不動產經紀人吳志仁

不動產經紀人吳志仁 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 不動產經紀人吳志仁, Estate agent, 新北市新店區北新路三段39號, Xinbei.

高雄人
89年起，文山區、新店區在地經營20餘年
前五年仲介直營店(信義房屋)專案經理+20年仲介加盟店專案經理

(86)國立高雄海專航海科畢業
(95)中華科技大學企業管理系畢業
(99)北縣字第002092號 不動產經紀人國家考試合格
(100)文化大學不動產估價師學分班結業
(104)宏國德霖科技大學不動產經營系畢業
(113)中華知交字第B00013號 台北市危老重建推動師
(113)登字第016995號 租賃住宅管理人員考試合格

房地產買賣、租賃服務+包租代管、代租代管+房地產資訊交流

115/9/8被駭客癱瘓的商周網站及APP, 停擺超過一週，致今尚末修復~~相信商周自己應該也是超傻眼，壓力山大！我自己是商周APP電子雜誌的訂戶之一，等於也是間接的受害者😢😢😢很難想像這樣的資安狀況發生在商業周刊商周的APP應該是外包請人...
15/09/2026

115/9/8被駭客癱瘓的商周網站及APP, 停擺超過一週，致今尚末修復~~

相信商周自己應該也是超傻眼，壓力山大！

我自己是商周APP電子雜誌的訂戶之一，等於也是間接的受害者😢😢😢

很難想像這樣的資安狀況發生在商業周刊

商周的APP應該是外包請人設計的，相關的資安恢復也是仰賴外部資安專家及工程人員

三年前，我成交的一位博士級客戶，本身就是幫企業做資安管控的工程師

我問了一下他，以他的經驗，會知道商周為什麼會恢復得這麼久還沒搞定嗎？

他說，照道理復原不會那麼困難，可能是平常沒做好備份，或是根本找不到對方是從哪邊攻進去的XD~~

我就覺得奇怪，又問，為什麼會遭受駭客攻擊？通常是為了勒索嗎？

就他的觀察，他說這幾年一般是勒索，不過也不排除可能是偷資料或個資！

他順便也提醒我，在註冊網路服務的時候也要小心，如果要填太多個資的話，建議就不要註冊囉！🧐🧐🧐

承租方說：吳大哥，你是第一位勸退我們的房仲🤣🤣🤣~~最近我接到了一組承租方的詢問約看電話，說是與另一半要承租的聽到電話那頭稚嫩的聲音，猜測應該是一位年輕女生要約看的是一間位於泰山區租金30500元的全新電梯小兩房住家(含傢俱家電)依約來到房...
13/09/2026

承租方說：吳大哥，你是第一位勸退我們的房仲🤣🤣🤣~~

最近我接到了一組承租方的詢問約看電話，說是與另一半要承租的

聽到電話那頭稚嫩的聲音，猜測應該是一位年輕女生

要約看的是一間位於泰山區租金30500元的全新電梯小兩房住家(含傢俱家電)

依約來到房子現場後，一男一女兩位承租方看起來都很年輕

初步了解過後，女生21歲，男生25歲，他們說他們已經結婚了！😮😮😮

這倒是讓我滿訝異的，以現在普遍晚婚的社會現象來說，他們算是非常早結婚的！

原來男生已經有一份穩定的廚師工作，月薪約5萬3

女生前不久從大學休學，剛找到一份行政工作

女生住在媽媽買的位於八里的房子裡，媽媽沒有一起住，她必須要和舅舅、舅媽共住並共享客餐廳、廚房

老公本來住在自己三重的家，現在偶而過去與她同住

女生覺得目前住的地方要去三重上班，交通不方便，且最近又和媽媽吵架，所以不想要再住在八里家裡！想要和剛新婚的老公搬出來，兩人自己租房子住

我聽到她的說法，直覺這應該是個衝動型的決定，且考量雖然兩人目前加起來的收入有8萬出頭，但女生才剛出社會，工作還不夠穩定，馬上要負擔這樣的房租，可能會讓他們的生活壓力太大

