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【幾百萬的裝潢發票，結果房地合一稅一毛都不能扣？！】買房、賣房是人生大事，但很多人在申報「房地合一稅」時，興沖沖拿了當初裝潢的發票要抵稅，卻被國稅局狠狠打槍。到底什麼能扣？什麼不能扣？幫大家整理出大原則除了裝潢費，你買房時付的契稅、印花稅、...
26/05/2026

【幾百萬的裝潢發票，結果房地合一稅一毛都不能扣？！】

買房、賣房是人生大事，但很多人在申報「房地合一稅」時，興沖沖拿了當初裝潢的發票要抵稅，卻被國稅局狠狠打槍。

到底什麼能扣？什麼不能扣？
幫大家整理出大原則

除了裝潢費，你買房時付的契稅、印花稅、代書費、買賣仲介費，也是可以列入成本扣除的喔！

不動產交易金額龐大，稅務申報一個不小心算錯，省稅不成反而變補稅加罰款！

如果對於買賣過戶、節稅規劃有任何疑問，歡迎隨時私訊小編，讓專業的代書團隊幫你把關！

#房地合一稅 #不動產節稅 #房屋買賣

📌重購退稅有分為土地增值稅、房地合一稅的重購退稅，適用的條件方式也不盡相同換屋前最好先規劃買賣流程、設籍時間、使用狀況都會影響是否能退稅新購房地還有諸多限制這點要非常注意!!尤其「5年列管的限制」歡迎預約諮詢~ #重購退稅 #土地增值稅 #...
20/05/2026

📌重購退稅
有分為土地增值稅、房地合一稅的重購退稅，適用的條件方式也不盡相同

換屋前最好先規劃
買賣流程、設籍時間、使用狀況都會影響是否能退稅

新購房地還有諸多限制
這點要非常注意!!
尤其「5年列管的限制」

歡迎預約諮詢~

#重購退稅 #土地增值稅 #房地合一稅 #換屋族 #地政士 #不動產稅務

房屋稅適用的稅率其實都不同。✔ 自住✔ 出租✔ 空屋✔ 公司持有適用稅率都不一樣。尤其房屋稅 2.0 上路後，非自住房屋的稅負差異更加明顯。很多人以為「有住就算自住」但實際上，還需要符合相關條件，包含設籍、使用情形等規定。📅 房屋稅繳納期間...
08/05/2026

房屋稅適用的稅率其實都不同。

✔ 自住
✔ 出租
✔ 空屋
✔ 公司持有

適用稅率都不一樣。

尤其房屋稅 2.0 上路後，
非自住房屋的稅負差異更加明顯。

很多人以為「有住就算自住」
但實際上，還需要符合相關條件，
包含設籍、使用情形等規定。

📅 房屋稅繳納期間：
每年 5/1 ～ 5/31
（遇假日順延）

記得按時繳納，
逾期可能會產生滯納金。

不動產不只是買賣，
持有期間的稅務也很重要。

#房屋稅
#地政士
#不動產稅務
#自住房屋

「代書」其實只是民間俗稱。真正合法執業，必須具有：✔ 地政士證書✔ 開業執照✔ 公會資格現在不動產詐騙案件越來越多，交易前，建議先到「內政部不動產服務業資訊系統」查詢是否合法執業。房地產交易金額高，找對專業，比什麼都重要。 #地政士 #代...
04/05/2026

「代書」其實只是民間俗稱。

真正合法執業，必須具有：
✔ 地政士證書
✔ 開業執照
✔ 公會資格

現在不動產詐騙案件越來越多，
交易前，建議先到「內政部不動產服務業資訊系統」查詢是否合法執業。

房地產交易金額高，
找對專業，比什麼都重要。

#地政士 #代書 #不動產交易 #房地產知識

房地合一稅能不能用到自住優惠必須注意📌 設籍時間📌 是否出租📌 是否曾用過優惠這些都是關鍵👉 有出售規劃，建議一定先試算歡迎私訊 / 預約諮詢幫你先試算再出售避免白白多繳稅 #房地合一稅 #自住優惠 #節稅規劃 #不動產稅務 #代書...
21/04/2026

