林口房仲天后 何致溱 房仲傳奇

林口房仲天后 何致溱 房仲傳奇 16年林口房產專家｜億萬經紀營業員
銷售500間｜成交總額45億｜單月成交8間紀錄保持者
從21歲新手到房仲天后，用專業與堅持打造自己的事業王國
三寶媽的職場奮鬥史，家庭事業一手掌握
📍 林口房產諮詢、委託銷售、投資分析 歡迎私訊

#市場越冷越看得出誰有眼光最好的景氣，是賣方的舞台。最差的景氣，反而可能是買方的機會。但人性很有意思📈 漲的時候，捨不得賣。📉 跌的時候，不敢買。人人都想賣最高、買最低。問題是最高點，你真的捨得賣嗎？最低點，你真的敢買嗎？真正的高手，不是...
13/09/2026

#市場越冷越看得出誰有眼光

最好的景氣，
是賣方的舞台。

最差的景氣，
反而可能是買方的機會。

但人性很有意思

📈 漲的時候，捨不得賣。
📉 跌的時候，不敢買。

人人都想賣最高、買最低。

問題是
最高點，你真的捨得賣嗎？
最低點，你真的敢買嗎？

真正的高手，
不是每次都買在最低、賣在最高。

而是：
👉別人恐慌時，看價值。
👉別人瘋狂時，懂得停利。

房市如此，股市亦然。

我不敢說自己看得懂每一支股票，
但房地產我敢說👉這是我的主場。

做房仲這麼多年，
市場起起落落，我看得夠多。

所以我始終相信：

市場會變，價值不會。
行情會冷，專業不能冷。

市場越難，
越看得出誰有真功夫。

我是 林口房仲天后 何致溱。

買房找價值，賣房拚價格。
不追高、不恐慌，只做對的決定。

#林口房仲天后何致溱 #林口房仲 #林口房市
#房市觀察 #買房 #賣房 #房地產 #林口誠家團隊
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#101年受邀經濟日報專訪之超級業務
#103年受邀蘋果日報專訪之超級業務
#107年受邀好房網雜誌專訪之超級業務
#仲介生涯8個年度林口區長庚區區冠軍
#蟬聯7年度林口區長庚區區冠軍
#林口誠家團隊

12/09/2026

#天后好案316
厲害的人創造運氣，而不是坐等機會。
天后推薦—富堡晶品稀有大露臺大3房2車位
特色🍎：
1.超珍品稀有釋出富堡晶品建商與位置地理佳
2.頭湖國小連接公園，除了家樂福商圈，未來路口有全聯
3.本社區一共18戶，單純出入，警衛12小時，門禁管制森嚴
4.本互為稀有的三樓露臺戶，超大後露臺及前大陽台
5.英國風格設計師作品，待在家都是一種享受
6.本戶特選最近出入口連號雙車位

案名：富堡晶品稀有大露臺大三房雙車位
售價：4580萬
權狀坪：約73.426坪
樓層：3樓 總樓高9樓
屋齡： 約12年
格局：3房2廳2衛浴2陽台
車位：B1雙車位
預約專線：房仲天后：0983-920-908
歡迎加LINE詢問。ID：emilyho0709
何致溱98登字第134850號
周芳青113新北經字第004733號
崧壘不動產有限公司
有巢氏房屋三井未來城加盟店
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09/09/2026

#天后好案315
心中有多少怨就會有多少苦，
心中有多少恩就會有多少福。
天后推薦—A8明珠一期臨路挑高中心商業區黃金店面
特色🍎：
1.臨路12米，一樓挑高約6米，一樓淨高約3.6米，室內面寬約5.38米，深度約20米，機場捷運A8站，長庚醫院商圈。
2.挑高店面，一樓+夾層，雙層空間好利用。
3.中心商業區人口眾多，適合各行各業開店使用。
4.權狀公設內含1個B3坡道平面車位，還配有B1兩個機車位。全社區45戶，5戶店面，40戶住家。
5.前門後門2個出入口，進出方便。中心商業區精華地段店面稀有釋出。
6.寶雅，星巴克，麥當勞，兆豐銀行，等多家銀行。
7.近公園，學校，多條路線公車，交通便利，公車線有898.937.945.946.948……等。
8.主要用途：一般零售業。垃圾處理：社區統一處理，B1有垃圾和回收。社區另外有小門可直通隔壁POYA寶雅、公車站，進出十分方便。
9.公設:花園，健身房，KTV，視聽中心，宴會廳，圖書室，會議室。

