加靜 家近

加靜 家近 來自南投名間鄉、有名的紫南宮（土地公、土地婆、石頭公）還有松柏嶺（玄天上帝廟）好山好水風景超美、還有大草坪的中興新村烏梅湯、好喝
在新莊台灣房屋上班
#努力是為了讓自己更好

13/01/2026

#房子持分有辦法賣嗎
房子持分1/2有辦法賣、但有條件、可先處理自己的持分、但需先通知其他共有人、給與優先購買權、若賣給第三方、其他共有人可主張代位購買、房子若為共同共有則需全體同意、若無法協議、則訴請法院分割共有物、最終可能變價拍賣
#房子分別共有與共同共有的差別
主要差別在於是否有明確持分比例、分別共有是每人有明確持分、可獨立處分自己持分、但處分共有物需全體同意. 而共同共有則無持分概念、大家共同擁有全部、處分共有物需全體同意、（常見於繼承）
#新莊買屋賣屋 #泰山樹林買屋賣屋 #板橋三重買屋賣屋 #新莊水電

02/01/2026

#房屋出租給多家公司登記？
法律上允許、但需注意空間合理性與國稅局查核、需實際經營、合法登記、稅務登記、空間區隔、和合約簽訂
#同一家廠房可登記二個以上同樣類型或不同樣類型的公司？
法律原則上不禁止、但關鍵在實際使用空間的合理性、需要有獨立的空間劃分、明確的隔間、獨立出入口
#新莊買屋賣屋 #三重買屋賣屋 #樹林板橋買屋賣屋 #泰山買屋賣屋

06/12/2025

#何謂凶宅 凶宅是指賣方持有期間、其專有部分（主建物+附屬建物）曾發生非自然死亡事件（例如兇殺、自殺、跳樓並死亡、但不包括自然死亡（病逝、壽終）或其它意外死亡事件.不過在法律上並無明確定義.
#凶宅範圍認定:單一戶發生非自然死亡即屬凶宅
樓層：若發生在a戶、a戶即為凶宅、同樓層不構成影響
公共區域：發生在公共區域（中庭、樓梯間）該房不被視為凶宅
#嚴格來說凶宅的法律認定沒有時間的限制 其非自然死亡的瑕疵是永久性的
什麼樣的房子都有人買、仲介和屋主有誠實告知的義務
#新莊買賣房屋。 #三重板橋買賣房屋 #泰山樹林買賣房屋 #新莊三重泰山房屋租賃

29/11/2025

#買公寓頂加 客人最近買了一間公寓頂加物件、租金收入有8萬多/月、租金收益扣除管理人和網路水費、繳房貸還有剩、每月只要等管理人做好帳款就可等錢入帳、是很不錯的投資物件
#公寓頂加的優點
優點：多一層可收租存錢或繳房貸、自住的客戶、多了一層空間好利用、自備款有限的客戶、是很好的選擇、光線、視野、通風、隱私、以及較便宜的價格
#公寓頂加的缺點
像是冬冷夏熱、公寓無電梯爬樓梯的問題、且頂加通常屬於違建、有被檢舉的風險
什麼樣的房子都有人買
、只要自身考慮完善、買屋也是一種不錯選擇
#新莊買屋賣屋 #三重買屋賣屋 #泰山板橋買屋賣屋 #樹林買屋賣屋

18/11/2025

#房屋使用執照
建築物完工後、經主管機關勘驗合格所核發的「使用許可證明」、證明房屋合法、安全、符合建築法規、是房屋可正式使用、入住、或營業的重要文件°
#廠房使用執照
是證明合法建築物的證明文件、申請工廠登記時必須檢附
沒有使用執照的房屋不得作為正式住宅或其它特別用途使用
#使用執照是房屋買賣時的必要文件、未取得使用執照的房屋、銀行可能不提供房貸、也可能影響產權登記
#新莊三重買賣房屋 #新莊三重房屋租賃 #板橋泰山買賣房屋 #板橋泰山房屋租賃 #樹林買賣房屋

