17/04/2025
新高價宅買賣稅制來囉！永慶房屋試算雙北售屋繳稅差多少
🏠 新高價宅稅制重點
📌高價宅認定標準調整：
自2024年起，財政部新增「每坪單價」門檻，與總價共同作為高價宅認定標準。
例如，台北市為總價6,000萬元或每坪120萬元；新北市為總價4,000萬元或每坪75萬元。
📌影響對象：
主要影響2015年12月31日前購屋，並於2024年售屋者。
因房地合一稅自2016年起實施，早期購屋者仍需將售屋所得併入綜合所得稅申報。
📌所得計算方式：
若無法提出取得成本證明，將依財政部標準計算所得。
高價宅的售屋所得計算公式為：出售總價 × 房地比 × 20%。
📌房地比影響稅額：
房地比（房屋現值 / 房屋+土地現值）越高，稅額可能越高。
例如，新北市板橋區一物件因房地比約45%，所得稅額達117萬元，較調整前增加343%。
📌不同房屋類型影響分析：
屋齡20年左右的電梯大樓或精華區小宅，因房屋評定現值高、土地持分小，稅負影響較大。
屋齡30年以上的無電梯公寓，因房屋殘值低，影響較小。
📌節稅建議：
車位不計入每坪單價門檻，建議在合約中明確標示車位面積與價格，以避免誤入高價宅範疇。
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