案名：A8明珠一期臨路挑高中心商業區黃金店面
售價：6800萬
權狀坪：約61.925坪
樓層：1樓 總樓高14樓
屋齡： 約14年
格局：開放式 /2衛浴
車位：B3坡平*1+機車位*2
預約專線：房仲天后：0983-920-908
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08/09/2026

#天后好案314
強者戰勝自己，弱者死盯別人。
天后推薦—新莊中平路前陽台進出超美裝潢5樓公寓
特色🍎：
1.位於新莊成熟生活圈，周邊機能完善，鄰近宏泰市場和中美市場、全聯超市、近中港國小，中平國中和新莊高中學區宅，周邊有中平公園和中港公園，各式餐飲，生活便利性極高。超低公設比，0管理費。
2.本戶為頂樓5樓公寓，頂樓有搭建鐵皮防水，室內於112年全室水電線重拉翻修，精美裝潢，整體風格溫馨舒適。4房改為大3房。有天然瓦斯。
3.空間規劃完整，收納齊全，一卡皮箱即可輕鬆入住，省去裝潢時間與成本。
4.採光通風好，居住舒適度高，適合首購族、小家庭或收租投資使用。
5.中平路核心生活圈，鄰近學校、公園、全聯、傳統市場，公車路線選擇多，串聯頭前庄、捷運新莊站及泰山站，食衣住行育樂機能一次到位。歡迎預約鑑賞。

案名：新莊中平路前陽台進出超美裝潢5樓公寓
售價：1780萬
權狀坪：約46.776坪
樓層：5樓 總樓高5樓
屋齡： 約38年
格局：3房2廳2衛浴2陽台
車位：無
預約專線：房仲天后：0983-920-908
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做房仲18年，我最近一直在想一件事情：這個時代，房仲的價值到底是什麼？以前，大家找房仲，可能是因為你有房子、我有客戶，我們把兩邊媒合起來，交易完成，服務就結束。但18年走到今天，我越來越確定真正有價值的房仲，從來不是把交易做完的人，而是交...
04/09/2026



