27/06/2022
【繼承來的家族土地可以貸款嗎？持分土地貸款你有這些可能!!!】
早期的人因為繼承的關係擁有許多土地而這些土地因為有許多兄弟姊妹去均分導致土地有多人持有的情況若要辦理持分土地貸款的話，以銀行的角度來說因為產權不完整的關係，基本上是拒貸的，那麼難道我的持分土地就沒有融資借錢的機會了嗎？今天就讓永樂代書來告訴你如何將自己的持分土地貸款借錢！
1. 什麼是持分土地貸款？
持分土地貸款就是一塊土地的產權(所有權)有2個人以上所持有，各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，若2人持分，每人就是擁有土地1/2的產權
2. 申請持分土地貸款的3種方法：
方法1：取得其他部分產權的所有權人同意
這個方法需要去和其他土地所有權人協調及溝通，要讓其他所有權人同意且提出相關文件申請，因為銀行申貸的原則就是需要完整的產權，若沒有符合原則基本上銀行都是拒絕貸款的，所以這方法需要全數的所有權人都同意通過才有辦法申貸！
方法2:辦理土地分割
這種方式的前提還是需要透過方法1的流程，需要其他所有權同意分割才有辦法進行，要他們同意分割土地，把你持分的土地變成獨立的產權，不僅如此，土地分割在法律上有許多限制，如最小土地限制分割、裁判分割、協議分割及調解分割等，有些土地法令甚至限制禁止分割，基本上要辦理土地分割整個流程是較煩瑣且困難的，也非常耗時，對於短期要取得資金的人來說較不建議採取此方式。
方法3:找尋民間土地貸款業者申貸
民間土地貸款業者在申貸上來說就沒有銀行規定的標準這麼高了，他不需要其他產權的人都同意就可以申請，只要你名下有土地或房屋的持分，不論坪數大小，僅利用你個人所持分的部分申請貸款，民間土地貸款業者就會受理，這也是永樂代書常建議客戶申請持分土地貸款的方式，流程簡易又快速。
3. 向民間業者申請土地持分貸款的好處？
✔ 利率低：利用土地當作擔保品，因為價值高民間機構給的利率也相對優惠
✔ 額度高：因為土地價值高民間機構也願意多放款
✔ 不看信用狀況：有了土地當作抵押品，民間機構較不看個人的信用評分，有信用瑕疵、帳單遲繳、負債比及卡債過高都可申請
✔ 過件率高：因土地非常保值，基本上沒有太嚴重的問題都會審核通過
✔ 可自行決定：有別於銀行的諸多限制，民間機構只需要持分人自己申請即可，不需要徵求其他持分者的同意，非常彈性
４．民間土地貸款辦理流程
1.申請：馬上電話免費諮詢 0937785005、(02)29561888
2.評估：專業團隊快速評估貸款額度，規劃貸款專案。
3.設定：辦理抵押權設定。
4.撥款：抵押權設定完成，立即撥款運用資金，最快當日撥款！
5. 其他持分人會知道我申請土地持分貸款嗎？
不會的！因為你只透過自己所持分的部分產權去申請貸款，民間機構不會通知其他持分人，整個申請過程是保密的，貸款所設定的抵押權也僅在你所持分的產權下，與其他持分人並沒有直接關係，也不會影響到他們。
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