東森房屋

東森房屋 －紅領帶的關懷‧有溫度的服務－
東森房屋粉絲專頁，期望聽見每一位尊榮客戶的心裡話，讓每一位客戶都看見房子的真價值。

東森房屋成立於西元1988年，隸屬於東森集團旗下，擁有仲介業最多元的行銷資源。成立30多年來領先業界率先推動了許多嶄新的服務，並多次榮獲政府機關、媒體等頒發品牌、服務品質等的獎項，以在地、守法、誠信、專業為使命，期望帶給廣大的消費者們更優良的品質，更深植人心的感動。

14/07/2026

🎬 🐶🐱

退休搬到鄉下，每天看山看水、泡溫泉、享受慢生活，聽起來是不是很夢幻？

日本一對夫妻賣掉東京公寓，搬到鄉下退休，前半年真的像天天在度假；但3年後卻發現，超市開車20分鐘、看醫生40分鐘，沒有車幾乎寸步難行，最後甚至開始考慮搬回生活機能更便利的地方。

退休宅，看的不只是風景，更要看每天的生活。

如果是你，退休後會選擇：
🏙️ 生活便利的市區
🌿 山林環繞的鄉下

留言告訴我們，你會怎麼選？👇

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【高雄人口跌破271萬，房價會怎麼走。】很多人認為：「人口減少，房價就一定下跌。」但高雄今年上半年的人口變化，卻告訴我們另一個事實——人口與房價，不一定同步。📊 高雄上半年人口減少7,047人，其中前鎮、鳳山、三民三區就占了約34.8%的流...
14/07/2026

【高雄人口跌破271萬，房價會怎麼走。】
很多人認為：「人口減少，房價就一定下跌。」
但高雄今年上半年的人口變化，卻告訴我們另一個事實——人口與房價，不一定同步。

📊 高雄上半年人口減少7,047人，其中前鎮、鳳山、三民三區就占了約34.8%的流失人口。
不過，三大行政區的房市表現卻出現不同走勢：

🏙️ 前鎮區｜人口減少，房價仍持續走高
受亞洲新灣區重大建設與豪宅效應帶動，近5年大樓均價來到41.33萬元／坪，即使人口減少，房價仍維持上升趨勢。
🏡 鳳山區｜房價進入修正期
受到限貸政策與新案供給增加影響，房價由高點回檔，市場逐漸回歸理性，購屋族反而有更多議價空間。
🏠 三民區｜成熟生活圈支撐房價
生活機能完善、自住需求穩定，即使人口減少，房價仍維持相對穩健，展現成熟市區的抗跌力。

📌 人口變化只是房市指標之一。
真正影響房價的，還包括：
✔️ 就業機會與產業發展
✔️ 重大建設與交通利多
✔️ 新案供給量
✔️ 自住需求與貸款政策

因此，看房市不能只看人口數，更要看人口「流向哪裡」、產業是否進駐，以及區域是否持續創造價值。
人口會移動，但資金永遠追逐有發展潛力的城市與地段。

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【乾杯豪砸1.7億元進駐西門町】乾杯集團以15年長約、總租金約1.7億元進駐西寧南路指標店面，平均月租約100萬元，展現品牌對西門商圈未來發展的高度信心。這筆交易透露出幾個值得關注的市場訊號：📍 品牌願意簽長約代表看好的不只是現在的人潮，更...
14/07/2026

【乾杯豪砸1.7億元進駐西門町】
乾杯集團以15年長約、總租金約1.7億元進駐西寧南路指標店面，平均月租約100萬元，展現品牌對西門商圈未來發展的高度信心。

這筆交易透露出幾個值得關注的市場訊號：
📍 品牌願意簽長約
代表看好的不只是現在的人潮，更是未來十年以上的消費潛力。
📍 國際觀光客持續回流
日、韓、港澳旅客明顯增加，西門町已逐步恢復疫情前的商業活力，商圈價值再次受到大型品牌肯定。
📍 黃金店面仍具稀缺性
精華區的大坪數街邊店供給有限，只要位置夠好、曝光夠高，仍然是品牌積極布局的重點。
📍 商圈復甦不等於全面回暖
雖然大型品牌率先卡位，但整體商圈仍需要時間消化空置店面，預估還需1～2年才能看到更完整的復甦成果。

當大型品牌開始簽下15年長約時，可能就是一個商圈下一個成長週期的開始。
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📉 從「票房毒藥」到「低價翻身」？高雄老牌商辦正在悄悄回溫！以近期成交的大眾財經大樓為例，雖然屋齡已28年，但買方看中的是自用、倉儲等實際需求。在價格具吸引力的前提下，成功以每坪約15萬元成交，也反映出市場開始出現新的買盤。📌 市場觀察三大...
13/07/2026

📉 從「票房毒藥」到「低價翻身」？高雄老牌商辦正在悄悄回溫！

以近期成交的大眾財經大樓為例，雖然屋齡已28年，但買方看中的是自用、倉儲等實際需求。在價格具吸引力的前提下，成功以每坪約15萬元成交，也反映出市場開始出現新的買盤。

📌 市場觀察三大重點：
✅ 低總價成為最大優勢，價格仍是成交關鍵。
✅ 產業利多持續發酵，亞灣開發、科技大廠布局，帶動商業活動逐步回溫。
✅ 自用需求增加，不少企業趁低價布局，降低租金與空置成本。

商辦市場並非全面復甦，而是逐漸回到「價格合理就有人買」的基本面。
💬 你認為高雄老商辦現在是布局時機，還是仍需再觀望？
歡迎留言分享你的看法！

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#東森房屋 #房市新知 #高雄房市 #商辦市場 #商用不動產 #亞灣區 #科技產業 #不動產投資 #房地產趨勢 #東森房屋研究中心

