15/08/2025
【新北市違章建築處理原則────既存違建不是免死金牌】
延續上一篇我們聊到「誰會優先被拆」，今天就來談談大家最關心、最容易誤會的——既存違建。
很多人聽到「拍照列管」就覺得鬆一口氣：「太好了，我家的違建不用拆了！」
別急著開心，新北市政府最新公布的《違章建築處理原則》裡明白寫著：既存違建不代表永遠安全，該拆還是會拆。
三軌並行，逐步清理
市府拆違建的方式，就像跑三條軌道：
第一軌：新違建是頭號目標，尤其是近五年內蓋的、重大建設用地上的、違規廣告招牌（被裁罰卻還不拆）、以及危害公共安全的建物。如果經過「公共安全聯合稽查會議」拍板要拆，那就是倒數計時。
第二軌：其他的新違建，雖然沒那麼急，但也在排隊中。
第三軌：拍照列管的違建，包括 98 年 6 月 24 日以前的既存違建、公共工程退縮後修復的建物、以及特定條件下修繕的舊有房屋（一次列管，不可重複申請）。
重點提醒
拍照列管只是「暫緩處理」，不是「免死金牌」。
只要有危害公共利益、影響公共安全，或是配合重大政策需求，你的違建還是可能被依法拆除。
什麼情況免查報？
像是已完工的違規案件（含水平增建），或是符合《合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點》的案件，市府就不會再查報。
修繕也有規矩
如果只是修修補補，可以用非永久性建材（不能用鋼筋混凝土、大型鋼骨等），高度、長度誤差不能超過 10 公分，結構修繕的範圍也不能超過一半。違反的話，就不再只是修繕，而會直接變成違建處理。
所以，千萬別把「既存違建」當作免拆保證書。
一旦影響到公共安全、市容，或是政府推動重大工程，你的房子還是可能被「名列拆除清單」上！
#違章建築 #拆除大隊 #既存違建
