有巢氏房屋三峽大義店、三峽學勤店、北大樂活店

08/10/2026

07/10/2026

【愛心匯聚，助力啟航】
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06/10/2026

【付訂金就寄鑰匙給你看房？先等等🤚】

最近有網友分享自己租工作室的經驗：
在FB、Threads上看到條件不錯的物件，
私訊房東詢問看房，
對方卻以自己「人在外地做生意」為由，
沒辦法親自帶看🏢

但房東看起來非常阿莎力：
「我可以把鑰匙寄給你，你自己去看👀」
「滿意的話再視訊簽約，不喜歡把鑰匙寄回來就好」

聽起來是不是很方便，
甚至會覺得：「這房東也太信任我了吧～」

但是請小心⚠️
這正是近期常見的租屋詐騙劇本之一！！

詐騙集團常會用人在國外、外縣市或離島當理由，
再以寄送鑰匙為名，
要求你先支付「運費、鑰匙押金、看房保證金或訂金」，
相關案例甚至會導向假冒物流、賣貨便等釣魚頁面！
這類手法常伴隨盜用房屋照片、
假冒屋主身分，目的就是騙取金錢或個資💸

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您：
✅ 還沒實際進屋看房前都不要匯款
✅ 不隨意點擊陌生人提供的網址連結
✅ 確認屋主身分與房屋資料後，再談簽約、押金
✅ 遇到「見不到人＋寄鑰匙＋先付款」，請提高警覺

遇到可疑情況，
撥打 165 反詐騙諮詢專線，
多查證一次，就能替自己守住資產安全！

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06/10/2026

【頂樓約定專用，就能自行加蓋嗎🧱】

「頂樓可專用」會影響房屋的使用安排，
但不能直接解讀成可以再蓋一間房。

約定專用，
是將共用部分約定供特定區分所有權人使用，
並未因此變成該戶單獨所有。
即使有使用約定，
也不能違反建築法令或擅自變更核准用途；
依法不得約定專用的部分，
更不能靠住戶同意排除限制！

加蓋若涉及增建，
原則上須依法申請「建造執照」，
社區同意、原屋主口頭承諾，
或現場已搭有棚架，
都不能取代建管機關的許可👩‍⚖️

評估這類物件時，
可請賣方提供約定依據與範圍，
搭配規約、登記資料及使用執照圖說核對；
若打算加蓋或改造，
再由建築師及所在地建管機關確認可行性。
是否購買，
應以查明的權利與合法使用範圍衡量喔‼️

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，
面對這類空間權責問題，
把「能使用」與「能施工」分開理解就對了！
歡迎洽詢 #有巢氏房屋 #台慶不動產門市，
從具體文件釐清您看中的物件條件最有保障📄

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06/10/2026

【買房出價，斡旋金與要約書怎麼選🏠】

看中房子，準備請仲介向屋主議價時，
可以選擇 #斡旋金契約 或 #要約書。
最直接的差別，在於是否預先交付款項；
而兩者都可能產生法律責任‼️

💰 斡旋金：先交款，再協議條件
買方交付一筆款項，
委託仲介向賣方協議價格與交易條件。
賣方接受後，款項依約轉為定金，
成為買賣價金的一部分。
簽署前應看清楚轉定金的條件，
以及未成交、撤回或違約時如何處理款項。

📝 要約書：先提出條件，不預付斡旋金
以書面載明承購價格、付款及其他條件，
由仲介轉達賣方，
減少議價階段的資金占用。
但沒有先付款，不代表可以隨時反悔；
賣方承諾後，仍可能須依約簽約履行，
違約也會需要負賠償責任。

希望議價前不先交款，可考慮要約書；
若選擇先付斡旋金，
則要明確資金保管、轉定金及返還安排。
不能只用「有沒有付錢」判斷哪種比較有保障喔！

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，
仲介收取斡旋金前，
應告知兩者差異與選擇權。
歡迎洽詢有巢氏房屋、台慶不動產門市，
把出價方式與契約責任一起談清楚🤝

#斡旋金 #要約書 #購屋知識
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06/10/2026

三峽聯賣團隊115年09月成交件數
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15/09/2026

【換屋族看過來！先買還是先賣方案比一比🤔】

很多換屋族常跑來問我們：
「我到底要先買新房子，還是先賣掉舊家？」
其實每一種選擇都有利弊，
取決於你手上的資金充裕度和風險承受力。

如果你手頭的現金非常充足，
買新房的頭期款跟多扛一筆房貸的壓力，
對你來說都游刃有餘，
那選擇「先買再賣」會最舒服。
因為你能好整以暇地裝潢，
省去中間要搬兩次家或過渡期租屋的麻煩🏡

不過在現在的信用管制下，
第二戶貸款成數不一定符合預期，
要是舊房一時半刻沒賣掉，
雙重房貸的壓力可能讓你被迫降價急售😣
另外也要特別留意，
如果有打算辦理重購退稅，
一定要在買進新房後的兩年之內把舊屋賣掉‼️

相反的，如果你的購屋頭期款，
主要得靠舊房子賣掉後的資金來湊，
那我們會非常建議你選擇「先賣再買」！
這樣去談新房子的時候心裡踏實、議價更有主導權，
而且名下房貸結清，也能重新爭取更好的貸款條件💰

