都營團隊-住商不動產永和永和加盟店

11/06/2026

#都營團隊 #都營觀察家
2026／06／03　本週房市重點觀察
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台股衝破四萬點的同時，房市正在發生什麼事？
本週有幾個關鍵訊號，值得每一位關注房地產的人細讀。
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📉 一、 #大盤數字　 #買氣持續收斂
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5 月六都買賣移轉棟數降至 16,558 棟，較去年同期減少約 3.7%，買氣持續處於低檔盤整狀態。
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與此同時，地上權市場也明顯降溫，國產署近期釋出的十宗標案全數流標，市場對於地上權產品的接受度顯著下滑。
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但有一個值得正向解讀的數字：4 月全台開工戶數重返萬戶以上，甚至超越去年同期。Q1 開工量曾年減高達 37%、創近 9 年新低，主要原因與土方清運亂象有關；隨著「土方之亂」逐步緩解，施工端正在恢復動能，只是整體建設成本也比過去更高。
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⚠️ 二、 #結構警訊　 #850萬屋主超過50歲
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一個不容忽視的長線趨勢正在浮現。
全台超過 850 萬戶屋主年齡已超過 50 歲，專家警告，隨著高齡屋主陸續進入退休、換屋、資產傳承階段，未來房市將面臨五大結構性問題，包含供給量增加、繼承稅務複雜化、老屋比例攀升等。
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此外，有業者直言：以婚育補貼來催生的政策，若全數壓在社宅上，恐怕兩頭落空，少子化問題與住宅供需的矛盾，短期內難有解方。
業者呼籲政府，應放寬高價住宅的貸款限制，為頂端市場鬆綁。
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📈 三、 #熱點觀察　 #科技業持續撐盤
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📍 台北・北投
輝達（NVIDIA）總部預計 2030 年進駐北投士林科技園區，效應已在發酵。前五月北投區建物買賣移轉棟數年增幅高達 32%，成為全台買氣最強勁的局部熱區之一。
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📍 台北・大同區
大同區南北兩端新案同步開火，指標建商齊聚進場，被視為台北市少數仍有新案題材的區域，市場關注度持續升溫。
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📍 桃園・八德
台股熱錢轉進房市的趨勢下，桃園八德擴大重劃區因建設利多集中而受到關注。「國道 3 號增設八德交流道」工程已完成用地取得，預計 2026 年底發包動工；加上捷運綠線延伸規劃，目前區域房價仍在 4 字頭，被部分業者視為卡位時機。
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📍 高雄・北高雄
北高雄科技業持續擴張，帶動辦公室需求明顯增加，壽險業與半導體供應鏈廠商積極尋覓商辦空間，新商辦市場前景被看好。
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📍 高雄・108 期重劃區
鄰近台積電廠區與漢神巨蛋的 108 期重劃區，近期將釋出逾萬坪海景第一排土地，市場估計市值超過 300 億元，為高雄高端不動產市場再添指標話題。
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🗺️ 四、 #區域比較　 #台中捷運跨站房價落差
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台中捷運沿線出現「跨站房價省百萬」的現象：同樣生活機能，多坐一至兩站、房價便可差距超過百萬元。對於首購族或預算有限的買方而言，是值得認真研究的選屋邏輯。
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🏖️ 五、 #市場溫度計　 #墾丁店面降價千萬求售
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墾丁南灣沙灘正對面的地標型超商店面，屋主一年前開價 1.1 億元，如今低調降價逾千萬元尋找買家。觀光客雖逐步回流，但商用不動產市場的承壓，在這個案例中顯露無遺。
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#住商都營團隊的觀察
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用一句話描述
大盤在降溫，但局部熱點在升溫，分化格局持續擴大。
科技業與重大建設依然是最可靠的房價支撐力量；
相對地，缺乏題材、去化緩慢的區域，壓力則持續累積。
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資料整理自各大財經房產媒體（2026/06/02～06/03）
本文為住商不動產都營團隊自行整理，供市場資訊參考，不構成投資建議。

