新店泰泰的賞屋日誌

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2024 從年初每次帶看都會有客戶問我房價還會漲嗎? 到底是誰一直再買房把房價炒到這麼高? 就跟台股一樣，兩萬點的時候很多人都說已經是高點準備要崩了，但現實卻背道而馳，一直突破新高今天偶然看到央行歷年存款餘額這十年翻了快一倍，大家是否都...
19/06/2024

2024 從年初每次帶看都會有客戶問我房價還會漲嗎? 到底是誰一直再買房把房價炒到這麼高? 就跟台股一樣，兩萬點的時候很多人都說已經是高點準備要崩了，但現實卻背道而馳，一直突破新高

今天偶然看到央行歷年存款餘額這十年翻了快一倍，大家是否都把錢錢存好存滿呢? AI教父要在台灣設立AI中心，會不會房價再衝擊一波呢?

#早買早享受晚買沒折扣
#新店泰泰帶你買好房

⭐️央行第六波房市管制⭐️中央銀行13日召開理監事會，會中決議加碼第六波房市管制措施，但央行貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高；但宣布調升存款率1碼（0.25個百分點）。央行今天祭出的第六波房市管制措施為，下調...
13/06/2024

⭐️央行第六波房市管制⭐️

中央銀行13日召開理監事會，會中決議加碼第六波房市管制措施，但央行貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高；但宣布調升存款率1碼（0.25個百分點）。

央行今天祭出的第六波房市管制措施為，下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。

資料/圖片來源：經濟日報

新店「開明高職」走入歷史，其中2200坪土地吸引開發商關注，去年新美齊與部分地主簽合建，不過海悅今日公告，其他地主依《土地法》第34-1條將土地賣給海悅。據了解，海悅對此案相當積極，之後可能把另一部分土地也標下來，完整取得產權後，再來考慮後...
07/06/2024

新店「開明高職」走入歷史，其中2200坪土地吸引開發商關注，去年新美齊與部分地主簽合建，不過海悅今日公告，其他地主依《土地法》第34-1條將土地賣給海悅。據了解，海悅對此案相當積極，之後可能把另一部分土地也標下來，完整取得產權後，再來考慮後續規劃。

資料來源：ETtoday房產雲
圖片來源：Google map

5月六都買賣移轉棟數，均較4月呈現雙位數成長，整體月漲幅約17.1%；與去年同期相較，以南二都年增逾45%表現最搶眼，台南市5月移轉量為2,843棟、年增45.6%；高雄市交易量達5,194棟、年增47.3%；台中市移轉棟數也有4,918棟...
04/06/2024

5月六都買賣移轉棟數，均較4月呈現雙位數成長，整體月漲幅約17.1%；與去年同期相較，以南二都年增逾45%表現最搶眼，台南市5月移轉量為2,843棟、年增45.6%；高雄市交易量達5,194棟、年增47.3%；台中市移轉棟數也有4,918棟、年增21.4%。不僅台南市、台中市雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高，高雄市更創下史上單月最大交易量。

資料來源：經濟日報

［M.Ark新北捷鑽］全台最大捷運開發案 Q3招商 投資金額估達750億元 「M.Ark新北捷鑽」招商說明會，將在2024年7月正式公告徵求投資人，基地面積14...
28/05/2024

［M.Ark新北捷鑽］全台最大捷運開發案 Q3招商 投資金額估達750億元

「M.Ark新北捷鑽」招商說明會，將在2024年7月正式公告徵求投資人，基地面積14公頃劃分2區同時招商，興建總樓地板面積約25萬坪捷運開發大樓，預計投資金額達750億元，為全台最大捷運開發案！

A區基地面積5公頃，主要提供大型購物商場、企業總部等進駐，預計興建5棟、總樓地板面積共約9萬坪的商業大樓；B區基地面積9公頃，可興建12棟、共16萬坪的捷運共構住宅，1樓規劃店鋪，2區總計能創造1.2萬個就業機會，引入1.1萬人口。將採2區分別招標、同時招商的方式，加速推動捷運開發案。

資料来源：新北市政府👉🏻新聞連結在留言處

忙碌的四月份這個月很給力的成交四間📣業績打破入行兩年來的單月最高紀錄有別於以往這個月都做買方客戶深深有感選後的市場更火熱🔥庫存又快剩個位數了要趕快再接案補庫存 #滿滿的感謝❤️ #繼續努力拚起來💪🏼
30/04/2024

忙碌的四月份
這個月很給力的成交四間📣
業績打破入行兩年來的單月最高紀錄
有別於以往這個月都做買方客戶
深深有感選後的市場更火熱🔥
庫存又快剩個位數了
要趕快再接案補庫存

#滿滿的感謝❤️
#繼續努力拚起來💪🏼

財政部2月16日訂定發布「112 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。本次調整主要為落實居住正義，使賦稅公平，稅基更切合實際。以新竹縣市來說，因為當地的不動產價格近年飆漲，已僅次於雙北及高雄，甚至超過另外 3 都，故本次特將該地區的課...
19/02/2024

財政部2月16日訂定發布「112 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。本次調整主要為落實居住正義，使賦稅公平，稅基更切合實際。以新竹縣市來說，因為當地的不動產價格近年飆漲，已僅次於雙北及高雄，甚至超過另外 3 都，故本次特將該地區的課徵門檻與六都並列。

財政部說明，出售適用舊制之房屋，應依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額。

房地總成交金額達「一定金額門檻」者，倘無法證明原始取得成本，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之 17% 計算其出售房屋之所得額。

資料来源：財政部、鉅亨網

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#居住正義 #豪宅稅 #財政部

明天就是台灣四年一度的總統大選，行使你的權利，讓我們一起為台灣努力加油，千萬別讓您的權利睡著了!! #不管誰當選明天還是要帶看
12/01/2024

明天就是台灣四年一度的總統大選，行使你的權利，讓我們一起為台灣努力加油，千萬別讓您的權利睡著了!!

