工程師的不動產研究室

18/09/2024

好久沒來

13/08/2024

[好房客是穩定繳房租還是好好幫你顧房的人?]
#租房 #包租代管 #這不是鬼故事

之前陪客人一起去看一間捷運附近的大樓，出發前從書面資料看起來地點不錯，開行情價，裝潢看起來陳舊但畢竟屋齡30年。"室內空間蠻大的，應該整理一下就蠻舒適的吧！"我心想。

結果到了現場一看，屋內至少有四處嚴重的壁癌和漏水，陽台、天花板、浴缸、淋浴間外牆等。最誇張的是有一面牆壁漏水，竟然用透明膠帶整塊貼起來封住，然後水就往另一面牆壁竄，變成兩面都壁癌。那天是大晴天，天花板的漏水還放了一個集水盆接漏。

我看了有點無語，承辦人員說這間房子屋主自住十年後又租給房客20年，20年都沒有換過房客，很穩定的租客。直到最近租客買了房子後搬走，屋主就想要賣。

以目前的屋況來看，這漏水問題應該已發生好一陣子了。這個續租20年的房客，想必是房東心中的超級好房客。這位房客不知道是不喜歡有人進屋維修還是不想要麻煩房東，就這樣將就地住在漏水房裡那麼久，任由屋內漏水問題日益嚴重。

現在我覺得屋主修或不修都很尷尬。不修以這個屋況真是賣象很差，只能折價賣了；修的話一年內有漏水維修紀錄要註明在不動產說明書中，買方也會質疑這漏水問題有被根治還是只是修表面？

每個房東心中的理想租客應該都是準時交房租，穩定續約，不要常常有狀況意見一堆......。但換個角度想，會跟房東反映屋內狀況的房客才是幫房東顧屋的好房客。小問題不處理，任由它擴散蔓延，最終成本還是會反映到屋主身上。

建議包租公包租婆們，鼓勵房客反映居住上的問題，並積極幫忙處理。遇到很穩定續租的房客，也每兩三年找機會進屋看看，有沒有需要維修整理的地方，主動幫房客更新維護，這才是一種正向的循環。

讓房客感受到房東很在意愛護這間房子，房客也會比較用心照顧使用。

從科技業180度轉到不動產經紀業，原本從事工程師/專案經理多年因偶然的契機成為房屋仲介，主要經營汐止區汐科站周邊預售屋、中古屋買賣租貸，此粉絲頁分享我轉職心得，房仲業所見所學，推薦轉職或正在找房者。

12/07/2024

徵求最扯的賣屋理由？

06/07/2024

[ #不仲介的仲介店-5 “一日裝潢魔術秀"]
老夫妻結束短暫的桃園一日遊，回到台北家中，卻發現老鄰居們全部列隊站在門口笑盈盈的等著他們，他們一開門全場鼓掌歡呼~~~

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這對老夫妻住在台北市屋齡30多年的小透天裡，子女每次回老家總覺得應該要重新裝修一下，但老人家說甚麼就是不肯。不願意的原因不外乎就是東西很多不想動，還有當地偶爾有都更改建的風聲，很怕花錢裝潢後又被拆除。

長年在大陸工作的女兒想出了一個妙招。她先在大陸自行畫好了想要更改的隔局圖，然後利用回台探親的短暫時間，約了一位設計師來家裡”作客”。她要設計師不動聲色的觀察，老夫妻完全被埋在鼓裡。

設計師離開老夫妻家後，與女業主(也就是老夫妻的女兒)討論裝潢細節。
女業主：”你可以在一天完成嗎？”
設計師："你說畫圖嗎？太趕...."
女業主：”我說施工，我只有一天的時間。”

原來女業主覺得老人家很難說服，講了那麼久都不願意妥協，那乾脆來個調虎離山之計，趁他們不在家時硬幹了。但是老爸爸平常鮮少出遠門，對出遊都很排斥。唯一有可能的就是小女兒公司免費的員工旅遊。

經過一番討論和規劃，決定以最短時間完成這個改造任務。
1.能先事先裁好的板材，系統櫃，天花板層板都在進場前加工。
2.需要分日施工的部分改以其他工法完成，例如浴室牆面就不拆除舊有磁磚，直接覆蓋特殊材質的防水美耐板。
3.現場施工人力最大化，以求在最短時間內完成。
4.盡量使用無毒無味的工料。

這個mission Impossible開始展開.....