10/06/2026

#都營團隊 都營觀察家｜2026.06 房市週報
#最新房產資訊報你知
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🔔【政策】 #新青安倒數！末班車效應蓄勢待發？
現行新青安貸款預計 7 月底落日，新版「新青安 2.0」規劃接棒，但條件明顯收緊——利息補貼逐年退場、年收入設排富門檻、貸款年齡加年數上限 80 年。
正因現行方案條件更優，短期內可能出現一波搶搭末班車的上車潮。
市場也同步出現分化：「想買的人更敢買，不想買的人更堅定不買」，愈買愈小、愈買愈遠，成為這一代首購族的共同縮影。
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👉 都營觀察：雙和區自住型小宅、1,200萬以內產品，仍是主流。短期末班車效應可能帶動詢問量，建議買方把握視屋時機。
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🔔【政策】 #央行管制鬆綁？9月比6月更關鍵
市場普遍期待央行 6 月理監事會（6/18 登場）有所動作，但業界專家提醒：6月幾乎不可能實質鬆綁。理由有三：
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央行Q1剛完成技術性微調（第二戶成數由五成提至六成），政策效果尚未完整反映
新青安 2.0 上路在即，央行需觀察市場反應
央行向來強調政策獨立性，不會因建商喊話而改變方向
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真正值得觀察的時間點是 9 月，屆時各項數據更完整，才是政策方向的關鍵指標。
（最新消息：央行總裁楊金龍已於 6/10 表示「房市管制就到這裡」，鬆綁方向確認，但時程待定。）
👉 都營觀察：等鬆綁不如先看屋，等待過程中自住需求不應擱置。
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🔔【市場】 #台股「 #黑色星期一」，房市有影響嗎？
6/8 台股盤中重挫逾 2,600 點，是否引發房市拋售潮？我們幫你整理：
統計歷年 12 次股災，共 5 次反而在災後隔年出現買氣逆轉回升，包括 SARS、金融海嘯、COVID-19 等。
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住商不動產指出，房地產屬流動性低的資產，投資人通常優先出清股票、保單、定存，最後才考慮賣房。除非股市陷入長期熊市，否則不易出現因股災引發的賣房潮。
反而，若股市多頭稍停，部分獲利資金可能轉進房市尋求穩健配置。
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👉 都營觀察：短期波動不改長線。有自住需求的買方，此時反而可能遇到屋主較願意溝通的窗口。
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🔔【趨勢】亂市中最穩的選擇： #屋齡15年中古屋
2026 房市用一個字形容：「亂」。預售交屋潮貸款落差、老屋都更整合難、租屋市場供需失衡⋯⋯
但亂中有一類產品逆勢受關注——屋齡約 15 年的中古屋，原因：
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貸款評估依據明確，買方事前掌握成數，降低交屋資金缺口風險
生活機能成熟，社區管理到位，毋須立即大額整修
總價相對合理，兼具自住與出租彈性
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股市波動加劇後，部分資金已開始關注這類「看得見、算得清楚」的實體資產。
👉 都營觀察：雙和區 10–20 年中古屋選品空間大，歡迎詢問近期釋出物件。
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🔔【趨勢】 ，「 #地段邏輯」正在改寫
過去房價靠低利率與土地稀缺支撐，未來真正決定房價的，可能是：產業聚落、人口流向、科技資本。
房市趨勢專家李同榮提出「AI 時代房市四大新動能」：
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科技聚落 + 高鐵軌道廊帶周邊，成為新價值核心
人口加速流向就業機會集中的城市，邊陲地區面臨弱化
AI 智慧宅需求推動都更進入新時代
商用不動產（廠辦、商辦）需求全面成長
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未來格局：核心區續強、邊陲區弱化，強者恆強。
👉 都營觀察：雙和區作為雙北生活圈核心，捷運、生活機能完整，在分化時代具備相對韌性。
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🔔【雙北】 #北台灣購屋版圖 #千萬已不夠看？
北台灣千萬以下可購屋的選擇版圖持續外擴，核心地段總價門檻墊高。但另一方面，新北豪宅市場仍有亮點，熱搜榜前五名出現新面孔，板橋以外區域也開始搶進排行。
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🔔【南台灣】 #台中 年跌 4.28%、 #高雄投資客退場
全台房市區域分化加劇，台中今年跌幅全台最深，高雄投資客明顯退潮，市場進入深度調整。南科周邊（善化、新市）房價也出現修正，在地業者揭露「價差真相」。
相對地，台南安南區首購宅仍站穩 3 字頭，台南市府 7 月底更將公開標售 4 大重劃區 16 筆精華地，可關注後續帶動效應。
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🔔【數據】大學學歷買房占比首破 5 成
聯徵數據顯示，大學學歷買方占比首度突破 50%，房市走向「學歷階級化」——購屋門檻提高，擁有較高學歷、收入者更具進場優勢，M 型分化趨勢在買方結構中也愈來愈明顯。