做房仲18年，
我最近一直在想一件事情：

這個時代，房仲的價值到底是什麼？

以前，大家找房仲，
可能是因為你有房子、我有客戶，
我們把兩邊媒合起來，交易完成，服務就結束。

但18年走到今天，
我越來越確定

真正有價值的房仲，從來不是把交易做完的人，
而是交易結束之後，客戶還願意👉繼續找你的人。

我手上長期服務30幾個租賃案件。

房東人在忙，
房子和房客突然有問題，我處理。

馬桶、水電、冷氣出了狀況，
我找廠商、聯繫、協調、追進度。

家具、家電需要更換，
我幫忙挑、幫忙訂、安排進場。

租約到期，
我協助續租。

退租了，
水、電、瓦斯，我協助一路處理到結清。

甚至有房東，
第一次交給我出租的房子，
一路續租7、8年，甚至10年以上。

這些年，房東可能人不再林口龜山，
甚至根本沒有再到過現場。

但👉我一直都在。

有人可能會問：
「可是你們仲介不是只收一次服務費嗎？」

沒錯。

所以這也是我這18年越來越深的一個體會：

我們真正提供的，不只是一次交易，
而是一段✔️長期關係。

這跟包租代管的商業模式不同。

包租代管，是持續收取管理費，
"每個月"從租金中提撥一定比例，
換取持續性的管理服務。

而傳統租賃仲介，
是成交一次、服務費收一次。

可是客戶真正需要你的時間，
可能是1年、5年、10年。

所以有時候我真的會想：
如果每一次協助都要另外計價，
是不是反而比較容易讓人理解「服務」的價值？

跑一趟現場多少錢？
找一次水電多少錢？
協調一次廠商多少錢？
家具家電幫忙處理多少錢？
續租一次多少錢？

全部拆開算，
其實可能比大家想像的更多。

但我沒有這樣做。

因為我一直認為：
專業不是把每一件事情都拿來計價，
而是在自己的能力範圍內，
把客戶的事情放在心上。

但這裡也有一件事情，
我想很誠實地說。

➡️服務不是理所當然。

我願意多做，
➡️不代表這些事情本來就應該由我做。

我願意幫忙，
➡️也不代表我的專業沒有價值。

更不是因為「反正仲介已經收過服務費了」。

正因為我珍惜每一份信任，
所以我才願意一次又一次站在客戶身邊。

這也是我面對AI時代最大的感觸。

現在AI真的很厲害。
可以寫文章、整理資料、產生圖片、分析資訊。

甚至現在有人看到我的文章，
會問我：

「這是不是AI寫的？」

老實說，我有一點哭笑不得😅。

因為如果一篇文章寫得好，
大家第一個想到的是AI；

那我們是不是反而忘記了
文字可以被AI生成，
➡️但人生經歷不能。

AI沒有辦法替我跑18年的房仲人生。
沒有辦法替我累積30、40個租賃案件。
沒有辦法替我認識一個又一個客戶、房東、買方。

沒有辦法替我在客戶一句：
「天后，可以幫我一下嗎？」
之後，真的走出去把事情處理好。

更沒有辦法替我累積：
一個客戶成交 → 下一次再找我 → 再介紹家人朋友 → 多年後依然願意找我。

這才是我認為最珍貴的資產。

不是庫存。
不是成交量。
不是仲介費。

甚至不是某一筆漂亮的業績。

而是
❤️18年之後，我還有人願意相信我。

所以現在的我，
不太想證明自己「比別人做得多」。

我更想證明的是：
在AI越來越強的時代，
真正有價值的人，依然是那個願意負責到底的人。

科技讓世界變快。
但信任，從來沒有捷徑。

它只能靠一次一次的服務，
一次一次的承諾，
一次一次把事情做好。
慢慢累積。

最後變成☑️別人拿不走的資產。

這就是我做了18年房仲之後，
對「專業」兩個字最大的理解。

房子，可以成交一次。
服務，可以收一次費。

但信任一旦建立，
它可以走10年、20年，甚至更久。

我是林口房仲天后 何致溱。

18年，我始終相信：
我不是要成為客戶找過一次的房仲，
而是希望成為客戶一輩子遇到房子的事情，
都願意👉第一個想到的人。

因為真正厲害的房仲，
不是成交了多少間房子，
而是很多年以後，
還有多少人願意叫你一聲
「天后，這件事可以麻煩妳嗎？」

而我還是會回答：
「可以，我來處理。」

#林口房仲天后何致溱 #18年房仲 #房仲的價值
#專業的價值 #長期服務 #信任的複利
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02/09/2026

#天后好案313
在自己的世界裡獨善其身，
在別人的世界裡順其自然。
天后推薦—宏樸日心說超大露臺2房車(可3房)
特色🍎：
1.引流自然採光，與15度交錯傾角外窗，減少陽光直射，增加室內自然光影變化。
2.人文外觀與鏽蝕質感塗料，無論房子到哪個年齡，都有不同的人文美感!!
3.宏樸建設的用心，打造單純隱私性高的極簡23戶靜巷美宅
4.本戶極大露臺約20坪，隨心所欲的猶如享受甲板時光。
5.彈性格局：原規劃可三房配置，目前為寬敞兩房，空間感更舒適，可依需求輕鬆隔回三房。

案名：宏樸日心說超大露臺2房車(可3房)
售價：3168萬
權狀坪：約49.057坪
樓層：2樓 總樓高8樓
屋齡： 約0.8年
格局：2房2廳2衛浴1露臺
車位：B2坡平車*1
預約專線：房仲天后：0983-920-908
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#我的用心您看的見
#宏樸日心說
#宏樸建設
#艾斯摩爾
+智慧園區