首先，客廳裡有一套幾十年的古董座椅，是實木和大理石坐墊製成。大女兒向老爸爸謊稱有朋友要拍婚紗照，想借這套古董家具拍照。實際上是找到一家專門保養，拋光這種大理石沙發的工廠，先把這組超重的大型家具在施工前一周送廠保養。

施工前一天晚上，兩輛貨櫃車悄悄開進案場所在的路口停妥，為的是怕第二天有其他車輛進來會沒有位子停。大家心裡都七上八下，就怕老爸爸第二天突然反悔不出門，那所有付出的努力和金錢將功虧一簣。

好險施工當天一大早，老夫妻如預期的和小女兒一起出門參加員工旅遊。他們前腳一走，"躲在"樓下的八位搬運工馬上衝上樓將屋裡家具，物品雜物搬到那兩輛貨車中。

接著十幾位工人進場，拆除不要的磚牆，天花板，舊衛浴設施，櫃子等。清運後進料，鋪被打掉磚牆下的地磚，安裝衛浴，天花板，安裝櫃體，燈具，粉刷，一切都要趕在老夫妻回來前完成。

在此同時，大女兒和一群家人就忙著在貨車旁刷洗老夫妻的舊家具，也趁機淘汰掉不少陳年雜物。

老鄰居們看到路口停滿貨車，又看到十幾人擠在那十幾坪的屋裡忙進忙出，紛紛好奇地跑來圍觀。"哇~好像變魔術一樣~"

所有施工人員加班到晚上八九點，待全室完工，那套送廠翻新的大理石座椅也如期送回來，物歸原位。隔天還請了整理師來整理現場。

中午老夫妻回到家，從停車場走道家中，沿途都有鄰居跟他們恭喜。

老夫妻一臉狐疑打開門，真是不敢相信自己的眼睛。原本擁擠老舊的家煥然一新，鄰居們鼓掌叫好，紛紛道賀說："吼，你都不知道你昨天不在家，你家像變魔術一樣。你女兒好孝順喔，真羨慕你....."👏👏👏

老夫妻恍然大悟後笑的合不攏嘴，老鄰居的讚賞讓她們臉上有光。不過，聽說老爸爸只有開心一周，一周後馬上開始罵："誰叫妳們把我的###丟掉了？" 🤣😆
#有圖有真相

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29/06/2024

[ ：開會前一定要先跳舞....]
#開會 #房仲
從科技業轉換跑道到不動產仲介業，我才發現房仲的會也挺多的，月會，週會，年會，政令宣導，時事分享.....。以前在外商很習慣開會都是視訊會議，與會者不但不在同一個會議室，甚至不在同一個國家。房仲這邊可都是實體會議，而且開會的第一件事是"跳舞"！

還記得我第一次參加會議，店長指定了一個同事，在會議開始的第一個流程帶著大家學youtube上某網紅跳舞。我當時以為那是惡搞新人的活動，覺得很好笑。後來我才發現這是每次開會必經儀式，開會前就是要先來個一小段。

我不太確定這用意是啥，可能是要大家先活動活動筋骨打起精神。每次都是店長指派一位同事開會前想好要帶大家跳甚麼動作，(通常都是新人..我很慶幸我是兼職從來沒有被要求做這件事😉)。這位被指派的同事就一邊用投影螢幕播影片一邊在前面帶大家做動作。大部分都是IG上面一小段流行舞或韻律操，時間大概三分鐘吧，每次大家都是搖頭晃腦，撞來撞去，群魔亂舞。

