李代書地政士事務所-鶯歌

05/10/2020

我們常聽到不動產辦過戶要找代書，那「代書」到底是什麼呢？其實代書的由來是早期台灣教育不普及，許多人不識字、不會辦行政手續，才會找一個中間人代為填寫一些資料，這個就叫「代書」。

27/11/2019

各位鄉親注意：108年地價稅繳納期限原至11月30日止，因適逢假日，依法順延至12月2日(星期一)截止，剩不到一個禮拜囉，請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金!!

108年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限延至12月2日截止

30/04/2019

又到了一年一度繳納房屋稅的時候，提醒您!繳納期間為5月1日至5月31日止，以免逾期加徵滯納金。
今年新北市住家房屋現值提高至11萬元以下免稅，若房屋現值低於免徵標準但有部分面積供非住家使用者，該部分面積仍要依實際使用情形課徵房屋稅喔!

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圖/新北住家房屋現值免徵標準提高到11萬元。原依房屋稅條例規定，住家房屋現值在10萬4千元以下者免徵房屋稅，因今年重行評定前、後房屋現值之變動情形，新北市政府稅捐稽徵處表示，經計算後，新北住家房屋現值免徵標準...

03/02/2019

各位鄉親父老們：提醒各位本所於2/11號當日開始營業。祝各位新年快樂，恭喜發財!財源滾滾來~

20/12/2018

賀!!
本所獲頒國稅局遺產稅與贈與稅申報成績優異名單~
感謝國稅局予以肯定，肯定我們的專業。
建立與公家機關間良好關係是相當重要的!
使作業上能夠更加清楚且有效率!

更多相關稅務請洽專業地政士代書幫您服務~

(※我們事務所已在地經營多年，榜單上國稅局沿用早期未更名前名稱)

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29/11/2018

各位鄉親：
還沒繳交地價稅請記得趕快去繳納喔!!!(最後期限11/30)
，如未繳納則每逾2天將按應納稅額加徵1%滯納金，超過30日仍未繳納，除加徵應納稅額15%的滯納金外，依法還會被移送強制執行。

※提醒:如自身符合自用住宅優惠稅率資格，尚未去申請地價稅自用者，也請記得去申請，稅率將降低為2/1000，替自己省荷包喔!

更多不動產相關問題，請洽專業地政士、不動產經紀人為您服務。

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　　臺北市稅捐處表示，今年地價稅繳納期限至11月30日截止，超過限繳日期如未繳納，依稅法規定每逾2天將按應納稅額加徵1%滯納金，例如12月3日及4日繳納者，加徵1%滯納金，12月5日及6日繳納者，加徵2%，依此類推，最高加徵.....

03/05/2018

提醒各位鄉親：
房屋稅已於5/1起開徵，
各納稅義務人記得在一個月內(即5/31前)繳納完畢，
以免遭到加罰滯納金唷!

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107年房屋稅5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是106年7月1日至107年6月30...

09/03/2018

如符合條件還沒申請地價稅自用住宅優惠稅率的客人別再讓自己的權利睡著了!!

地價稅於每年的11/1對納稅義務人開徵，以納稅義務基準日8 /31當天土地登記簿上所記載的權利人為準為開立稅單的納稅對象，繳納期間30日。

地價稅之稅基按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內所有土地之『地價總額』計算課徵，稅率依地價總額超過『累進起點地價』的多少倍數來核定稅率，一般稅率有10、15、25、35、45、55/1000，並採超額累進制。

提醒各位，只要符合自用住宅優惠稅率之條件者，並於每年地價稅開徵40日前(即9/22前)提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用，稅率降為2/1000，節稅效果顯著!

更多節稅方式請找專業地政士幫您規劃。

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一、持有土地應繳納地價稅 土地持有人 地價稅： 對已規定地價的土地，除課徵田賦外，應課徵地價稅。 田　賦： 對未規定地價區域的土地或已規定地價區域符合土地稅法第22條規定作農業使用之土地，應課徵田賦。(目前停徵)...

16/02/2018

各位鄉親們新年快樂!恭喜發財!提醒各位，李代書事務所於大年初八(2/23)正式上班，繼續為大家服務喔。

05/02/2018

每個人一生都會遇到有關繼承的問題!

納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向戶籍所在地之主管稽徵機關申報遺產稅，如有正當理由不能如期申報者，可在申報期限屆滿前，向戶籍所在地之國稅局申請延期，核准延期以3個月為限，也就是變為9個月。

遺產稅納稅義務人為：
1.有遺囑執行人，以遺囑執行人為納稅義務人。
2.沒有遺囑執行人，以繼承人及受遺贈人為納稅義務人。
3.沒有遺囑執行人及繼承人，以依法選定的遺產管理人為納稅義務人。

有關繼承問題請洽專業地政士(代書)為您妥善規劃分配處理。

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遺產稅 申報期限為死亡後六個月內遺產稅申報期限為死亡後六個月，不能如期申報，應於期限內申請延期,,

30/01/2018

不動產移轉真的沒想像中那麼簡單!
單就稅賦部分就包含下列：
土地增值稅-原則由賣方負擔(稅單上納稅義務人)，但可協議由買方負擔繳納。
契 稅-由買方負擔(稅單上納稅義務人)，也可協議之。
印 花 稅-由買方負擔(稅單上納稅義務人或用黏貼)。
地 價 稅-可由契約協議由誰繳納。
房 屋 稅-可協議依所有時間比例分攤(稅單可依比例開立)。
地 政 規 費-含登記費、書狀費、工本費、閱覽費和罰鍰等...。
房地合一稅-賣方綜合所得稅申報。

代 書 費-依案件訂之(另有打契約潤筆費，實價登錄費、申請自用住宅優惠稅率等...雜項)。

契約訂定以自由為原則，因此上述稅費買賣雙方都得協議由誰負擔。
實務上所謂賣清者，買方需負擔買賣價款以外的稅費。

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文／張義權在不動產買賣案件當中，依慣例賣方必須繳納土地增值稅、房地合一所得稅、房屋出售所得稅，買方必須繳納契稅、印花稅、登記規費、代書費等，但是如有特別約定者，則依其約定。房屋買賣

25/01/2018

台灣稅法規定，贈與人每年有220萬元贈與稅之免稅額，超過該金額就必須申報納稅，否則被國稅局查到可是要加重處罰的。
但不動產土地和房屋因於移轉登記時必須檢附完稅證明，因此不管有沒有達到220萬元皆應申報，始可移轉登記。

台灣土地價值是以公告土地現值作為課徵標準；房屋則是以房屋現值，因此並非用市價，顯然是個節稅的方式(通常市價>公告現值)。
假如甲爸擁有一棟房屋土地現值2200萬元，想生前規劃送給兒女，那他應該如何規劃呢?
1.因贈與人每年有220萬元免稅額，所以甲爸可以將房屋土地分為10年=220萬元x10年=2200萬元。
如果覺得時間拖太長，可考慮改用下個方式。
2.利用夫妻贈與不計入贈與總額。甲爸先將2200萬元中的一半也就是1100萬過給妻子，之後夫妻雙方每年就可以各贈與220萬元給兒女，也就變成每年有220萬元+220萬元=440萬元，因此只需花5年=440萬元x5年=2200萬元，大幅減少一半的時間。

這只是其中一個節稅的方法，更多合法節稅方法請洽專業地政士(代書)幫您做規劃唷!

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父母疼愛子女，常以金錢、房子或土地等財產無償贈與給兒女，不過要是超過免稅額，也免不了被課徵一筆贈與稅。其實，愛子心切的父母們只要利用簡單又合法的方式，便能節稅省下一筆錢。