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當前台灣房市正站在一個「 #多力交匯」的轉折點上。政策面， #新青安即將換版、央行管制方向確認到頂，短期雖帶來末班車效應，但整體已從「 #政策驅動」轉向「 #基本面驅動」；資金面， #台股劇烈震盪 讓部分資金重新審視不動產的穩定性，但尚未形成明顯轉進潮；需求面，買方結構持續分化，自住、剛需為主，投機力量快速退場。
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對於真正有自住需求的買方而言，這一波不是崩盤，也不是起漲，而是一個少了雜訊、回歸本質的難得評估期。
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資料整理自各大財經房產媒體（2026/06/03～06/10）
本文為住商不動產都營團隊自行整理，供市場資訊參考，不構成投資建議。

@追蹤者

16/05/2026

#都營觀察家🏠🌳
【2026雙和房市白皮書：大陳都更最後拼圖＋萬大線完工倒數，房價韌性全台矚目】
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今天是 2026 年 5 月 13 日，時序進入今年第二季。回望近半年的房市，即便在全球通膨與利率環境波動下， #雙和區（中永和）依序憑藉著「強勁剛需」與「國家級建設進度」展現了極強的抗跌韌性🚀
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根據最新市調與媒體報導， #都營團隊 為您整理今日最值得關注的房產三大焦點：
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🟧 #永和大陳都更案：單元5、6、7 進入關鍵收網期
堪稱全台產權最複雜、規模最大的「大陳社區公辦都更」傳來最新進度！單元 6、7 在審議通過後，目前已進入實質動工準備階段。這片位於新店溪首排的廣大腹地，將從過去的窳陋巷弄，華麗轉身為具備耐震標章、綠建築與完善人行系統的現代住宅群。
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大陳都更的推動，不僅改善了居住安全，更帶動了整個永和西側（環河西路沿線）的行情重估，預期將成為未來兩年 #新北高端置產客 的鎖定目標。
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🟧 #捷運萬大線：第一期工程完工倒數，利多進入實踐期
萬大線第一期（中正紀念堂－中和高中）的機電測試已正如火如荼進行中。預期未來通車後，「一站直達北市核心」的交通優勢，將使永平國小站、中和站周邊的房屋詢問度居高不下。
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市場動態： 隨著「 #捷運通車红利」從期待轉為現實，捷運沿線的中古屋房價在今年第二季呈現「價穩量縮」的格局，屋主惜售心態明顯，顯示雙和精華區位依舊是資產避風港。
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🟧剛性需求撐盤， #單價百萬 漸成「蛋黃區」新常態
觀察 2026 年上半年的實價登錄數據，雙和地區具備「品牌建商」＋「捷運優勢」的新案，成交單價已穩定站上百萬大關。在腹地極度稀缺的條件下，中永和的房價已不再僅由炒作帶動，而是由龐大的在地換屋族、以及看中機能的北市移民支撐。
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#都營團隊 觀點：
房地產的價值在於「不可替代性」。 #雙和區 擁有全台最高的人口密度與成熟機能，加上近期大型都更案與捷運工程的實質推進，讓這裡在房市洗牌期中，依然穩居新北地王地位。如果您正在考慮汰弱留強、調整資產配置，現在正是觀察區位潛力、提早佈局的最佳時機。
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#都營最前線
#2026房市趨勢
#永和大陳都更
#捷運萬大線
#雙和房價百萬大關
#買屋賣屋找都營
#中和區買屋賣屋
#永和區買屋賣屋
#住商雙和我的家
#住商不動產永和雙和加盟店
#住商不動產永和永和加盟店
#住商不動產永和秀朗加盟店
#住商不動產永和仁愛加盟店
#大家房屋永和中正加盟店
#住商不動產中和捷運加盟店