會議結束前也有一個特殊的儀式，就是"振聲"。由另一位同事帶領大家喊口號，通常是立業宗旨，客戶為尊，本月拚成交之類的。

這些"神秘的儀式"也是我加入房仲後的有趣體驗，有沒有人可以告訴我，是每一家房仲店都會這樣做還是這是我們店的特殊創意？😆

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13/06/2024

["買住分離"是高房價下先達陣的捷徑!？]
#打房第六波
最近聽到一種新觀念 #買住分離。大致是說買要買在起漲點的地區，例如新重劃區，科技大廠即將設廠附近，未來捷運站高鐵站預定地等；住要住在上班工作地點方便的地方，例如市中心，蛋黃區。

所以就是買房當作投資，以賺錢為目標；自住租一間地點方便的地方，以減少通勤時間生活便利為主。

此操作方法變成自己不住在自己買的房子裡面，自己同時是租屋族又是房東。

這顛覆很多人的想法，大部分人都會先買一間自住房，真的行有餘力才會考慮置產投資。造成許多人就一直卡關在"想住的地點沒有買得起的房子"，然後就一直租屋看著房價漲上去。

如果是這樣的話， #買住分離，的確是可以先上車，房市上漲賺一波，並同享自住在鬧區便利性。等手上那間房價漲到一個滿足點，賣掉，尋找下一個投資契機。玩個幾次之後，或許就買得起蛋黃區的房子了。

這樣的神操作乍聽之下很聰明，但有幾點似乎沒考慮到：

1.一般首購族存自備款，繳貸款都不容易了，如果同時還要租屋租在蛋黃區，月薪恐要有一定水準才能做到。

2.這樣的操作在房市上漲時，的確賺一波。但如果情報有誤，例如原本科技公司設廠的消息為空穴來風，那豈不是一筆錢卡在一間沒有增值自己又住不到的房子裡？

3.大部分租屋族想買自有宅就是想要更好的居住品質，也不用再擔心房東以後不租或漲租金的問題，這樣操作就無法實現。

實行"買住分離"者的風險承受度要夠高，在房價持續上漲的階段獲利可觀，我個人是不覺得有任何一個產業可以永遠持續走升，風險須謹慎評估。但我還是很佩服提出這種思維或是這樣操作者，畢竟比那些一直在算要幾十年不吃不喝才買得起房子的人有建設性多了。

回想起來，我也曾經把自己買的房子租人又同時租屋。這一切並非計畫好的，只是換了工作以後如果繼續住在我原本的房子裡，每天來回要花三個小時的通勤時間。當時我就把房子租人，然後到公司附近租房子住，這樣算起來每個月我只要再貼房東3000塊就可以省下三小時的通勤時間，覺得很划算。

總之房價高，還是有許多人有辦法一棟接一棟買，更有人用信貸和創業貸款來湊頭期款。昨天央行祭出第六波打房政策，包含「調升存準率」與降低特定區第二套房貸成數至6成。這到底能真的抑制房價，還是讓更多人急著再買一間，免得以後貸款更難？

07/06/2024

[ #不仲介的仲介店-4 “可賣可不賣的賺錢屋"]
#包租婆 #租金投報率
最近看了一間很特別的房子，是一間老公寓，當初吸引我之處是它的高租金投報率。公寓隔套房出租租金報酬高我知道，但是這間老公寓總共只隔成三間，卻有將近4%的租金投報率，讓我十分好奇。

後來發現這間公寓背後有一個激勵人心的故事。屋主是一個單親媽媽，獨力撫養女兒。她十多年前買下這間公寓，其實地點不算黃金地段，走路勉強可以到汐科站，宏碁，汐止遠雄Utown商圈，但物件本身的位置不是在鬧區，算是比較幽靜的住宅區。

