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鬼門關了，好兄弟都準備收工，租屋群組可沒有要安靜下來 「這個月租金？」「已讀。」找房、繳租、修繕、寵物、合約，租屋生活每天都有新劇情。對房東來說，最怕的是訊息石沉大海；對房客來說，有些問題也真的不知道該問誰。租屋大小事很多，有人一起協助處理...
09/09/2026

鬼門關了，好兄弟都準備收工，租屋群組可沒有要安靜下來

「這個月租金？」
「已讀。」

找房、繳租、修繕、寵物、合約，租屋生活每天都有新劇情。對房東來說，最怕的是訊息石沉大海；對房客來說，有些問題也真的不知道該問誰。

租屋大小事很多，有人一起協助處理，真的會省心不少。
安心租屋，就找日盈社宅。

租屋裝電子鎖懶人包｜房東、包租代管先看懂權限、資安與維修4大重點文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編租屋市場使用電子鎖愈來愈普遍。對房東與包租代管業者來說，電子鎖最大的價值不只是不帶鑰匙，而是入住、退租、帶看及維修時的權限管理。不過，電子...
08/09/2026

租屋裝電子鎖懶人包｜房東、包租代管先看懂權限、資安與維修4大重點
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

租屋市場使用電子鎖愈來愈普遍。對房東與包租代管業者來說，電子鎖最大的價值不只是不帶鑰匙，而是入住、退租、帶看及維修時的權限管理。

不過，電子鎖功能愈多，資安、隱私與管理責任也跟著增加。

一、電子鎖讓交屋與退租更方便
傳統門鎖主要使用實體鑰匙，電子鎖則依產品不同，提供密碼、感應卡、指紋、手機APP或人臉辨識等方式。

租賃管理最實用的功能包括：

房客入住時建立新的開鎖權限
退租後刪除舊密碼、卡片或帳號
帶看、清潔及維修設定限時或一次性密碼
部分產品可記錄開鎖時間
多間出租住宅可透過管理平台集中管理
實際功能仍依品牌、型號與連線架構而定。

二、遠端管理先確認連線方式
電子鎖常見連線方式包括Wi-Fi、藍牙及行動網路等。

Wi-Fi遠端功能通常需要住宅網路正常運作；藍牙主要適合近距離操作，若要真正從外地管理，通常還需要閘道器或其他連網設備。

NB-IoT等行動通訊方案可以減少對房內Wi-Fi的依賴，但仍受電信涵蓋、服務方案及產品設計影響。

具有Wi-Fi、Bluetooth等無線功能的產品，也應注意相關射頻設備是否符合台灣NCC審驗規定。

三、開門紀錄不能變成監控房客
電子鎖若能記錄「某位房客在幾點開門」，這類資料可能直接或間接識別特定個人，依法涉及個人資料的蒐集、處理與利用。

《個人資料保護法》要求，資料蒐集與利用不得超過特定目的必要範圍。

因此包租代管業者使用電子鎖時，最好事先在契約或告知事項中說明：

會蒐集哪些進出資料
用途為何
保存多久
哪些人可以查看
房客退租後如何刪除資料
房東與管理人員也不能因為擁有管理者密碼，就任意遠端開鎖進屋。住宅出租後，房客享有居住使用與隱私權，房東原則上仍須取得房客同意才能進入。

四、選購不要只看「C級鎖芯」
市面常見「A級、B級、C級鎖芯」說法，主要源自中國GA/T 73機械防盜鎖標準，不是台灣統一的法定鎖芯分級。

台灣選購電子鎖，更實際的方式是確認：

機械鎖體與防破壞設計
無線與帳號資安
緊急備援開門方式
低電量警示及外接供電
是否適用原有門體及防火門
台灣合法銷售及相關認證
原廠保固與維修能力
經濟部標準檢驗局近年也持續建立智慧門鎖與門禁系統資安相關國家標準，顯示智慧鎖的安全已不只看機械鎖芯，也包括系統與資料安全。

