12/08/2026
【2025 年出租量第一的社區，我終於找到答案了！】
最近我們拍攝了一支影片，
主題是很多人都很關心的問題：
「曼谷好租的社區，到底具備哪些條件？」
這次我特地選了 1 棟我們在 2025 年出租量排名第一，
租金投報表現也非常亮眼的社區來拍攝，
希望帶大家看看，
一個真正好出租的社區，
背後到底有哪些原因？
除了介紹建築、公設、活機能之外，
我也分析這棟社區目前的租客組成，
以及不同房型的租金行情，
讓大家更了解市場的真實狀況。
◾️意外遇到一位美國租客
拍攝到一半時，
剛好有一位外國人主動過來跟我們聊天。
我也把握機會，
直接訪問他為什麼會選擇住在這個社區，
他來自美國洛杉磯，
目前從事市場行銷工作，
而且是遠端工作的型態。
他租的是一間約 60 平方公尺（約 18 坪）的兩房，
每個月租金大約 4 萬泰銖。
當我問他最喜歡這裡什麼時，
他回答得很直接，
第一個是「景觀」，
第二個就是「公設」。
對他來說，
因為平常大部分時間都在家工作，
所以居住環境、公共空間以及每天看到的景色，
都會直接影響生活品質。
◾️這是曼谷常態的市場趨勢
其實這樣的租客我們並不陌生，
這幾年在出租的過程中，
我們發現市中心很多社區，
越來越多租客都是歐美人士，
尤其是從事遠端工作的族群。
他們不像以前一定要每天進辦公室，
而是更重視生活品質、交通便利，
以及社區整體的居住環境。
所以一棟社區能不能吸引這些租客，
已經不只是看地段，
而是看整體生活體驗。
◾️簽證正在改變曼谷租屋市場
我之前的影片也有分享過，
泰國近年一直在推動吸引海外人才與新居民的政策，
像是 DTV（數位遊牧簽證）、LTR（長期居民簽證），
以及前幾年很多人討論的 Thailand Privilege（泰國尊榮卡），
都是希望吸引更多外國人長期留在泰國生活。
而這些政策，
最後都會反映在租屋市場，
尤其是曼谷市中心的優質社區，
你會發現遠距工作者租客的比例越來越高，
不再只是外派主管，
還包含遠端工作者、創業者、自由工作者，
以及長期居住的國際人士。
◾️好租的社區不單單只是是房子漂亮
很多人挑房子，
第一個想到的是價格，
但從我們這幾年的出租經驗來看，
真正租得好的社區，
通常都有幾個共同點：
成熟的生活機能、便利的交通、完善的公設，
以及能吸引國際租客的生活環境，
因為租客租的不只是房子，
而是一種生活方式。
而當一個社區能持續吸引高品質的租客，
自然也更容易維持穩定的租金表現，
這也是為什麼，我在幫客戶挑選曼谷房產時，
看的從來不只是建案本身，
而是這個社區未來能不能持續吸引租客入住。
這才是一間房子能不能長期穩定出租，
最重要的關鍵。
#曼谷租屋市場 #泰國房地產
