板橋房屋達人 朱立聖

26/12/2025

🌟新埔捷運約400米🌟全新裝潢邊間大三房🏠免整理即可入住
【物件特色：實在好宅，溫馨首選】

您正在尋找板橋市中心，交通便利且無需煩惱裝修的家嗎？ 這間位於自由路的邊間公寓，擁有27.04坪的紮實使用空間（無公設虛坪），每一分錢都花在自家的室內空間上。全新裝潢整理，讓您省去數月的施工期與龐大費用，帶著行李即可輕鬆開啟新生活！

【房屋亮點】

✨ 全新裝潢免整理：屋況極佳，管線與裝修皆已更新，省時省力省預算。

☀️ 邊間採光通風佳：位於邊間，擁有更棒的雙面採光與空氣對流，室內明亮舒適。

🏠 格局方正大三房：標準3房2廳2衛，適合家庭居住，空間利用率高。

🔥 天然瓦斯好便利：免去叫瓦斯桶的麻煩，冬天洗澡、煮飯更安心。

📏 實在坪數零虛坪：主建物即為27.04坪，相較於新大樓，同樣坪數能享受更寬敞的居住體驗。

【黃金地段 & 生活機能】

🚅 捷運便利：距新埔捷運站約400公尺，步行輕鬆可達，通勤族的最愛。

🏫 優質學區：鄰近市立新埔國小、市立新埔國中，孩子上學免接送。

🌳 休閒綠地：步行可至四維公園，運動散步好去處。

🥦 採買方便：鄰近傳統市場與新埔生活圈，日常採買一應俱全。

【物件基本資料】

地點：板橋區自由路

型態：公寓 / 4樓（所在4樓/總樓高4樓）

格局：3房 2廳 2衛

坪數：登記 27.04 坪（主建物 27.04 坪）

座向：座南朝北

瓦斯：天然瓦斯

📞歡迎來電賞屋/歡迎委託☺️

☎️0919-309-956 也可以加賴唷

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樂享家不動產有限公司 經紀人：吳筱筠(104)新北經字第003078號

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2、如委託到期或已售出自動作廢。

3、廣告刊登後實際狀況恐有變動，請來電洽詢為準

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04/12/2025

🔶 伊吉邦｜雙捷運生活圈｜低總價四房電梯大樓
📍 新莊區新北大道七段

✨ 物件亮點
✔ 低總價入手 4 房，預算友善、超值坪效
✔ 位 16 樓，高樓視野通風佳
✔ 公設比僅 22.9%，實用空間大
✔ 格局方正好規劃，26 坪主建物＋完整房、廳、衛
✔ 社區建地大，棟距舒適、採光佳

—

🚇 交通＆地段優勢
✔ 距 O21 迴龍捷運站約 900 公尺
✔ 距 A6 泰山貴和站約 1 公里（桃園機場線）
→ 一次享有雙捷運生活圈

📍 生活機能完整
✔ 靠近丹鳳國小、丹鳳國中
✔ 大型社區聚落，生活環境成熟
✔ 公車路線多、快速通往台1線與64快速道路
✔ 日常採買、商家機能齊全，生活方便

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03/12/2025

🏡 江翠民治街｜低總價二樓公寓｜原始屋況好整理！

想用 最實在的預算 入手江子翠生活圈？
二樓、方正格局 的公寓，非常適合首購族、投資客與小家庭！

✔ 低總價入手江翠生活圈
✔ 二樓免爬高，長輩、小家庭最剛好
✔ 原始屋況，好規劃、好整理
✔ 方正格局，怎麼改都好用
✔ 已裝天然瓦斯，入住更方便

📍 生活機能很可以！
✔ 音樂公園散步就到
✔ 懷德市場採買超方便
✔ 文聖國小學區
✔ 多線公車＋江子翠生活圈便利商店、餐廳通通有

🏡江翠民治街｜免爬高二樓方正兩房｜生活機能超便利！想找江子翠生活圈、交通方便、樓層剛剛好又不用爬太高的公寓？這間位在民治街二樓的方正兩房，就非常適合新婚、小家庭或長輩居住！✨物件亮點✔黃金二樓，免爬.....