五、電池、門體與安裝都要先確認
電子鎖使用電池供電，應依原廠建議定期檢查與更換，不宜所有品牌一律設定「半年更換」。

新舊電池混用、受潮或電池漏液，都可能造成電池盒及電路板損壞。部分產品另提供低電量警示、機械鑰匙或USB緊急供電。

安裝前也要確認門片材質、門厚、鎖體尺寸、原孔位及是否為防火門。不同電子鎖對門厚要求不同，不能一律以40mm作為標準。

小編提醒
電子鎖對出租住宅最大的幫助，是降低鑰匙交接成本、快速回收權限及提升多房源管理效率。

真正需要注意的則是另一面：遠端功能愈多，權限管理、資安與房客隱私就愈重要。

房東與包租代管業者選電子鎖時，除了比較指紋、密碼與APP功能，也要把合法認證、維修服務、資料管理及房客進屋權益一起納入評估。
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租房子遇到問題不用自己吞！租賃專法上路，房東房客有「靠山」文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編今天來跟大家聊一個跟租屋族、房東都有關的制度，2018年6月27日正式施行的《租賃住宅市場發展及管理條例》。在這部法律出現之前，台灣的住宅租賃主...
07/09/2026

租房子遇到問題不用自己吞！租賃專法上路，房東房客有「靠山」
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

今天來跟大家聊一個跟租屋族、房東都有關的制度，2018年6月27日正式施行的《租賃住宅市場發展及管理條例》。

在這部法律出現之前，台灣的住宅租賃主要靠《民法》和《土地法》撐著，很多細節沒有明確規範，房東房客遇到糾紛常常各說各話。專法上路後，押金上限、修繕義務、轉租規範、提前終止租約，甚至包租代管業者，都有了更完整的規範。

專法上路後的四大核心變革
第一，押金有上限了。

以前押金收多少，完全看房東心情。現在專法明定，押金不得超過兩個月租金。租約結束返還房屋時，房東有義務退還押金或剩餘部分。

第二，修繕責任更明確了。

房東必須保持房子適合居住。如果房東該修的不修，房客可以自己找人來修，再跟房東請款，或是直接從租金裡扣掉。

第三，轉租必須書面同意。

二房東要把房子轉租給別人，一定要取得房東的書面同意，不能口頭說說就算了。

第四，提前終止租約有法定事由。

不是想提前解約就可以提前解約。房東可以提前終止的情況包括：房客把房子弄壞不賠、欠租或欠費用超過兩個月催了還是不付、未經同意轉租等。房客可以提前終止的情況包括：因為疾病或意外需要長期療養（要有六個月以上的診斷證明），房客應於終止前30天書面通知房東。

老租約不溯及既往
專法是2018年6月27日才上路的，之前已經簽好的租約，不會因為專法上路就自動適用新規定。簡單說：老租約看老規定，新租約看新規定。

包租代管正式成為專業行業
專法上路後，「包租業」和「代管業」正式被納入管理。

包租業：就是業者先跟房東承租房子，再轉租給房客，類似「二房東」的概念。

代管業：就是受房東委託管理出租房屋，幫房東處理租賃大小事。

這兩種業者都必須申請許可、完成公司登記、繳存營業保證金、配置專業管理人員、加入公會並領得登記證，才能合法營業。

租約保障持續強化
2018年專法建立基本架構後，制度並沒有停在那裡，後續持續強化。

根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，租約不能有以下條款：

限制房客遷入戶籍

限制房客申報租賃費用支出（報稅）

限制房客申請租金補貼

如果房東違反這些規定，除了約定條款無效之外，還可能面臨罰款。

電費計收也有明確規範：房東收取的每度電費，不能超過電費單上的「當期每度平均電價」。

2026年修法動態
2026年，租賃專法修法方向出現調整。原先規劃的「保障3年租期」和「限制續約租金漲幅」兩項措施，因為擔心影響租屋市場供給，暫時不納入這次修法。

目前修法聚焦兩大方向：

第一，建立「租霸下車」機制。 加快處理租客惡意欠租、賴著不搬的情況。原先規劃透過租約公證讓房東直接聲請強制執行，後來改為強化現行的租賃調處機制，希望讓調處結果更有法律效力。

第二，保障房客權益。 修法將明定房東不能限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金支出，也不能在租賃期間隨便調漲租金。同時新增房東在租約到期前，必須主動問房客要不要續約的規定。