09/11/2025

#租屋補貼 租屋補貼的金額、因地區、所得、家庭成員而異、一般每月最高補助可達新台幣2000元到8000元、部分縣市有額外的青年補助、金額也不同、如單身、新婚、育有未成年子女、弱勢家庭、有另外加碼、金額最高可達每月14400元或更高
#頂加可辦租屋補貼？
新制2026年1月1日起、新申請的租屋補貼僅限於合法住宅、頂加屬於增建違建
#辦理租屋補貼 需準備申請書、戶籍證明文件、租賃契約影本、申請人名下的郵局銀行帳號影本、身分證或弱勢身份證明文件
#新北市買賣房屋 #新莊房屋租賃 #泰山板橋房屋租賃 #三重樹林房屋租賃 #新北市裝潢水電 #新北市油漆

22/10/2025

#媽媽將房子過戶給公司
客戶家裡開工廠、最近他想要自己購入廠房不再承租.因為資金有限、所以考慮將媽媽名下房產過戶給公司、讓公司有足夠資金去運用
#房產過戶給公司後該房產即成為公司資產、而非母親的個人遺產、因此當母親過世時、原本的財產所有人無法再分得該房產
（客戶是女兒）
#房產過戶給公司仍保有對財產的權益、可以透過「信託」方式、將房產的「管理權」移轉給公司、但「受益權」可指定給原先的擁有者或其家屬、藉此達到財產的保障和管理目的、信託的「委託人」「受託人」（公司）與「受益人」三者間的關係、可彈性規劃
#新北市房屋買賣 #三重板橋房屋租賃 #泰山新莊樹林房屋租賃 #泰山新莊樹林房屋修繕裝潢 #三重板橋房屋修繕裝潢

09/10/2025

#阿嬤房子過戶給孫子
合法的途徑有「生前贈與」、「買賣」、以及「遺屬指定」三種、其中「遺屬」相對較節稅也較確定不動產歸屬、將房屋以遺屬方式指定給孫子、屬遺產的分配、不涉及贈與稅、但仍有遺產稅、好處是直接將房產傳承給孫輩、達成節稅目的
「生前贈與」每人每年有贈與稅免稅額244萬、超過部分需繳納贈與稅、而身故前二年內贈與的財產會被視為遺產的一部分、計算在遺產稅內
「買賣」雖然表面上是買賣、但法律上視同贈與、需向國稅局申報並提出實際支付證明、才可免除贈與稅
#新北市買賣房屋 #新莊板橋三重買賣租賃 #泰山蘆洲樹林買賣房屋租賃 #新莊三重房屋裝修油漆
#新莊水電

25/09/2025

#買大樓收租屋
買大樓收租屋、優點在於穩定的被動收入、每月租金現金流的活用、缺點是租客的管理、維護的成本、空屋期的成本
優點：
穩定的被動收入、房東有穩定的租金收益
每月租金的收入、房東可做投資、理財、財務規劃
缺點：
維護的成本、修繕、以保持良好的屋況增進租金的效益
空屋期的成本、房貸的壓力、租客的管理、影響現金流投資的資金
#新北市買屋賣屋 #新北市房屋店面租賃 #新莊三重房屋修繕 #板橋泰山房屋修繕 #新莊房屋油漆水電

09/08/2025

#房屋倂編、屋主在新北有間房子2門牌、想說年紀大了、賣掉給小孩、賣了一陣子結果都不如預期
1房子是原始屋況、木板隔間、1衛浴1陽台、權狀坪數一間是10坪一間是11坪2原始屋況裝潢費不少、又是2門牌、貸款第二戶只有5成、自備要多
3代書費也是2份錢
所以買方顧慮變多、自備款也多、看的人多、意願確少
屋主的部分也麻煩、房子是媽媽的、名字卻是兒子的
1賣掉房子、每年贈與免稅額只有244萬、屋主有四個小孩、匯款得幫屋主注意稅的問題
2自用土地增值稅也只能用一戶
3提議屋主合併整編、這樣較好出售
#新莊買賣房屋 #新莊房屋租賃 #新莊油漆水電土木
好消息房子已售出、待交屋

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Xinbei
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