住商淡水台北灣加盟店

10/09/2026

「如果每天回家，都有這一幕呢？」✦

不用出門，
不用特別安排。

坐在客廳，
窗外就是山、河與天空。☁️

而真正讓人驚喜的，
不是只有窗外的景色。

是轉過身之後——

這個家的空間，也夠大。

🏡 富陽海悅｜山河景緻大戶

▸ 大器空間｜換屋一次到位
▸ 山河景觀｜稀有釋出
▸ 紅樹林指標社區｜公設完善
▸ SRC鋼骨結構｜安全有保障

「如果這裡是我的家，好像也不錯。」 ✨
少見的房子，不一定最貴。
但一定值得親眼看看。

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📞 歡迎來電(店)諮詢/賞屋｜02-8631-9898
🏠 住商不動產｜淡水台北灣加盟店
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💓經紀業名稱：元翔不動產仲介經紀股份有限公司
👤經紀人：張淑慧(106)北市經證字第01432號
👤營業員：蕭楠(115)登字第505393號

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#住商不動產台北灣加盟店

09/09/2026

🏠 房子明明自己住，地價稅卻可能多繳？
#9月22前記得檢查這件事

屋主以為：「我自己住、戶籍也遷了，應該就有優惠吧？」

📣 地價稅自用住宅用地優惠，要提出申請，經核准才適用！

一般用地稅率是 10‰～55‰，
符合自用住宅用地資格，優惠稅率是 2‰。

💰 差多少？
假設同一筆土地原本按 10‰ 計算，要繳 10,000 元；全部符合優惠、改按 2‰ 計算後，只要 2,000 元，省下 8,000 元！

✅ #申請前先確認
・本人、配偶或直系親屬，已在該處設籍。
・房屋沒有出租、沒有供營業使用。
・房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。

另外還有土地面積與處數限制：
都市土地優惠範圍為 300 平方公尺內，非都市土地為 700 平方公尺內；本人、配偶及未成年受扶養親屬原則限一處。其他住宅若由成年直系親屬設籍，符合規定可不受一處限制。

🔔 這幾種情況，特別容易漏掉！

👉 新買、繼承、受贈取得房地：
要重新申請，原屋主的優惠不會自動接續。

👉 以前已核准，所有權、持分及使用情形都沒變：
不用每年重複申請。

👉 房屋稅已經有自住優惠：
也要確認「地價稅」是否已辦妥！

📅 115 年9/22(含當天)，是今年優惠申請截止日。
期限內提出申請，經核准今年即可適用；
逾期申請，就從明年開始適用。

💻 線上：財政部稅務入口網
🏢 臨櫃：土地所在地的地方稅務局／稅捐稽徵處

先收藏這張圖，也轉傳給今年剛買房、繼承或受贈房地的親友，提醒他們確認一下！

住商淡水團隊｜陪你看房，也幫你留意買房後的重要小事。

※資料來源：財政部及地方稅務機關。實際資格、核准範圍與稅額，依個案核定。

#住商淡水團隊 #地價稅 #自用住宅用地 #地價稅優惠 #買房知識 #淡水房地產

05/09/2026

✨ 蒙德里安輕奢美邸｜兩房雙衛
一間讓人看了就想直接入住的質感美宅！

🏡 宏盛建設｜社區質感有底氣
🛋️ 精緻美裝｜一卡皮箱輕鬆入住
🚿 兩房雙衛｜生活更便利從容
🌿 8樓面中庭｜舒適景觀不壓迫
🚈 輕軌＋淡江大橋｜交通再升級

灰色調搭配木質元素，
簡約、輕奢，又多了一點溫暖的生活感。🤎

如果你正在找淡水兩房，
**「雙衛浴＋美裝＋中庭景」**真的很值得來看看！

📩 喜歡這種質感生活
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👤經紀人：張淑慧(106)北市經證字第01432號
👤營業員：邱郁翔(108)登字第352920號

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05/09/2026

🏡 四季之旅｜成家三房幸福宅

想找一間簡單、舒服、可以直接入住的三房嗎？

這間台北灣5「四季之旅」簡約風三房，
明亮舒適、格局實用，
社區公設完善，回家就有渡假的感覺✨

✔️ 簡約風三房
✔️ 整理好即可入住
✔️ 公設完善
✔️ 保全管理
✔️ 社區巴士直達淡水捷運站

把生活過得舒服一點，
也許下一個幸福的家，就是這裡。 🏡

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💓經紀業名稱：元翔不動產仲介經紀股份有限公司
👤經紀人：張淑慧(106)北市經證字第01432號
👤營業員：朱炳炘(91)登字第004647號

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#四季之旅 #淡水房屋 #淡海新市鎮 #三房住宅 #成家幸福宅 #住商淡水團隊 #台北灣

04/09/2026

04/09/2026

02/09/2026

🎉🎉 恭喜成交｜住商淡水台北灣店 睿渝經理 🎉🎉

🏆 全泡成交｜柏蒂社區 🏡

✨ 經營老客戶・信任再成交 ✨
從認識、服務到再次委託，
每一次的託付，都是對專業最好的肯定。

再次用專業與用心，圓滿完成這次成交！👏👏

🔑 成交不是終點，而是信任的延續。
感謝每一位支持住商淡水台北灣店的客戶，
我們會繼續用心服務每一份託付！

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28/08/2026

✨｜聚餐＋拜拜日 ✨🍻

忙碌之餘，一起吃飯、一起拜拜，補充滿滿能量！💪😆

🍴 店聚餐｜吃美食、聊近況
🙏 一起拜拜｜祈求平安順利、業績長紅
🤝 夥伴同行｜一起努力、一起成長！

🔥 繼續團結向前衝！
💰 案源滿滿｜成交不斷！

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27/08/2026

🎉 賀成交｜ 同業合作🤝圓滿成交！

恭喜 住商不動產淡水台北灣店｜王傳凱主任 🎊
再次促成一件美好的房產交易！

房仲的價值，不只是把房子賣出去，
更是從媒合、溝通到簽約，
一步一步替買賣雙方找到最適合的方案。

🤝 感謝同業夥伴的合作與信任
因為彼此專業、互相配合，
才能讓每一次交易順利完成！

✨ 成交是服務的開始
謝謝每一份信任與支持，
未來也會持續用專業與熱忱，為客戶找到理想的家 ❤️

📞 歡迎來電(店)預約賞屋｜02-8631-9898
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21/08/2026

✨ 台北灣三房車｜高樓採光＋中庭泳池景

🌟 物件亮點
▪️ 3房2廳2衛1陽台｜經典實用格局
▪️ 淡海新市鎮生活圈｜生活機能便利
▪️ 高樓面中庭泳池景｜視野開闊、採光明亮
▪️ 經典三房格局｜新婚成家首選
▪️ 屋況良好｜木質地板溫馨舒適
▪️ 社區超Chill｜公設完善、多元設施，管理穩定
▪️ 社區巴士接駁｜周邊交通便利，日常出行更輕鬆

💬 喜歡這種格局嗎？
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