這個物件特別的地方是屋主買下之後，用巧思將一套公寓改成兩個獨立的出入口。

第一個出入口內是一房一廳一衛，裡面五臟俱全。有小廚房，客廳，玄關，全套衛浴和大房間。這就是屋主和女兒的家。

第二個出入口進去之後，又切成兩間套房，兩間都有對外採光，一直都租人，每間的租金大約12000元。

屋主這樣的設計很聰明，因為老公寓空間大，又三面採光。她和女兒用不上那麼多房間，把整個空間重新規畫。多餘的房間改成有全套衛浴的套房租給汐科站附近的上班族，然後自己和女兒就住在隔壁獨立的一房一廳大套房裡。

這樣她和房客們擁有獨立的進出口，每個房間都有對外窗，彼此不會被打擾。但是如果房客有任何問題，又可以很快地找到房東幫忙。每個月25000元的租金對單親媽媽的生活也有很大的幫助。

屋主就和女兒在那間獨立的大套房裡居住了十幾年，女兒從小學到大學畢業。如今她們又買下電梯大樓的房子，母女倆搬去新家住，第一件是就是把她們原本自住的那間大套房出租， 一房一廳一衛大空間，月租一萬五千元一下就被租走了。然後這間老公寓成了每月總收租將近四萬的高報酬物件。

屋主找來仲介委售這間老公寓，她說：這間賺錢屋幫她把女兒從小學養到成人。如今她可賣可不賣。賣掉的話就是她拿到一筆錢，可以先還掉新買電梯大樓的房貸，壓力小一點；沒賣掉她就繼續收租金，現在三間套房都可以租人，租金收入也不錯(其實是很好！)

我真的很佩服這位單親媽媽的智慧與韌性，帶客人看那間公寓的當下，我彷彿可以看到那對堅強的母女在這裡同時擁有自己的小天地，又有租金收入，和房客們彼此照顧的情景。

就像屋主說的，這間房子可賣可不賣，不管有沒有賣掉，我相信他們母女都可以過得很好，我也深深的祝福她們！

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03/06/2024

[ ：如何商耕，經營商圈 ]
剛開始到這家房仲店實習時，店長叫我們這群新人做的第一件事情就是去熟悉商圈，包含附近店家，大樓，然後回來畫商圈地圖。

熟悉附近商家對我來說很簡單，這不就是逛街嗎？每一家店面都進去逛逛買買就認識了呀，真是都還沒開始賺錢就花不少。

至於熟悉各大樓，包含認識大樓總幹事，管理員，跟他們交換line….，我光聽到就覺得很彆扭。在此之前，從來就不知道原來" #經營管理員"對房仲來講，是很重要的事情。

我不是一個會主動找話題跟陌生人聊天的人，對於如何"經營管理員"完全無頭緒。每次其他同事出去熟悉附近社區，我就溜回我自己住的大樓跟我住家的管理員聊天....

"ㄟ, 我最近跑去新台五新開的那家XX不動產..."
“真的假的？你確定？” (嗯，果然連管理員都很懷疑我真的可以嗎?)
“就沒事幹想說試試看。”
"你去多久了? 你家人都沒意見嗎?"
"我才剛去沒幾天。他們為何要有意見呀?"
"那他們叫你做甚麼?"
"剛剛叫我們這些新人出來熟悉大樓，跟管理員加Line，所以我就來找你呀！"
"但是我本來就有你的line呀。"
"對吼........"
（我住家管理員露出一臉擔心的表情．．．）

經營管理員這塊，我一開始真的完全不知道從何開口。後來開始陸續接到一些委託，看房等，經常進出社區，也開始會跟管理員們攀談。我發現我在管理員界還算吃的開😅，可能他們上班也真是有點無聊，大部分對我都蠻親切，也願意透露一些社區現況。最順利的一次是我知道某社區某戶要賣房子，我留了名片給管理員，請他遇到屋主時轉交，結果我人剛走不到20分鐘，屋主竟然就打名片上的電話叫我去簽委託。✌️

