賣厝阿彬

08/09/2026

景平路703巷、703巷2弄最近出現「現有巷道公告」，不少屋主第一個問題是：我的土地會不會變道路？房子還能不能賣？

先把重點講清楚：這是建築管理上的巷道認定公告，不等於土地所有權自動移轉，也不等於道路捐贈已完成。個別權益仍要回到公告圖、地號與權利文件確認。

本次公告範圍是公告圖中的 P1 至 EP，並不是只要門牌在景平路703巷或703巷2弄，就一定全部落在範圍內。官方頁面載明公告30日，意見期限到 2026年10月9日。

如果你是巷道或毗鄰土地的權利關係人，先做4件事：

1. 下載公告圖，核對地號與位置。
2. 整理權狀、契約或使用同意等資料。
3. 記錄目前的通行狀況與疑問。
4. 有意見時，依公告檢具證明與理由，在期限內送達新北市政府城鄉發展局。

買方與屋主也別急著把公告解讀成房價漲跌。巷弄條件會影響通行與買方感受，實際判斷還是要一起看物件、社區、權利文件與近期成交行情。

完整整理與FAQ：https://www.0930904175.com/post/中和景平路703巷公告認定為現有巷道：屋主、買方先看懂4件事

資料來源：新北市政府城鄉發展局現有巷道公告
https://www.planning.ntpc.gov.tw/home.jsp?act=be4f48068b2b0031&dataserno=2b1cd84f4d9ed83610ed7356677a407b&id=869e965daf03d264

想了解中和、永和的社區成交行情與生活圈條件，可找賣厝阿彬聊聊。
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07/09/2026

萬大線中和路段有新的都市計畫消息，但先別急著把它解讀成「沿線房價要漲」。

新北市政府公告，配合萬大線第一期工程，擬將中和都市計畫內「部分捷運開發區」調整為住宅區及捷運系統用地。目前仍在公開展覽，不是已經定案，也不是所有站點周邊都受到影響。

📌 說明會：2026 年 9 月 22 日上午 10 點
📌 地點：中和區積穗市民活動中心
📌 地址：新北市中和區員山路 455 巷 10 號

說明會前建議先做 4 件事：
1️⃣ 找出地號與完整門牌
2️⃣ 下載官方計畫書、計畫圖
3️⃣ 把範圍、動線與權益問題寫具體
4️⃣ 有需要就在公展期間提出書面意見

捷運與用地調整可能改變生活圈，但不等於個別房屋一定漲價。買房或賣房，仍要一起看社區條件、施工影響、總價、貸款負擔與近期成交行情。

完整整理：https://www.0930904175.com/post/zhonghe-wanda-line-zoning-change-public-hearing-2026

賣厝阿彬｜房價行情諮詢、社區成交行情整理
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#萬大線 #中和 #都市計畫 #公開展覽 #買房注意事項 #賣厝阿彬

萬大線中和部分捷運開發區進入公開展覽，9月22日舉辦說明會。整理公展期限、地點、書面意見方式，以及居民與購屋族該注意的4件事。

06/09/2026

新北8月房市移轉量月減25.4%，房價是不是要跌了？

先別把「量少25.4%」看成「房價跌25.4%」。

新北市政府地政局公布：

• 8月移轉3,619棟
• 比7月少1,231棟，月減25.4%
• 土城減少218棟
• 交易案件量3,940件，月減23%

官方說明，變化與新成屋大批移轉及中古屋移轉減少有關。

移轉量記錄的是完成產權登記的數量，不是當月新簽約數，更不是房價指數。大型建案集中交屋，也可能讓前後月份出現很大的落差。

買方要看的是同社區近期成交、待售物件與貸款負擔；屋主則要比較相近樓層、屋況、坪數及出售時程。全市單月總量可以當市場背景，不能直接套用在某一間房子的價格上。

完整分析與社區行情檢查清單：
https://www.0930904175.com/post/new-taipei-august-property-transfer-volume-2026

