勤誠地政士事務所

30/04/2026

上午結案客戶的回饋。

長輩過世，繼承人透過阿姨介紹找到我，
阿姨跟被繼承人，都是我的老客戶。

繼承人間和睦有共識，
繼承標的坐落3個行政區，
也不太複雜，
只是有一標的剛好都更信託中，
要辦理受益權的繼承，
這比較少見，特別是遺產價值的認定，
得跟國稅局溝通，爭取避免用都更後的價值認列。

經過溝通往返爭取，
國稅局最後用公告現值來認定都更標的的價值，
而非都更後的價值，
幫客戶省了200多萬的遺產稅。

結案時，客戶一直致謝。
這樣的客戶，
我總是回應，謝謝你們自己吧，
是你們願意信任，我們才有表現的機會。

這不是客套話，
有的客戶會到處比，到處問，
該交的資料不給，一直質疑你的指示，
其實就是不信任我們的專業與人品，
當然這是民眾的權利，
這也代表彼此沒有緣分服務。

最後一切順利，
謝謝客戶與介紹人，也謝謝辛苦的同仁。

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29/04/2026

下午結案客戶的回饋。

去年剛辦完公同共有繼承的老客戶，
因為不想一直繳地價稅卻無法使用/收租(因為土地被占用)，
請我協助買賣事宜。

該案是持分型的公同共有，
對內部公同共有人要走多數決，
對外部分別共有人要通知優購，
要踐行的法定程序頗多，
加上有一內部共有人不願出面，
不收不領掛號通知，只能登報公告後幫他提存。

結案時，
客戶一直謝謝幫她解決卡了十多年的難題，
謝謝老客戶信任，也謝謝辛苦的同仁。

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27/04/2026

115年3月市況↓↓↓↓
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21/04/2026

下午結案客戶的回饋。

老客戶因為母親過世，直接找我辦繼承，
前幾年辦過父親的繼承，
當時因為母親失智，他們不想走法院程序，
請我先辦公同共有，待母親百年後再辦理分割繼承，
故這次除了辦理母親原有的財產外，
還順便處理之前父親遺留下來的部分。

繼承人不少，
有的繼承已過世由孫輩代位繼承，
有的繼承人辦拋棄，
此案的架構有些複雜，要踐行的程序也不少。

不過最後都順利完成，
謝謝老客戶的託付，也謝謝辛苦的同仁。

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21/04/2026

上午結案客戶的回饋。

因為長輩過世，有繼承的需求，
透過親戚(老客戶)介紹找到我。

3位繼承人，
其中1位要辦拋棄繼承，
剩下2位長年住國外，
只能趁其短暫回台時間辦理。

這種案件的流程安排就很重要，
比較花時間的拋棄繼承要先辦，
辦好後再請繼承人回台申請我們所需文件。

也由於繼承人長年在國外，
他們也聽從我們的建議辦理地籍異動即時通，
避免產權被異動而不自知。

最後一切順利，
謝謝客戶與介紹人，也謝謝辛苦的同仁。

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17/04/2026

上午結案客戶的回饋。

前陣子結案的老客戶，
再次上門委任原定不繼承的土地，
由於前次辦理的資料都還有剩，
客戶不用再申請，
我們也不用再從頭來過，
故此次的辦理時程很快，
從接案到結案大約一週多，
趕得及在其中一位繼承人出國前完成。

謝謝老客戶，也謝謝辛苦的同仁。

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01/04/2026

午結案客戶的回饋。

客戶有配偶贈與及繼承的需求，
透過家人(老客戶)推薦找到我，
諮詢討論後，決定兩案都委任我們辦理。

比較要注意的是繼承事件中，
有繼承人在國外，有繼承人準備回國外，
應備文件要先告知清楚，
才能避免來回奔波。

從接案到結案，大約2週多，
很快速順利，
謝謝客戶與介紹人，也謝謝辛苦的同仁。

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30/03/2026

下午順利結案，收到客戶傳來的回饋，心裡很踏實。

這是一件家人間的財產移轉，客戶是朋友介紹來的。狀況很單純：土地在A名下，建物A跟B各半，現在想把B的持分轉給A。我們坐下來聊了聊需求，最後決定用贈與的方式處理最適合。