免費爭議調處管道
租賃雙方遇到糾紛，不用急著上法院。可以向各縣市政府申請免費的住宅租賃爭議調處。內政部也委託法律扶助基金會，開辦免費的租屋法律諮詢服務。

小編總結
2018年最大的改變，不只是多了一部法律，而是台灣的住宅租賃從過去高度依賴雙方自行約定，逐步走向租約標準化、權益明確化、包租代管專業化。

對房客來說：押金有上限、修繕有保障、轉租須書面同意、房東不能限制申請租金補貼與遷入戶籍。

對房東來說：有專業包租代管業者可以委託、有「租霸下車」機制處理惡意欠租、有明確的提前終止租約事由。

不管你是房東還是房客，了解這些規定才能保護自己的權益。有任何包租代管或租屋問題，歡迎隨時問小編！
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白露到了，早晚開始多了一點涼意，租屋生活也可以跟著換個季節節奏 這時候除了準備薄外套，家裡幾個容易忽略的地方也值得順手整理一下：浴室記得保持通風，減少濕氣累積；衣櫃換季時把衣物重新整理、適度除濕，降低發霉機會；冷氣用了整個夏天，濾網也可以趁...
06/09/2026

白露到了，早晚開始多了一點涼意，租屋生活也可以跟著換個季節節奏

這時候除了準備薄外套，家裡幾個容易忽略的地方也值得順手整理一下：浴室記得保持通風，減少濕氣累積；衣櫃換季時把衣物重新整理、適度除濕，降低發霉機會；冷氣用了整個夏天，濾網也可以趁這時候清一清，讓空氣更舒服。

季節慢慢變，住家的舒適感也可以一點一點調整。從日常的小地方開始整理，換季就能過得更輕鬆。

24節氣｜白露
早晚有涼意，也別忘了照顧自己的居住環境。
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夫妻各有一間房，地價稅優惠只能選一處？稅務局：成年直系親屬設籍可破解！文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編「婚前各自買了一間房，婚後才發現地價稅的自用優惠只能選一處？」這是不少新婚夫妻常遇到的疑問。其實，只要另一間房子有「成年直系親屬」設...
03/09/2026

夫妻各有一間房，地價稅優惠只能選一處？稅務局：成年直系親屬設籍可破解！
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

「婚前各自買了一間房，婚後才發現地價稅的自用優惠只能選一處？」這是不少新婚夫妻常遇到的疑問。其實，只要另一間房子有「成年直系親屬」設籍，兩間房都有機會同時享有千分之二的優惠稅率哦！

原則上，夫妻與未成年子女「一處為限」
根據《土地稅法》第17條第3項規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，適用地價稅自用住宅優惠稅率（千分之二），原則上「以一處為限」。也就是說，夫妻婚後即使各自擁有一戶符合自住條件的房產，也只能選擇其中一戶申請優惠稅率，另一戶就得改按一般用地稅率課徵。

一般用地稅率是千分之十到千分之五十五，跟自用住宅優惠稅率千分之二比起來，稅負差距至少四倍以上！差別真的很大。

破解關鍵：成年直系親屬設籍
不過，稅法也設有例外。稅務局說明，如果另一處房屋有成年直系親屬設籍，就可以不受「一處為限」的限制。

「成年直系親屬」包含哪些人呢？包括成年子女、成年孫子女、父母、祖父母，甚至女婿、媳婦、公婆、岳父母等，都符合資格。民法已將成年年齡下修至18歲，所以年滿18歲的子女設籍也適用喔！

舉個例子：小林和小美婚前各有一間房，婚後兩人住進新房，小美原有的套房只要讓小林的父母或小美的父母等成年直系親屬遷入戶籍，並符合相關規定，兩間房就都能申請自用住宅優惠稅率。

設籍之外，還要符合這些條件
不過光是設籍還不夠，還要同時符合以下條件：

辦妥戶籍登記：本人、配偶或直系親屬要在該地辦妥戶籍登記。

不得出租或營業：房屋不能出租，也不能供營業使用。

所有權人：土地上的房屋須為本人、配偶或直系親屬所有。

面積限制：都市土地不得超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不得超過700平方公尺（約211.75坪）。

