大家房屋永和中正店-雙和區房仲最棒都營團隊

17/07/2026

青安 2.0 與 3.0 差在哪？

14/07/2026

😀小編和同事在7/16要去🍀員工旅遊一天🍀
大家房屋 永和中正加盟店 黃店長:手機0921-112-445

🎉🌿 都營團隊員工旅遊｜森遊綠境・主廚饗宴北埔行 🚌✨
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工作認真，也要盡情享受生活！💚
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2026 年的 #都營團隊員工旅遊，即將出發 !
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一起走進綠意盎然的自然園區、
品嚐精緻主廚料理、開心逛街購物
還有充滿特色的大溪庭園美食，
讓大家在忙碌的工作之餘，好好放鬆、充電，
也創造更多屬於團隊的美好回憶！
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🌳 #漫步綠世界生態農場，享受森林療癒時光
🍽️ #品味歐雅閣主廚饗宴，美食滿足味蕾
🛍️ #尚順育樂中心輕鬆購物、歡樂同遊
🏞️ #大溪山水庭園餐廳，共享豐盛晚餐與愜意景色
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#員工旅遊 #超好玩
平時在第一線為客戶努力服務衝刺，
員旅我們就好好玩樂，
放慢腳步、聊聊天、拍拍照、吃美食，
讓團隊之間的感情更加緊密，
累積更多一起前進奮鬥的能量💚
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03/07/2026

23/06/2026

#都營團隊 #房產觀察家
2026／06／21　本週房市重點觀察
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央行按下暫停鍵的同時，全台待售屋卻正悄悄逼近歷史高點。
本週有幾個關鍵訊號，值得每一位關注房地產的人細讀。
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🏦 一、 #政策動向　 #打房進入觀察期
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央行 6 月 18 日宣布利率按兵不動，重貼現率維持 2%，寫下「連 9 凍」紀錄。
更關鍵的是：第 8 波選擇性信用管制未出手，市場普遍解讀政策已由全面打房轉向觀察期。
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央行總裁楊金龍釋出「管制就到這裡」訊號後，市場出現明顯反應：
信義代銷統計中古屋成交量月增近 10%，北市中高總價預售案詢問度升溫 15%，
下半年溫和回溫的態勢，正在醞釀成形。
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都營觀察：板橋、中和、永和屬自住剛需市場，政策趨穩對在地交易動能是正向訊號。
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📦 二、 #供需結構　庫存新高，但新供給正在收縮
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樂居網統計，截至今年 5 月底，全台新建案與中古屋合計待售量突破歷史新高的 30 萬戶，
房價下修壓力持續升高。目前市況：
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・中古屋售價已修正 5%～10%
・新成屋因去化動能趨緩，承壓最大
・屋主與建商仍以惜售心態為主，但買方議價空間已明顯放大
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同期全國建照核發量大減近三成，新供給顯著收縮。
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都營觀察：庫存高、建照縮，是矛盾並存的市場訊號。短期有議價空間，中長期供給不寬鬆；
自住需求明確的買方，現在主動談條件，勝過等待「確認落底」。
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⚠️ 三、 #建商動態　讓利調整期，資金轉向股市
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業界人士直言，當前市況已非短期盤整，而是建商面臨「長期抗戰」的調整期。
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台股熱度持續，熱錢從房市移向股市，連帶壓縮推案步調與買氣。
北台千萬以下房屋交易量大幅減少，桃園平價物件占比五年來首度跌破五成。
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都營觀察：建商讓利期 = 買方議價黃金期。
真正划算的成交，往往不是發生在「最低點確認後」，而是在「讓利最明顯的當下」。
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🤖 四、新變數　
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打房之外，一個新的不確定因素正在影響房市：AI 引發的職場結構調整。
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AI 已從基層工作延伸取代設計、工程、顧問等專業領域，
部分已購客因對未來就業的不安，申請解約，單筆賠售金額最高達 300 萬元。
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都營觀察：工作穩定、自住需求明確的買方，受衝擊最小，也最具議價優勢。
這也是我們一直強調「以自住思維看房」的核心原因。
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🏢 五、 #亮點板塊　商辦與軌道宅逆勢走強
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📍 商辦市場
高力國際指出，科技業持續擴張辦公需求，帶動商辦、頂辦市場成為本波相對抗跌的板塊，
壽險業與半導體供應鏈廠商積極尋覓優質空間。
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📍 軌道百貨概念宅
場站結合新型百貨複合開發模式興起，交通便利性再度成為購屋優先考量，詢問度持續走高。
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📍 高雄 左營高鐵區 ／ 205 兵工廠
左營高鐵周邊增值動能受到關注；高雄 205 兵工廠重劃，多家建商搶先卡位布局。
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#都營團隊的觀察
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這週的房市，用一句話描述就是：
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政策暫停打房，市場進入「分化盤整、靜待方向」的關鍵視窗期。
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庫存壓力與政策鬆綁訊號並存，建商讓利與 AI 焦慮同步登場。
這樣的市場，考驗的不是等待時機的耐心，而是選對標的的判斷力。
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板橋、中和、永和——自住剛需市場， #都營團隊 持續幫你找最划算的那一戶。
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資料整理自各大財經房產媒體（2026／06／20～06／21）
本文為住商不動產都營團隊自行整理，供市場資訊參考，不構成投資建議。

