新店買屋賣屋　朱浤宇

10/02/2024

感謝大家一路上的支持與信任🥰
🐷小豬🐷在2024年祝福大家🎉
新年快樂😆 龍年行大運🐉
和樂龍龍✨ 好事龍總來⭐

只要有任何不動產相關問題
都可以詢問我，找我服務
☎️0930-507-510☎️

29/09/2023

今天就是中秋節了
㊗️豬小弟🐷㊗️大家烤肉吃到吐、唱歌🎤唱到失聲、吃蛋黃酥🥚吃到臉圓圓潤潤，喝酒🍺喝到腳痛瘋（真的不要酒後駕駛），㊗️大家圓圓滿滿🈵️，平安健康🙏🙏🙏

30/07/2023

㊙️㊙️🎈

升息效果出現？全台買賣移轉棟數 5 年新低
https://house.ettoday.net/news/2547618?from=fb_house

16/06/2023

🔥龍哥又打出降龍十八掌

✅預售屋轉成屋直接貸款少一成

中央銀行今日召開理監事會議，意外宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最...

29/12/2022

| 一圖秒懂 | 自住免驚 | 懶人包滴+
打房，平均地權條例修懶人包！
這幾天買房最HOT話題，
當然《平均地權條例》過關莫屬。
除原有的房地合一2.0，
這次加碼5大重磅條款，
+強嚴格限制炒房行為XD
===================
#平均地權條例修正五大點
一、換約轉售有門檻
預售屋換約轉讓僅限「夫妻」
「直系親屬」「二等親兄弟姐妹」
或內政部公告的特殊情形，
如：在買房簽約後受到強制執行、
重病需要長期療養、
非自願失業或重大變故導致
無力繳款負擔貸款費用等情況，
報請縣政府後，就不在此規範內。
PS.
建商也不能同意或協助契約轉讓
或轉售，只要被發現違規，
按戶處罰50萬到300萬元不等罰鍰。
白話文，
未來要買預售屋或新建成屋的朋友，
讓與只能在親屬間進行，
不可出售給第三人，
二、重罰炒作行為
如有意圖散播會影響房價不實資訊、
在預售中心營造建案熱銷的假象、
或是利用違規銷售（轉讓紅單）
影響預售屋正常交易情況，
一戶一罰，按戶數罰100萬
到5000萬元，
如無改善可連續處罰。
#舉手贊成
三、建立檢舉獎金制度
如果民眾發現不動產銷售買賣
或申報實價登錄有違規行為
（不實或AB約墊高價格），
可將證據送縣市政府檢舉，
政府單位會提撥一定比率金額，
當作檢舉獎金。
#有點恐怖
四、新增管制私法人購屋
私法人購買住宅要經主管機關許可，
限制取得房屋後的5年內，
『不可以』辦移轉、讓與或預告登記。
但如果私法人是透過《銀行法》、
《企業併購法》、《財團法人法》、
抵押等規定取得不動產，
或是都更危老分得的住宅，
就不用依照平均地權條例經過許可。
#以後會不會很多工廠住家
PS
修正案沒有將公司行號購買廠房、
工業地、辦公室等項目列入管制範圍內。
五、預售屋解約要登錄
預售屋解約，建商要在30日內申報，
登錄價格不實同樣也會按戶處
3萬到15萬元罰鍰。
#加強管制
▌草案通過影響很大嗎？
平均地權條例修正草案將『預售屋』
及『新建成屋』皆納入規範範圍內。
條例中的每一項都在限制市場交易量，
藉此打壓投資客，透過轉讓紅單或是
炒作預售屋契約的方式哄抬房價。