其實很多案件本身並不複雜，客戶要的只是一份安心感。把稅費怎麼算、法律關係是什麼，清清楚楚地交代明白，然後進度到哪裡就確實回報，這就是我們每天在做的事。

謝謝客戶的信任，也謝謝同仁們的幫忙，讓一切圓滿順利！

👉 有任何地政或不動產問題，歡迎隨時找我們聊聊：
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26/03/2026

115/2市況↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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26/03/2026

下午結案客戶的回饋。

長輩有移轉土地的需求，客戶透過網路找到我，
預約諮詢討論時發現，標的是外縣市的農地，
長輩首重分配，希望可以生前完成移轉，
避免百年後其他繼承人爭產，
但同時也希望能用最省稅的方式移轉，
因此農用與否就很關鍵，
農用有過，可以不課徵增值稅及贈與稅，
農用沒過，就要繳不少稅金。

怎麼樣算有過？怎麼樣會不過？
這部分各公所承辦標準不同，
但還是有個大方向，
難就難在我們要將這些模糊空間(裁量權)，
清楚地闡述給客戶，
認知溝通清楚，才不會衍生誤會。

本案後來農用過關，省了不少稅金，
結案時也再告知有列管五年的規定，
客戶很開心，也一再致謝，
遇到這種情況，
我都會說：其實要感謝的是你自己，是你願意相信我們，我們才有表現的機會。

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20/03/2026

省1萬代書費，最後多付百萬稅，這種案例我看太多了。(新聞聯結：https://pse.is/8ulj2r)

很多人以為，過戶只是跑流程，文件備齊、照程序送件就好。
但實際上，不動產移轉從來不只是流程問題，而是稅務+法律+需求，整體規劃的整合。
民眾最常見的盲點，就是只看到自己的需求，卻忽略背後的稅務風險與法律責任。
等到問題發生，往往不是多花幾千、幾萬，而是直接差到幾百萬、甚至上千萬。

光是出售的所得稅就有好幾種，須列舉成本的舊制、無法列舉成本但屬於高價住宅的舊制、非屬上述態樣的舊制…
當然還有新制，新制中的例外規定又很多，配偶贈與後再出售、繼承後再出售、繼承後再配偶贈與再出售、配偶贈與後再繼承再出售…

同樣一間房子、同樣一個動作，
處理方式不同，稅額就可能天差地遠。

這不是網路查幾篇文章或是問AI就能真正搞懂的事。
很多細節，只有長期站在第一線、長期與國稅局、地政機關實務往來的人，
才知道眉角在哪裡、風險在哪裡。

法律面也是如此。
有些人以為，親人過世後，趁銀行尚未得知前先把存款領出來，就能節稅，甚至覺得「先領先贏」。
但事實上，這不但未必節得到稅，還可能引發繼承糾紛，甚至衍生民事與刑事責任。

很多人以為自己在省錢，最後省下的是小錢，賠掉的卻是大錢，甚至引來牢獄之災。
專業的價值，從來不是幫你跑流程，
而是幫你在事情發生前，先把稅務、法律與風險看清楚。

不動產這條路，最貴的，從來不是代書費。
最貴的，是陷入風險而不自知。

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19/03/2026

管制開始鬆綁，雖然不多，但至少是朝向鬆綁的方向。

央行今（19）日公告最新利率決策結果，定調連續8季維持不變，第7次選擇性信用管制持續執行，但小幅放寬房貸授信門檻，自然人第2戶核貸由鑑價5成拉高到6成，另將緊盯中東情勢對油價影響。