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16/06/2026

GO! GO! GO!

⚽ #都營團隊 ✕ #2026世界盃 ⚽
🏆 世界盃熱潮席捲全球，都營團隊與您一起挺進！
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#團結 X #拚戰 X #榮耀
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足球場上的運動精神
化作都營團隊深耕雙和的態度。
每一筆成交,都像一場
每一個客戶的信任
都是我們最珍貴的獎盃。
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📍 #深耕雙和・ #都營最強
從中和到永和，我們踏遍每條巷弄、
熬過每個議價, 就像球場上的團隊作戰
——沒有單打獨鬥,只有並肩衝刺。
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🔥 #多店聯賣 X #200人菁英團隊 X #堅強代書系統
2026,讓我們繼續拚戰!
無論市場如何變化,都營團隊
永遠站在您這一邊, 全力以赴
為您踢出致勝的一球
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11/06/2026

#都營團隊 都營觀察家｜2026.06 房市週報
#最新房產資訊報你知
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🔔【政策】 #新青安倒數！末班車效應蓄勢待發？
現行新青安貸款預計 7 月底落日，新版「新青安 2.0」規劃接棒，但條件明顯收緊——利息補貼逐年退場、年收入設排富門檻、貸款年齡加年數上限 80 年。
正因現行方案條件更優，短期內可能出現一波搶搭末班車的上車潮。
市場也同步出現分化：「想買的人更敢買，不想買的人更堅定不買」，愈買愈小、愈買愈遠，成為這一代首購族的共同縮影。
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👉 都營觀察：雙和區自住型小宅、1,200萬以內產品，仍是主流。短期末班車效應可能帶動詢問量，建議買方把握視屋時機。
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🔔【政策】 #央行管制鬆綁？9月比6月更關鍵
市場普遍期待央行 6 月理監事會（6/18 登場）有所動作，但業界專家提醒：6月幾乎不可能實質鬆綁。理由有三：
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央行Q1剛完成技術性微調（第二戶成數由五成提至六成），政策效果尚未完整反映
新青安 2.0 上路在即，央行需觀察市場反應
央行向來強調政策獨立性，不會因建商喊話而改變方向
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真正值得觀察的時間點是 9 月，屆時各項數據更完整，才是政策方向的關鍵指標。
（最新消息：央行總裁楊金龍已於 6/10 表示「房市管制就到這裡」，鬆綁方向確認，但時程待定。）
👉 都營觀察：等鬆綁不如先看屋，等待過程中自住需求不應擱置。
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🔔【市場】 #台股「 #黑色星期一」，房市有影響嗎？
6/8 台股盤中重挫逾 2,600 點，是否引發房市拋售潮？我們幫你整理：
統計歷年 12 次股災，共 5 次反而在災後隔年出現買氣逆轉回升，包括 SARS、金融海嘯、COVID-19 等。
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住商不動產指出，房地產屬流動性低的資產，投資人通常優先出清股票、保單、定存，最後才考慮賣房。除非股市陷入長期熊市，否則不易出現因股災引發的賣房潮。
反而，若股市多頭稍停，部分獲利資金可能轉進房市尋求穩健配置。