女生表示是第一次租房子，就只是想要搬出來，也只想要租新一點的房子！

我對他們提出租金支出應該不超過月薪1/3的建議！

從她聽到我這樣建議的反應看得出來，她對理財沒有概念，也不曉得應該要做這樣實際面的經濟上考量~~

此外，我也提醒，如果萬一後續他們有了小孩，每個月再多出來的開銷，還要負擔這樣每月約3萬的房租，可能會壓垮他們！

這位年輕老公也小小聲地跟老婆說，對啊，這間租金不低，室內空間也不大，我們可能後續會比較辛苦～

我看得出男生其實不想承擔這麼貴的房租，因此我也主動建議，這間你們應該負擔太重，可能要慎重考慮，不要硬租！

後來女生也表示確實沒想這麼多，就只是原老家住得不爽想搬出來

兩人小小聲討論了一下，男生提議應該要再想清楚一點比較好，女生雖然還是想租，但是也同意再想一想好了！

男生當場有點鬆了一口氣的感覺，說：吳大哥，你是我們近期看房子以來，第一位勸退我們的房仲！

身為第一線房仲人員，其實我們非常能理解，現在的年輕人確實普遍經濟負擔壓力都很重，房價太高買不起，要租房子租金也漲很多

在帶看時，我自己會多了解一下承租方的背景，除了一方面幫房東蒒選較優質且適合的房客之外；

另外一方面，遇到這樣年輕但理財經驗較不足的承租方，也從旁提醒他們要更小心安排自己的財務規劃，畢竟房子租下去，每個月要付的房租是跑不掉的~~

位於新店區捷運大坪林站附近的指標SRC鋼骨建案「大坪林ONE 」即將落成交屋！🥳🥳🥳115/9/9來到社區，看到有近10位的銀行人員在社區裡參觀應該是建設公司配合準備提供給各屋主貸款的銀行窗口之一已購戶及地主戶加起來共486戶接下來的驗屋和...
09/09/2026

位於新店區捷運大坪林站附近的指標SRC鋼骨建案「大坪林ONE 」

即將落成交屋！🥳🥳🥳

115/9/9來到社區，看到有近10位的銀行人員在社區裡參觀

應該是建設公司配合準備提供給各屋主貸款的銀行窗口之一

已購戶及地主戶加起來共486戶

接下來的驗屋和後續的釐正都順利的話

屋主們明年初搬新家，就幾乎指日可待了～

鬼月，來講個鬼故事好了😱😱😱～上週，正值農曆七月半前後，遇到一位發生離奇經歷的客戶來電約看一件租案~~~是一位年僅29歲的年輕女生我本來要跟她那天約下午3~4點我有空檔的時段她說因為家裡在辦喪事，傍晚有事，所以想跟我改約中午的時段來看屋那天...
03/09/2026

鬼月，來講個鬼故事好了😱😱😱～

上週，正值農曆七月半前後，遇到一位發生離奇經歷的客戶來電約看一件租案~~~

是一位年僅29歲的年輕女生

我本來要跟她那天約下午3~4點我有空檔的時段

她說因為家裡在辦喪事，傍晚有事，所以想跟我改約中午的時段來看屋

那天中午來到房子現場後，房子是有喜歡，但感覺她精神及心情似乎不太好，表情也有些深沉與透露著無奈~~

於是我問了一下她還好嗎？

她說，是還好，只是這幾年自己週邊陸續發生了許多次生離死別的事！

而這次正在辦的喪事，她說是她剛過世兩週左右的29歲男朋友，預計在她看屋這天的隔天就要告別式火化了~

我有點驚訝？「蛤！才29歲？怎麼走的？」

她說，她男朋友在兩週前因憂鬱症在自家大樓頂樓跳樓自殺了😥😥😥

我聽到後驚訝到不行！😱😱😱唉呀~怎麼會這樣！問，那他有沒有對家人或對妳交待什麼遺言？

她說：沒有，但在她跟男友通的最後一通電話的時候，只說了「我累了，對不起我先走了，我愛你！」並在講完後就跳了~~

跳的那天，是鬼月才剛開的第二天

這次來不及救，上次他試圖跳的時候，曾被男友的弟弟搶救下來

她說她已經去看過她男友跳樓後的遺體了，不忍卒睹😢😢😢~~

她接著提到，自己這次處理男友的事，她已經難過、無奈到沒有眼淚了！

不是不覺得傷心，而是因為過去這幾年，她也不斷經歷自己的長輩、家人及前夫家的家人…等陸續過世，且不只她男友，其他過世的家人中，也有非自然身故的狀況，連她自己養的貓都死了兩隻！