資料查核：2026年9月6日
資料來源：新北市政府地政局、內政部不動產交易實價查詢服務網

本文為一般市場資訊整理。單月移轉量受登記時點與新成屋交屋批次影響，不代表個別物件必然漲跌。

#新北房市 #土城房市 #實價登錄 #房價行情 #買房注意事項 #屋主必看 #中和房屋 #永和房屋 #板橋房屋 #土城房屋 #賣厝阿彬

05/09/2026

新北建照自動延長2年，建商就能把預售屋交屋日一起往後推嗎？

先別急著在延期同意書上簽名。

新北市政府2026年9月3日公告，2026年間取得、目前仍有效的建造執照或雜項執照，建築期限自動增加2年。但這是建築管理上的行政措施，不會直接改掉你與建商簽訂的預售屋買賣契約。

買方要分清楚三個日期：

• 建築期限：建照合法施工的行政期限
• 取得使用執照期限：契約應載明的完工日期
• 交屋日期：取得使照、驗收與產權程序後的契約安排

內政部曾明確說明，建商不得只以「建照展期」為由，要求消費者無條件順延契約期限。

如果收到延期通知，先找出契約中的完工、交屋、遲延與不可抗力條款，並要求建商說明實際原因、影響期間及證明。不要只看一句「政府已公告展延」。

完整整理與買方檢查清單：
https://www.0930904175.com/post/new-taipei-building-permit-extension-presale-delivery-2026

資料查核：2026年9月5日
資料來源：新北市政府工務局、內政部地政司、行政院消費者保護處

本文為一般資訊整理，不是個案法律意見；是否得順延及可主張內容，仍須依個別契約與事證判斷。

04/09/2026

社區排水溝蓋破損、騎樓高低不平，或外牆磁磚有掉落疑慮，修繕費只能由住戶全部分攤嗎？

新北市115年度有「公寓大廈共用部分維護修繕補助」。符合資格的管理組織，可在10月31日前提出申請；補助是實際支出的二分之一，依項目、長度或使用執照戶數，最高4萬元至20萬元。

可申請的三類項目：

• 供公眾通行的鋪面：最高5萬、10萬或15萬元
• 防火巷、防火間隔地面：最高4萬、6萬或8萬元
• 影響公共安全的臨路外牆：最高10萬、15萬或20萬元

注意，最高20萬元只適用於符合條件，而且使用執照登載300戶以上的外牆修繕案。115年度總經費為200萬元，經費用完即止，不能把最高額當成一定可領。

補助能分擔部分費用，但遇到破洞、鬆動或掉落風險，還是要先警示、隔離並請專業人員評估。居住安全，比等補助更重要。

完整資格、限制與申請流程：
https://www.0930904175.com/post/new-taipei-condo-common-area-repair-subsidy-2026

資料查核：2026年9月4日
資料來源：新北市政府工務局

本文為公開資料整理，實際資格與補助金額以主管機關審查為準。

02/09/2026

房子明明自己住，地價稅卻還是一般用地稅率？

自住房屋不代表地價稅會自動變成2‰。115年要適用自用住宅用地優惠稅率，新北屋主請在9月22日前確認是否已完成申請。

一般用地稅率為10‰至55‰，最低的10‰已是2‰的5倍。最容易漏掉重新申請的情況包括：

• 買賣、繼承或贈與後換了所有權人
• 戶籍曾全部遷出，後來再遷回
• 原本出租，現在收回自住
• 房屋曾供營業使用，之後恢復住宅使用

以前已核准，而且所有權人和用途都沒有變，通常不必每年重申。實際稅額仍與申報地價、土地面積、歸戶及減免條件有關。

完整資格與申請方式，整理在賣厝阿彬網站：
https://www.0930904175.com/post/land-value-tax-self-use-rate-deadline-2026

資料查核：2026年9月2日
資料來源：新北市政府稅捐稽徵處、財政部稅務入口網

本文為公開資料整理，不構成個案稅務或法律意見。

115年地價稅自用住宅用地優惠申請至9月22日止。整理2‰適用條件、一般用地10‰至55‰差異，以及哪些情況需要重新申請。

01/09/2026

租屋電費一度收五元、六元，房東說了就算嗎？

2024 年 7 月 15 日起新簽的住宅租約，如果按用電度數計費，每度收費不得超過電費單的「當期每度平均電價」。不是直接套台電最高級距，也不是租約寫多少就一定能收多少。