沒有成年直系親屬設籍怎麼辦？
如果夫妻各有一戶房屋，卻沒有成年直系親屬可以設籍，稅務局建議，可以選擇地價稅額較高的一處申請千分之二的優惠，另一處按一般用地稅率課徵，以降低整體稅負。

9月22日前要申請，錯過再等一年！
最後要特別提醒大家，地價稅自用住宅優惠稅率不會自動適用，一定要由土地所有權人主動向稅捐稽徵機關提出申請。

2026年地價稅將於11月1日開徵，申請截止日期是9月22日。在9月22日前提出申請並獲核准，今年就能適用千分之二的優惠稅率；逾期申請的話，就要等到明年才能適用囉！

符合資格但還沒申請的朋友，千萬別錯過這個節稅的好機會！有任何地價稅或住宅相關問題，歡迎隨時問小編！
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2026年房地產最佳工作，選「租賃管理師」就對了！文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編2026年，租賃市場正處於強勁成長的風口上。如果你正在尋找一個有前景、收入可期、還能累積長期價值的工作，租賃管理師，特別是在社會住宅包租代管領域，絕對是...
02/09/2026

2026年房地產最佳工作，選「租賃管理師」就對了！
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

2026年，租賃市場正處於強勁成長的風口上。如果你正在尋找一個有前景、收入可期、還能累積長期價值的工作，租賃管理師，特別是在社會住宅包租代管領域，絕對是2026年房地產業中最值得投入的選擇之一。

以下小編從市場趨勢、政策動能到職涯優勢，幫大家一次整理清楚。

租賃市場火熱的三大驅動力
1. 政策大力推動，社宅包租代管邁入第五期

政府積極推動「包租代管」及「租金補貼」政策，中央社會住宅包租代管已正式進入第五期計畫。第五期計畫不僅延續 「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」 等核心措施，更聚焦於強化弱勢租屋協助與支持婚育家庭。

2. 租服產業爆發性成長，市場規模3年大增55.8%

根據內政部不動產資訊平台數據，全台租賃住宅服務業從業人員從2024年第一季的16,892人，到2026年第一季已暴增至26,581人，3年增幅高達57.4%。業者家數也從1,497家增加至2,333家，整體市場規模成長55.8%。到2025年底為止，全國業者家數已達2,254家，三年間翻倍成長。

3. 就業人口移入，租屋需求持續升溫

產業園區（如南科、台積電）持續帶動就業人口移入，加上高房價促使「轉買為租」，租屋需求不斷升溫。專家指出，每新增1萬個工作機會，約可帶動3,000名租屋人口。楠梓受惠台積電設廠，吸引科技就業人口進駐，帶動整體租屋市場更加熱絡。

全台租屋人口已正式突破300萬大關，社會住宅包租代管全國有效契約數達10萬6,743戶。在政策驅動與市場需求雙重加持下，租賃管理師的需求只會持續增加。

2026年房地產最佳工作：租賃管理師
租賃管理師主要分為兩種類型，前者收入天花板高，但挑戰也大；後者則相對穩定，適合追求長期被動收入者。

類型一：租賃仲介／業務
工作內容：開發案源、帶看、媒合租賃雙方、簽約等

收入模式：高獎金制，收入與業績直接掛鉤

適合對象：想挑戰高薪、具業務開發熱情的人才

類型二：社會住宅包租代管專員
工作內容：推廣政府社宅政策、協助房東房客申請補助、帶看媒合、處理租約與修繕等

收入模式：底薪＋獎金，或論件計酬

最大特色：收入可累積。開發的物件越多，後續的管理獎金會形成穩定的被動收入。有業者指出，「做兩年以上的業務同仁，第二年年收入約在95至105萬，第三年大約在130至200萬不等」。