11/05/2026

🏠【住商不動產｜ #都營團隊】
#房市焦點最前線
📅 2026/05/11 本週房市重點速報
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🔷 北台灣動態
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📍 新北・板橋
板橋房價天花板再被突破！繼首個百萬單價聚落後，區域內第二個每坪破百萬生活圈正式誕生，高端住宅市場持續升溫。
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📍 新北・淡水
淡江大橋效應持續發酵，淡水新推案房價衝上每坪 7 字頭。對雙北首購族而言，此區親民優勢正在逐漸縮減，想買要趁早。
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📍 北台灣整體
520 購屋檔期北台灣買氣明顯分化，整體表現偏冷，僅有特定區域逆勢突出，成為本檔期最主要的成交動能來源。
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📍 市場買方觀察
「股市賺了轉買房」？代銷業者直言，實際出手的主力族群與外界印象有落差，真正下單的買家另有其人。
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🔶 中台灣動態
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📍 台中・北屯
漢神洲際效應持續外溢！帶動北屯 14 期一帶房價急漲，成交單價突破每坪 80 萬元，令在地人直呼驚訝。
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📍 台中・捷運綠線
台中捷運綠線沿線成抗跌核心，特定站點被視為「撐盤王」，已有建商砸下 38 億元購地積極卡位，後續備受關注。
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📍 台中・山城
山城房市戰況升溫，近期三大指標建案同步進場，合計供給戶數突破 500 戶，為區域注入大量新選擇。
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🔵 南台灣動態
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📍 高雄
清大高雄分校周邊生活圈備受市場看好！交通建設、綠地規劃、百貨商圈與重大建設多重加持，長期增值潛力值得關注。
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📍 高雄・楠梓
半導體雙雄合計投入 352 億元，楠梓地價五年間飆漲約 1.5 倍，產業投資效應顯著，房市跟著沾光。
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🟢 土地市場
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📍 彰化
彰化縣釋出 20 筆重劃農地標售，最小面積不到 4 坪，部分底價僅約 4 萬元起，低門檻進場機會難得。

#都營團隊
#房市焦點最前線
#永和區買屋賣屋 #住商雙和我的家
#住商不動產永和雙和加盟店
#住商不動產永和永和加盟店
#住商不動產永和秀朗加盟店
#住商不動產永和仁愛加盟店
#大家房屋永和中正加盟店
#住商不動產中和捷運加盟店

18/04/2026

08/04/2026

06/04/2026

不動產小教室👩‍🏫
居家生活跟上AI浪潮｜智能居家裝修小提醒💡
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#都營團隊 這個月與您分享居家生活新潮流，邀您一起走進 。
想讓智能科技住進你家，在居家設計的思維上與傳統裝潢有哪些變化?
又有哪些不能錯過的小細節一定要預先規劃?
快看 #都營不動產小教室 智能宅裝修前必知重點都在這邊~

🎯AI智能宅 裝修設計前必看的3大重點
1.預留網路線擴充接口-
智能居家的運作高度依賴網路穩定性，建議在電視櫃、影音設備區及各個房間的空調維修孔附近，都要預留網路線出口與電源插座，方便後續相關設備的擴充，為未來持續科技升級預留彈性。