#林口工一工業區
#星巴克
#新北全美語教育

01/09/2026

#天后好案312
每個人能否走出自己的困境，歸根於他的覺悟。
天后獨家—林口前段力璞玉次頂樓超美2房車
特色🍎：
1.全室溫馨美裝潢，客廳廚房和兩間房間皆面三井東南向採光超，次頂樓高樓美景一覽無遺，白天晚上不同感受。近三井OUTLET商圈、昕境廣場，生活機能完整。
2.臨文化三路生活商圈，商家林立、樓下就有7-11和UBIKE點，採買便利。
3.鄰近捷運林口站（A9），通勤與出差皆方便。
4.周邊有扶輪公園和立功公園與綠地，散步休憩輕鬆。
5.鬧中取靜，純住宅區環境穩定。社區管理完善，出入控管、環境整潔。餐飲、超市、學區一應俱全，適合小家庭。格局方正，坪效好運用。
6.公設：花園，交誼廳、健身房、會議室，綠意造景步道。
7.屋齡新，一卡皮箱即可入住。

案名：三井正對面力璞玉次頂樓美景2房車
售價：2188萬
權狀坪：約32.138坪
樓層：17樓 總樓高18樓
屋齡： 約9年
格局：2房2廳1衛浴1陽台
車位：B2獨立坡平車*1
預約專線：房仲天后：0983-920-908
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#長庚房仲天后
#專營林口區長庚區
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#力璞玉
#力璞建設
#林口三井
#威秀影城

#機場捷運
#新林國小
#扶輪公園
#東森恩典大樓

01/09/2026

#天后好案250
用心耕耘的地方，時間會給你最公正的回報。
天后獨家--A8紐約時上
😃😃😃
特色🍎：
1.稀有挑高4米，勾起你的收藏慾望。無論是 小夫妻或退休族，SOHO 族展業基地、年輕創客圓夢據點、抑或長線投資當包租公都是優選，智富必贏、置產必勝!
2.全室裝潢，一卡皮箱可入住，衛浴開窗，次頂樓採光通風超級棒。主要用途：一般事務所。
3.緊鄰燦坤 3C，近頂好超市、銀行機構、 麥當勞、黃昏市場、大崗國中及文華國小，在機場捷運A8特區，低總價，樓下還有全家便利商店和自助洗衣店。 機能俱全!樓下即有 U-Bike 據點， 可輕鬆連結機場捷運 A8 站，前往台北車站僅約 20 分鐘，比開車還方便。
A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。
A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。
A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。

案名：A8紐約時上
售價：1058萬
權狀坪：約15.491坪
樓層：10樓 總樓高11樓
屋齡： 約6年
格局：1衛浴1陽台
車位：無
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何致溱(98)登字第134850號
經紀人：周芳菁(113)新北經字第004733號
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#我的用心您看的見
#紐約時上
#全聯超市
#大坪頂公園

#文化三路
#文欣國小
#福容飯店

#房仲天后感謝您184 撰文：何致溱 #五年後的信任終於開花結果 #全世界都在賣還賣了2年只有我們賣得掉💟【賀成交｜林口中庭美景超大4房雙車】💟這一間，我真的想記錄下來。因為它不是「遇到買方、帶看、成交」這麼簡單。而是一段，放了五年的緣分...
25/08/2026

