家榆賞屋筆記

10/07/2024

𖤐 𖤐 𖤐低總價享受好停車好幽靜好空間𖤐 𖤐 𖤐

🔥 專任！伴吾稀有最A一排精美三樓3房 🏡

【出售文】
【地址】：新店區安祥路
【類型】：公寓
【總價】：1068萬
【坪數】：31.66坪
【格局】：3/2/2/2
【車位】：無（戶外好停，室內車位可租）
【屋齡】：26年
【樓層】：3/4樓
【特色】：

✅3房低總價稀有釋出，每釋出必秒售，社區很多年輕人在此成家
✅大空間格局方正好規劃
✅挑高3米6空間不窘迫，每個空間都很舒適
✅伴吾最A的一排，3-5分鐘到全家、美聯社、家樂福、公車站
✅社區戶外好停車，寵物友善社區
✅垃圾環保車一天兩班，開到家樓下，保全24小時，有代收包裹
✅清幽安靜，居住品質好，低總價享受大空間
✅低公設比，坪數好實在，
✅1000元的管理費，享有代收包裏，游泳池及，籃球場及停車停到飽，絕對超值
✅祥和路10分鐘接中安水源、騎車15分鐘到央北市區、安一路上國道三

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📌稀有釋出，請勿錯過，歡迎直接來電0970698305或加LINE好友。
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🔜家榆賞屋筆記
💰與其等價格不如用心去跟屋主談價格
🏡家的故事榆您一同打造
❤️我是您可以信賴的房產經紀人
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中信房屋新店寶橋店
鉑曜不動產有限公司
經紀人張家誠(113)花縣字第00138號

31/05/2024

在翻看一年半前自己做的派報，當時的 ＃央北重劃區 ＃國美二期 3房開價77萬，現在宏普大坪數已成交88萬，當時還有100多件的案子可以挑選，現在除了波爾多，其餘的幾乎都是秒殺，釋出量不到1%。

看那時，只有覺得自己太慢加入這個市場，錯過了較低的基期，現在再回頭看，ok！其實現在才是考驗的開始，要將個人品牌打的更響亮才有更多機會，這必須投入更多心力及金錢還有時間。

人常說，看一個人的品德就看他喝酒及賭博的樣子，其實房仲業也很容易看清楚一個人的個性哦！

04/05/2024

好兄弟都沒在殺服務費了，你人還在殺服務這樣對嗎？😆

27/04/2024

帶看宏普，現場來來去去一堆人，從B棟看完屋一走出去，就會有人進來看屋；再去C棟看屋，然後就有人剛看完出來，在大廳等客戶，來來去去就好幾組～

#宏普中央公園 目前2樓、8樓、20樓都能看屋，歡迎預約賞屋，社區釋出的案子不到1%，整個央北案子超級稀有，房價無法時光倒流，沒有「量」價格更下不來，這只是房價一直高漲不下的一部份原因。

14/04/2024

#物以類俱人以群分，也很適用在您買住什麼社區哦

帶客戶驗屋，兩組都是嘻嘻笑笑的，跟他們就是朋友這樣，也會互相跟他們分享另一組客戶的裝潢跟狀況，每個環節都很幽默，女屋主的停車位是號稱的王位，她竟然跟我說他要開到B2在上來停，她老公則在旁邊翻白眼🤣。

將捷社區很有趣，垃圾回收區稱為“斷捨離室”，咖啡廳叫”DOZO“，會客室則是直接拼音“Khai-Kant” ，健身房則叫你“get fit”，非常有靈魂的社區啊～

聽買方說住戶群組也很樂趣，有不能養狗的住戶說：有沒有誰家的狗可以讓我遛啊？！聽了覺得超適合我😆，住將捷我們家俊生每天都會很快樂吧！哈哈！

謝謝我的客戶這麼有素質，心態超好，信任我，也很樂意跟我分享。

你是什麼人講什麼話，就容易吸引跟你一樣的人，其實自己就是一面鏡子。

14/04/2024

#股市好房市便好

這兩天帶客戶來驗屋，同個社區，兩組買方類型很像，都很可愛，跟他們相處很輕鬆，就像朋友一樣，兩組都紛紛創市場新高，第一組買時覺得我們會不會是笨蛋？！第二組兩個月後比他們樓層還低，停車位還低兩個樓層，價格至少差180萬以上，以大眾的想法是否又覺得第二組是傻子？！

在房市每個市場循環裡，永遠沒有人覺得自己買的好便宜，當市場正熱時，過兩個月就是8-10%的漲幅，以這案例來看便有8%以上的價差； #供不應求 價格便會漲，這是千古不變的道理，房仲要幫您談的力道真的很需要買方的支持，沒有籌碼要怎麼上桌？沒有子彈怎麼上戰場？

當我們害怕自己是傻子時，殊不知才1-2個月市場便還您一個大大的紅利，讓您笑著入住，開心跟親友暢談時，而您不一定會記得這個房仲，也不知道那些多麼羨慕您買到，直至現在還在找房或買不起房的買方，只能酸只能等，你覺得那些投資客很討厭，房仲助炒房，卻不想正視市場的供需問題，不正視並不會幫助您買到房，這不是在等福袋的概念呀！

在這裡就是比誰心裡素質高了，稍微崩潰一點的就會覺得我不想當笨蛋，你以為我是笨蛋，你別想騙我，結果，反而沒想那麼多的買方得到獎賞，憑什麼？居住不正義，都是政府害的。

