中央公園建案 王盛忠

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除了區權人同意，一定要建管單位審查喔！

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在臺灣，如果「住宅大樓的一樓～三樓店面」想在室內自行增設電梯，不是裝了就好，法律上必須走「增建＋變更使用」程序，否則將被認定違建，後續也無法取得使用執照。以下給你完整、實務上可操作的流程：

⸻

✅ 一、先確認三件關鍵前提

1️⃣ 建築物是否屬於共同構造

大樓結構（樑、柱、板）通常屬全部區權人共有，
因此若電梯會切入樓板或破壞結構，依法：
• 必須經區分所有權人會議同意（通常需過半或三分之二同意，依管理規約為準）。

2️⃣ 用途別是否涉及變更使用
• 原本是「住宅/店舖」，加裝電梯本身不一定改用途，但
• 若電梯空間涉及公共區域變更或新增建築面積，就屬「建築物變更」範疇。

3️⃣ 是否影響消防與避難
• 電梯井的位置不能阻礙逃生通道、樓梯或消防設備。
• 消防審查必須通過才能核准。

⸻

✅ 二、合法流程總整理

🥇 第1步：委託建築師或技師評估
• 結構安全
• 消防動線
• 建蔽率／容積率是否受影響
• 是否占用公設或私設

👉 沒有建築師，後面申請無法進行。

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🥈 第2步：取得區權人同意
• 若電梯位置涉及公共構造、公設或破壞樓板
➡️ 必須召開區分所有權人會議
• 通常需總面積及人數雙過半或三分之二（依規約或管理條例）

📌 這是最常卡關的關鍵。

⸻

🥉 第3步：向建管機關提出「建築物增建申請」

名稱可能包含：
✅ 建築物增建
✅ 結構補強設計
✅ 建築物變更使用

需要的文件：
• 建築師設計圖（含結構）
• 施工計畫
• 區權人同意證明
• 消防配合圖說
• 電梯設備規格書

主管機關：
• 依所在地建管處或都發局辦理

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🏅 第4步：審查與許可

內容包括：
• 結構審查
• 消防審查
• 無障礙設施檢討
• 都市計畫法規適法性

審查通過後會核發：
👉 建造執照（增建）

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🏆 第5步：施工與監造
• 必須由合法承造廠商施作
• 建築師或技師負責監造
• 依規定完成結構、安全、消防查驗

⸻

✅ 第6步：申請使用執照（變更後）
• 由建管機關現場勘驗
• 消防、電梯安全檢測合格
• 最終核發：
✅ 使用執照
✅ 必要時辦理「變更使用登記」

🎯 完成後才算合法！

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✅ 三、常見風險與重點提醒

🔸 不能直接施工

未申請就施工＝違建，可能：
• 被勒令拆除
• 不能驗收與使用
• 影響日後買賣、貸款、產權

🔸 可能影響權狀面積

部分電梯井若計入建物面積，須依法登錄。

🔸 消防是硬門檻

若影響逃生動線，幾乎不會核准原位設置。

🔸 電梯井若完全在店面私有範圍

程序會簡化一些，但仍需：
✅ 建造執照
✅ 結構審查
✅ 竣工後使用執照

⸻

✅ 四、什麼情況最快、最容易通過？

✅ 電梯完全設在店面私有產權內
✅ 不破壞主要結構或公設
✅ 不占消防逃生空間
✅ 使用原有容積內空間（不增加樓地板面積）

👉這類案件通常 3～6個月可完成。

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✅ 五、如果你提供地址，我可以協助你：

✔ 查詢當地建管機關要求
✔ 判斷是否需變更使用
✔ 推估同意門檻與程序
✔ 評估通過機率與時間
✔ 提供區權人會議決議範本

⸻

如果你願意，也可以告訴我：
📍 大樓所在地（縣市區）
📐 電梯預計位置
💼 是否涉及公設

我可以幫你更精準判斷。

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