淡水代書 王惟嬡

05/08/2023

QA問答❓移轉現值vs房屋稅課稅現值

房屋稅籍證明上的房屋現值是含「課稅」與「免稅」現值(例如：地下停車場供自用、公共設施部分)，而房屋稅是以「課稅」現值來核課。

房屋所有權移轉時，申報契稅則是以房屋稅籍證明之房屋現值為計算標準(含課稅及免稅現值)。

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-q-and-a/local/house-tax/aV0jebr

#房屋現值 #契稅 #移轉現值

因為房屋稅籍證明上之房屋現值是含課稅與免稅現值（例如：地下停車場供自用、公共設施部分），而房屋稅是以課稅現值來核課。而房屋所有權移轉時，申報契稅則是以房屋稅籍證明之房屋現值為計算標準。

28/06/2023

QA問答❓特定地區第二戶貸款

自2023年6月16日起央行祭出房市新管制措施：自然人購買特定地區第二戶房貸以七成為上限。

相信大家針對央行此政策有諸多疑問：如何定義第二戶? 可利用轉貸或增貸規避嗎?

可以上央行Q&A網頁找到解答：https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-5249-1.htm

29/05/2023

QA問答❓外國人適用自用地價稅

Q：外國人在臺購置房地使否可申請自用地價稅?

A： 外籍人士在臺購置房地，只要外僑居留證上的居留地址為該購入的房屋地址，且無出租或供營業用地價稅即可申請按自用住宅用地稅率課徵。惟欲適用自用住宅優惠稅率者，應於每年地價稅開徵40日（即每年的9月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/e6PRZme

#外人地權

(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，外籍人士在臺購置房地，只要外僑居留證上的居留地址為該購入的房屋地址，且無出租或供營業用地價稅即可申請按自用住宅用地稅率課徵。         該局進一步說明，自用住....

26/05/2023

QA問答❓ 外國人買賣房地適用自用土增稅

Q：外國人售地是否可適用自用住宅用地稅率?

A：依據民國80年 12 月 19 日公布之台財稅第800464366號，外僑如經查明出售前一年內，在台住滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記，其出售之土地符合自用住宅用地有關規定者，應准適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

#外人地權

📖法源📖

25/05/2023

QA問答❓

Q：婚前VS婚後財產如何劃分?

A：依不動產買賣「登記」時間做為劃分依據➡️不動產買賣登記時，如已結婚，則視為婚後財產

104年度家上字第119號民事判決
「按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，民法第758 條第1 項定有明文。查系爭不動產雖係由丁○○於兩造結婚前之84年8 月12日所購買，然屬預售屋之購買，建築完成日期則為85年12月5 日，已在兩造85年8 月15日結婚之後，且於86年2 月4 日以買賣為原因，登記為丁○○所有等情，有前述土地暨房屋預定買賣契約書、建物登記第二類謄本可稽（見原審卷第16頁），是系爭不動產既為丁○○婚後所取得，自屬其婚後財產，殆無疑義。」

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80407/post/201611240050/

#婚前財產 #婚後財產

一談到要分財產，當事人雙方都懂得要上網做功課......『夫妻剩餘財產差額分配』應該有不少人聽過，所以大概知道白話點、簡單點解釋，就是夫妻離婚的時候婚後財產是要平分的。

17/05/2023

📖好文推薦📖

這篇總整理所有自住房地的稅務(包含：房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅)

https://www.gov.tw/News_Content.aspx?n=26&s=597183

#房屋稅 #地價稅 #土地增值稅 #房地合一稅 #自用房屋 #契稅

更新日期：民國112年2月23日 主要資料來源：財政部、內政部 本文統整購買、持有、出售房地相關之稅務資訊，讓您⼀次看懂契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、⼟地增值稅及房地合⼀稅！ 目錄 一. 購買、持有、出售房地的稅.....

02/11/2022

❗️地價稅已於11月1日開徵，繳納期限11月30日❗️

一般稅率為10‰~55‰，自用地價稅率2‰須符合下列條件：

1.提出申請：在9 /22前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請

2.辦竣戶籍登記：本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。如果您曾在9 /22以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請

3.沒有出租或營業：地上房屋沒有出租或營業情形

如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅

4.地上房屋所有權人：土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的

5.面積限制：都市土地面積不超過300 平方公尺(約90.75 坪)、非都市土地面積不超過700 平方公尺(約211.75 坪)

6.一處為限：土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處

💰節稅💰

Q：如何突破「一處」?

A：
如果擁有二處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，您還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率

相鄰兩棟平房或樓房，所有權人同屬 1 人，或所有權人與其配偶個別所有：雖然僅於 1 處設立戶籍，如經查明符合土地稅法第 9 條及第 17 條自用住宅用地規定，且經稅捐處現場勘查，查明確實打通或合併使用，合併認定為1處，則相鄰房屋之 2筆土地，可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅

選擇最有利的一處：家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-secret/3A3RBO0

#地價稅 #自用地價稅

　地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，如何適用2‰ 的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。   符合條件( 須同時符合下列條件) 提出申請 　　如...

28/10/2022

QA問答❓
Q：如何查詢是否用過一生一次土地增值稅自用稅率？

A：您可以攜帶身分證到稅捐處的全功能服務櫃檯申請，如果不是本人來申請，要請代理人攜帶土地所有權人的身分證影本（須切結與正本相符）、委託書和代理人的身分證，到全功能服務櫃檯填寫申請書，就可隨到隨辦了。

您也可以透過財政部稅務入口網（https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/VIEW/22）線上查調

線上查詢結果範例如下圖：

#土地增值稅 #土增稅 #一生一次

04/10/2022

QA問答❓

Q：政治獻金是否算在當年度贈與額？

A：經詢問國稅局，除遺產及贈與稅法第20條表列外，皆計入當年度贈與額

《遺產及贈與稅法第20條》

左列各款不計入贈與總額︰
一、捐贈各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關之財產。
二、捐贈公有事業機構或全部公股之公營事業之財產。
三、捐贈依法登記為財團法人組織且符合行政院規定標準之教育、文化、公益、慈善、宗教團體及祭祀公業之財產。
四、扶養義務人為受扶養人支付之生活費、教育費及醫藥費。
五、作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起五年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。
六、配偶相互贈與之財產。
七、父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過一百萬元。

29/09/2022

國稅局提醒: 離婚賣屋應由房屋所有權人申報房地合一稅
離婚雖協議由夫妻任一方負擔交易所得稅，稅法上納稅義務人仍為房屋所有權人

https://money.udn.com/money/story/6710/6644810?from=edn_next_story

#房地合一稅 #納稅義務人

中區國稅局昨（26）日表示，夫妻離婚時賣屋，就算離婚協議書已約定由某一方負擔個人房屋土地交易所得稅（簡稱房地合一稅），但...

26/09/2022

❗️預售屋轉售實價登錄❗️

換約實價登錄怎麼報？實價登錄又要報多少錢？

🔹預售屋於簽訂預售屋買賣契約書30日內，代銷業者需申報實價登錄

🔹如果向他人購買轉售之預售屋，則取決於原契約是否解除，決定是否需重新申報實價登錄

🔹預售屋交屋時，則當作一般買賣件再行申報實價登錄，如中間有轉售給第三人，則依「原本與建商簽約之價格」申報，並於「備註欄」填寫轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格

#預售屋實價登錄 #實價登錄 #預售屋