我是榆棋～榆您棋心找到理想的家（租管售一條龍、社會住宅包租代管）

30/04/2026

報稅季到了，你的租金有沒有「報對方式」？

很多房東其實不是故意不報
而是根本不知道——
👉 不同申報方式，稅差可以差很多

甚至有人：
❌ 一直沒申報（風險累積）
❌ 申報錯誤（多繳稅還不自知）

現在制度很透明
租補、金流、資料都串在一起
👉 不是會不會被查，是什麼時候被查

但重點不是嚇你
而是你有更好的選擇👇

✔ 合法申報（不用擔心被檢舉）
✔ 選對代碼（稅可以合理降低）
✔ 專業規劃（省稅＋穩定收租）
—————————
現在的租賃市場已經變了👇
👉 房客可申請補助
👉 租金流向透明
👉 國稅局查核越來越精準

很多房東都是「被補稅後才知道」

但其實你可以提前做好👇
✔ 合法申報
✔ 降低稅負
✔ 不怕查、不怕檢舉

這張圖，把所有申報方式整理給你
但重點是——你適合哪一種？

30/04/2026

【房屋稅來了，你繳的是「合理」還是「被多收」？】

每年這個時間，很多房東都在默默繳稅，
但你有沒有想過一件事：

👉 同樣一間房子
👉 有人稅率不到1%
👉 有人卻被課到3%以上

差在哪？ 不是房子，是「做法」。

29/04/2026

【工作在城市，生活在雲端 ☁️🌿】
這陣子常跑這個位於山上的案件，雖然遠了點，但空氣中的芬多精真的讓人心情瞬間沉靜下來。
很多人不喜歡山上的交通，但懂生活的人知道，這是一份難得的寧靜。

【最好的肯定，來自於專業夥伴的推薦點頭 🤝】
好幾位房東朋友主動找上我，一問之下，原來都是當時修繕時配合的廚具廠商推薦的。
因為在合作現場，他們看見我真心為房東的那份初衷。謝謝這些專業職人的「看見」與信賴。能被同行推薦，是我最大的榮幸。我會繼續努力，把每一間房子的租務與修繕做得更細緻、更安心！

#社會住宅
#包租代管日常
#被綠意包圍的家
#一組客戶就中

29/04/2026

🏡 換一個更安心的生活方式

有時候，不是房子不夠好
而是生活，該換一種更輕鬆的方式了

社會住宅，其實也提供「換屋的可能」

⸻

🌿 長者／身障換居（私宅換社宅）
如果家中是沒有電梯的老公寓
可以透過包租代管，把房子安心出租
同時申請入住有電梯、無障礙的社會住宅

讓每天上下樓，不再是負擔
生活，也多一點安心與從容

⸻

💛 有些改變，不是為了更好

而是為了「更適合現在的自己」

讓家，回到最單純的樣子
安心住，好好生活

為解決「老宅困老人」問題，新北市推動「高齡友善換居」政策，協助長者換居至設有電梯的社會住宅。國民黨議員江怡臻今（13）日在議會質詢時建議市府擴大推行，讓更多長者受惠。城鄉局長黃國峰回應，目前已盤點7處社宅...

18/03/2026

不只還錢還留案底！國土署：詐領租補「34案已判刑」 假房東、假合約一律送辦

租金補貼陸續發放，但民眾透過不實租約等違法方式詐領政府補貼事件頻傳，對此，國土管理署表示，若發現涉及偽造文書、假冒身分或租屋事實不符等違規案件，一律移送司法及警察機關調查，絕不寬貸。

04/02/2026

【居住安全提醒｜熱水器不是小事】

一氧化碳中毒事件反覆發生，
多半不是設備突然壞掉，
而是長期忽略了「排氣與通風風險」。

以實務經驗來看，
以下狀況特別需要注意：

▪ 室內或半室內安裝熱水器
▪ 使用自然排氣型設備
▪ 老屋未同步更新排氣設計

對房東而言，
更換為強制排氣型熱水器，
不只是設備升級，
而是對房客安全最基本的責任。

租賃管理，管理的不只是房子，
而是「住在裡面的人」。

新北市土城區延和路3日傳出一氧化碳中毒案，一家7口凌晨緊急送醫，年紀最小的男童尚不滿5歲，而在2日下午，11歲長女才離奇陳屍臥室，確切案情仍...

02/02/2026

《房東的心聲，我們聽見了》

最近越來越多房東跟我們說：
「現在很多公司都用 AI 回覆，
有事的時候，找不到一個真正能負責的人。」
「回答效率有了，都是AI回覆，溫度卻不見了。」

其實我們不否認——
AI 的確很厲害。
能快速整理資料、分析數據、提供建議，
在市場評估、租金試算、風險判斷上，都是好幫手。

但我們也很清楚一件事：
👉 服務業不是只有效率，還有關係。

房子不是商品而已，
是房東一輩子的資產、是家庭的累積、
也是很多重要決定的交叉點。

所以我們選擇的是：
用 AI 輔助判斷，用人來負責結果。
有數據、有分析，
更有一個你找得到、叫得出名字、願意替你多想一步的人。

不是冷冰冰的自動回覆，
而是「有人站在你這邊」的專業服務。

這，才是我們想做的物業管理。

02/02/2026

「來自房東介紹的親屬物件，是信任最直接的證明。」

我們很常做一件事：
站在房子裡，想像它的下一個十年。

不是只為了出租，
而是為了讓房東安心、
讓房子有更好的去向。

社會住宅我們很熟，
但我們更在意的是——
什麼選擇，對你最好。

同一個空間，
不同的判斷，
結果可以差這麼多。

有些房子不缺租客，
缺的是被好好規劃的可能性。

我們做的不只是代管，
而是從空間、成本、族群到租金的整體思考。

社會住宅只是其中一種選項，
而不是唯一答案。

房子該怎麼走，
我們陪你一起算清楚。

01/02/2026

《業務假期》

很多人以為房仲沒有假日。
其實，我們只是把時間留給真正需要的人。

因為客戶多半只能在假日或晚上看房，
所以我們的專業，不只是帶看，
而是替你安排最有效率、最適合的時段。

彈性的行程規劃，
讓我能同時兼顧家庭與工作，
也確保每一次服務，都不是趕場。

#可以和家人吃美食也能工作

13/12/2025

21/11/2025

#社會住宅包租代管
#租管售一條龍服務
租賃期間有任何問題都交由我們處理
在服務的當下還能和租客培養感情
和房東房客成為家人、朋友是我的強項
歡迎有任何需求的，都來找我唷

23/09/2025

【業務日常】
搭高鐵商務出差、工作
我很喜歡看到那樣的風景
今天我們也一樣這樣工作著⋯

到了高鐵站後，我們換騎ubike找屋主
這個屋主有五間房子都是我在負責服務和管理的
阿姨和兒子女兒的信任
讓我們變得像家人一樣

中午回程後，到公司回報狀況
用完餐，我又趕著到中和帶看

今天又是充實的一天！

#租管售一條龍服務
#社會住宅包租代管
#物業管理
#房屋修繕
#祝我們冒泡連連