#房仲天后感謝您184 撰文：何致溱
#五年後的信任終於開花結果
#全世界都在賣還賣了2年只有我們賣得掉
💟【賀成交｜林口中庭美景超大4房雙車】💟

這一間，我真的想記錄下來。

因為它不是「遇到買方、帶看、成交」這麼簡單。

而是一段，放了五年的緣分。

五年前，我曾經陪這組買方看過房子。

那時候沒有成交。

後來這五年，我們也沒有一直聯絡，
但我偶爾還是會傳一些房市資訊、節日問候、新年祝福。

不會一直打擾對方，但就是讓他知道：
「何致溱還在，有需要找我就好。」

沒想到五年後，他真的又回來找我了。

而且這一次，他的工作發展越來越好、
收入也提升了，終於覺得：
「現在，好像是我可以買房子的時候了。」

重新開始找房之後，我們真的看了不少間。

一路比較、一路討論，
最後選中的，竟然還是這個社區裡面積最大的戶型。

超大四房＋雙車位，
空間夠一家人使用，也符合未來想裝充電樁的需求。

屋況、屋齡當然不是最新的，
但買房本來就不是挑一間「最漂亮」的。
★而是找到一間真正適合自己、適合家人生活的房子。

所以最後買方決定，就是它。

也很謝謝屋主願意割愛。

但這間房子，
其實我去年就曾經努力過。

去年我曾經替另一組客戶來談過斡旋，
只是最後因為一些原因沒有成交，
後來那組客戶也買了別間。

沒想到一年多後，房子還在。

而真正適合它的買方，也出現了。

這次終於成交。

更有趣的是，簽約當天還發生了幾個很巧的事情。

✨ 屋主跟我先生同一天生日。

✨ 買方太太跟我爸爸同一天生日。

✨ 屋主的兒子，竟然跟買方同姓。

當下真的覺得很妙。

一個巧合可能只是巧合，

但連續遇到好幾個巧合，就會忍不住覺得：
「這間房子是不是本來就該這樣走？」😂

當然，房仲工作不是靠巧合就能成交。

這一路還是要靠
溝通、比較、協調、談價，以及很多很多細節。

也要特別謝謝我們家昌哥。

這是我們第二次一起合作，而且又是同一個社區。

從認識、帶看，到後面的討論與成交，
我們一路互相支援、互相補位。

這種夥伴真的很珍貴。

有時候成交，不是因為誰一個人多厲害。

而是大家願意一起把事情做好。

回頭看這一間，
我反而更相信一件事情：

客戶不是沒有記得你。

只是他的人生，還沒走到需要你的那一天。

五年前他還沒有買房的條件。

五年後，他準備好了。

而我剛好還在。

所以他第一個想到的人，還是我。

這就是我做房仲18年後，越來越珍惜的事情。

不是每一個客戶都會馬上成交。

也不是每一次努力，都會馬上有結果。

但是你認真對待過的人、用心服務過的人，
有一天他真的需要你的時候，可能還是會回頭找你。

這一次，

五年前沒有完成的緣分，
五年後終於完成了。

去年沒有成交的房子，
今年也終於遇到了對的人。

天時到了，地利有了，人也對了。
一切剛剛好。❤️

謝謝買方五年後再次把這麼重要的人生決定交給我。

謝謝屋主願意割愛。

也謝謝昌哥一路並肩作戰。

我一直覺得，

成交是結果，
信任才是真正累積下來的資產。

一買一賣，都找我。

一試成主顧。

我是林口房仲天后 何致溱

18年房仲路，
繼續認真替每一位客戶找答案。❤️

#五年後的信任終於開花結果 #林口房仲
#四房雙車 #天時地利人和 #艾斯摩爾
#信任成交 #豪宅規格 #景觀宅 #林口房地產
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#一試成主顧 #前後大陽台 #帝一宅
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#市場越冷越看得出誰是真的會做房仲這一陣子，很多人都在說：「現在房市不好。」「買方變少了。」「廣告越來越難打。」「房子越來越難賣。」但做房仲17年、邁入第18年，我反而開始思考一件事：市場真的變差了嗎？還是只是★市場終於從前幾年的過熱，慢...
22/08/2026