#不管誰當選明天還是要帶看

告別2023,感謝這一年信任泰源的屋主與買方以及在不同地方提攜及幫助泰源的每一位,泰源銘記在心!! 在仲介這行的第二年能夠有519萬的業績(進案約50件), 雖說不算特別的突出,但我為自己感到自豪,辛苦的付出總算有得到回報原本在年初的時候就...
01/01/2024

告別2023,感謝這一年信任泰源的屋主與買方以及在不同地方提攜及幫助泰源的每一位,泰源銘記在心!!
在仲介這行的第二年能夠有519萬的業績(進案約50件), 雖說不算特別的突出,但我為自己感到自豪,辛苦的付出總算有得到回報

原本在年初的時候就有與老婆討論如果業績友達500萬以上,我想買一台重機犒賞自己,但達成後卻覺得這些錢可以做更多有意義的事情, 於是決定帶老婆小孩一起出國創造屬於我們的回憶

2024 要更努力提升專業知識及技巧
1.預計目標達成700萬業績
2.總進案量維持在60~70間
3.經營自媒體(FB/TikTok/網站)
4.體種控制在70~73公斤
5.周末陪小朋友運動

#感謝2023
#迎接2024

很多買方看新成屋時，常常會詢問地主戶的比例，所以泰泰今天整理了央北部分建案的資料供大家參考至於地主戶的影響程度真的因社區而異，無法以偏概全，有的地主在交屋後陸續出清自己手上的物件，有的地主一戶都不賣全數出租，甚至有的地主根本就沒有打算入住新...
27/11/2023

很多買方看新成屋時，常常會詢問地主戶的比例，所以泰泰今天整理了央北部分建案的資料供大家參考

至於地主戶的影響程度真的因社區而異，無法以偏概全，有的地主在交屋後陸續出清自己手上的物件，有的地主一戶都不賣全數出租，甚至有的地主根本就沒有打算入住新的社區

你們看預售的時候會把地主戶持有多寡納入考量嗎? 分享給泰泰

「鼎隆江晏」位於新北新店中興路一段65至71號，鄰近光明街與碧潭生活圈，福隆建設投資興建，森城建設營造，宏達建築師事務所建築設計，離新店比較近的建案有台大敦品(羅斯福路六段)、鼎隆苑(靜心中小學對面)、台大敦仁(溪口街66巷)，有興趣的讀者...
15/11/2023

「鼎隆江晏」位於新北新店中興路一段65至71號，鄰近光明街與碧潭生活圈，福隆建設投資興建，森城建設營造，宏達建築師事務所建築設計，離新店比較近的建案有台大敦品(羅斯福路六段)、鼎隆苑(靜心中小學對面)、台大敦仁(溪口街66巷)，有興趣的讀者可以到這幾個建案走走看看。

建案於111年10月建築完成，基地面積約393坪，興建地上15層地下4層的電梯大樓，採Alfa Safe耐震系統工法，結構RC，規劃3房的34-49坪(頂層樓中樓59-69坪)，平均一層5戶共用2部電梯，格局方正，無暗房規劃，社區總戶數67戶(60戶住家,7戶為店面)。公設比約32.7%，建蔽率 49.9%，管理費從原先的80元/坪調漲至90元/坪，室內高度有3米up, 樓地板( 3.1米) 。

建商標配:YALE電子門鎖, 日本進口衛浴設備(INAX) ,日本(Cleanup)抗菌廚具,英國(STUDOR)防疫排氣系統,Panasonic全熱交換器,社區有接待大廳、媽媽教室、交誼廳、健身房、空中花園等公設。

車道由光明街102巷7弄進出，規劃平面式車位68個，車位配比約1:1，每個車位都已埋好充電管線，如開電動車的住戶只須加裝充電樁即可(B1設有兩個壁掛充電樁,收費方式須待管理室公布). 機車位位於B1有 67個，採取登記制，需用年繳方式 1950元(含月租150元、ETC 100元、服務費50元)，每年11月前登記繳費完成。

建商規劃一層五戶都是三房，從34-49坪(頂層樓中樓59-69坪)，大樓座向朝東南，中興路兩戶71/73號正面滿滿森林樹海的獅頭山，綠意第一排。67/69號正面光明街138巷面對國泰雙璽,65號則是正面光明街/北新路。目前已入住了17戶，多戶裝潢中，市場近期出售的有三戶:分別71號4樓(成交約64.4萬/坪)/ 65號8樓(成交約67萬/坪)及69號9樓(成交約69萬/坪).

#新店碧潭 #光明街 #捷運新店站 #新店泰泰 #鼎隆江晏 #碧潭

原來名字蘿蔔也是有好處！！ 這局就讓我拿下～～ 資料準備好後會上傳給新店老鄉們看！
12/11/2023

原來名字蘿蔔也是有好處！！

這局就讓我拿下～～ 資料準備好後會上傳給新店老鄉們看！

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