適合對象：追求穩定與累積、嚮往時間彈性與被動收入的職場新鮮人或轉職者

哪些人適合投入？
想挑戰高薪的業務人才：租賃仲介提供極高的收入天花板。

追求穩定與累積的職場新鮮人／轉職者：社會住宅包租代管專員有政府專案支持，案源穩定，且有完整培訓，無經驗也可快速上手。

渴望時間自由與被動收入的人：這份工作時間彈性，且收入具有累積性。

小編總結
房仲業面臨挑戰的同時，租賃管理師正迎來前所未有的機會。無論是選擇收入爆發力強的租賃仲介，還是追求穩定長遠的社會住宅包租代管專員，2026年的租賃市場都充滿了發展潛力。

如果你正在尋找一個有前景、收入可期、且能累積長期價值的職涯，租賃管理師絕對值得你認真考慮！

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9月新制懶人包｜6項與你生活相關的補助與福利，9月開跑！文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編9月到來，除了是開學季，今年也有不少跟日常生活有關的新制度與補助方案陸續上路。小編幫大家整理了6項9月新制，其中自購住宅貸款利息補貼跟有房貸的家庭...
01/09/2026

9月新制懶人包｜6項與你生活相關的補助與福利，9月開跑！
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

9月到來，除了是開學季，今年也有不少跟日常生活有關的新制度與補助方案陸續上路。小編幫大家整理了6項9月新制，其中自購住宅貸款利息補貼跟有房貸的家庭最相關，務必把握時間！

1. 平日國旅補助9月上路：住兩晚最高補助2,000元
交通部觀光署推出「平日國旅優惠」，活動期間為2026年9月1日至11月30日，鼓勵民眾利用週日至週四安排國內旅遊。平日入住參加活動的合法旅宿，一般地區連續住宿2晚，第1晚最高補助800元、第2晚最高1,200元，合計最高可折抵2,000元；離島連住2晚最高則可補助2,500元。

小編提醒：補助有預算上限，經費用罄可能提前截止，想用的人不要拖到最後才安排。入住前先確認是不是活動合作的合法旅宿。

2. 自購住宅貸款利息補貼：9月只開放申請1個月
這項跟房貸族最相關，請務必留意！

內政部國土管理署「115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼」，自9月1日上午9時至9月30日下午5時受理申請。今年全國共提供6,000戶名額，其中自購住宅4,000戶、修繕住宅2,000戶。

申請資格：年滿18歲、在國內設有戶籍，且家庭所得與財產符合所在地區標準。各縣市所得門檻不同，申請時以戶籍地為審查依據。

申請方式：可選擇線上申請（9月1日上午9點至9月30日下午5點）或郵寄書面申請向戶籍所在地縣市政府提出。

小編提醒：

這不是「新青安」 ，也不是一次發一筆現金，而是針對符合資格的家庭補貼部分住宅貸款利息。

全國僅6,000戶名額，採評點制排定優先順序，婚育、弱勢家庭可獲額外加分。

申請只有9月一個月，錯過就要等明年！

諮詢專線：住宅補貼諮詢專線 02-7729-8003

3. 「揮汗有禮」：走8,000步、運動30分鐘，都能換好禮
運動部推出「揮汗有禮・全民動起來」健康獎勵計畫，活動期間為2026年9月1日上午10點至11月30日24時。

年滿16歲、具中華民國國籍且在國內設有戶籍者即可參加。只要完成以下任一任務：單次運動滿30分鐘、單日累積8,000步、健走／跑步5公里、自行車15公里，就能把APP運動紀錄截圖上傳。

審核通過後可取得加碼券，每人每週最多1張，活動共14週，最多可拿14張。活動總計200萬份，額滿為止。合作通路包含7-ELEVEN、全家、全聯等逾1.5萬家門市。

小編提醒：不是戴著手錶走8,000步就會自動領到，要記得登入活動網站並上傳紀錄，這一步才是關鍵！

4. 毛孩登入計畫：完成寵物資料確認，抽300元寵物券
家裡有狗狗、貓咪的飼主別錯過！農業部推出「毛孩登入計畫」，活動期間為9月1日至9月30日。

只要已完成犬貓寵物登記的自然人飼主，登入農業部「寵物登記管理資訊網」飼主專區，確認飼主與寵物資料正確，即可取得抽獎資格。

本次將抽出3萬名300元寵物券，再加碼100份價值3,000元的毛孩健檢醫療好禮包。

小編提醒：依法犬貓出生滿4個月就應辦理寵物登記，未依規定辦理可能面臨3,000元至15,000元罰鍰。這項與其說是「為了抽300元才登記」，更重要的是把毛孩身分資料補完整。