2.燈光控制留意中性線與開關深度
傳統居家燈光設計時，開關面板處通常不會配置「中性線（N向線）」，但多數智能宅的無線智慧開關都需要中性線供電才能運作，且智能開關面板尺寸較大，因此，裝修階段需提前確認牆面開關位置&是否留有中性線，並確保電路迴路能符合未來擴充需求。

3. 空調整合必備專用通訊線-
智能宅的空調控制需透過專用通訊線串聯室內機，並連接至系統主機，施工時建議統一佈設獨立控制線，才能實現冷暖氣、全熱交換器、吊隱式除濕機等設備的整合管理，享有清淨舒適的室內空氣。

#都營不動產小教室 提醒嚮往智能宅便利生活的屋主們，智能居家並非僅需無線裝置即可完成，「完善的有線基礎」才是系統串聯與穩定運作的核心！
裝修設計前做足功課，才能避免日後要破壞既有裝潢重新拉線，耗費時間、金錢又讓功能受限。

專業的 #都營團隊 幫您找尋理想的房子~
貼心的 #不動產小教室 持續帶您看見更美好的居家生活🌈


#智能居家
#買屋賣屋找都營
#中和區買屋賣屋
#永和區買屋賣屋
#雙和區房仲第一品牌
#住商雙和我的家
#住商不動產永和雙和加盟店
#住商不動產永和永和加盟店
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#住商不動產永和仁愛加盟店
#大家房屋永和中正加盟店
#住商不動產中和捷運加盟店

04/04/2026

#雙和名人居🏢
帶您認識咱們雙和區”尚出名ㄟ”好鄰居

電影中難忘的場景
都是我們雙和人的生活記憶《PART 2》

「國片”聽說"的愛心便當 是永安市場商圈的傳說」
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#都營雙和名人居 帶您從國片中尋找雙和人的生活記憶~🥰

親愛的雙和好朋友，您有看過2009年的國片"聽說"嗎?

電影中男主角利用家傳的愛心便當，牽起了與女主角之間的緣分，當時故事中的關鍵場景”燒臘便當店”，就在我們最熟悉的 #捷運永安市場站 斜對面喔！

“聽說"在當年是一部為宣傳「台北聽障奧運」而拍攝的愛情電影，男女主角約會的片段，記錄下當時台北年輕人生活的軌跡，男主角家中的便當店是電影中重要的場景，片中出現的手繪便當圖畫、告示牌等道具，後來都成為這家燒臘店的裝飾品，上映期間也吸引許多年輕影迷特別來朝聖，讓小巷中的便當店一度爆紅🔥
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電影畫面幫我們留住了當年雙和生活的樣貌，也讓我們體會到雙和不斷在進步，商圈也越來越熱鬧！

雖然現在這間”聽說便當店”已經歇業，但 #永安市場站 周邊的商圈，仍然是台北年輕人約會的最佳熱點!

都營團隊的 #住商永和雙和店在附近開業已經超過25年，這裡有 #四號公園 ，相約打球、遛狗、慢跑的人潮，在寬敞的公園揮灑熱情的汗水；這裡有 #國立台灣圖書館 ，相約K書、查資料、做報告，在安靜的閱覽室一起認真學習。

周邊巷弄裡面的美食餐廳應有盡有，不論是想要稍作休息找間冰店、咖啡館；或是朋友PARTY吃大餐，各國料理、主題餐廳，在這裡都有令人滿意的好選擇!
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長年深耕雙和的 #都營團隊 ，與您分享動人的雙和生活故事，向您介紹優質的雙和居住環境。

#永安市場商圈 捷運交通便捷、生活機能方便、房價保值抗跌，是北部最宜居的房市熱點!

☎️想找 #永安市場生活圈 的優質好屋，快來 #都營團隊 預約賞屋，6間雙和房仲分店，300位專業顧問，熱忱為您服務~🫶


#雙和名人居
#四號公園商圈
#中永和買屋
#都營團隊
#永安市場商圈
#買屋賣屋找都營
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#住商不動產中和捷運加盟店