不需要繳所得稅，而是繳納土地增值稅。房子的部分，則是課徵所得稅。
自從 2016 年房地合一稅上路後，整合土地、建物的適用稅率，一併採取房地合一稅。
因此，以下適用房地合一稅：
2016 年 1 月 1 日以後，取得的房子、土地、房屋使用權
2016 年 1 月 1 日以後，賣出的房子、土地、房屋使用權
2014 年 1 月 2 日至 2015 年 12 月 31 日取得，持有 2 年內就於 2016 年 1 月 1 日後出售的房子、土地
另外，房屋合一稅 2.0 實施後，也將預售屋、一定部分的股份、出資額的交易也納入房地合一稅的課稅範圍。
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自住住宅優惠稅率
不過針對自用住宅，只要滿足下列三個條件，就可以享有自用住宅優惠稅率：
個人或配偶、未成年子女持有且居住該住宅滿 6 年
交易前 6 年沒有出租、營業或執行業務使用
個人、配偶、未成年子女交易前 6 年未曾適用自住住宅優惠稅率
自用住宅優惠稅率：
獲利金額 400 萬以下：免稅
獲利金額超過 400 萬的部分：稅率 10%
舉例來說，假設滿足自用住宅優惠稅率的三個條件，賣出房子時獲利金額 500 萬。
那麼，其中的 400 萬免稅，剩下的 100 萬則是適用 10% 稅率，因此要繳納 10 萬的所得稅。