她說自己之前也曾罹患過憂鬱症，只是她目前已算是有在控制、也不再吃精神科的藥了，她說長期吃精神科的藥，只會讓自己更容易愰神、也容易記憶斷片，進而影響工作與生活~~

我問：「你經歷了這些，辛苦了！有曾去求神問卜，找出原因嗎？」

她說有，之前有查出來，有一個跟她前世有一些淵源的無形的一直在糾纏她！不知道是老師還是神明有跟她建議，預計要做三次法事，才能驅離祂~~

這次她本來打算在農曆七月過後做第三次驅離的法事，但沒想到她男友還是撐不過這個農曆七月~~

我問，難道你男友有受到那個無形的影響嗎？她說應該是有，他說他生前會聽到有一些奇怪的聲音在困擾他

她跟我說，你知道我跟我男友為什麼會交往嗎？

因為她男友養的貓非常不親人，但每次她去她男友家，她男友的貓都會主動過來親近、磨蹭她

而她自己養的貓，也不親人，但每次帶去她男友家，她的貓就可以安心在她男友懷裡打呼嚕！

或許就是因為這兩隻貓的關係，他們倆覺得彼此可能有這個緣份，所以才決定在一起、攜手交往了一年多~~

但交往期間，他男友可能早期就患有憂鬱症、燥鬱症病史，她說交往期間有一直在想辦法幫他控制

我問：控制什麼？

她說跟他在一起的時候，他男友心情會好一些，

比較嚴重的是很難幫男友控制服藥的量！

他們兩個在一起的時候，她會盯著男友乖乖照著精神科醫師的醫囑服藥

但一旦她去上班，留男友一人在家的時候，男友就會經常過量服藥，導致嚴重的後果~~

我問：你男友生前是從事什麼樣的工作？

她說她男友的工作是活動主持人

我倒是很訝異，活動主持人不是很外向活潑，怎麼還會得憂鬱症？

我想她也不理解，也很無奈！只說：可能愈是這樣表面活潑外向個性的人，內心也許長期有所壓抑，才會得這種病吧？！

接下來她準備帶著男友留下來的貓，來找一間離工作近，也可以讓她養貓的房子

人生無常！🫩🫩🫩
衷心祝福她能夠重新開始新的生活，遠離厄運！🙏🙏🙏

剛出租一個房源給這位來自德國的21歲大學生，來台大交換一個學期！他身高192公分，有夠高！🤪🤪🤪我有問他今年歐洲熱浪的事～他說對，真的有夠熱！高溫有40度！他笑著說還好這波他活下來了🤣🤣🤣他目前的中文基礎:零但是有準備選修基礎的中文課他今天...
01/09/2026

剛出租一個房源給這位來自德國的21歲大學生，來台大交換一個學期！

他身高192公分，有夠高！🤪🤪🤪

我有問他今年歐洲熱浪的事～他說對，真的有夠熱！高溫有40度！他笑著說還好這波他活下來了🤣🤣🤣

他目前的中文基礎:零

但是有準備選修基礎的中文課

他今天去台大報到，學校幫他們外國學生舉辦校園巡禮

他說放眼望去應該看到有數百位外籍交換生

新的學期一開始，在台北各大學交換學習的老外，每個都急著要找短租一學期或半年的獨立套房或共生公寓房間，可惜可以短租的房源幾乎供不應求！

過去的十年間，我經營包租代管並出租過很多共生公寓或獨立套房房源給這些外國學生或來台工作的上班族，大多數的素質其實都很不錯！

高雄地區難得一見連續兩週的豪大雨很多地方不管新、舊房子都因此漏水我高雄老家的50年舊公寓一樓也不意外位於邊間的牆面，都吸飽了水水氣滿滿的情況下，就會像這樣造成屋內的牆面整個含水、滲水去年該位置才修過漏水的，保固3年，看來要請廠商來出保了～
31/08/2026

