宜品好家+房東的專屬祕書

09/06/2026

宜品好家+eHom 專注於包租代管、房屋出租管理、老屋翻新與空間活化服務。我們協助房東處理招租、帶看、租客篩選、收租管理、修繕協調等繁瑣事務，讓房東安心收租、降低管理負擔。

我們相信每一間房子都有自己的故事，透過專業管理與細心維護，讓房屋維持價值，也讓房客擁有舒適安心的居住環境。

服務範圍以永和、中和及雙北地區為主，提供安全、誠信且有溫度的租賃管理服務。

目前服務客群以企業員工、上班族、國內外學生及長期穩定居住需求者為主。我們重視租客品質與居住管理，透過完善的篩選與溝通機制，協助房東降低出租風險，建立穩定且安心的租賃關係。

不只是收租，更是讓房子有生命，讓生活有光。

#中永和包租代管
#我們的房客都是上班族企業員工
#誠心服務為主詢問不用費用
#政府合法特許設立不用擔心

25/05/2026

🏡 「學生合租」真的比較好租嗎？
其實很多房東，最後都是賠了夫人又折兵。

最近又跟一位房東聊到「學生合租」的問題。

因為房子很大，四房格局。
地點還不錯。

但租金如果照市場去算，
一個月大概要４萬元左右。

於是仲介建議：
「可以租給學生合租呀！」

乍聽之下，好像沒問題。
平均一間房大概1萬左右。
幾個同學一起分擔，看起來比較容易出租。

但真正麻煩的，
往往是在入住後才開始。

之前有位房東就遇過。

A學生說：
「我們宿舍抽不到，所以想找幾個同學一起住。」

於是由A學生代表簽約。
負責收其他同學租金，再統一繳給房東。

結果不到一年

有人休學了。
有人搬回家。
有人交男朋友搬出去。

最後開始有人不繳錢。
但房東的租金，並沒有少。
少的那1萬２萬，誰負責？

法律上，
是A學生要負責全部租金。

但實際上，
一個學生哪有能力扛？
換成是你也不無法去負擔，
於是他開始自己登廣告找人補齊。

最後入住的人，
變成彼此根本不認識。

甚至連A學生自己，
都已經沒辦法管理。
房子慢慢開始失控：

✔ 公共空間沒人整理
✔ 垃圾開始堆
✔ 設備壞了沒人報修就這樣放著
✔ 房東開始接到鄰居電話
✔ 水電瓦斯管理費沒人繳
✔ 房子越住越亂

而最麻煩的是

水電、瓦斯、管理費，
很多還是房東名字。
最後沒繳，
還是房東要先處理。

仲介呢？
其實仲介沒有錯。
因為他的任務，
是「媒合招租」。

房子租出去、合約簽完，
仲介費收取後，
後續的問題，
大多還是房東自己面對。

但房東真正想要的，
從來不是「趕快租掉」。

而是：

🏡 房子有人好好住
🏡 租金能穩定收
🏡 不要每天接電話
🏡 不要下班還要處理租屋糾紛

很多人以為：
「多賺幾千塊沒關係。」

但有時候，
後面花掉的時間、精神與修繕成本，
遠遠超過那些租金。

所以我常跟房東說：
合租不是不能做。
而是要先想清楚：

✔ 有沒有能力管理？
✔ 合約有沒有寫清楚？
✔ 使用規範能不能執行？
✔ 誰真正負責？

如果沒有完整規劃，
最後很容易變成：

「租金沒收齊，
房子也沒顧好，還要上法院處理」

出租房子，
真的不是只看眼前租金高低。

穩定、單純、可長久，
其實更重要。

15/05/2026

永和-豫溪街 🏡 晚上接到一通電話。

大哥說：
「我有間房子在等都更，想改成套房收租，想聽聽你的意見。」

電話裡聊了一下，
感覺得出來，大哥是很認真在規劃未來。
於是我還是跑了一趟。

永和這一帶，我很熟。
住在這裡、公司也在這裡。
這幾年，也陪很多房東一起看房、分析、做決定。

一到現場，看到大哥手上畫好的平面圖，
我心裡就知道——
這案子，沒有想像中單純。🤣

因為大哥人很好，
本身也是做裝潢的，很多工程都能自己處理。
但我還是很老實地，把我看到的問題跟他分析：

✔ 連棟型平房，很多房間沒有對外窗，採光通風不足
✔ 一樓平房，安全性與噪音問題會更直接
✔ 地點離捷運很遠，生活機能普通，招租難度較高
✔ 最重要的是：投入近百萬裝修後，租金能不能回本？