簽約前建議確認：

• 是按度收費，還是固定分攤
• 房內有沒有獨立分表
• 公共用電怎麼分
• 房東何時提供電費單或用電資料
• 入住時的起始度數是多少

舊約不會自動改用新制，但雙方可以協議採用。房客也能依台電規定申辦住宅租屋電費查詢。

完整規定與簽約檢查方式，已整理在賣厝阿彬網站：
https://www.0930904175.com/post/rental-electricity-bill-rules-taiwan-2026

資料查核：2026 年 9 月 1 日
資料來源：內政部、台灣電力公司

本文為公開資料與一般租屋實務整理，不代表個案法律意見。

30/08/2026

實價登錄看到一筆「最新」資料，不代表它就是今天剛成交的價格。

很多人看社區成交時，只盯著最後一筆揭露資料。真正要先分清楚的，是交易日、登記日和揭露日。

內政部實價登錄服務網目前說明，資料在每月 1 日、11 日、21 日更新；成屋買賣、預售屋與租賃使用的日期欄位也不同。以 2026 年 8 月 21 日的公開說明為例，成屋買賣採登記日期，租賃看契約日期，預售屋看成交日期。

看行情時，我會先做四件事：

• 對齊屋齡、坪數、產品類型和樓層
• 看案件類型與對應日期
• 把車位、增建與特殊條件拆開
• 用多筆可比較案例，不用單筆替整個社區定價

同社區的採光、面向、車位、屋況不同，單價本來就可能有差。資料日期看對了，才談得上比較。

完整說明已整理在賣厝阿彬網站：
https://www.0930904175.com/post/real-price-registration-date-vs-transaction-date-guide-2026

資料查核：2026 年 8 月 30 日
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

本文為公開資料整理，不代表個案價格、成交結果或法律意見。

#實價登錄 #中和房市 #永和房市 #板橋房市 #土城房市 #社區成交行情 #賣厝阿彬

29/08/2026

家裡長輩住老屋，浴室會滑、排水不順、走道不好走，很多人第一個問題是：「這些修繕有補助嗎？」

新北市有「中低收入老人住屋修繕補助」，每戶最高補助 5 萬元，但不是滿 65 歲就能申請。

還要確認：
• 領有新北市中低收入老人生活津貼，或有審核符合文件
• 已在要修繕的住屋實際居住滿 6 個月
• 近 3 年沒有重複接受相關修繕補助
• 先送件、現場勘查，收到核定函後才施工

可申請的方向包含住屋防水、給排水、臥室、浴室、廚房、樓梯與走道改善。實際項目和補助金額，仍以區公所及新北市政府社會局審查為準。

完整資格、文件與流程：
https://www.0930904175.com/post/new-taipei-elderly-home-repair-subsidy-guide-2026

如果家中正準備修繕，先拍下需要改善的位置，再帶著資料去區公所詢問。程序對了，才不會已經施工後才發現不能申請。

資料查核：2026 年 8 月 29 日
資料來源：新北市政府社會局、新北市政府城鄉發展局

本文為公開資訊整理，不代表補助資格審查結果。申請前請以主管機關與當年度公告為準。

#新北市 #中和 #永和 #居住安全 #老人福利 #住屋修繕 #賣厝阿彬

28/08/2026

土城樹林線在施工，沿線房子還能不能看？

可以看，但別只看「未來有捷運」。

金城路二段工程已公告進行至 2027 年 8 月底；中華路二段也有新的交維與人行道施工。對自住買方來說，先確認的是現在每天怎麼走、怎麼開，住起來會不會被卡住。

我會建議到現場做 5 件事：

1. 從社區門口走到常用站點。
2. 在尖峰時段試跑一次。
3. 開窗、關窗都停留幾分鐘。
4. 問清楚社區出入口與日常作業。
5. 施工影響與社區成交資料分開看。

捷運建設不是房價保證。真正要確認的，是這間房能不能讓你的日常順下去。

完整文章：
https://www.0930904175.com/post/tucheng-shulin-line-construction-home-viewing-guide

資料更新：2026 年 8 月 28 日。工程與交維以新北市政府捷運工程局最新公告及現場指示為準。

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