#市場越冷越看得出誰是真的會做房仲

這一陣子，很多人都在說：

「現在房市不好。」
「買方變少了。」
「廣告越來越難打。」
「房子越來越難賣。」

但做房仲17年、邁入第18年，
我反而開始思考一件事：

市場真的變差了嗎？
還是只是
★市場終於從前幾年的過熱，慢慢回到比較正常的狀態？

因為市場很熱的時候，
很多能力差距，
其實不容易被看見。

案件普通，也有人問。
價格高一點，也有人看。
廣告一打，就有買方進來。

所以我從來不否定「銷售型房仲」。

市場好的時候，願意曝光、願意做廣告、
願意帶看，本來就是一種能力。

但是
當市場回歸正常，真正的基本功，就開始浮現了。

所以這個暑假，
我乾脆把「銷售型房仲」這條路完整跑了一次。

591、Facebook、各大社群平台、
付費廣告，甚至該做的平台，我幾乎全部都做。

兩個月下來：
▪️ 100＋次各平台刊登及曝光
▪️ 六位數以上廣告與行銷投入
▪️ 不到20組有效詢問
▪️ 不到10組實際帶看

這個結果，比我原本預期的低很多。

但真正讓我重新思考的，不只是這些數字。

而是
同樣這兩個月，我其實也在過自己的生活。

孩子畢業。
帶孩子出國旅遊一趟。
國內也安排了三趟旅行。

老實說，
這兩個月我並沒有把所有時間都放在工作上。

但是我手上的專任案件，
幾乎每個月最少成交兩件。

這個反差，
真的讓我重新看懂一件事情：

房仲真正穩定的能力，
不應該只是「有沒有買方進來」。

而是

你手上，有沒有值得買方進來的好案件。

市場熱的時候，買方會自己出現。

但當市場回歸正常，買方開始理性比較：
價格、地段、屋況、產品條件、銀行鑑價……

這個時候，房仲的基本功就藏不住了。

✔️你會不會開發？
✔️能不能取得專任？
✔️能不能取得屋主信任？
✔️能不能談出合理價格？
✔️能不能判斷市場？
✔️能不能把一間房子真正做到有競爭力？

甚至當買方出現時

你手上，
✔️有沒有他真正想買的房子？
這才是差異。

所以我現在越來越相信：
行銷不是不重要。

而是：

「行銷應該拿來放大好案件，而不是彌補沒有好案件。」

一個真正有競爭力的專任案件，
當然值得把所有工具打開。

591、Facebook、社群、短影音、
舊客戶、既有買方、四品牌聯賣……
全部一起上。

但是順序不能反過來。
不是每天花大量預算，
等待市場把買方送進來。

而是先把真正有競爭力的案件掌握在自己手上，
再讓市場看見它。

而這也讓我重新定義了什麼叫做「厲害的房仲」。

✅真正會開發的人，通常不只是會開發。

他同時具備：
🔥 開發能力
🔥 談判能力
🔥 銷售能力
🔥 經營能力
🔥 成交能力

因為一個陌生屋主願意把房子交給你，

你要先取得信任。

取得委託之後，
你要懂得把價格談到市場接受。

有了價格和產品競爭力，
你還要懂得把它賣出去。

最後，
還要把買賣雙方一路帶到成交。

所以會開發的房仲，
往往不是只多了一個「案源」，
而是多了一整套✅創造成交的能力。

反過來，

如果一個房仲長期只依賴平台、
廣告、公司分配或市場自然流量，

市場好的時候，可能還做得下去。

但當市場回歸正常，
流量變少、買方變理性、案件競爭變激烈，

你會發現：
你不是沒有努力，
而是你缺少了「主動創造機會」的能力。

▶️這就是這一波市場真正拉開的差距。

所以我現在反而很珍惜這樣的市場。

因為市場越正常，
越不會讓所有人都站在同一個起跑線上。

👉會開發的人，會越來越強。
👉有好案件的人，會越來越有話語權。
👉有專業、有信任、有成交能力的人，
👉會越來越被市場看見。

而不會開發的人，
就會越來越依賴市場給機會。

這不是誰比較幸運。

而是基本功累積到最後，
能力自然會形成差距。

所以，做房仲17年、邁入第18年，

我反而更喜歡現在的市場。

因為
當潮水退去，
👉才知道誰是真的會游泳。

市場熱的時候，
流量可以掩蓋基本功。

但市場回歸正常之後，
你有沒有能力開發、拿到專任、
談出價格、做好案件、找到買方、完成成交，

全部藏不住。

市場不會永遠順風，
但真正的👉基本功，
可以讓你走得更久。

我不怕市場變難。

因為市場越難，
反而越能看見誰是真的有實力。

18年來，我一直相信：

房仲不是靠運氣吃飯，
而是靠專業、信任與基本功，持續創造成交。

所以接下來，
我還是會繼續開發、繼續學習、繼續成交，
也繼續把每一間值得被看見的房子，認真做好。

因為我相信
🔥 市場回歸正常，不是房仲的寒冬。
🔥 而是房仲基本功真正被看見的時代。

我是林口房仲天后何致溱。

18年了，我還在學、還在拚、還在成交。

我不知道下一個市場高峰什麼時候來，
但我知道

不管市場好不好，基本功不能丟。

如果你也正在這個市場裡努力，
不管你是房仲、屋主，還是正在找房子的買方，

一起加油。❤️

市場會循環，
但真正累積下來的能力，不會歸零。

這條路，我還會繼續走。
而且，我會繼續走在最前面。🔥

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