5. 重陽敬老禮金：不是全台統一，先看自己戶籍地
特別提醒：重陽敬老禮金不是中央政府規定全國統一發放，而是由各地方政府自行訂定資格、金額與發放日期。

例如台中市65至89歲長者原則上每人2,000元；新北市65至79歲為1,500元，且主要發放時間落在10月。

小編提醒：不同縣市不只金額不同，設籍年限、年齡認定、匯款申請期限也可能不同。最直接的方法就是搜尋「○○市／縣＋115年重陽敬老禮金」，或洽詢戶籍所在地社會局、區公所。

6. 試管嬰兒補助再加碼：第2、3次療程最高多5萬元
國民健康署宣布，自2026年9月1日起，「不孕症試管嬰兒補助3.0方案」提高第2、3次療程補助額度：

受術妻未滿40歲：每胎第2、3次療程，最高補助由10萬元提高至15萬元

受術妻40歲至未滿45歲：每胎第2、3次療程，最高補助由8萬元提高至13萬元

小編提醒：不是直接向國健署領現金，而是先到國民健康署特約人工生殖機構接受評估，由特約機構協助辦理補助資格申請。補助諮詢專線：02-2558-0900。

小編總結
這6項9月新制可以分成三類：

需要自己申請的：自購住宅貸款利息補貼、試管嬰兒補助

需要自己登錄或完成任務的：平日國旅補助、揮汗有禮、毛孩登入計畫

依戶籍地不同的：重陽敬老禮金

最怕的不是不知道有補助，而是「知道有補助，結果以為會自動入帳」。

尤其自購住宅貸款利息補貼只有9月一個月受理，全國僅6,000戶名額，符合資格的朋友務必把握時間申請！

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社宅包租代管懶人包　房東收租、補助、稅務一次看懂文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編房東加入社會住宅包租代管後，最重要的就是搞懂三件事：租金怎麼訂、每個月跟誰收錢、政府有哪些補助。目前第5期主要分成「包租」與「代租代管」兩種方式，適合的房...
31/08/2026

社宅包租代管懶人包　房東收租、補助、稅務一次看懂
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

房東加入社會住宅包租代管後，最重要的就是搞懂三件事：租金怎麼訂、每個月跟誰收錢、政府有哪些補助。

目前第5期主要分成「包租」與「代租代管」兩種方式，適合的房東類型也不太一樣。

包租：業者當二房東
包租模式由合作業者先跟房東承租住宅，原則上簽3年契約，再由業者轉租給符合資格的房客。

房東每個月依包租契約向業者收租，不需要自己向房客催租。招租、簽約、收租與日常管理，大多由業者處理。

社宅包租案件有一個重要規定，業者不能靠房東與房客之間的租金價差賺錢。轉租租金不得高於包租契約租金。

代租代管：房東還是出租人
代租代管由房東直接跟房客簽租約，租期可從1年以上到最長3年。

業者負責找房客、協助簽約、處理租務與後續管理，租金則由業者向房客代收，再按月轉交房東。

房東仍是正式出租人，該負責的修繕與房屋安全責任，還是要依租約處理。

租金有政府評定標準
社宅包租代管的租金不能隨意開價。

目前依政府公告的「租金水準區間表」評定，不同行政區、建物類型、坪數與房屋條件，可適用的租金都不同。

各縣市另外還有市場月租總額上限，例如台北最高3萬9,000元，新北、桃園、台中、新竹縣市最高3萬5,000元，台南、高雄最高2萬9,000元，其他縣市最高2萬2,000元。

