台灣房屋-陳柏勳

30/04/2024

https://youtu.be/_i32QfcqorE?si=-24DYwuVBbyAkNHh

＃凶宅 #漏水屋 ＃房屋買賣[買房 | 不動產注意事項]超扯！入手凶宅、漏水屋！只能認命？絕對不能錯過這關鍵，否則終身遺憾！當你的家漏水或者你買到漏水屋時，原屋主裝死、建商視而不見，你應該怎麼辦？你是不是只能默.....

18/05/2023

今年第一季商用不動產市場熱度大減⛄
受到的原因有兩點👉
✅利率提升
✅總體經濟因素
短期來看市場面臨重重挑戰
但放眼長期，仍然具有利多因素

商仲業者認為👉
隨著全球通膨及升息趨勢放緩
⭕疫情逐漸趨緩，國門開放，觀光業逐步復甦
以飯店、店面以及商場受矚目的機會最大
可以因為需求提高而從中受惠👍
這些標的也是未來中長期的投資人
會注意的重點項目之一，且在通膨時代下🌏
具有穩店收益的商用不動產，就是資金最好的避風港🤫
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#台灣房屋 #線上賞屋 #植樹造林 #商用 #不動產

12/03/2023

【 – 限制登記】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『限制登記』！
考量自身需求的必要性，按時繳納罰單、還款及稅金，避免不動產被強制扣押、追討債務哦~

『 #限制登記』 《土地法 第78條》《土地登記規則 第136條》
🔷限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。其中包含預告登記、假扣押/假處分登記等其他禁止處分登記，由請求權人向法院、主管機關辦理。

▌分類
☑ 任意性限制登記：指預告登記，須至地政機關辦理。
☑ 強制性限制登記：包含其他５種類型登記，透過法院/主管機關強制執行。

▌如何解除限制登記?
1. 與債權人討論還款方式，由債權人撤回登記。
2. 提出相關證據，由法院判定能否撤銷限制登記。
3. 預告登記可準備相關文件至地政機關辦理。
*如收到法院判決有異議，須在規定期限20天內提出異議

▌需注意！《刑法 第214條》
⚠ 限制登記需經塗銷後，才可進行不動產繼承或買賣。
⚠ 限制登記的不動產風險高，大部分買方不願接手，也無法進行銀行貸款。
⚠ 預告登記如以不實事項向機關申請限制，導致損害公眾或他人者時，即觸犯刑法處3年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。

▌怎麼看不動產有沒有被限制登記?
至地政機關查閱最新登記謄本中的「所有權部 – 其他登記事項」欄位。

參考資料🔎土地登記規則、土地法、刑法、破產法、民事訴訟法、強制執行法、稅捐稽徵法

#限制登記 #不動產

延伸閱讀: 合資購買不動產怎麼登記？
https://ctopmap.ctop.tw/pr-detail_A378D3AB-8728-40B7-BEA4-A177EE5E63F4

07/01/2023

【 – 綠覆率】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『綠覆率』！
綠覆率為都市計畫的指標之一，都市的綠地與微氣候的關係十分密切，綠地可調節都市的氣候，創造自然的生態圈，讓人有舒適放鬆的空間，也盡可能達到永續發展的目標~

『 #綠覆率』 《臺北市新建建築物綠化實施規則 第3條》《都市計畫法 第45條》《都市計畫公共設施用地多目標使用辦法 第12條》
🔷 綠化覆蓋率(簡稱綠覆率)，指總綠覆面積與法定空地面積的百分比，為建築基地綠化程度指標之一。在都市地區則依計畫人口密度、自然環境評估及相關法規，訂定綠化設施面積的標準百分比。綠覆率可部分反映居住環境品質，也是維護都市空氣品質的重要推動模式。

*相關建築及公共設施綠覆率之規定比率，依各縣市管理條例訂定為準則。

▌意義與目的
✦ 提供景觀綠化及休閒的重要空間
✦ 調節都市溫度、空氣汙染及美化景觀
✦ 增加都市動植物生態多樣性與平衡
✦ 解決綠地不足等被壓縮的情況

▌常見的綠化設施
🌳 公園/綠地
🌳 體育場所
🌳 廣場/兒童遊樂場
🌳 各級校區等

▌計算方式 《臺北市新建建築物綠化實施規則 第3條》
總綠覆面積 ÷ 法定空地面積 × 100%

▌住宅綠化的選擇
提高生活品質綠化環境時，留意植物帶來的生長及影響自然生態💁‍♀️
🌿 種植植物綠化，需避免種植外來種影響本土生態圈失衡
🌿 建築屋頂綠化成為平面綠地的延伸
🌿 可種植喬木、灌木等較大型的原生種植栽，提升淨化空氣效果
🌿 建築外觀採立面垂直綠化，可降低牆壁熱能的吸收、調節室內溫度，達到節能效果
🌿 種植植物時，避免破壞建築鋪面及建築結構