我後來直接跟大哥說：

「這間房子未來最大的問題，可能不是租金租多少，
而是願意承租的人，本來就不多。」

當選擇變少，
能挑房客的空間也會變少。

再加上後續還有：
招租、管理、修繕、租客問題、設備維護……

我看到大哥身體開過刀，狀況也不是很好。
原本只是想有份穩定收入，
最後卻可能變成勞心、勞力，甚至壓力更大。

所以我反而跟他說：

「這近百萬，留在身上，會不會更安全？」

現在的租賃市場，真的和以前不一樣了。

不是輕隔間隔一隔、
家具買一買放進去，
就一定租得掉。

現在包含：

📌 裝修法規
📌 租賃專法
📌 招租廣告
📌 合約內容
📌 消防安全
📌 軟硬裝工程

其實都有很多細節。

有時候，
我寧願當那個勸你不要花錢的人。

因為不是每一間房子，
都適合投入。

🏡 宜品好家
做的不是單純「出租」。

而是站在房東角度，
幫您判斷：
「這筆錢，值不值得花。」

有些問題，
其實電話裡就能先聊聊。

不用對我不好意思，
我很願意聽你們的想法。

#單純聊天沒有收費良心事業
#我知道做裝修很辛苦多幫大哥算了一下
#中永和包租代管
#雙北市包租代管
#20年建築租賃裝修經驗

13/05/2026

板橋 --漢生東路 「🏡 房子越放越壞，
其實很多長輩房東，心裡都知道 。」

只是
修也不是，
不修也不是。

修繕要花一大筆錢，
不修，房子又不能出租，
甚至連自己要住都不能。

今天到板橋看阿姨的房子。
屋內漏水、壁癌、油漆剝落，
有些地方，牆壁一碰就掉。

房子沒人住 放著，一下雨就開始擔心
時間一直過去，問題也越來越多。

阿姨跟大哥最擔心的，
其實不是房子老。

而是：

「花這麼多錢修，值得嗎？」
「租金真的收得回來嗎？」
「萬一又遇到麻煩房客怎麼辦？」

其實這些問題，
也是很多老一輩房東共同的煩惱。

所以那天，
我特地把資料整理好，
一項一項慢慢說明。

✔ 修繕規劃
✔ 包租方案
✔ 租金收益
✔ 宜品好家 vs 自己出租比較
✔ 租賃所得稅優惠差異

很多房東原本不知道：

原來交給包租代管後，
有些情況下，租賃所得稅反而比自己出租還低。

而且：

🏡 修繕費用由宜品負擔
🏡 房子有人照顧、有人管理
🏡 不需要自己拿一大筆現金
🏡 房子有人住，比空著更好
🏡 還能穩定收租

其實房東擔心的事，
也正是我們最在意的事。

「信任」，不是一兩句話。
有時候，
是願意多跑幾趟、
多解釋幾次。

因為很多長輩不是不懂，
只是怕被騙、怕做錯決定。

我們很平凡，很認真很誠實，
也沒有太多話術，跟朋友一樣

任何問題都可以問。
不用不好意思。

因為房子，
從來都不只是房子。

有時候，
那是一輩子的辛苦與回憶。

🏡 宜品好家｜房東的專屬祕書
📍專營中永和、雙北地區包租代管

#很有長輩緣都是65歲以上房東
#阿姨還怕我花太多錢賺不回來
#新北市租房 #房屋漏水 #免費維修 #板橋包租代管 #房屋租賃 #中永和包租代管 #包租代管 #永和租屋

08/05/2026

🏡中和-景新街 「有些房子亂的，不只是空間」

而是生活，已經很久沒被整理了。

之前陪著房東一起進屋 關心房子的狀況。
門一打開，屋內堆滿了各式各樣的物品，
幾乎已經看不見原本家的模樣。

房東站在門口，沉默了很久。

其實，很多長輩房東最怕的，
不是收不到租金。
而是遇到問題時，不知道該怎麼面對。

有時候，房子的凌亂，
背後藏著的，可能是一個人的壓力、生活、情緒，
甚至是長時間失去整理生活的能力。

我們做包租代管的，
不只是處理房子。
更多時候，是幫房東處理那些「不知道該怎麼辦」的事情。

陪著協調、陪著溝通、陪著一步一步整理。
把複雜的事情，慢慢變簡單。

房東安心，
房子才能慢慢回到原本溫暖的樣子。

📍深耕中永和老屋出租與包租代管
🏡 宜品好家eHom+｜房東的專屬祕書
#很有長輩緣都是65歲以上房東
#包租代管 #中永和 #房東大小事 #老屋管理 #宜品好家 #房東的專屬祕書