店裡有一位主管號稱經營管理員之神，他跟我們分享他以前如何經營重點大樓："以前我負責的區域，管理員住哪，他老婆叫啥名字，甚至他老婆生日幾號我都知道。以前有一個學弟，我叫他去問管理員屋主連絡方式，他15分鐘回來跟我說管理員不肯講。我親自去，跟管理員聊五個小時，回來把聯絡方式丟在學弟臉上說:為什麼我要得到你要不到。"

我覺得管理員應該是受不了疲勞轟炸才屈服的！🤣現在個資法嚴格，少有管理員願意洩漏屋主連絡方式，不過房仲還是常常要透過管理員了解該社區或該戶的狀況：有沒有漏水，有沒有發生過事故，跟鄰居有無糾紛等等，大樓管理員和眾家房仲之間也是維持一種微妙的平衡。

我把"商耕"當作一種跟各行各業交朋友的練習，也的確是遇到幾位人很不錯，即使我在附近沒有委託案還是會想去找他哈拉兩句的朋友。這是我入行前沒想到的經歷與收穫。

24/05/2024

[現在還是進場時機嗎[現在還是進場時機嗎?]
#房價高漲 #打房
這幾年政府的打房政策，卻造成房價越打彈越高。

首先實價登錄，許多屋主求售前都會先查同社區成交行情，委售價目標就是再創新高。

再來豪宅限貸，原本手頭資金寬裕的想要投資一間大坪數高總價的有錢人，因為豪宅限貸改買兩三間小坪數的。

再加上原物料上漲，缺工，青安房貸等等其他因素，都造成房價不斷創高，尤其是低總價小坪數的物件，換算每坪單價都很驚人。

許多有意願出手的買家都有個疑惑："現在買還是時候嗎？我會不會買在高點？"

現在買當然是高點，只是不知道再等兩年會不會又更高而已。我建議考慮出手的買家還是回歸自己買房的初衷來考慮，也是我們會詢問來店客的第一句話："請問您是要投資還是要自住？"

買房的動機是 #自住 那表示自己或家人目前沒有合意的"自有宅"可以住，那只要預算夠看到八分滿意的就可以出手了。以符合大方向，錢無法改善的條件為首要，其實也就是" #地段"和" #整體社區環境"兩個要件。剩下兩分不滿意(屋況，格局等)就看還有多少預算可以做到怎樣地步吧，不一定要一次到位。

買房的動機是 #投資，我建議物件要符合兩個值得投資的點：
1.租金投報率>房貸利率。
2.物件所在地未來有重大建設(例如：捷運、都更、大型購物中心、政府公家機關、企業總部等)。

只要符合這兩個條件就買下去，未來房貸利息有人替你繳，房價也還有不錯的成長空間。

其他一些很小的"誘因"，ex:青安房貸，新聞說房市超熱，同事都在看房等......，通通都不足以成為買房考慮因子。把動機單純化，就不用買前一直想到底該不該買，買完又一直猜鄰居家到底有沒有比我家貴

好了，大家不要再燒惱了，也不要再問房仲："現在還是進場時機嗎？"這個問題真的只有釐清自己的進場目的後自己最清楚。

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16/05/2024

[ ：開發乃銷售之母]
#轉職分享 #房仲日常
最初加入這家房仲店時，我真的很單純的以為客人會自己上門來買房子或賣房子，那我的工作應該就是根據他們的條件把買家和待售物件配對。"這應該不難吧！"我心想"就看客人要幾房，哪個地段，大概多少錢，然後帶他去看房看他喜歡哪一間。"