假設法案在2023通過，
房價可能會隨著投資客出場及
預期央行持續升息大環境，
促使房價逐漸開始鬆動，
回歸到較為親民的供需狀態。

20/12/2022

| 一圖秒懂 | 利率又漲 | 以後吃飯不能+滷蛋 |
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您的買房權益，有我幫您守護!!
央行打炒房從2020年12月開始，
連續幾波規範，條件越來越嚴格，
成數越來越限制，民眾一頭霧水，
時間拉到2022年底，
現主時貸款成數跟利率到底是多少?
讓阿明帶你打房新舊制比一比！
1. 2022年末房貸利率整理
2.公司買房有限制！
3. 個人囤房貸款有上限
4.嚴防住商區防養地
5.建商保留戶貸款有限制
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▌2022年末最新房貸利率!
首 購:1.935%
第二戶:2.225%
第三戶:2.345%

▌公司買房限制！
政府為防空頭公司炒房，
針對法人購買住宅申貸設下成數上限。
不論是第一戶或是第二戶購置住宅貸款，
最高成數只有『4成』沒有限期。
▌個人囤房貸款上限！
名下持有超過3戶（含）以上，
最高貸款成數一律『4成』，
沒有寬限期。
▌防住商區養地!
政府為了避免建商在住宅或商業區養地，
建商買第最高貸款成數『5成』，
且保留1成為動工款，除了要附上興建計畫外，
還要求借款人切結在「一定時間」內動工興建。
購地貸款4大規範：
Ａ‧一定時間內動工興建的計算方式，
最長為18個月（一年半）以內為原則。
Ｂ‧超過一定期間未動工，
按照比例收回貸款或提高利息，
採階梯式逐年加碼計息。
Ｃ‧轉貸或續貸案件，
須審慎評估條件，並應對貸款年限
（含原貸款期間）訂定合理上限。
Ｄ‧銀行端落實貸後追蹤管理，
確認案件是否按計劃動工。
▌建商餘屋貸款限制!
建商餘屋貸款成數限制『4成』，
不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。
建商餘屋(保留戶)，指的是屋齡在五年內，
且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅
（含基地）以下房屋又稱做『餘屋』。
像是「興建完成且取得使用執照可以隨時
入住代還沒售出的新成屋」、
「建設公司公開銷售後還未賣出的新房，
包含興建前、興建中、興建後的建案」
上述兩種類型都屬於餘屋。
建商餘屋貸款會有限制，
原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品
向銀行貸款，拿到資金後，再去買地蓋房，
也就是邊囤房邊貸款換資金買地再蓋的概念。
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23/09/2022

📍升息記錄表
●3/17升息1碼：1.56%
●6/16升息半碼：1.685%
●9/22升息半碼：1.81%
今年從1.31%→1.81%

⚠今年連3升息！
這次升息半碼 荷包要失血多少?
📍每1千萬的30年房貸 1.685%→1.81%
👉每月大概要多付612元

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#升息 #房貸 #利率

09/09/2022

B.B.Q了巴😀
烤肉了巴😜😝

07/09/2022

可是瑞凡，我回不去了！
通膨也一樣回不去了😭😭

〔記者陳梅英／台北報導〕主計總處甫公布8月台灣消費者物價指數年增率降至3%以下，中央銀行總裁楊金龍今日表示，預期下半年台灣通膨率緩降，明年將可回落至2%以下。 楊金龍今日前往工商協進會專題演

07/09/2022

新店裕隆城 拚明年中開幕 | 聯合新聞網:

裕隆集團昨（6）日公告，已經委託工程公司啟動新北市新店裕隆城裝修工程計畫；代表這項百億元的投資案即將登場。裕隆指出，裕隆...

01/09/2022

| 房事流言終結者 | 專破房事傳說大小事
聽說據說傳說，不如來看阿明怎麼說!

關於買房簽約後，
屋主可不可以拒絕買方看房爭論，
至今仍然未有一個明確說法，
這個存在買賣雙方的疑問，
就讓阿明帶大家來細細解說
看看怎麼才是一個合適的答案！

按讚+留言 #我想看看阿明怎麼說
阿明立馬跟你說!!
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