02/12/2025

🎯 府中捷運投資首選｜高樓景觀、低總價，收租自用都很適合！

想找低總價、交通便利、機能強的物件嗎？
這間位於 板橋南雅東路、高樓層的辦公室，距離 府中捷運站約600公尺，走路即可到站，是投資與自用族群都會喜歡的稀有物件！

📍 物件亮點
✔ 高樓層視野佳 👀
✔ 低總價門檻，輕鬆入主板橋精華區
✔ 空屋好規劃，自用辦公 or 收租皆宜
✔ 府中生活圈完整，吃喝採買一次滿足
✔ 近南雅公園、傳統市場、板橋國小、忠孝國中
✔ 管理佳、電梯兩部、環境單純

✨ 投資人看過都說：這價格、這地點，真的少見！
📲 板橋房屋達人 朱立聖

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19/11/2025

🎉 年底提醒！爸媽想幫孩子買房，一定要看這篇！

又到了一年一次的報稅規劃時間～
如果你有打算讓孩子 在明年買房、準備自備款，
現在就是最好的操作時機！

📌 今年（2025）贈與免稅額：每人 244 萬
爸媽兩人＝488 萬

📌 明年 1 月再各自贈與一次 244 萬
又是 488 萬

也就是說——
✨ 爸媽今年 + 明年 = 一口氣可合法給孩子 976 萬自備款！

不管是首購、換屋、補自備、讓孩子提早卡住好地段，
合法節稅＋協助買房，就是這麼明確又有效率。

🧮 為什麼要「跨年度」做？

因為贈與稅是「年度免稅額」，
分兩次（年底一次＋隔年一次）就能 不超額、不被課稅。
這也是許多家庭在年底最重要的資產安排。

🏡 想知道
✔ 孩子要買哪一區最保值？
✔ 自備需要多少、貸款怎麼規劃？
✔ 用贈與買房有哪些注意事項？

歡迎私訊我！
板橋房屋達人 朱立聖
最實在的房產資訊、最專業的買房規劃，讓你不踩雷 👍

#板橋房屋達人 #贈與稅 #年底規劃 #買房自備款 #房產知識 #父母贈與 #板橋買房

19/11/2025

🚗 府中站最難買的獨立車位，釋出啦！
📍 金扶輪大樓 B2

你在府中生活、上班、接送小朋友嗎？
你一定知道——
👉 在府中站周邊，車位比房還難找！

而且還是「獨立產權車位」，能單買、能投資、能自用，
是自己的一、格自己的位子。

🔥 車位亮點一次看

✔ 獨立產權車位（可轉手，保值度高）
✔ 金扶輪大樓 B2｜好停、好進出
✔ 鄰近 捷運府中站，周邊租金行情強勢
✔ 自用免找車位、投資穩租、放著也保值

💡 買車位＝小額資產配置

不用一次砸幾千萬買房，
258 萬就能擁有新板特區旁的稀有資產。

現在釋出，錯過真的不知道下次是什麼時候。

📩 意者私訊我

#板橋車位 #府中站 #金扶輪大樓 #獨立車位 #小資置產 #新板特區 #朱立聖帶你看房 #板橋房屋達人

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坡道平面獨立產權，固定車位高約2.1米長約5.9米寬約2.8米稀有獨立產權車位可以單獨買賣汽車進出方便 府中後站商圈生活機能超好捷運府中站步行約350-400公尺 ☎️0919-309-956 也可以加賴唷買屋賣屋請找台灣房屋小朱Google搜尋:....

12/11/2025

【藝術大學旁美寓・板橋區大觀路一段】

📍 新北市板橋區大觀路一段

💰 物件資訊
🔖 委託總價：1,358 萬

📐 登記／建物面積：29.13 坪（主建物 26.21 坪 + 附屬建物 2.92 坪）

🏢 樓別／樓高：4／5

🛏 房／廳／衛：3／2／2

🏠 類別用途：住家／住家用

🧱 建物外觀：二丁掛｜建物結構：鋼筋混凝土造

✅ 環境特色：方正格局、生活機能佳、近學校

🏙 周邊生活機能
🚇 最近捷運站為 亞東醫院站（捷運板南線／環狀線），從大觀路一段75巷9號步行距離約500公尺

🚌 車站搭配多條公車路線行經，公共運輸選擇良好。

🚲 附近有 YouBike 公共自行車站點設置於大觀路一段75巷。

🎓 近鄰 國立臺灣藝術大學，教育機能完整。

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06/11/2025

🏡 江北核心 × 德鄰新三房車位
✨ 2022新成屋｜邊間景觀戶｜三房格局完美

📍 板橋區華江三路｜江子翠生活圈
🚇 捷運 江子翠站 BL09（生活輕鬆全串聯）
🅿️ 坡道平面車位

✅ 房屋亮點
三房雙衛雙陽台，全室空間方正好規劃

邊間採光好、通風佳，每間衛浴皆有對外窗

低屋齡僅 3.5 年，屋況新、維修負擔低

高級石材外觀、社區質感滿分

三面採光＋景觀視野舒服不壓迫

📊 空間配置
登記 51.6 坪（含車位）

主+附 27.75 坪｜主建物 22.8 坪

公設比 32%，實際使用感明顯

🏙 生活圈優勢
江子翠商圈步行可達：超商、餐廳、銀行便利到位

鄰近傳統市場，日常採買輕鬆搞定

學區完整：江翠國小／國中、板橋高中、致理科大

上橋快、上國道快，移動台北市更方便

🎯 適合族群
✔ 新婚夫妻、小家庭入手首選
✔ 尋找低屋齡、要車位的換屋族
✔ 重視採光通風與社區品質的住戶

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11/10/2025

【板橋房屋達人 朱立聖】
強力推薦｜新埔核心・一層一戶・夢幻三房露台戶

🏠 物件基本資訊

委託總價： 1380 萬

登記坪數： 25.22 坪 (主+附屬，空間零虛坪)

