四季紐約社區

四季紐約社區 中和四季紐約社區

四季紐約地址位於新北市中和區, 全社區總共有一千多戶, 是新北市指標性的大型社區. 社區內有全新北市第一座合法的室內游永池. 三座社區專屬的KTV, 健身中心, 電影院... 等. 社區附近生活機能完善, 旁有環球購物中心. 板橋監理站. 民享市場. 板橋市立體育場. 海山高中. 社區雖然是位於中和. 但因於新板特區旁. 因此社區大多的生活機能在板橋區.

02/10/2026

本社區的假管委會成員. 目前有十幾位已經被司法調查中，分別遭到傳喚。
而社區物業總幹事及財秘也遭傳喚，可能會列為被告。
目前司法以加重詐欺案偵辦～

02/10/2026

告知各位住戶及提醒第十八屆山寨管委會成員：
一、連素秋不是合法主委，無權召集區權會，如果強行召集，會導致所有決議違法，各位不要傻傻去配合。
二、山寨管委表決或蓋章花出去的每一筆錢，將來可能被視為犯罪所得，後面會從各位的財產去追繳，不要以為你們亂表決亂蓋章會沒事。
三、現在社區是沒有合法管委會的狀態，山寨委員現在做的每件事都是犯罪，你們要繼續配合就要做好被判刑的準備
四、現在連素秋跟黃俊鑫這兩個人都有一件民事被告，一件偽造文書與一件加重詐欺被告，山寨委員繼續配合，就是準備跟他們一起
五、同時，山寨管委會也無權辦理委員選舉，選出來的名單也是違法且無效的。
六、我現在公開提醒，如果不理會，後續山寨委員做任何動作，都會被視作有明確的犯罪故意。
七、第十八屆山寨管委會已經違法動支近兩千萬了，該判多久自己看。

《詐欺犯罪危害防制條例》
一、 高額詐欺罪「三級化重懲」（依被害人財損規模計算）
• 第 1 級：達新台幣 100 萬元以上、未滿 1,000 萬元
• 處 3 年以上、10 年以下有期徒刑。
• 得併科新台幣 3,000 萬元以下罰金。
• 註：因最輕本刑為 3 年以上，未來只要騙超過 100 萬，便無法適用簡易審判，也無法輕易取得緩刑。
• 第 2 級：達新台幣 1,000 萬元以上、未滿 1 億元
• 處 5 年以上、12 年以下有期徒刑。
• 得併科新台幣 3 億元以下罰金。
• 第 3 級：達新台幣 1 億元以上
• 處 7 年以上有期徒刑（最重可判無期徒刑）。
• 得併科新台幣 5 億元以下罰金。

特此聲明：管委會主委連素秋因違反委員合法遴選程序，在區權會召開前即自行完成遴選抽籤並公告第十八屆委員當選名單，未經區權會票選或決議，因此並未得到全體區權人之授權。區權會主席不願意追認違法當選名單，並在會議記錄中載明第十八屆管委會當選無效，總...
24/12/2025

特此聲明：管委會主委連素秋因違反委員合法遴選程序，在區權會召開前即自行完成遴選抽籤並公告第十八屆委員當選名單，未經區權會票選或決議，因此並未得到全體區權人之授權。區權會主席不願意追認違法當選名單，並在會議記錄中載明第十八屆管委會當選無效，總幹事黃俊鑫不願意公告本人修正之區權會紀錄，且各種小動作頻頻，今發存證信函告知大眾，本人並未收到管委會提供任何完整區權會議紀錄紙本讓本人簽名，因此區權會紀錄未即時公告及後續產生的任何問題，概與本人無涉，均由管委會及總幹事黃俊鑫與其所屬物業公司負責。

違法的管委會，提的條款無一通過，大多不同意就不投了，十幾個人投了同意票，拿了一堆委託書，真的失去民主的社區，太丟人了。
16/12/2025

違法的管委會，提的條款無一通過，大多不同意就不投了，十幾個人投了同意票，拿了一堆委託書，真的失去民主的社區，太丟人了。

06/12/2025

請四季紐約社區管委會看清楚...

一、機械車位屬專有部分，費用不得與公共基金混用
機械車位屬於住戶之專有產權，依法依《公寓大廈管理條例》第10條規定，其修繕、管理、維護費用，應由該機械車位之區分所有權人自行負擔，不得由公共基金支應。
機械車位之保養費，性質上為應支付予維護廠商（莒錩公司）之專款，管委會僅屬代收轉付之管理角色。依法此類費用應：
✅ 專款專用
✅ 不得混入公共基金
✅ 不得作為管委會自由運用之收入
若未設立機械車位專戶，長期將車主費用與公共基金混用，已屬違反管理義務與資金用途規定。

二、管委會無權擅自代墊、挪用或認定盈餘歸屬
所謂「公共基金代墊機械車位維修費」，依法須經：
✅ 區分所有權人會議決議
✅ 明確約定返還機制
否則即屬違法動用公共基金，不能逕自解釋為「借款」。
此外，管委會亦無權自行認定：
(1)折扣談判之功勞歸屬
(2)機械車位所產生盈餘與孳息可歸入公共基金
(3)車位收益可供管委會自由運用

上述行為若未經車主授權及區權會決議，依法已涉及：
❗ 刑法背信責任
❗ 民法不當得利返還責任
❗ 管理過失責任

三、歷年公共設施設備失管，管委會依法須負管理過失責任
長年以來，機械車位受下列公共設施影響：
(1)化糞池沼氣、濕氣影響
(2)排水系統未妥善維護致多次淹水
(3)消防設備未依法年度檢修，發生泡沫外洩損害設備
(4)電子設備鏽蝕、老化、故障頻繁

上述事項均屬公共設施管理範圍，依法依《公寓大廈管理條例》第36條與民法第184條、第191-2條規定，若住戶財產損害：
✅ 係因公共設施維護不當
✅ 具體因果關係明確

則管委會應負管理過失之損害賠償責任。
車主多年未向管委會求償，已屬相當寬容。

四、機械車位設備保養之契約責任應分清楚歸屬
機械車位設備本體之保養既已委由莒錩公司負責，相關：
(1)保養義務
(2)年度安全檢驗
(3)設備故障處置
應回歸契約責任釐清。103年以前未依法督促廠商完成年度安全檢查，亦屬管委會監督疏失。

若因未依約履行而造成設備損壞，依法應另行追究：
❗ 廠商之違約責任
❗ 管委會之監督管理過失

五、早年私下談定折扣，程序違法，應依法補正
過去管委會前主委私下與莒錩談定年繳85折，未經：
✅ 管委會正式授權
✅ 車主同意
✅ 區分所有權人會議決議

該行為依法屬於：
(1)程序違法
(2)無權代理
(3)不生對全體車主當然拘束力

即使當時未立即發生實質損害，仍應依法補正程序，因此車主才成立機械車位群組，重新與莒錩協商並重簽合約，使管理回歸公開、透明、合法。

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中和區中山路三段136巷
Xinbei
235

Telephone

02-22218046

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