大毓賣房子 貓店長的好房資訊站

30/08/2026

2026買房履約保證一定要做嗎？優缺點分析、費用計算與安全交易決策一次看懂

大毓賣房子｜板橋房屋首購達人

2026買房履約保證一定要做嗎？大毓專業分析成屋履保優缺點、萬分之六費用計算、詐騙防範與常見問題，完整解析房產交易安全機制，助你做出零風險置產決策。

19/08/2026

2026買房心法：必要條件與可捨棄條件怎麼選？專家教你避開買錯房的決策陷阱
大毓賣房子｜板橋房屋首購達人

2026買房條件如何取捨？地產專家大毓深度剖析必要條件與可捨棄項目，教你避開裝潢溢價與硬傷屋，用理性數據鎖定高流動性保值資產。

08/08/2026

祝各位爸爸們父親節快樂～

01/08/2026

2026什麼是房屋重大瑕疵？解析瑕疵擔保責任範圍、海砂屋排除與買房自保手段一次看懂

大毓賣房子｜板橋房屋首購達人

2026房屋重大瑕疵如何判定？現況交屋能免責嗎？大毓從法律界線、海砂屋與漏水判定、瑕疵擔保範圍到自保防禦條款，用專業觀點協助買家做出正確購屋決策。

31/07/2026

2026房貸評估條件有哪些？分析銀行審核標準、隱藏扣分項與核貸成數一次看懂

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2026房貸評估條件有哪些？解析銀行審核標準、隱藏扣分項與收支比計算。社區大樓專家大毓帶你掌握核貸關鍵，精準評估買房資金！

30/07/2026

第一次買房需要注意什麼？2026最新代書流程、隱藏費用與簽約防雷完整解析

板橋房屋首購達人｜大毓賣房子

第一次買房該注意什麼？大毓為首購族完整拆解2026最新代書流程、履保專戶重要性與購屋隱藏費用。掌握簽約防雷技巧，避免貸款不足違約，安心成交不踩坑！

27/07/2026

江翠北側DE區值得買嗎？
板橋重劃區房價行情、優缺點與換屋自住完整解析

板橋房屋首購達人｜大毓賣房子

板橋江翠北側DE區值得買嗎？資深房產顧問曾世毓完整解析DE區房價行情、捷運機能、優缺點與競品比較，提供最真實的自住與換屋買房決策建議！

17/07/2026

【 青安3.0 】8月1號 正式上路，你符合資格嗎？

最近很多人都在問：
💬「現在還適合買房嗎？」
💬「青安3.0跟2.0差在哪？」
💬「我可以貸多少？」

小編幫大家整理重點👇

✨ 青安3.0懶人包
✔️ 新婚家庭最高可貸 1,200萬元
✔️ 育兒家庭最高可貸 1,500萬元
✔️ 最高8成貸款
✔️ 最長40年房貸
✔️ 最長5年寬限期
✔️ 利息補貼延續
✔️ 新增所得與房屋總價限制，讓資源更照顧真正有需要的首購族。

📌 如果你正準備買人生第一間房～
現在正是先了解政策、評估貸款能力的好時機!!

不知道自己是否符合資格？
不知道每月房貸大概要多少？

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我們免費協助您：
✅ 青安資格評估
✅ 房貸試算
✅ 首購購屋規劃
✅ 精選首購物件推薦

買房，不一定要等～
先了解政策，再決定下一步

🏡 陽陞不動產
✨ 向陽而生・隨陞而上

05/07/2026

📣有換屋就一定能退稅嗎？答案可能跟你想的不一樣！

最近有位屋主原本申報了 💰170 萬重購退稅～
結果最後卻被國稅局全數追回！

原因其實很簡單👇
🏠 他原本先有 A 屋
➡️ 後來又買了 B 屋
➡️ 最後賣掉的卻是 B 屋

雖然兩間房子都有：
✅ 設籍
✅ 自住
✅ 實際居住

但因為出售的不是原本持有的舊自住房屋
因此被認定不符合重購退稅資格
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✅ 可以退稅：
🏠 先有 A 屋
➡️ 買 B 屋
➡️ 賣 A 屋

或是

🏠 先賣 A 屋
➡️ 再買 B 屋

❌ 不能退稅：
🏠 先有 A 屋
➡️ 買 B 屋
➡️ 賣 B 屋

這種屬於「買新賣新」
不符合政府協助「舊屋換新屋」的政策目的！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 重購退稅 4 大重點一次看：
✔ 買賣必須在 2 年內完成
✔ 本人、配偶或未成年子女需設籍並實際居住
✔ 房屋不得出租或營業使用
✔ 出售的必須是原本持有的舊自住房屋

⚠️ 少一個條件
都有可能被取消資格，甚至面臨補稅！

準備換屋的朋友，建議先確認資格再出售
避免節稅沒成功，反而多繳了一筆稅金💸

有換屋規劃或想了解房地合一稅相關問題
歡迎和小編一起討論 🙌

#房地合一稅 #重購退稅
#換屋族必看 #房產小知識
#住商不動產 #板橋江翠北側領航店

03/07/2026

🎊 向陽而生 隨陞而上 🎊

「 這次，就交給你！！ 」

一封開發信，開啟了一段信任的開始～～
屋主過去從未委託過陌生房仲，一年前售屋未果選擇停銷
再次有售屋需求時，第一個想到的卻是 大毓

案件開賣後
若怡 迅速掌握買方需求、精準配對 順利收下斡旋!!

雖然成交過程一度出現變數！！
夥伴們輪番上陣，耐心溝通、逐一化解疑慮
站在買賣雙方立場尋找最佳平衡點，最終成功突破僵局
攜手走上簽約桌，圓滿成交！

恭喜 世毓 ＆ 若怡
共戰成功・簽約上桌 👍

成交沒有僥倖，只有日復一日的基本功累積
信任不是一天建立，而是每一次用心耕耘的結果。

🏆 向陽而生，逆風而上。
🏆 江翠北側，陽陞團隊最會賣！