Linkou 看房趣

22/01/2022

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21/01/2022

運用銀行的資金買房

房子很貴嗎?
是的!常聽到新聞說在台北買方至少要16年不吃不喝!!

還好我們可以運用銀行的資金，也就是房貸來幫我們減輕壓力。

但銀行願意借我們多少錢呢?這邊提供一個簡單的粗估方式，在我們沒有其他車貸、信貸的情況下，一般可以用個人年薪的10倍來粗估計算。假設我們年薪有100萬，銀行願意放貸的金額粗估為1000萬或房子成交價的7~8成為上限。

舉例來說，小明年收入約90萬，沒有其他車貸或信貸，想要買一間1100萬的二房車物件，而這間房子跟周遭實價登錄行情差不多，這時應該怎麼評估自備款及貸款呢?

假設房子成交在1100萬
除了2成自備款220萬之外，買方需要負擔代書費、契稅、印花稅、房仲服務費等，建議抓成交價的2~3%。也就是至少需準備220萬+33萬=253萬左右(這邊先不考慮整理房子的費用)
房子成交在行情內，銀行通常可以估到8成，約880萬(小於年收的10倍，貸款應該是沒問題)
我們以房貸利率1.35%，貸款30年來計算，小明每個月只需負擔29741元
所以我們買屋前，先確認好自備款、年收、市場行情不要偏太多，以及每月的房貸會不會影響生活品質，就可以安心買房囉！運用銀行的資金來買房是不是輕鬆許多呢?

※假設我們只是一般薪水族，年薪沒那麼高怎麼辦?
如果是雙薪家庭，可以由先生或太太當保人，只要銀行認為我們得償款能力是足夠的，通常可以貸得下來喔！

※如果沒有辦法籌到更多錢，算出來的貸款金額很緊，又擔心銀行貸不到而違約怎麼辦?
這時可以請房仲跟屋主談，將我們的情況跟誠意告知屋主，請讓我們在合約書上加上無條件解約條款，還是有機會可以買到房子喔！(當然這是下下策，還是盡早做好理財規劃多存一點錢以較穩喔!!)

※如果要請長輩出資幫忙，別忘記每人每年的贈與上限是244萬(2022年起)，超過了會課贈與稅喔

※更多的買賣房子疑問，歡迎在底下留言

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