▌綠覆率查詢
包含都市地區、海岸及河川地區查詢，相關綠覆率規範依各縣市為訂定標準。
✨ 水土保持局： BigGIS 巨量空間資訊系統

參考資料🔎 各縣市建築物綠化管制條例、都市計畫法、都市計畫公共設施用地多目標使用辦法

#綠覆率 #綠地 #建築綠化

12/12/2022

【 – 建蔽率&容積率】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『建蔽率&容積率』！
建蔽率與容積率的高低，會影響到房屋的外觀及公共空間的安全使用。購屋前，需考量居住舒適度與空間有差別外，房價相對也會影響哦！
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✨ 完整全文》https://ctopmap.cc/7kHRv
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『 #建蔽率』
🔷 又被稱為建築密度或建築覆蓋率。指房屋之平面投影面積與基地面積的比率。由政府的都市計畫或區域計畫，規定土地上，能有多少比率的面積可以用於蓋房屋。排除建蔽率上限後所剩餘的空地，被稱為法定空地。
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▌計算公式
建蔽率= 建築面積 ÷ 基地面積
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▌影響範圍
✅ 維持環境舒適及公共空間安全等問題
✅ 避免日照不足
✅ 維持整體市容美觀
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-
『 #容積率』
🔷 指房屋的每一層樓之樓地板面積總合與基地面積的比率。在既有的土地上，房屋可以蓋多少樓層。另外需注意，地下層及屋頂的突出物不列入計算。
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▌計算公式
容積率= (建築面積 × 總樓層數) (總樓層面積) ÷ 基地面積
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▌影響範圍
✅ 平衡都市人口密度的發展
✅ 避免公共設施不足等問題
✅ 維持建設供給需求與穩定地價
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⭐房屋興建時，需同時考量建蔽率與容積率。
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▌建蔽率與容積率的查詢方式
依各縣市所訂定標準及使用分區都會有所不同，詳細查詢，可向地政士協助。
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1⃣ 查詢使用分區
*都市土地(住宅區/商業區/工業區等10種類別)：全國土地使用分區查詢系統/地政事務所申請謄本
*非都市土地(甲種/乙種/丙種建築用地等9種類別)：土地登記謄本內「使用分區類別」標示處
2⃣ ​ 查詢建蔽率與容積率標準：依各縣市使用分區管制規定
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▌參與都更或危老計畫可依規定放寬建蔽率、獲得容積獎勵
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▌需注意！ 《都市計畫法 第79條》
若違反都市計畫土地使用分區管制的規定，得處土地或建物所有權人等新台幣六萬元以上三十萬元以下罰緩，未進行拆除改建或停止使用者且按次處罰。
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參考資料🔎 ​ 非都市土地使用管制規則、都市計畫法
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#建蔽率 #容積率

28/11/2022

【 – 社區管委會】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『社區管委會』！
管委會已經成為維持社區運轉不可或缺的一部分，需監督管委會有無認真做事與妥善運用社區公共基金，不論是購屋自住或是租屋者，入住前記得提前了解管委會的管轄範圍，維護居住安全及自身權利哦~😃

『 #管委會』
🔷全名為社區管理委員會，受社區區分所有權人委託成立的管理組織，組織必須包含主任、財務以及監察各一名委員，協助管理、執行維護社區事務。

▌成立方式
召開區分所有權人會議，並負責至區公所報備，即完成程序。
➊ 建商擔任召集人
➋ 住戶推選召集人

▌管委會的主要功用 《公寓大廈管理條例 第 36 條》
➤ 公共空間的清潔維護修繕及改良(例如電梯/花園/清潔打掃/停車位等管理)
➤ 協調解決住戶糾紛
➤ 社區決議事項的執行
➤ 提出及公告財務報告及管理事項

▌管委會優點
✅ 維持社區管理安全與秩序
✅ 可向政府單位申請設備修繕及房屋健檢補助
✅ 優質的社區管理提高房屋價值
✅ 可代表社區參與都更計畫，或協助老舊大樓之都更重建
✅ 公平的車位規劃，減少停車糾紛
✅ 協助處理住戶欠繳管理費等問題

▌管委會缺點
⚠ 少部分管委會會消極態度或越權管理

▌須注意！ 《民法 第184條》
管委會為民間組織，並不具備執行公權力的能力，若對住戶私下進行罰款或限制使用其財產之權利，可能會因侵權行為而違反民法！
合法程序應由管委會向主管機關申請，執行罰鍰等相關涉及執行公權力的行為。

▌大樓/公寓要注意！ 《公寓大廈管理條例 第 49 條》
立法院於2022年4月26日三讀通過《公寓大廈管理條例》、《消防法》、《建築法》修正案，如被地方機關認定是「屬危險大樓/公寓」，必須在期間內成立管委會或推選管理負責人，並完成報備。逾期未成立管理組織者，每戶最高可罰20萬元，並可按次處罰💸💸💸！

參考資料🔎 公寓大廈管理條例

#管委會 #社區管理

25/11/2022