29/05/2026
捷運三鶯線通車倒數 鶯桃福德站房價漲幅最高
📌 2016-2025 捷運三鶯線沿線房市表現
根據永慶房產集團彙整住宅交易資料，捷運三鶯線主體工程歷經十年建設，2026年通車時程將至，沿線站點房市受惠於重劃區開發、產業聚落及軌道建設：
漲幅王：鶯桃福德站 2025年周邊住宅平均單價 34.8 萬元，十年房價大幅上漲 129.9%，全線最驚人
交易王：三峽站 2025年累計交易 279 戶，平均單價每坪 44 萬元，為全線交易量與房價之首
總價王：龍埔站 平均單價每坪 43.9 萬元，受大坪數住宅帶動，平均總價達 2,063 萬元
首購天堂：鶯歌舊市區 鶯歌車站、陶瓷老街、國華站平均總價 1,200 萬元內，具價格與生活機能優勢
📌 QA 快速解析：三鶯線沿線房市核心成長關鍵為何？
Q1：鶯桃福德站十年房價為何能大漲近 130%？
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，該站鄰近鶯桃路商圈與龜山產業園區，且受惠鳳鳴重劃區新屋供给、台鐵鳳鳴站啟用。2025年10年內新屋交易占比高、開價站上 4 字頭，大幅拉高平均房價
Q2：三峽生活圈（龍埔、三峽、臺北大學站）維持高價與高交易量的原因？
北大特區街廓整齊、綠覆率高，環境深受退休族與高端置產客喜愛。大坪數與新屋帶動整體總價。若想進駐該生活圈又想控制預算，臺北大學站周邊單價每坪 35.6 萬元，是更親民的選擇。
Q3：頂埔站與媽祖田站的剛性需求來自哪裡？
兩站緊鄰頂埔科技園區與運校重劃區，就業人口支撐強勁。頂埔站身為三鶯線起迄站且可轉乘板南線，新屋已達 5 字頭；通車後也將顯著提升媽祖田站與中央路四段周邊社區的聯外交通。
📌 捷運三鶯線四大指標站點房市關鍵數據對比：
鶯桃福德站
2025住宅平均單價：34.8 萬元
十年房價漲幅：129.9%
市場核心優勢：鳳鳴重劃區新屋多、台鐵與捷運雙軌題材發酵
三峽站
2025全年交易量：279 戶
2025住宅平均單價：44 萬元
市場核心優勢：北大特區優質環境、全線交易最熱絡核心
龍埔站
2025住宅平均總價：2,063 萬元
十年房價漲幅：68.9%
市場核心優勢：學成及學勤路大坪數產品多、換屋族首選
頂埔站
2025住宅平均單價：42.5 萬元
十年房價漲幅：54.2%
市場核心優勢：板南線雙捷轉乘樞紐、頂埔科技園區就業剛需
📌 專家購屋建議：
陳金萍副理分析，三鶯線沿線房市已現兩大主力。重視總價、生活機能的預算型首購族，可鎖定鶯歌舊市區（總價 1,200 萬內）或鶯桃福德站周邊；看重社區環境、保值增值的換屋族，北大特區周邊的三峽、龍埔站仍是首選；通勤台北市的客群則以具轉乘優勢的土城頂埔段為主
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