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👉 都營觀察：短期波動不改長線。有自住需求的買方，此時反而可能遇到屋主較願意溝通的窗口。
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🔔【趨勢】亂市中最穩的選擇： #屋齡15年中古屋
2026 房市用一個字形容：「亂」。預售交屋潮貸款落差、老屋都更整合難、租屋市場供需失衡⋯⋯
但亂中有一類產品逆勢受關注——屋齡約 15 年的中古屋，原因：
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貸款評估依據明確，買方事前掌握成數，降低交屋資金缺口風險
生活機能成熟，社區管理到位，毋須立即大額整修
總價相對合理，兼具自住與出租彈性
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股市波動加劇後，部分資金已開始關注這類「看得見、算得清楚」的實體資產。
👉 都營觀察：雙和區 10–20 年中古屋選品空間大，歡迎詢問近期釋出物件。
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🔔【趨勢】 ，「 #地段邏輯」正在改寫
過去房價靠低利率與土地稀缺支撐，未來真正決定房價的，可能是：產業聚落、人口流向、科技資本。
房市趨勢專家李同榮提出「AI 時代房市四大新動能」：
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科技聚落 + 高鐵軌道廊帶周邊，成為新價值核心
人口加速流向就業機會集中的城市，邊陲地區面臨弱化
AI 智慧宅需求推動都更進入新時代
商用不動產（廠辦、商辦）需求全面成長
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未來格局：核心區續強、邊陲區弱化，強者恆強。
👉 都營觀察：雙和區作為雙北生活圈核心，捷運、生活機能完整，在分化時代具備相對韌性。
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🔔【雙北】 #北台灣購屋版圖 #千萬已不夠看？
北台灣千萬以下可購屋的選擇版圖持續外擴，核心地段總價門檻墊高。但另一方面，新北豪宅市場仍有亮點，熱搜榜前五名出現新面孔，板橋以外區域也開始搶進排行。
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🔔【南台灣】 #台中 年跌 4.28%、 #高雄投資客退場
全台房市區域分化加劇，台中今年跌幅全台最深，高雄投資客明顯退潮，市場進入深度調整。南科周邊（善化、新市）房價也出現修正，在地業者揭露「價差真相」。
相對地，台南安南區首購宅仍站穩 3 字頭，台南市府 7 月底更將公開標售 4 大重劃區 16 筆精華地，可關注後續帶動效應。
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🔔【數據】大學學歷買房占比首破 5 成
聯徵數據顯示，大學學歷買方占比首度突破 50%，房市走向「學歷階級化」——購屋門檻提高，擁有較高學歷、收入者更具進場優勢，M 型分化趨勢在買方結構中也愈來愈明顯。

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當前台灣房市正站在一個「 #多力交匯」的轉折點上。政策面， #新青安即將換版、央行管制方向確認到頂，短期雖帶來末班車效應，但整體已從「 #政策驅動」轉向「 #基本面驅動」；資金面， #台股劇烈震盪 讓部分資金重新審視不動產的穩定性，但尚未形成明顯轉進潮；需求面，買方結構持續分化，自住、剛需為主，投機力量快速退場。
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對於真正有自住需求的買方而言，這一波不是崩盤，也不是起漲，而是一個少了雜訊、回歸本質的難得評估期。
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資料整理自各大財經房產媒體（2026/06/03～06/10）
本文為住商不動產都營團隊自行整理，供市場資訊參考，不構成投資建議。

