板橋買房推薦

28/07/2023

新青安貸款（8/1）即將上線嘍！
1.貸款利率補貼：一段式利率1.775%
2.貸款年限可至40年
3.寬限期最高五年
4.可貸金額最高1000萬

青年首購房貸族小確幸要來了！青安貸款由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，財政部今（27）日公告新方案將在8月1日上路，一段式利率下殺1.775%。

07/07/2023

https://www.cna.com.tw/news/afe/202307060238.aspx

聚焦🎯行政院 #房屋稅差別稅率 2.0方案
#囤房稅 改採【全國歸戶】🧐
預計113年7月實施，114年5月開徵👇
1️⃣持有多戶住家用房屋且未作有效使用者，稅率調高為2%~4.8%
2️⃣單一自住房屋稅率降為1%
3️⃣出租或繼承取得共有住家用房屋稅率為1.5~2.4%
4️⃣建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率調整為2%~3.6%
財政部擬定房屋稅條例修正草案，呈報行政院並轉交立法院審議
預計在112年底完成修法。

行政院今天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」提出兩大變革，包括非自住稅率最高達4.8%以及「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓持有各地房產的囤房者無法規避稅負，同時也有條件調降持有單一自住戶稅率。

07/07/2023

https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7......
針對首購族的新房貸補貼優惠將於8/1實行
重點如下：
1. 可貸金額更高：800萬變成1000萬
2.貸款期程更長：30年變成40年
3.寬限期更久：3年變成最長5年
4.利率補貼更多：現在一般房貸地板利率是2.06%，目前討論的優惠利率會降至1.775%
有購屋需求的首購族歡迎洽詢歐

找不到網頁

17/04/2023

新聞來源 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1577898

去年未繼承土地創高 總值估8439億

可能原因有
1.人口老化
2.不知道有房產要繼承
3.子女已經在國外
4.繼承人間談不攏與意見不一，往往無法順利辦理繼承
5.非自用住宅稅率提高、囤房稅等實施，部份繼承人不願因繼承價值低的房產而遭課重稅
6.價值低落，可能是持分土地或保護區價值偏低土地，取得後恐無法利用還要繳稅
7.膝下無子的長者數量增加，導致無人繼承的房產持續上升，恐成不可逆趨勢。
8.早期產權歸屬複雜或登記不實，以致缺乏繼承人案件一一浮現，也是原因之一。

全國面積達2.38萬公頃、超過919座大安森林公園 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，去年全國未辦繼承土地超過八十萬筆、面積七二一三萬坪（約二．三八萬公頃），再創二○○一年統計以來新高，相

10/04/2023

租賃契約全面納管 新北提醒：租期內「合約內容」不得任意更改
原文網址: 租賃契約全面納管 新北提醒：租期內「合約內容」不得任意更改 | 生活 | Newtalk新聞

《租賃住宅市場發展及管理條例》於112年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係，適用《消費者保護法》相關規定，所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約，皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如有違反且經限期而不改正者，將處新台幣3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。

新北市地政局發言人徐鳳儀表示，租賃契約已進入全面納管時代，提醒房東、房客於簽訂租賃契約時，要注意租金、租約期限、水電瓦斯等費用、修繕責任歸屬等事項都應訂定清楚，以及押金不得約定超過2個月租金之總額，屋況及屋內設備應逐一點交清楚並拍照留存，避免後續造成紛爭。此外，簽訂合約務必符合規範，且一旦訂定後不得任意更改，待租期結束後，才可透過重新訂約議定新約內容。
原文網址: 租賃契約全面納管 新北提醒：租期內「合約內容」不得任意更改 | 生活 | Newtalk新聞 https://newtalk.tw/news/view/2023-04-07/865508
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《租賃住宅市場發展及管理條例》於112年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係，適用《消費者保護法》相關規定，所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約，皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定....

07/04/2023

內政部住宅價格季指數趨勢，目前僅更新至111年第三季

房價指數是什麼
在了解房價指數怎麼看之前，我們先來了解一下房價指數是什麼。

一般來說，房價指數指的是「住宅價格指數」，住宅價格指數主要是由內政部營建署依據全國各縣市的實價登錄不動產交易價格資料所統計出來的結果，每一季都會計算出相對應的房價指數，我們每個人也可以到內政部營建署去參考住宅價格指數，了解這一季住宅價格的變動趨勢。

房價指數怎麼看
要看懂房價指數非常簡單，基本上只要掌握兩個原則，當我們在看房價指數的時候，發現整體房價指數往上升，代表的便是平均房價都有往上的趨勢；相反地，如果房價指數整體往下降的話，則是代表整個房價其實是有往下跌的趨向。

以下我們也簡單針對全國的房價指數，以及新北市的房價指數進行簡單的分析，讓你藉由實際案例，更加了解整體房價指數該如何看。

新北市與全國的房價指數都呈現緩漲趨勢，且全國的指示漲幅高於新北市，可能因素為除新北外之其他縣市房價指數漲幅高於新北

資料來源：內政部營建署
https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0106.aspx

07/04/2023

新北市三月份移轉棟數相較於二月增幅為26.3%
112年第一季相較於111年第一季年減24.5%
針對板橋區為月減21.4%與年減31.3%

土城呈現較大的增幅

資料來源：新北市地政局

27/01/2023

https://udn.com/news/story/7241/6918377?from=udn-catelistnews_ch2

#不動產新聞

新聞內容

新竹工業區地價「標」新高
2023-01-18 00:14 經濟日報／ 記者
陳美玲／台北報導

商仲業者世邦魏理仕昨（17）日標售新竹工業區內、占地1,358坪廠房，最後以總金額5.11億元標脫，換算每坪土地單價37.6萬元，溢價34%，創新竹工業區新高，顯示工業用不動產在自用型企業買方有擴廠需求的基本面支撐，受大環境影響幅度較有限。

此次標脫物件位於新竹工業區第二期西區光復北路上之廠房，其中土地面積為1,358坪、建物總面積逾1,550坪，為屋齡約11年、鋼骨結構的廠房大樓。

世邦魏理仕不願說明買家身分，僅說有製造業背景。世邦魏理仕分析，新竹工業區內鮮少有供給釋出，加上標售標的位置條件優越，自標售公告釋出後，就有多家廠商及投資人詢問，最後由製造業背景的自用買方以總金額5.11億元標下。

#板橋買房推薦 小評

在包括塭仔圳重劃區等大型重劃區的啟動，許多原設定廠房的用地，若沒有合法申請或者沒有符合法定用途的都必須拆除與搬移，再加上現行的打房政策主打住家與預售屋的投機炒作，工業與商用不動產將會成為接下來的主力

#工業不動產
#商業不動產

商仲業者世邦魏理仕昨（17）日標售新竹工業區內、占地1,358坪廠房，最後以總金額5.11億元標脫，換算每坪土地單價37...