房屋類型： 公寓 (4/5樓)

格局： 3房 2廳 1衛

地址： 新北市板橋區四維路

✅ 朱立聖為您精選的八大購買理由：

1. 【絕版一層一戶，隱私單純】
➤ 整層只有您一戶！沒有複雜的鄰居干擾，居家安寧、隱私性極佳，是市場上難尋的夢幻格局。

2. 【寬敞實用露台，生活延伸】
➤ 附贈方正大露台！這裡可以是您的空中花園、孩子的遊樂場、朋友的烤肉聚會所，讓生活多一份從容與愜意。

3. 【邊間三面採光，滿室明亮】
➤ 座向東北朝西南，三面採光，陽光空氣自在流通，家裡每個角落都明亮溫暖，告別陰暗潮濕。

4. 【新埔捷運核心，步行即達】
➤ 步行至 BL08新埔捷運站 僅需數分鐘，板南線直通台北車站、信義計畫區，通勤通學無比便利。

5. 【機能完整成熟，食尚便利】
➤ 周邊傳統市場、超市、餐廳、銀行林立，生活所需應有盡有，享受板橋最成熟便利的圈圈。

6. 【優質學區環繞，孩子贏在起跑點】
➤ 明星學區文德國小、新埔國中就在旁邊，孩子上學安全又近便，為子女教育打下最好基礎。

7. 【近距四維公園，休憩首選】
➤ 步行即可到達四維公園！下樓散步、運動、遛狗都非常方便，輕鬆享受都市中的珍貴綠地。

8. 【總價1380萬，板橋門牌入住三房】
➤ 在板橋新埔這樣的黃金地段，用親民總價就能擁有正三房+露台，CP值爆表！自住、收租兩相宜。

📝 物件詳細資料

建物面積： 25.22 坪

土地持分： 7.5 坪

樓高： 4樓/5樓

面臨路寬： 5米巷弄，寧靜宜居

建物結構： 鋼筋混凝土造 (RC)

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08/10/2025

🏡✨【埔墘美裝三樓｜邊間採光佳｜安靜巷弄好生活】✨

📍 地點：板橋區三民路一段
📐 登記坪數：26.21坪
🏡 格局：3房1廳1衛
🏗 屋齡：44.6年

✅ 三樓免爬高、邊間通風採光棒
✅ 格局方正，間間有窗，屋況維持良好
✅ 靜巷住宅，生活機能完善
✅ 鄰近傳統市場、埔墘國小
✅ 交通便利，多線公車近在咫尺

🚶‍♂️生活圈成熟，鬧中取靜

舒適空間非常適合小家庭或退休族群

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🏡✨【埔墘美裝三樓｜邊間採光佳｜安靜巷弄好生活】✨📍地點：板橋區三民路一段📐登記坪數：26.21坪🏡格局：3房1廳1衛🏗屋齡：44.6年✅三樓免爬高、邊間通風採光棒✅格局方正，間間有窗，屋況維持良好✅靜巷住宅，生....

15/09/2025

🌟 【旅行～讓人生變得有故事】🌟
你有多久，沒有為自己安排一場真正屬於「心」的旅行？
旅行不只是打卡拍照，更是我們人生故事的新篇章。
這一次，跟著 朱立聖老師 一起探索：
✈️ 如何用旅行發現生活的小確幸
🌏 從觀光到「觀心」，把每段旅程化為珍貴回憶
🤝 分享那些讓人會心一笑的旅遊小故事

📅 活動時間：114/9/16（二）晚間 19:30-21:30
📍 地點：新北市永和區永平路51號 B1 演藝匯所

👉 永和健言社 74，歡迎熱愛語言、喜歡交流、對旅行充滿好奇的朋友一同參加！

#旅行的人生故事 #永和健言社 #旅行講座 #朱立聖 #板橋房屋達人 #旅行從心開始

29/08/2025

✨ 七夕 · 相遇 · 幸福的家 ✨
有人說，最長久的愛情，是陪伴；
最溫暖的幸福，是有一個家可以回。

七夕，不只是浪漫的日子，
更是提醒我們：
房子不是冰冷的建築，而是承載幸福的港灣。 🏡💞

無論你在追尋愛情，還是在尋找一個安穩的家，
願我們都能在城市裡，找到屬於自己的 幸福座標。

#七夕 #幸福的家 #板橋房屋達人朱立聖 #台灣房屋