當初跟您說54萬能買，您不買，看了一遍市場，發現中古市場沒有裝潢也來到56-60了，還不如買快成屋的新房子，但回頭就沒了，一樣的要多200-300萬，知道為什麼嗎？換位思考，若您是屋主，市場這麼好，您會用高於54萬賣還低於54萬？

#預售屋的市場是富人間的博奕，因為換約款較高，等到要買成屋，門檻較低自然價格也較高。

31/03/2024

若你覺得房仲講的話不切實際，那麼也可以參考第三方房產專家，有的時候，在買房的這條路上，無疑是挖了越來越多坑，致力於提升自己，不要把重心放在政策。 #居住正義

https://www.facebook.com/share/p/WERFAqQVX1QECCWf/?mibextid=WC7FNe

昨天新北市第一環某區新建案首日開賣，
有位尋房已久的朋友收到消息，
立刻趕到接待中心，驚見人聲鼎沸；
若非親眼所見，
現場人潮看起來就像在排隊買排骨便當。

部份買房的人看起來火氣有點大，
但讓眾人議論紛紛的是，
有位民眾因為沒買到自己要的戶別，
當場痛哭失聲......。

這個世界真的很諷刺，
打房祭出的重大措施，
例如房地合一稅、預售屋禁止轉售等政策，
都在鎖籌碼、鎖賣壓，
賣壓消失了，房價要怎麼跌？
而囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案，
消費者想買新成屋都難買到。

有找過房子的人或許能感同身受，
當自己尋尋覓覓一陣子，
好不容易找到自己中意的房子，
但最後卻失之交臂，
那種落寞與沮喪又該與何人說。

打房打到營建股指數創新高，
打房打到房價創歷史新高，
打房打到租金創歷史新高。
只有一個字來形容——絕！

我們真的不認真思考一下，
現行房市調控政策，
真的是一條正確的道路嗎？
還是自欺欺人、騙自己正在落實居住正義？

26/03/2024

#升息半碼

這幾天跟客戶聊到ETF、投資及 #升息，熱錢湧入，股市來到2萬點，基本上股市好，房市也不會差，房仲公司天天在成交，市場經濟消費高，通膨加劇，人人都在喊錢真是越來越薄，以前一千元可以花很久，現在一次就要花好幾張，所以更需要投資理財來減少通膨對於荷包的傷害。

為了冷卻通膨，央行在3月21日決議升息半碼，若以房貸利率的「地板價」來說，將從現行的2.06%升至2.185% 。假設房貸1000萬元、貸款30年計算，每月多繳631元，等於每年多繳7572元。至於 #青年安心成家專案優惠房貸，則不隨央行升息而連動。

這次升息與其說要打房更是要緊縮貨幣，一般來說大家拿錢出來消費或投資能促進經濟，但過熱的話，擔心物價漲幅過高市場泡沫化，所以運用升息讓錢回流至金融體系，一方面也是遏止融資融券的行為，減少資金不足卻仍想投資的意願，間接使股市降溫，白話點說就像前陣子 #00940之亂 便有許多人是用貸款的方式來做槓桿投資。

不過大家也不用過於焦慮，市場是多變的，制衡也是一時的手段；相反的，利率過高也會導致人們對於預期的投資報酬提高，因而減少投資的意願，市場上的資金及消費也會跟著減少，短期雖有 #抑制通膨 的效果，但長期來說對於經濟活動，也會因為冷卻而容易陷入惡性循環。

從這裡我們也不難看出，為何房市一直高漲不下，就像熱錢一樣， #貨幣供給大於需求 ，物價高產生通膨巨獸；而現在房市的確是 #剛性需求大於供給，還記得我前幾年疫情期間瘋玩植裁時，現在一盆500元的植物，那時要4000元，常還需要競價，供不應求。

此政策除了上述影響外，我另外關心的還有 #租屋族 ，這些多出來的費用，會不會轉嫁給租客呢？一直以來都是 #上有政策下有對策，就像房地合一稅一樣， #2023年政府的房地合一稅稅收便有593億元，年增7.1%，這可都是購屋族所頁獻的，打房的代價會不會順帶模糊了我們的焦點，最終發現高房價的敵人其實並不在投資客呢？！ #居住正義

19/03/2024

前年在帶看買方時，客戶問說：現在 #波爾多 成交多少了？我回平均60了！買方驚訝回 ：什麼！他們一開賣我就來看了，當時37而已，我回：你們當時應該對這塊地很茫然吧！買方回：是啊！現在也是😂。

後來買方選擇了別的建案，現在快交屋了，想必也沒想到自己都還沒住進去，社區一坪已成交多出近20萬，這是怎麼樣的差距，假設抓42.48坪型，15萬的價差，便是 #財富增值600多萬，我想不到有什麼管道能讓你住還有附加價值（應該感受的出來我講的非常保守吧😆）？！

房貸是負擔，房租不也是嗎？但房貸能轉增貸活用資產還能出售，租房則是到頭來什麼都沒有。

18/03/2024

#蛋白區 #蛋殼區

最近成交了一間 #將捷旅闊 2房，是外區來的客戶買的，通車了4年，終究不敵通勤時間的內耗及對於房價一定會降的執著，在沒有什麼物件的情況下還是承接了，我開玩笑的跟他說，好啦！以後可以用走的上班了，你換到了寶貴的時間跟體力，這些都很貴😆

我目前就是住蛋殼區的代表，1坪換市區2-3坪的空間，買房是階段性的，最近鄰居階段性任務到了，房子也賣掉了要轉往蛋白區。

房子貴到都買不起嗎？我們社區住著很多青中年人，這裡的房價也已不若以往，若他們當初沒有勇氣入場，現在換房也會相對較有難度 #起家瘄 。