🏢 老公寓迎來新利多！加裝電梯，百萬代金有望免繳！📌 本次修法重點：✅ 每車位可省下 200～300萬元代金✅ 降低「電梯卡車位」造成的改建阻力✅ 納入「都更八箭」政策，加速老公寓改善居住品質✅ 領取補助後 5年內不得拆除，確保政策效益隨著...
13/07/2026

🏢 老公寓迎來新利多！加裝電梯，百萬代金有望免繳！
📌 本次修法重點：
✅ 每車位可省下 200～300萬元代金
✅ 降低「電梯卡車位」造成的改建阻力
✅ 納入「都更八箭」政策，加速老公寓改善居住品質
✅ 領取補助後 5年內不得拆除，確保政策效益

隨著台灣邁入高齡化社會，沒有電梯的老公寓，未來可能影響居住安全與房屋價值。
這次政策有望提升社區整合意願，讓更多老公寓有機會完成加裝電梯，打造更友善、更安全的居住環境。

💬 你認為這項政策，能有效加速老公寓更新嗎？
歡迎在留言區分享你的看法！

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#東森房屋 #房市新知 #老公寓 #加裝電梯 #都市更新 #危老重建 #高齡友善住宅 #房地產 #居住正義 #東森房屋研究中心

🌪️【強颱巴威來襲｜請做好防颱準備】風雨來之前，多一分準備，就少一分風險！📌 隨時關注颱風最新動態📌 備妥飲水、乾糧及防災物資📌 關緊門窗、固定招牌及盆栽📌 颱風期間減少外出，遠離海邊及危險區域📌 手機充飽電，保持通訊暢通也別忘了安置好家中...
09/07/2026

🌪️【強颱巴威來襲｜請做好防颱準備】

風雨來之前，多一分準備，就少一分風險！

📌 隨時關注颱風最新動態
📌 備妥飲水、乾糧及防災物資
📌 關緊門窗、固定招牌及盆栽
📌 颱風期間減少外出，遠離海邊及危險區域
📌 手機充飽電，保持通訊暢通

也別忘了安置好家中的毛小孩🐶🐱
提前做好準備，守護自己，也守護最重要的家人。

防颱不鬆懈，平安最重要。
🏠 東森房屋關心您 ❤️

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🏠 高雄豪宅法拍殺出66折！三拍降價2,000萬，5組人馬搶進🔥高雄亞灣區「前第一豪宅」國硯，近期法拍市場掀起搶標戰！歷經三拍，底價一路從7,071萬元降至4,525萬元，最終吸引5組人馬競標，以5,109萬元成交。📉 換算成交單價約32....
09/07/2026

🏠 高雄豪宅法拍殺出66折！三拍降價2,000萬，5組人馬搶進🔥

高雄亞灣區「前第一豪宅」國硯，近期法拍市場掀起搶標戰！歷經三拍，底價一路從7,071萬元降至4,525萬元，最終吸引5組人馬競標，以5,109萬元成交。

📉 換算成交單價約32.6萬元／坪**，對比社區近一年均價49.34萬元／坪，等於只花約66折行情價，就能入住23樓海景豪宅🌊
更驚人的是，該社區歷史最高單價曾達68.66萬元／坪，這次法拍價格幾乎直接「腰斬」。

豪宅沒人買？價格夠香，買家跑得比誰都快。😏
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🏚️ 台灣房市「新三高」來了！這次高的不是房價，是老屋、空屋、高齡人口😱全台 516萬戶老屋創歷史新高，其中屋齡50年以上老屋更突破百萬戶；另一頭，空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶也同步攀升。更現實的是——2026年台灣邁入超高齡社會，...
09/07/2026

🏚️ 台灣房市「新三高」來了！這次高的不是房價，是老屋、空屋、高齡人口😱

全台 516萬戶老屋創歷史新高，其中屋齡50年以上老屋更突破百萬戶；另一頭，空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶也同步攀升。

更現實的是——
2026年台灣邁入超高齡社會，65歲以上人口將逼近470萬人。

🏠 老人變多、老屋變老，房市正式進入「雙老社會」。

但老屋不一定都是資產。

核心地段、耐震結構、建材設備、管線更新與品牌力，正在重新決定老屋價值；偏鄉或機能弱的老屋，未來甚至可能從「資產」慢慢變成「負債」。

📊 調查更顯示，87.5%民眾認為房屋功能性過時，將面臨貶值危機。
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08/07/2026

《🎬 🐶🐱》
我只是想搬家，為什麼還要先被統計羞辱😭

你住的里平均所得多少？
敢查的留言區集合👇

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🏠 台北豪宅市場再添話題！「陶朱隱園」3樓66號最新成交總價 8.35億元，而且是——零貸款、現金買房！ 😱📌 每坪單價 270.5萬元📌 總坪數 346.9坪📌 比去年同層鄰居 多賣8,500萬元、價差11%同一棟、同一樓層，為什麼價格差...
08/07/2026

🏠 台北豪宅市場再添話題！「陶朱隱園」3樓66號最新成交總價 8.35億元，而且是——零貸款、現金買房！ 😱

📌 每坪單價 270.5萬元
📌 總坪數 346.9坪
📌 比去年同層鄰居 多賣8,500萬元、價差11%

同一棟、同一樓層，為什麼價格差這麼多？🤔

關鍵可能就在 景觀與座向！
本次成交戶面朝101、視野較佳，在頂級豪宅市場，窗外看到什麼，真的可能直接寫在房價上。
業界也預估，「陶朱隱園」均價有機會挑戰 每坪300萬元以上。

一般人買房在算貸款成數，
有錢人買房在看——今天窗外101清不清楚。 😂

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