台灣房屋-王欣語（波媽）｜林口my好房

台灣房屋-王欣語（波媽）｜林口my好房 欣語 很高興和您成為一家人
感謝每一個陪伴過我們的房子
珍惜所託 全『欣』以赴

💌王欣語 0982-766662
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欣語 很高興和您成為一家人
感謝每一個陪伴過我們的房子
珍惜所託 全『欣』以赴
聽見您對家的心願
成就每一個幸福的家

王欣語0982-766662

『王欣語』
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29/05/2026

你以為自己只能買1000萬？
其實很多人看房半年後才發現，
自己從第一天就看錯價位了。

買房其實有個超簡單公式：

先把自己的預算算清楚，
再開始看房，效率會差很多。

📩 留言「工具箱」
免費拿波媽房產萬能工具箱。

#林口波媽 #買房攻略 #首購買房 #房貸試算 #房產萬能工具箱

28/05/2026

▊有些房東
不是賠在房價
是賠在「租錯人」。

警察找上門、租客失聯、賴著不走…
很多事情，真的不是電影。

#房子是你的
#但主導權可能不在你手上

出租前
不是只看收入、工作
更重要的是——風險。

這支影片教你兩個很多房東不知道的查詢方式。

事前多查5分鐘
真的可能少痛苦5年。

#惡房客
#房東必看
#林口波媽

27/05/2026

你知道嗎？
很多爸媽為了學區遷戶籍
結果未來賣房

👉直接多繳
幾十萬，甚至上百萬
而且最可怕的是
👉很多人到報稅那一刻才發現
真的來不及

影片整理三個最常見戶籍地雷👇
#務必存下來 #這真的會痛

👉一個不小心
400萬免稅額直接失去資格
太多人踩雷了

💬留言「戶籍」
我把懶人包整理給你
幫你先避開這些坑

#林口波媽
#免稅額400萬
#賣房
#重購退稅

22/05/2026

▊房東注意
租約不是寫越多越安全。

有時候多寫一句：
「已收租金及押金共多少元」
再加上簽名、蓋章，
租約就可能被認定成銀錢收據。

▊真正可怕的不是補稅
而是漏貼被查到，
最高可能被罰到 15 倍。

▊租約最怕的不是字太少
是多寫了不該寫的那一句。

房東、房客都先收藏。
留言「租約」，
我整理一份租約常見踩雷清單給你。

#林口波媽
#租屋必看
#租約注意事項

20/05/2026

房子給小孩前，先想清楚 3 件事：
稅有沒有算清楚
金流有沒有留下來
父母退路有沒有保住
房子可以給，
但不要把安全感也送出去。

#林口波媽
#房產規劃
#房產

16/05/2026

現在很多人都在做「假的人」。

聲音、臉、內容
都可以被複製。

但買房這件事——
你真的敢交給假的嗎？

#林口波媽 #買房不是複製貼上
#真的人會扛

16/05/2026

你以為只是借戶籍，稅務單位可能不這樣想。
#林口波媽
#房產冷知識
#屋主必看

16/05/2026

你在休息的時候，
別人正在變強！

差距，不是輸在能力，
是輸在時間怎麼用！

#時間就是差距
#自律與自由
#成長思維
#林口波媽

07/05/2026

很多人以為謄本登記不是住宅，重購退稅就直接沒機會了。
但真的是這樣嗎？

█ 先說這個客戶的狀況
買的是全室毛胚交屋，建商連隔間都沒做，謄本登記用途是「一般事務所」。
我第一時間就跟他說：現在不能辦重購退稅。

█ 為什麼現在不能辦？
重購退稅有三個條件，缺一不可：
✅ 戶籍遷入
✅ 實際自住事實
✅ 無營業、無出租
毛胚沒裝潢、住不進去、戶籍沒遷——三個條件一個都不成立。

█ 但我心裡還有一個問題
等裝潢好、住進去之後，謄本還是登記事務所，這個退稅還有沒有機會？
我不想只給客戶一個「不行」的答案。
所以我直接打電話到北區國稅局，如實告知謄本用途，直接問。

█ 國稅局怎麼說？
👉 登記用途是事務所，不影響重購退稅的申請資格
👉 他們看的不是謄本寫什麼，看的是你實際怎麼用
👉 只要戶籍遷入、實際自住、沒有營業也沒有出租，就可以辦

█ 回到這個案子
我客戶現在——還不能辦。
毛胚沒裝潢、住不進去、戶籍沒遷，條件都還沒到。
但等裝潢完成、搬進去住、戶籍遷入之後，條件成立，就可以申請。
這一通電話，讓他安心了。

你家謄本也是非住宅用途嗎？
或是你有重購退稅的問題搞不清楚？
留言「買房」，我有2026最新買房攻略，直接免費送給你。
我是林口波媽，不讓你買貴，讓你買對！
#林口買房 #重購退稅 #誠信房仲 #波媽陪你買好房 #林口波媽陪我買好房

🚨 林口房市大震撼！央行突襲式「鬆綁」！🖊️波媽幫大家劃重點！這次央行理監事會決定，針對第二戶購屋貸款成數上限進行調整，這對有換屋或自住需求的買方來說，真的是一個大好消息！🎉💡 政策懶人包（3/20起實施）：第二戶貸款成數： 5成 👉 放寬...
19/03/2026

🚨 林口房市大震撼！央行突襲式「鬆綁」！

🖊️波媽幫大家劃重點！
這次央行理監事會決定，
針對第二戶購屋貸款成數上限進行調整，
這對有換屋或自住需求的買方來說，真的是一個大好消息！🎉

💡 政策懶人包（3/20起實施）：

第二戶貸款成數： 5成 👉 放寬至 6成

自備款壓力： 瞬間減少 1成！

🌟 買方超有感優勢：

換屋族更Easy： 「先買後賣」
資金調度更靈活，不用急著變現。

資金更霛活： 降低首付，
手邊留更多現金更安心。

自住客利多： 投機客減少，
市場更健康，首購族與自住客更受銀行歡迎。

波媽碎碎念：
這次放寬真的是及時雨！
如果你正在考慮換屋，或者想在林口為家人多備一間房，
現在就是最佳的資金規劃時機！

👇 你覺得第二屋貸款寬鬆，從五成變成六成
對你有沒有幫助呢？！

💬歡迎以下留言～

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