房地合一稅能不能用到自住優惠
必須注意
📌 設籍時間
📌 是否出租
📌 是否曾用過優惠

這些都是關鍵

👉 有出售規劃，建議一定先試算

歡迎私訊 / 預約諮詢
幫你先試算再出售
避免白白多繳稅

#房地合一稅 #自住優惠 #節稅規劃 #不動產稅務 #代書事務所

立即預約 享免費諮詢～不動產相關大小事、疑難雜症 歡迎來現場諮詢唷！
10/03/2026

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不動產相關大小事、疑難雜症

歡迎來現場諮詢唷！

很多人賣房才發現「原來土地增值稅可以差這麼多😱」一生一次？一生一屋？名字很像，但條件完全不同用對 👉 10%用錯 👉 回到一般稅率賣房前，先規劃好不然稅率真的差很大。 #土地增值稅 #一生一次 #一生一屋 #自用住宅 #不動產稅務
06/02/2026

很多人賣房才發現
「原來土地增值稅可以差這麼多😱」

一生一次？一生一屋？
名字很像，但條件完全不同

用對 👉 10%
用錯 👉 回到一般稅率

賣房前，先規劃好
不然稅率真的差很大。

#土地增值稅
#一生一次
#一生一屋
#自用住宅
#不動產稅務

什麼是契稅？很多人問我：「房子買賣，契稅不是賣方繳嗎？」⚠️ 很多人會忽略的三件事1️⃣ 契稅有 申報期限2️⃣ 遲報會有 滯納金或罰鍰3️⃣ 稅率會依「取得原因」不同而不同不是一律一樣。如果你近期有買賣、贈與或產權變動，建議在過戶前先確認...
20/01/2026

什麼是契稅？

很多人問我：
「房子買賣，契稅不是賣方繳嗎？」

⚠️ 很多人會忽略的三件事

1️⃣ 契稅有 申報期限
2️⃣ 遲報會有 滯納金或罰鍰
3️⃣ 稅率會依「取得原因」不同而不同

不是一律一樣。

如果你近期有
買賣、贈與或產權變動，
建議在過戶前先確認契稅事項。

專業處理，
可以省下很多不必要的麻煩。

#契稅
#不動產稅務
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#買房必懂
產權規劃

《祭祀公業》很多人以為，祭祀公業只是「家族內部的事」，實際上，它牽涉的是法律身分、派下權利與完整程序。祭祀公業案件，需要的是事前釐清、合法流程、專業判斷，而不是事後補救。如果你手上的土地或建物涉及祭祀公業，建議在行動前，先確認自己是否具備處...
06/01/2026

《祭祀公業》
很多人以為，
祭祀公業只是「家族內部的事」，
實際上，它牽涉的是法律身分、派下權利與完整程序。

祭祀公業案件，
需要的是事前釐清、合法流程、專業判斷，
而不是事後補救。

如果你手上的土地或建物涉及祭祀公業，
建議在行動前，先確認自己是否具備處理資格。

專業的事，交給專業處理。
祭祀公業問題 歡迎諮詢☺️

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代位繼承、再轉繼承，你分得出來嗎？🤔很多繼承案件卡關，其實就是因為「搞錯是哪一種」。📍 簡單記法✔ 代位繼承：該繼承的人「來不及繼承」✔ 再轉繼承：繼承權「已經到手，後來才過世」繼承案件沒有「差不多」，只要時間點錯一點，後面就全部重來。 #...
25/12/2025

代位繼承、再轉繼承，你分得出來嗎？🤔
很多繼承案件卡關，
其實就是因為「搞錯是哪一種」。

📍 簡單記法

✔ 代位繼承：該繼承的人「來不及繼承」
✔ 再轉繼承：繼承權「已經到手，後來才過世」

繼承案件沒有「差不多」，
只要時間點錯一點，
後面就全部重來。

#代位繼承 #再轉繼承 #繼承登記
#地政士 #家族繼承 不動產繼承

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