這個做法唯一的痛點，
就是中間可能會有一段沒地方住的空窗期，
但其實只要在賣舊屋時，
跟買方好好協商「售後回租」三到六個月，
就能替自己爭取到充裕的時間慢慢挑新家喔～

如果大家對換屋的資金規劃或重購退稅還有疑問，
歡迎隨時到您就近的 #有巢氏 #台慶 門市諮詢聊聊，
讓我們專業的顧問，給你最適切的資產規劃☺️

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15/09/2026

【買房不只看屋況，產權細節你知多少👀】

買房最怕的不是買貴，而是買錯「產權」！
很多人只關注地點、格局或是價格，
卻忽略了產權的關鍵差異‼️
一個物件，也許背後有不同的產權型態，
這些細節往往會影響：
✅居住權益
✅轉手價值
✅未來的稅務規劃

在有巢氏房屋、台慶不動產，
我們不只帶你看屋，更提供專業的產權解讀與把關📑
今天 #有巢氏台慶北區經管會 ，
為大家整理3個最常被忽略的「產權細節」👇

1️⃣買屋卻不含土地❓(所有權vs.地上權)
市面上有些價格低於行情的建案，
其實只有「房屋使用權」或「地上權」，並沒有土地所有權。
這不僅會影響銀行的房貸成數，
未來隨年限遞減，轉手難度也會大幅增加。

2️⃣你的車位能自由買賣嗎❓(法定vs.獨立產權車位)
車位產權分為法定、增設與獎勵停車位。
如果是最常見的「法定停車位」，
它屬於公設的一部分，未來只能賣給同社區的住戶，
不能單獨移轉給社區外的人。
買錯車位類型，資產的靈活度會大受限制⚠️

3️⃣多出來的空間，真的是你的嗎❓(專有部分vs.約定專用)
一樓的庭院、頂樓的露台，
很多時候產權屬於社區的「共有部分」，
只是在規約中「約定專用」給特定住戶。
如果不了解使用規範擅自搭棚或增建，
可能會面臨違建舉報與強制拆除的風險喔！

經管會嚴格要求所有北區加盟門市，
在每一筆交易前，
都必須落實嚴謹的「不動產說明書」產權調查📝
從地政謄本調閱、使用分區確認、到車位屬性核對，
我們會將複雜的法規與產權結構，
轉化為您能輕鬆理解的資訊，
讓您清楚知道自己買的是什麼、安心避開潛在風險💡

買房是人生大事，複雜的產權問題就交給專業的來👉
尋找離您最近的 #有巢氏房屋 或 #台慶不動產，
讓我們為您的不動產交易安全把關！

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15/09/2026

【權狀≠真實空間？解開坪數背後的小秘密】

在尋找房屋時，常常會聽到：「這間幾坪？」
然而，這句最日常的問候背後，
隱藏著影響居住體驗的關鍵細節💡

一般我們看到的「權狀坪數」，
其實包含了主建物、附屬建物，
以及依比例分攤的公共設施（公設比）✨

而真正每天生活、走動的空間，
是所謂的「實際使用坪數」，
多半以主建物加上附屬建物（如陽台）為主。

簡單的說：
權狀看的是整體資產，
實際坪數看的是生活尺度📐

了解坪數差異，
不是為了把買房算得更複雜，
而是幫自己做更安心的選擇～
買房不該像盲測，掌握真實的居住藍圖，
才能精準規劃未來的裝潢與家具配置🛋️

#有巢氏台慶北區經管會 深知，
資訊落差往往是購屋焦慮的來源，
因此我們嚴格要求北區所有加盟店夥伴，
在帶看與解說時，必須落實空間資訊透明化🔍

我們不會只含糊地報出總坪數，
而是透過詳實的「不動產說明書」，
清楚讓您了解：
✅ 真正的室內空間有多少？
✅ 公設佔比對應到實際享受的設施是否合理？
✅ 陽台、雨遮的比例該如何正確解讀？

看懂坪數，才能住得更有溫度，
歡迎前往最近的 #有巢氏房屋 與 #台慶不動產，
讓我們協助您看懂資訊，透明透徹，
讓買房回到「安心成家」的本質🫶

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15/09/2026

【看得到房子，就是真屋主？🏠】

注意🫵
能進屋看房、對方拿得出權狀影本，
甚至有人自稱房仲陪同，
仍不足以判定對方就是屋主 !!!

「假屋主真詐財」可能先以承租取得鑰匙🔐
再偽造產權資料、找同夥扮演房仲，
以低價、急售或多人搶看...等說法，
催促買方先付訂金；
因此房子就算真實存在，
身分、權利與收款流程仍需分開查證🧐

準備付款前，
應核對屋主身分與最新土地、建物登記資料；
自稱房仲者，
可另從品牌官網或合法經紀業資料查證門市與人員，
不要只撥廣告留下的電話。
款項用途、收款帳戶與履約保證安排，
也應寫入正式契約✍️
遇到拒絕查驗、要求匯入個人帳戶或持續催款，
先暫停，有疑慮可撥165或報警。

#有巢氏台慶北區經管會 提醒您，
房產交易應以可查證的流程建立信任！
#有巢氏房屋 與 #台慶不動產，
持續推廣房產防詐，守護資產交易安全，
陪您把身分、產權與價金流程確認清楚🔍

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