結果開始上工後發現事情完全不是這樣！原來我們美麗的店面主要是讓附近居民知道這裡開了一家"永慶不動產"，大部分的委售物件需要業務員努力去"開發"而來。

"開發"？這到底甚麼意思？我之前在科技公司所謂的開發工作就是做developer，負責coding或debug。那賣房子為什麼要開發？

"開發就是想辦法讓屋主把房子委託給我們賣。客人因為物件而來，開發乃銷售之母。進來第一個要學的就是開發。"店長云。

原來房仲店裡的待售物件來源主要有幾種：
1.客人主動上門，親朋好友或老客戶介紹。這種天下掉下的禮物可遇不可求，對於新人菜鳥來說根本不可能。

2.屋主自售。營業員找到網路上或報章廣告上自售的屋主，想辦法說服他們簽委託書。

3.陌生開發。大量寄廣告文宣，發面紙，社區貼廣告或打行銷電話，這種難度不高但是命中率極低。

4.踩線。看到同業的待售物件，想辦法找到屋主搶過來。

接下來的日子，幾位資深主管紛紛跟新人們分享他們當年怎麼開發。

主管F：”我還記得我第一個委託案，那時候自售的屋主都會貼廣告。我看到廣告去找屋主，被屋主罵回來。我接下來每天去拜訪，主動幫他掛自售的廣告布條，發自售的宣傳單，幫他打掃屋子.....，就這樣天天去幫忙去給屋主罵，一個多月後，屋主就說：好啦，看你這年輕人蠻認真的，給你賣賣看好了。” "你們就是要讓屋主知道我們能替他做甚麼。"

主管T："只要我經營的區域我都跟每棟大樓管理員混得非常熟，他住哪，幾號生日，他老婆叫甚麼名字我都知道，住戶有要搬家要賣房子管理員就會告訴我。我也對客人非常好，逢年過節一定送禮，以後他要賣房子就會想到我。" "歌手###也是我的客人，我經營她16年，逢年過節必送禮，第16年她剛好要賣房子就找我。"

主管B："其實就是簡單的事情重複做。我之前每天站在定點派報。早晚各一小時，住戶經過久了就認得我，每天去發傳單、面紙，第七個月就接到第一個案子。"

主管G："你們對附近大樓一定要夠熟。你看這件網路上同業在賣，照片點開來看，照片放大，這窗戶看出去就是XX路有沒有？那就是朝北。現在大樓格局圖拿出來比，哪一戶朝北，再對照坪數.....你看就是這一間呀，把謄本調出來，裡面就有屋主戶籍地址，委託書帶著直接去戶籍地找他..."

我聽完這些，下巴都快掉下來😲。我怎覺得回實驗室寫code還比較容易。

經過兩個多月東撞西撞，我一件委託案都沒接到。當時新鮮感已過，正悶時靈機一動："大間的搶不過人家，來找找看小套房好了"。還真的在網路上看到一間待售小套房，物件地點就在我們店面附近。

我比對了坪數和格局，卻發現同樓層有兩間格局坪數一樣的套房。於是晃過去跟管理員哈拉，確認空屋地址，屋主都從南港過來交管理費。接著調謄本，用這些線索google發現屋主是中研院研究員。我嘗試打電話到中研院找人，但電話轉來轉去就是轉不到屋主分機。我瀏覽著屋主實驗室的網頁，發現他畢業於東吳大學，最終在校友通訊錄裡找到屋主電話。

"教授您好，我這裡是永慶不動產，很冒昧打電話給您是因為我看到您有一間小套房要賣....."

我的第一件委託案就這樣簽到了！雖然最後這間小套房還是被同業搶先成交，但還是很感謝他給了菜鳥房仲一次機會。這邊有沒有屋主可以分享自己被房仲騷擾的經驗？還是房仲簽到委託的經驗？

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11/05/2024

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09/05/2024

[ #不仲介的仲介店-2 “他們帶著大包小包的家當來到店裡"]

有天店裡來了一對年過七十的老夫妻，手上提著大包小包的家當，身上傳來一股異味。他們要找出租的套房，條件是月租金15000以下，交通方便，押金只收一個月。(按：一般租屋押金為兩個月房租)

