21世紀不動產 新莊中原加盟店

31/12/2015

祝福猴年大吉大利
跨年愉快，元旦快樂
2016 冒泡連連(๑🌼๑)
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🔶願您開心每一天🔶
🔶平安順心！如意🔶ﾟ
　*🔶喜悅幸福🔶*
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┊ ┊ ’•,`平安;:;:'
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┊ ’•,`健康 ,,•’
🎄 `’•,,•` ,•’``’•,•’``’•,
’•, 好運 ,,•’
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27/06/2015

房地合一聚焦／年底黃金購屋期，一定要知道
消息分類：媒體報導
【馮牧群／綜合報導】

房地合一稅進入倒數計時，台灣房市正式揮別輕稅時代。面對民眾有感加稅、不動產即將進入新時代，專家預測，年底前就是黃金購屋期，土地持分較大的中古大樓、老舊公寓，是越陳越香的划算選擇。

許多民眾問道，未來應購買哪種房產才有節稅效果？永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，房地合一稅最大的差別在於土地不被課稅，因此若以相同總價來看，購買土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間較大；另外商辦、店面等單價高、增值空間大的產品，也有較高投資效益。

舊制售屋要繳交財產交易所得稅、土地增值稅，以售後淨利1000萬為例，假設建物土地比為3:7，代表300萬要被課稅；但新制售屋是繳交資本利得稅、土增稅，售後淨利1000萬全應課稅，交易成本當然大增，除非符合夫妻或未成年子女連續設籍六年、無出租及供營業使用等條件，才有自住免稅400萬之優惠，且六年內僅限使用一次，規範相對嚴格。

上班族Eason計畫近期和女友結婚並購置新房，希望尋找電梯大樓中古屋，根據《永慶房仲網》試算，若兩人以3000萬總價買房，持有十年後以4500萬售出，依現行稅制若能舉證原始取得成本，稅額僅90萬，若無法舉證稅額更只有6.3萬，不過，房地合一稅後即使符合自住免稅優惠，仍需繳交100萬稅額，若非自住稅額更飆高至210萬，前後最多相差數十倍，從以上案例來看，今年底前買中古屋才有節稅效益。

至於售屋時機，21世紀不動產董事長王福漲說，賣方若在今年底前售屋，沿用舊制的課稅相對較少，若在新制上路後售屋，想要成本不變，勢必將納稅成本疊加於售價，為避免被課重稅，最好在今年底將房屋售出，反觀自住客應抓準黃金購屋期，議價空間相對拉大，甚至可能撿到便宜。

27/06/2015

多重利空衝擊房市 建商：今年房價看跌10％回上頁 分享
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消息分類：媒體報導
【簡蕭羽濤／綜合報導】

近年政府打房措施不斷，各項交易、持有稅率大幅提升，更別提剛通過的「房地合一」，也再度提高了交易成本。除了部分專家、學者紛紛看跌未來房市，連大型建商也預估，今年房價最高將跌10％。

從2011年起，財政部、各縣府就祭出一連串的打房措施，北市首當其衝，對於多屋族、新成屋、豪宅的屋主而言更是非常「有感」。不僅造成全台交易量窒息、也讓房市面臨重新洗牌。

21世紀不動產董事長董事長王福漲在經濟日報指出，面臨稅改、限貸、選舉等利空夾擊，房價會必然下跌，預估今年房市將成「價跌、量大、稅多」的趨勢。華固建設總經理洪嘉昇表示，房地合一通過後，上半年的房市冷凍期將結束，但因房屋持有成本增加，今年房價預估會跌5％～10％，是10年來難得一見的購屋好時機。

至於未來房價有沒有可能在跌？政大地政系教授張金鶚在臉書分析，後續仍有許多變數，包括年底的大選、未來利率的變動、總體經濟、房市景氣循環等，都值得再觀察確認。而這些變數都非常不利房市發展，房價下跌的力道也將不樂觀。

31/03/2015

內政部公告，中國大陸人民可購買臺灣的房地產了。
大陸人民來台置產，一個社區可購買總户數的10%：
http://buzzorange.com/2015/03/20/tw-china-realestate-speculator/

嫌房子貴的人們你們要注意囉～
現在嫌貴以後只能跟陸客租高價位的房，
更別指望有個自己的窩，準備當個無殼蝸牛囉～
陸資開放了～
陸資來台買房施行細則，
7月1日正式上路！
台灣人買房要趁早！
等到港資，陸資全面開放後
房價更高了
而另一個隱憂
在香港回歸大陸時
就是因為陸資進香港炒房地產
導致現在香港房價也是高得一般人買不起
現在看看房價的未來～
令人擔心現在還在等房價下跌的無殼蝸牛。

所以無論如何，都要守住房子。
有房的要守住，沒房的要搶住。

繼政府開放中國來台觀光城市增加外，內政部昨日發布新聞稿表示，為了避免中國大陸資金在台炒房，將限制中國地區人民在台取得不動產集中度，同棟或同一社區建物總戶數上限 10％，並在今年 7 月 1 日實施。但 [...]

23/10/2014

【現在只有三種人在繳奢侈稅】

因房地合一課稅預2015年上路，奢侈稅很有可能停止稅收。奢侈稅實施三年來，究竟是何種人在繳納奢侈稅？

資深代書透漏，就以往經驗觀察，奢侈稅繳納人群主要為以下三類人：
1、「不知道」，民眾沒有事先做功課，不知何謂奢侈稅，不動產買賣後才發現須課稅；
2、「不得已」，民眾明知道在兩年持有期限內轉手，依法將課徵10～15％的奢侈稅，但有不得已的苦衷，像是債務、資金周轉需求，不得不含淚完成買賣；
3、「不在乎」，不動產賣方有意將成本轉嫁至買方身上，將可能被課徵的稅額灌入售價，由買方吸收，故不在乎奢侈稅。

更多資訊，e讀就通►► http://www.century21.com.tw

23/10/2014

19/09/2013

19/09/2013

中秋佳節愉快

24/03/2013

早上淋浴，可以提振精神，尤其是用這種很爽的蓮蓬頭...

分析你會有多少粉絲!! http://goo.gl/lVZOC

20/10/2010

02/10/2010

01/10/2010