實際可簽租金仍以個案評定結果為準。

房東、房客不用付服務費
社宅包租代管屬政府委託的租賃服務。

合作業者的服務費由政府依計畫撥付，房東與房客不需要另外支付仲介費或服務費。

房東還有補助可以申請
成功加入計畫後，符合資格的房東可申請修繕、居家安全保險及部分公證費補助。

修繕補助依包租、代租及房客資格不同，一般戶包租每年最高1萬元、代租最高8,000元；弱勢戶案件額度更高。

居家安全相關保險每年每件最高補助3,500元，公證費則依租約類型與計畫規定辦理。

稅務也有優惠
個人房東符合社會住宅出租規定後，每屋每月租金收入1萬5,000元以下部分，可享綜合所得稅免稅優惠。

房屋稅與地價稅則依各地方政府規定享有相關優惠。

小編整理
包租適合希望由業者承租、按月收租的房東；代租代管則保留房東與房客的直接租賃關係，再由專業業者協助管理。

社宅包租代管的優勢，在於租金有評定標準、業者不向房東房客收服務費、租務有人協助，房東還能依資格享有修繕、保險與稅務優惠。

加入前把租金、契約、補助與房屋條件一次確認清楚，後續出租會省事很多。
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【租屋市場風波更顯專業服務價值　日盈不動產守住租屋第一線、撐起居住安全網】近期兆基、寄居蟹相關事件引發社會關注，也讓租屋市場再次聚焦租約保障、服務延續及房東、房客權益。面對市場變化，新北市優良租賃住宅服務業者日盈不動產董事長張惠山表示，第一...
31/08/2026

【租屋市場風波更顯專業服務價值　日盈不動產守住租屋第一線、撐起居住安全網】

近期兆基、寄居蟹相關事件引發社會關注，也讓租屋市場再次聚焦租約保障、服務延續及房東、房客權益。面對市場變化，新北市優良租賃住宅服務業者日盈不動產董事長張惠山表示，第一線租服業者不僅肩負房源媒合與租賃管理責任，面對突發事件時，更應積極配閤中央及地方政府進行案件聯繫、媒合與後續轉銜，降低服務空窗，守住房東與房客的居住權益。

社會住宅包租代管管理的不只是房屋、租約與租金，更承接著一個個家庭對「安穩生活」的期待。尤其對經濟弱勢家庭、獨居長者、單親家庭及具有特殊照護需求的民眾而言，找到一處適合長期居住的住所，往往更加不易。

張惠山指出，第一線租服人員除了出租、簽約、租金管理及修繕協調，也經常接觸需要更多理解與協助的個別需求。因此，日盈不動產除持續深耕社會住宅包租代管，也將服務延伸至急難關懷及特殊家庭租屋協助，期盼成為有需要家庭可以依靠的力量。

【每人3,000元弱勢關懷金　讓服務不只停在租屋】

為將關懷化為實際行動，日盈不動產－社會住宅包租代管針對符合弱勢資格，並經主管機關審核通過的民眾，提供每人3,000元弱勢關懷金，希望在協助穩定居住的同時，也透過實質支援減輕生活與經濟負擔。

張惠山表示，3,000元或許不是龐大的金額，但對正面臨生活壓力的家庭而言，卻可能是一份即時而實際的支援。「我們希望做的不只是協助找到一間房，更希望在服務過程中真正看見每一個人的需要。」

【多一點理解　為高齡獨居長者找到安心的家】

在實務服務中，租屋媒合從來不只是「有房就能租」。日盈不動產過去曾協助一名高齡獨居長者，在多次尋屋碰壁後，由租服人員主動了解其生活與居住需求，並耐心與房東溝通，最終找到願意理解與接納的房東，順利協助長者入住，擁有一處安心生活的住所。

張惠山強調：「我們管理的不是一間間房子，而是一個個家庭的生活。」真正的租賃服務，不只是完成媒合與簽約，更重要的是站在房東與房客之間建立理解與信任，並成為政府政策、社福資源與民眾需求之間的重要橋梁。

【居住正義不只是一間房　更是在需要時有人願意接住】

張惠山認為，居住正義不應只停留在增加房源或租金補貼，更要打造能理解並接納不同家庭需求的租屋環境。一筆弱勢關懷金、一份生活物資，甚至一次耐心的房東溝通，看似微小，都可能成為弱勢家庭維持生活穩定的重要支撐。