高雄地區難得一見連續兩週的豪大雨

很多地方不管新、舊房子都因此漏水

我高雄老家的50年舊公寓一樓也不意外

位於邊間的牆面，都吸飽了水

水氣滿滿的情況下，

就會像這樣造成屋內的牆面整個含水、滲水

去年該位置才修過漏水的，保固3年，看來要請廠商來出保了～

農曆七月半，當許多人都在門口、店家門前普渡拜拜的時候我們約了買賣雙方在七月半的這天完了一件買賣交易案，並順利簽約~農曆七月是傳統的民俗鬼月，加上天氣也非常悶熱，不時有颱風、豪雨影響，往年通常在這段期間看屋的比例相對來說也會比較低對賣方來說，...
29/08/2026

農曆七月半，當許多人都在門口、店家門前普渡拜拜的時候

我們約了買賣雙方在七月半的這天完了一件買賣交易案，並順利簽約~

農曆七月是傳統的民俗鬼月，加上天氣也非常悶熱，不時有颱風、豪雨影響，往年通常在這段期間看屋的比例相對來說也會比較低

對賣方來說，若是有強烈的售屋動機，可能會比較難熬，多數案件都得撐過這段期間！

不過，對有實際購屋或換屋動機的買方來說，比起貴死人的房價，如果能利用傳統民俗鬼月期間稍微低迷的買氣，或許能取得議價的短暫優勢

在同社區以及週邊個案近期成交價都已經相當透明的情況下

房仲經紀人員在一開始與賣方取得可能成交價格區間的共識就顯得相對重要

好在有的賣方並不隨波逐流，比較理性的，不一定會去攀比其他也在銷售中的物件的超高開價

畢竟你開得高，總有不缺錢的屋主，開得比你更高！在多頭市場的時候，這招或許是有用的！但現在並不是啊~~~~

反而建議盡可能用相對平實的開價來取得優先售出的先機

許多個案，從一開始委託前的溝通，其實有經驗的經紀人員就已經在議價，這是多數買方不會查覺到的部份！

反而買方心裡也許會有個疑惑~~~某戶開得比較平實或比其他戶低，是不是有什麼問題？

這時候我們反而也鼓勵買方，多跟其他也在賣的戶別去比較看看

不見得高樓層就是好，它可能看出去是福地

不見得低樓層不好，它可能看出去是一片樹海！

其實每個買方自己心中都有一把尺，與其老王賣瓜，說自己銷售中的物件有多好，不如讓買方比較一圈過後，他可能就自己會回頭考慮，這時候也相對更容易結案！

另外，經過洽談與溝通，有經驗的經紀人員終究會知道，那些買不到的多數買方，不見得都是因為出了芭樂價，而是購屋或換屋的能力尚不足！

這時候看衰市場、隨便出個低價就是他們唯一的保護色，大家心知肚明就好！

當新的實價登錄價格出來，買方們又會重新再劃上新的心底的價格紅線！買方只要問自己，這個剛釋出的物件，是不是適合自己、也負擔得起的價格？這個物件有沒有稀有性？要不要盡快把握！

另外再問一下自己，若是錯過這間，會不會後悔？

我自己運用過許多次詢問、讓買方選擇是否繼續進行的技巧

在那個一開始就用低價談斡旋，卻談不下來，最後要買方再加價的當下，嘴硬不願加價的買方多的是！

但事後後悔被別人加價買走的案例，我們也沒少見就是了~~

在新店中正路開了33年的「金石堂新店店」，在今年2026年6月21日結束營業了~~~有點懷念，也有點可惜！除了租約到期的因素之外，整個實體書店產業面臨網路及電子書、社群媒體的通路競爭長久如此，勢必造成營業額下滑！那就不難理解過去幾年全台各地...
19/08/2026