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02/06/2026

有時候，不是你不夠好，
是你還沒找到對的舞台。
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【 #都營團隊 #2026職涯說明會】
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很多人問過我們：
「房仲這行，真的能做嗎？」
「收入不穩定，我撐得住嗎？」
「我沒經驗，可以嗎？」
我們不想給你漂亮的答案。
我們想讓你自己來看清楚。
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這一行，從來不是輕鬆的選擇。
但對願意投入的人來說，它給的回報——不只是收入，還有你對自己的信心。
#都營團隊 在 #雙和深耕三十年，不靠口號，靠的是 #真實的制度、 #扎實的訓練，還有一群願意互相拉一把的夥伴。
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這場說明會，我們只想做一件事：
把真相說給你聽。
✦ 房仲產業現在長什麼樣子
✦ 資深業務走過的彎路與突破
✦ 團隊怎麼幫你把努力，變成實際的成果
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如果你正站在一個路口，
如果你想要的不只是一份工作，
而是一個能讓你持續成長的地方——
那次的機會，或許值得你來坐坐。
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📅 6/27（六）10:00–12:00
📍 新北市中和區中和路380號3樓｜ #都營學堂
🔗 報名連結：https://forms.gle/RmWonALRqeHVMHQz8
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歡迎提前報名。
真正適合你的機會，
往往安靜地等在那裡。
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28/05/2026

#都營團隊
#都營雙和觀察家🔍
中永和房市深度觀察
你知道嗎？在整體房市買氣趨冷的此刻，
中永和仍是新北市房價最高的雙料區域。
#都營團隊 整理了這個區域最值得關注的幾件事。
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📊 一、房價現況　新北市雙料冠軍
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根據最新統計數據：
・ #永和區平均每坪成交價約77萬元，新屋成交價達每坪 91 萬元，為全新北市房價最高行政區，近一年漲幅約 8.56%
・ #中和區平均房價達每坪80萬元，成交量稱霸全新北，交易量與房價皆居新北市前段班
兩區合計，是目前新北市最具保值性的核心生活圈之一。
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🚇 二、最大利多　 #捷運萬大中和線 倒數通車
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這是中永和近年最重要的建設題材。
捷運萬大中和線全長約 9.5 公里，設 9 座地下車站，目前整體工程進度已超過八成，預計 2026 年底完成周邊道路復舊，2027 年底正式通車。

通車後的改變：
・中永和居民前往台北市區，通勤時間預計縮短約 10 分鐘
・中和站（LG06）可與現有環狀線站內地下連通道轉乘，步行約 3 分鐘換乘
・沿線每日預估運量可達 24.7 萬人次，大幅疏解雙北交通壅塞

值得一提的是，中和站 LG06 聯合開發案規劃為雙捷運共構住商大樓，1 至 7 樓為商場，8 樓以上為住宅，格局涵蓋 2 至 4 房，預計開發量高達 1.3 萬坪，是區域內指標性的新供給。
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🗺️ 三、長線規劃　 #中和公館線（光復線）審查中
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除了即將通車的萬大線，中永和還有另一條捷運在規劃中。
中和公館線（又稱中和光復線）目前仍在提報交通部審查階段，主要是為了補足中永和東側長期沒有捷運覆蓋的缺口。
一旦核定通車，中永和將形成「東西兩線捷運夾擊」的格局，屆時居民可一車直達大台北各大商圈，區域交通便利性將大幅躍升，對長線房市具有正向支撐效果。
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🏠 四、租屋市場　需求穩定、租金有撐
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中永和人口密度高，生活機能完整， #租屋需求長期穩定。
目前市場掛牌租金概況：
・整層住家（2～3 房）：月租約 3 萬至 4.3 萬元
・獨立套房：約 1.2 萬至 2 萬元
・雅房 / 分租套房：約 7,500 元起

在全台租金上漲趨勢下，中永和因交通便捷、生活圈成熟，租金具備一定支撐力，對於有意置產收租的買方而言，仍是值得優先考量的區域。
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#都營團隊的觀察
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整體房市進入盤整期，中永和卻是少數兼具「 #價格抗跌」與「 #建設題材」雙重優勢的區域。
捷運萬大線的通車倒數，正在悄悄重新定義這個區域的價值。
不管你是首購自住、換屋升級，還是考慮置產收租，現在都是深入了解這個區域的好時機。

※資料整理自各大房產平台與財經媒體公開資訊
※本文為住商不動產都營團隊自行整理，供市場資訊參考，不構成投資建議。

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