01/03/2026

中和－南勢角【出租，不只是收租】

大部分房東以為
房子租出去了，有租金進來，就沒事了。

但我想說一句很重要的話：
房子最重要的，不是租金，是安全。
這次去看中和南勢角的房子。

三個房間堆滿雜物，
兩間滿到天花板，門幾乎推不開。
走道堆滿紙箱，廚房也塞滿各種物品。

整間房子幾乎沒有逃生動線。
那些看起來只是「東西很多」，
但其實
滿滿都是易燃物。

紙箱、塑膠、布料、電器。

只要一個火源，
燒起來的，不只是物品。
是整層是整棟，
是鄰居，
是整棟建築的安全。

消防安全這件事，可大可小。
一旦出事，
責任不會只有房客。
出租不是把鑰匙交出去就結束。
而是從那一刻開始，多了一份責任。

安全，永遠排在租金前面
如果，有房子相關的煩惱
私訊我
服務，永遠排在賺錢前面

28/01/2026

永和・保平路
改造前 ➜ 改造後

屋主一開始其實很擔心。

擔心牆會不會被拆、
擔心改來改去惹到鄰居、
擔心房子交出去，
對方弄完就走，出事卻找不到人。

她也聽過太多故事——
租金沒多多少，
卻換來一堆瑣事與糾紛；
不專業的包租代管，
打帶跑、亂施工、亂找房客，
房子反而變得更難收拾。

我很能理解這些擔心。
所以一開始，我就把話說得很清楚。

我跟屋主說的第一件事是：

格局不會動。牆不拆。
不會有建築法規問題，
不會把一間好好的房子，
硬改成很多小套房、隔得亂七八糟。

我們做的是「整理」，
不是「破壞」。

第二件事，是關於房客。

房子不是只要租得出去就好。
住進來的是什麼人，
會決定這間房子接下來幾年的命運。

宜品好家的房客，
都有正當職業、可提供工作證明，
年齡大約在 25–35 歲之間。

我們挑房客，
跟屋主當年挑鄰居的心情，其實一樣。

最後，也是最重要的一件事。

宜品好家是合法設立、合法執照的包租代管。
我們不大間，
但每一個案子，
都是創辦人親自接洽、親自說明。

有問必答，
不市儈、不話術，
平易近人，但該專業的地方，絕不含糊。

因為我們是本科、本業出身，
懂建築、懂修繕、也懂租賃法規及風險。

我們保護屋主，
也同樣保護房客。

這次的改造，
沒有浮誇，
只有乾淨、明亮、耐用，
以及一種「可以安心住很久」的感覺。

改造前與改造後，
差的不只是照片，
而是一份放心把家交出去的心情。

如果你也有一間房子，
正在猶豫要不要包租、
不知道該不該相信誰——

我們可以先聊聊。
不急著合作，
先讓你安心，才有下一步。

🌱 宜品好家+eHom
讓房子有光，也有溫度。

24/01/2026

🏠 給房東的一個重要提醒｜這件事，真的很多人不知道。房子的 「主要用途」

租金補貼追繳 一次追繳三年 :
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183030/post/202601160034/

老實說，
不只是房客不知道，很多房東自己其實也不清楚。

更現實的是，
現在市面上也有不少包租代管業者，
本身不是本科、沒有建築或相關背景，
單純就是在做租賃、接房子、再出租。

業務員不清楚，
老闆也不一定清楚，
事情就這樣一路做下去——

最後出問題的時候，
承擔風險與損失的，
往往是房東跟房客。

🔍 其實，房東自己就能查，而且不難

很多屋主會說：
「這個真的沒人跟我說過。」
其實查詢一點都不複雜，自己就能完成。

✅ 方法一｜看權狀、調閱建物謄本

到各區地政事務所，或線上申請建物謄本：

只有門牌地址就可以

費用約 20～60 元

10 分鐘左右 就能搞定

重點看一欄：
👉 「主要用途」:住宅 住商 住 都是可以申請租金補貼
辦公室 一般事務所 商業用 不可

⚠️ 如主要用途 是空白怎麼辦？

有些老屋或早期建物：

建物謄本上主要用途是 "空白" 或 "見使用執照"