在新店中正路開了33年的「金石堂新店店」，在今年2026年6月21日結束營業了~~~有點懷念，也有點可惜！

除了租約到期的因素之外，整個實體書店產業面臨網路及電子書、社群媒體的通路競爭

長久如此，勢必造成營業額下滑！

那就不難理解過去幾年全台各地的大型書店為何會陸續有縮減大型門市的狀況

此外，近三年開幕的新店裕隆城百貨內，又新設了誠品書店、文具店，想必也造成了區域內品牌書店之間的高度競爭~~

就現實的狀況來說，實體書店背後的出版業其實也面臨嚴峻的挑戰

出版業本身也算是需要數位轉型的傳統產業之一

最近有一家出版業者委託我們出售位於他們在新店區的廠辦

這是一家已經經營近30年的老牌出版社業者

據業者所述，過去二十幾年前，跟他們一樣做類似實體出版內容的出版社業者，極盛時期可能有近20家

但經過二十多年來的出版產業數位化、網路化後

目前還有在做實體出版品的業者，就他們自己加上競爭者的總數，已縮減到僅剩兩家！

業者送了我兩本他們的出版品，是走精裝本的路線，但其實他們的受眾不多，會購買的僅為小眾客戶

以目前老闆想要賣掉廠辦，改租較小的辦公室看來，目前的營業額應已不足支撐公司目前近20人的員工及各方面的成本

面臨數位轉型，相信這樣的傳統產業老闆也在積極因應，例如賣掉老舊廠辦、更換新的辦公空間，改為數位化、電商營運…等

新店區有廣大的住宅區、別墅區，以及錯落其中傳統的舊廠辦園區，也有新興的科技園區！交通方面也極為方便，所以可以落實住、辦之間的通勤時間便利的優勢～

原新店區中正路「金石堂書店」的B1舊址，也許不久的將來很快會有新的商家評估承租

未來或許是大型的健身房、超市、生活百貨、連鎖藥妝、大型餐飲/美食空間、娛樂休閒…等

哪些型態的店家是你所期待的呢？🥰🥰🥰～

手繪的格局圖（草圖），丟給Gemini 3.6 Flash（AI)下個簡單指令「請用這張格局草圖，幫我重新畫一張精美的格局圖」生成的不只是格局圖，還升級成附有傢具的傢配圖🥳🥳🥳效果已經挺不錯的🙏🙏🙏只是AI還會雞婆地幫你加油添醋，有些地方設...
10/08/2026

手繪的格局圖（草圖），丟給Gemini 3.6 Flash（AI)

下個簡單指令「請用這張格局草圖，幫我重新畫一張精美的格局圖」

生成的不只是格局圖，還升級成附有傢具的傢配圖🥳🥳🥳

效果已經挺不錯的🙏🙏🙏

只是AI還會雞婆地幫你加油添醋，有些地方設計得過多了些🙄🙄🙄～

但完成後的八九成內容，已經算是挺理想的了🥰🥰🥰

位於新莊區的一戶低總價老透天厝，最近順利售出了～雖然房子很老舊了，但賣方是繼承取得的，有明確的售屋動機且低總價1000萬出頭還是順利吸引到有自住需求的買方！😊😊😊不過在報稅過戶前卻也引來了稅捐處的臨時稽核這天接到稅捐處的來電，說知道我們這戶...
10/08/2026

位於新莊區的一戶低總價老透天厝，最近順利售出了～

雖然房子很老舊了，但賣方是繼承取得的，有明確的售屋動機

且低總價1000萬出頭還是順利吸引到有自住需求的買方！😊😊😊

不過在報稅過戶前卻也引來了稅捐處的臨時稽核

這天接到稅捐處的來電，說知道我們這戶有違建加蓋

稅捐處不確定加蓋違建的面積，因此要跟我們約時間到房子現場查看違建加蓋的實際使用情形

這是一戶四層樓的老透天厝，合法有登記的面積僅有一、二樓

其中三樓、四樓都是早期數十年前的RC加蓋

稅捐處想要確認違建加蓋的面積，因此要跟我們約現場丈量

於是跟稅捐處的人員約好了時間，來到房子現場

稅捐人員拿出了雷射尺，在屬於違建加蓋的三樓、四樓進行丈量

基本上，稅捐處對於房子的實際使用情形，有進行查核的權利，屋主必須配合！

有違建的部份，也會依規定按實際違建使用面積課徵房屋稅

與拆除大隊的權責不同，稅捐處原則上只管查核房子的實際使用情形

稅捐處查核房屋實際用途重點：
一、清查是否將住家改作店面、公司行號等營業使用，或有無出租、無償借予他人使用。

二、自住與空置情形：搭配水電資料勾稽，若水電費偏低或長期無人居住，可能取消自住優惠稅率改按一般住家或非自住住家用稅率課徵。

三、新、增、改建與違建：清查屋頂、陽台、防火巷或一樓前後有無新建加蓋等違章建築。

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