大家房屋（新莊運動公園加盟店）

05/04/2026

發稿日期：2026.03.31時序來到3月底，住商機構統計旗下加盟店三月份成交件數後發現，全台各區域買氣比起去年同期稍弱，和工作天數相仿的一月份相比量減6.1%，但比去年減少15%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新...

23/02/2026

11/02/2026

18/01/2026

房屋評定現值怎麼看？一次教你房屋評定現值查詢、試算及稅費！

在房地產交易的複雜世界中，理解並掌握「房屋評定現值」是確保您做出明智投資決策的重要一環，這不僅關係到稅賦的計算，更直接影響到房產在市場上的真實價值。就讓我們透過這篇文案，深入解析評定現值的計算方式，除了提供您全方位的資訊，更有助您了解房地產價值的本質！

何謂房屋評定現值？

• 「房屋評定現值」是由政府機關進行的專業評估，用以確定特定房屋在建築物所有權移轉時的市場價值。
• 此評定涉及多方面的考量，其中包括建物的折舊後現值、地段、建材品質、樓層、面積以及屋齡等因素。
• 評定過程通常依照當地縣市「不動產評價委員會」訂定「房屋標準單價」，再由當地稅捐機關依據標準單價、折舊率、地段率等參數計算出羧中的「房屋評定現值」。

房屋評定現值要怎麼看＆查詢方式

▶房屋質評定現值公式，參考臺北市稅捐稽徵處房屋稅稅額試算，主要分為以下兩種：
• 房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率
• 核定單價＝標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之加減價額

▶房屋質評定查詢方式，主要分為臨櫃查詢及線上查詢：
1. 臨櫃查詢
流程：房屋所有權人需親自前往房屋所在地的地方稅稽徵機關服務櫃台辦理。在櫃台，填寫「房屋稅籍證明申請書」。
所需文件：
－所有人身分證與印章。
－如委託他人代為申請，需提供委託書、委託人身分證影本與印章，以及受委託人的身分證與印章。

2. 線上查詢
流程：欲進行線上查詢者，需事先取得自然人憑證，然後登入地方稅網路申報系統進行查詢。同時，上傳申請者的相關文件。
所需文件：
－自然人需檢附身分證正反面影本。
－非自然人屬營利事業組織者，需檢附中央(地方)政府核發之核准函或設立(變更)登記表或公司登記事項證明書影本。
－其他組織者需檢附主管機關核准設立之證照影本。
－如為受託人進行查詢，則需上傳授權書及授權人身分證明文件等資料。

如何評定房屋標準價格?

「房屋標準單價的評定方式」主要涉及以下三個方面：

1. 建物構造
• 不同的房屋構造會影響標準單價的評定。構造的分類包括鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造以及加強磚造等。
• 一般而言，鋼骨造的評定價格相對較高。

2. 使用用途
• 房屋用途主要分為四大類，不同類別將對標準單價產生影響：
o 第一類：包括國際觀光旅館、夜總會、舞廳、咖啡廳等。
o 第二類：包括旅館、百貨公司、餐廳、醫院、商場等。
o 第三類：包括市場、辦公室、店鋪、診所、住宅等。
o 第四類：包括工廠、倉庫、停車場等。

3. 建物樓層
• 當房屋的構造和用途相同時，樓層數的高低也是標準單價評定的重要考量。一般而言，樓層數越高，標準單價越高。
• 如果樓層數超過「房屋單價列表」所列的總樓層數，則可按照列表中最高樓層與次高樓層的差額逐層遞增來計算標準單價。
• 夾層和地下室的標準單價計算則按照標準單價的8成核計。

*有關「房屋標準單價表」、「用途分類表」、「折舊率參考基準」，請參閱「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」

房屋評定現值的試算方式

根據房屋評定現值計算公式，以下舉案例試算： 房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率 《案例一》小梁擁有一棟3層樓加強磚造住宅，屋齡已經30年，面積共120平方公尺，核定單價為每平方$2,400元，112年路段率為115%，折舊率1.38%。

• 房屋評定現值為：2,400× 120×（1－1.38%×30）×115%=194,083元 《案例二》小梁擁有一棟5層樓鋼骨造住宅，屋齡已經10年，面積共150平方公尺，核定單價為每平方$3,000元，112年路段率為130%，折舊率1.17%。

• 房屋評定現值為：3,000× 150×（1－1.17%×10）×130%=516,555元

房地產交易是一項重要的財務決策，正確的評定現值不僅保障您的權益，更確保了市場的公正與透明，無論您是購屋者還是賣屋者，掌握評定現值的資訊都將是您順利交易的利器!

31/12/2025

新年快樂！

24/12/2025

聖誕快樂！

23/11/2025

#出售文
案名：豐年國小大4房
總價：2680萬
總坪：48.08坪
使用：60坪
樓層：7樓/3樓
格局：4房/2廳/2衛/2陽台
屋齡：30年
坐向：坐北朝南
特色:
🌟豐年國小旁，交通便利。
🌟經典雙拼華夏，環境單純。
🌟邊間採光大四房。
🌟使用坪數約60坪。
VR：www.qwhouse720.com/tour/ee44302f270d106c
影音：https://youtu.be/gayliFwLtEg
大家房屋-輔仁國際不動產有限公司
公司地址：新北市新莊區公園路82號
☎️電話：2990-1227
營業員姓名：吳象賢(110)登字第399377號
經紀人姓名：吳瓊(97)北縣地登字第001624號

14/11/2025

#出售文
案名：幸福站美寓
總價：1398萬
單價：52.3萬
總坪：26.74坪
樓層：4樓/4樓
格局：3房/2廳/2衛/1陽台
屋齡：48年
朝向：坐南朝北
特色:
🌟幸福捷運站旁，走路不用5分鐘。
🌟全室水電管路，重配重拉。
🌟3房2廳2衛1陽台，房間皆有對外窗，皆可放雙人床。
🌟頂樓已蓋鐵皮，防水、隔熱。
全屋記：https://www.qwhouse720.com/tour/daf4ebd3f584f3a3
大家房屋-輔仁國際不動產有限公司
公司地址：新北市新莊區公園路82號
☎️電話：2990-1227
營業員姓名：吳象賢(110)登字第399377號
經紀人姓名：吳瓊(97)北縣地登字第001624號

09/10/2025

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永和復興商工美寓（3房2廳2衛）

明星學區內三房2廳2衛邊間三樓

08/09/2025

內政部提出《租賃專法》修法4大方向，引發房東反彈。中華民國租賃住宅服務總會（房東總會）直言，消息一出接獲大量抗議電話，許多人揚言「乾脆不要出租了」，批政策如「只保護房客、不顧房東」的單邊政策，建議應修..