沒辦法知道用途

但會看到 "使用執照號碼" 或 "門牌地址"

這時候，其實還有下一步可以查。

🧾 方法二｜查使用執照存根資料（免費）

直接 Google 搜尋（以新北市為例）：

👉 新北市政府 建管系統便民服務資訊網
→ 使用執照存根資料
→ 輸入 使用執照號碼 或 門牌地址
→ 圖檔查詢
→ 對應 你的門牌樓層 就會有 用途內容

5 分鐘就能查到，而且完全免費。

🧠 為什麼我會特別提醒這件事？

因為出租後才發現用途不符，
不只影響房客申請租金補貼，
產生糾紛房東自己後續也會非常麻煩。

租金沒多收多少，
卻多了一堆麻煩、訴訟、善後，
時間、精神、壓力，全部都是隱形成本。

✨ 一句實話給房東

真正讓人放心的包租代管，
不是只會「把房子租出去」。

而是 建築法規 × 室內設計 × 房屋租賃 × 飯店式管理
都懂，
才能在一開始就幫房東避開風險。

📩 如果你不確定自己房子的狀況
📩 或不知道該從哪裡查

你可以直接私訊我，
👉 免費幫你一起確認。

有些事情，
早一點知道，早點避免
可以省很多事

因為~我看太多=>房子是住家格局.裝修也很漂亮:3房2廳
但 主要用途: 卻是 "一般事務所" "辦公室 "
不知道的出租了 房客卻不能申請租金補貼
嚴重者 產生糾紛 還被陳情
最後被建管查核: 違規使用~罰款及恢復
就不是小錢的問題 ~

租金補貼、租屋補助申請、租屋補助資格一次看懂！租屋補助被討回、租屋補助被追回、租屋補助被撤銷，合法租屋專區怎麼查？近日有民眾陸續收到公文，要求繳回過去補助的租金補貼，甚至有人一次被追回三年、金額高達近...

06/12/2025

🌱 永和｜第一篇：見面，一次一次的信任建立

有時候，最難得的不是把房子整理得多好，
而是房東願意「放心把家交給你」。

這張照片，不是在紀錄老屋，
是在紀錄房東阿姨從「擔心」到「放心」的那段路。

第一次見到阿姨時，
她很有氣質、講話輕輕的，也很有想法。
但問題問得真的是細到不行、也一問再問。
不是不信任我，而是她真的擔心：

擔心 交出去之後 後悔、
擔心 裝修 亂敲亂打、
擔心 房子會不會收不回來。

其實我感受得到擔憂
不租沒事，一租擔心到睡不著。
這幾乎是每個第一次接觸包租代管的房東
都會有的心情。

所以我們見了三次面。
阿姨問什麼，我就耐心講；
她擔心什麼，我就慢慢解釋。
什麼可以動、什麼不能碰、
她心裡最怕的是什麼——
我都記著，也都照著她的心意走。

後來她還悄悄去了解是否合法公司、有牌照，
確認過了，心才慢慢安下來。
（其實房東會查很正常，我反而覺得這樣很好。）

真正的轉捩點，是她簽約那天。
那張合約，不只是一份文件，
更是她願意把「家」交給宜品的信任。
我們還一起開心拍了張合照

我在她眼裡看到期待、放心

那一刻我就知道：
我接的不是一間房，是她的人生回憶，是信任。

謝謝阿姨願意跨出那一步。
也謝謝每位願意和我聊、願意把擔心
說出來的房東們。

你的疑慮，我都懂；
你的安心，一直是我最放在心上的事。

這篇不講成果、不秀裝修跟專業
只想說一句真心話：

你願意問，我就永遠願意回答。
因為信任，就是這樣一點一點長出來的。

#待續 :我們期待，宜品好家將綻放出怎樣的模樣

#永和 #包租代管 #中永和租屋 #永和樂華夜市 #永和房東專屬祕書

22/10/2025

💬 感謝 里長陳威禎 邀請，也祝福各位里民平安健康、里內和樂天下太平