近期租屋市場事件再次凸顯租服業者在居住安全網中的重要角色。平時透過專業管理降低租賃風險；面對突發事件，則迅速投入聯繫、媒合與轉銜，降低房東與房客的不安。

張惠山表示，未來日盈不動產將持續配合政府社會住宅及包租代管政策，串聯社福團體與在地資源，在專業租賃服務之外，持續投入公益關懷與弱勢照護。

包租代管不只是找到一間可以住的房子，更是讓房東安心出租、房客安穩居住，在家庭最需要協助的時候，有人願意伸出一雙手。

從一間房的安定，守住一個家的生活；讓居住正義真正落實在每一個家庭的日常之中。

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我家的房子被「假出租」了！萬華假租約詐146萬，房東收到補稅單才驚覺出事文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編最近台北萬華發生一起租金補貼詐領案，一名75歲婦人長期幫鄰居處理出租事務，因為大家信任她，房屋管理幾乎全都交給她。沒想到，從202...
30/08/2026

我家的房子被「假出租」了！萬華假租約詐146萬，房東收到補稅單才驚覺出事
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

最近台北萬華發生一起租金補貼詐領案，一名75歲婦人長期幫鄰居處理出租事務，因為大家信任她，房屋管理幾乎全都交給她。

沒想到，從2020年開始，她涉嫌製作假租約，找親友當名義上的房客，再拿這些資料去申請租金補貼，幾年下來涉嫌詐得146萬4,200元。

麻煩的是真屋主一直不知道自己的房子被拿去申請租補。直到其中一名屋主過世，家屬繼承房屋後收到國稅局補稅通知，才發現政府資料裡竟然顯示這間房子有出租紀錄，全案才跟著曝光。

這個案例對房東最大的提醒很簡單，房屋可以委託別人管理，但租約、房客、租金和金流，屋主自己還是要掌握。

屋主不知情會被追繳?
租金補貼如果被發現是用假租約、不實資料申請，主管機關可以撤銷補貼資格，並向實際領取補貼的人追繳溢領款項，涉及偽造文件或詐領，也可能進一步移送司法調查。

屋主如果根本沒有申請補貼、沒有拿到補貼，也沒有參與製作假租約，並不是租金補貼溢領款當然追繳對象。

不過，房子一旦被冒名拿去做假租約，屋主還是可能碰到不少麻煩，最常見的就是稅務問題。

國稅局看到租賃資料後，可能進一步查核租賃所得。屋主如果實際上沒有出租、也沒有收到租金，就要準備相關資料說明，例如銀行帳戶、房屋實際使用狀況、委託管理資料，以及後續警方或司法文件。

房客正常申請租補，和假租約是兩回事
現在租金補貼制度允許符合資格的房客自行申請，不需要房東事先同意。

正常租客拿真實租約申請補貼，本身沒有問題。

真正的風險，是根本沒有租賃事實，卻有人冒用地址、偽造租約或假造承租人資料去領補貼。

另外，同一個地址有多人申請租補，也不能直接認定是詐騙。現在分租套房、多人共同承租都很常見，只要實際居住、租賃關係真實，而且符合資格，仍可能合法申請。

委託管理最好留下完整紀錄
房東把房子交給親友、仲介或代管業者處理，最好都留下書面委託。

委託內容可以寫清楚招租、簽約、收租、修繕及文件使用範圍，每一份租約也要留存副本。

租金最好透過銀行轉帳，保留清楚金流紀錄。房客姓名、租期、租金金額及收款帳戶，也要定期確認。

合法包租代管業者通常會建立正式委託契約、租賃文件及管理紀錄，能讓整個出租流程更容易追蹤。不過，業者協助管理不代表屋主可以完全不看資料，租約與金流還是要自己留一份。

小編提醒
房屋出租最怕的不是有人幫忙，而是屋主完全不知道房子現在由誰住、租約寫了什麼、租金進了誰的帳戶。

把房子交給別人管理，可以省時間；把所有資料也一起放手，風險就會跟著放大。

每份租約留存、每筆租金留紀錄、每隔一段時間確認房屋使用狀況，這些小動作成本不高，卻能避免日後收到補稅通知或司法文件時，才第一次知道自己的房子早就被拿去做其他用途。
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