負責接待他們的人員是房仲C，房仲C跟我到職的時間差不多，她一看起來就是剛畢業沒幾年，標準牡羊座個性，熱情活潑，有她在的地方都很(吵)熱鬧。

房仲店每天都會排值班人員，值班人員主要工作就是接待今天來店裡的客人，還有致電詢問的客人。新人到職後要通過一到兩個月的培訓課程才可以排職班。

房仲C當時剛開始輪值班，看到有客人上門好興奮。她親切的招呼那對老夫妻，端上飲料點心，紀錄他們的需求，最後幫他們把大包小包的東西提出店外護送他們離開。

原來那對老夫妻目前的房東對他們下了搬家令，期限只到月底。所以兩老急著要找到下一個住所。其實這不是太容易，因為很多房東不願意租屋給老人，更何況押金只能給一個月。

房仲C找遍店裡租賃物件，都沒有屋主願意跟這樣的租客簽約。她於是上591房仲網幫兩老尋找，看看有沒有其他仲介或屋主自租的物件同意這樣的要求，但還是碰了一鼻子灰。

房仲C擔心月底期限快到，兩老將無家可歸，提議由她去跟老夫妻目前房東溝通，請求房東繼續租屋給這對老夫妻。

到了老夫妻的租屋處，她有點明白為何房東不願意續租了。房子裡堆滿了雜物，真想不到一間套房裡可以堆那麼多東西。房仲C還是努力拜託房東，但房東態度堅決，就是要老夫妻搬家。

老太太："你看我們東西那麼多，你要趕快幫我們找到房子，不然我們這些東西要搬到哪裡去?"

房仲C：”我盡量啦！我真的打了好多電話。不過妳們這些東西真的要斷捨離，建議你們把沒用到的都清掉，不要帶去新家了啦！你們如果不會整理，我可以過來幫忙......”

店裡資深主管J對房仲C說："你那對客人喔，到時候就算你真的幫他們找到物件他們搞不好付不出房租，勸你不要花太多時間在這上面。我們本來就是以買賣為主，租貸那算是服務客人。"

房仲C：”但是我答應要幫她們想辦法，不然月底到了他們沒地方住怎麼辦？”

主管J：”唉，不然我這邊有一個客人他把一到三樓的透天厝重新整理隔套出租，他說過兩天房子好了叫我過去看然後幫他處理(出租)。不然到時候你跟我一起去看啦，然後問問看屋主願不願意租一間給他們，我跟那屋主算是有點交情。不過人家那是新裝潢的，不知道願不願意.....”

過兩天房仲C跟著主管一起去看那棟透天厝，屋主把一到三樓隔成六間套房，每間租金12500元，房間設備說不上精美，但至少該有的都有，空間也大。房仲C趕快懇求屋主把那間不用爬樓梯且空間最大的一樓租給那對老夫妻。經不過房仲C千拜託萬拜託，屋主最後同意如果有人願意當老夫妻的保證人，那他就租給他們，也同意押金只收一個月。

房仲C滿心歡喜地帶著老夫妻去看房，兩老不是太滿意，但月底期限快到，也只能同意，說會叫兒子當保證人，約好隔天過來和屋主簽約。

房仲C滿心歡喜地跟我說：”這次多虧了有主管J幫我，不然我真的找超久都找不到。我看那對老夫妻經濟狀況應該不是太好，我已經想好我這邊不會收他們仲介費，我只希望他們把那堆東西清一清，不要又搬過去...”

隔天老夫妻的兒子的確來了，但他聽到要先繳給房東一個月租金和一個月押金後，罵了幾句，出去抽菸後就再也沒回來！房仲C打了好多通電話給那對老夫妻最後才接通表示太貴了，他們沒有要了！

房仲C把客人的事情當作自己的事情，但老夫妻和兒子沒想過要面對被放鴿子的屋主，房仲C有多尷尬抱歉。

還好這件事情沒有打擊到房仲C對這份工作的熱忱，還是常常聽到她大聲地招呼客人：”阿伯，你要吃泡麵嗎？這我自己買的，很好吃要不要幫你泡一碗？”

大家覺得房仲C很傻嗎？不過在那次幫老夫妻尋找租屋的過程中，她認識了其他自租屋主，對方雖然不願意把房子出租給老夫妻，但想把房子委託給房仲C。後來那對老夫妻沒有再跟我們店裡連絡過，不知道他們到底搬家沒？