中央公園建案 王盛忠

22/07/2026

賀成交

#賀成交 ✨✨
恭喜 #盛忠 成交【水湳經貿時代豪宅租賃】
感謝屋主的信任與託付，
這間位於水湳經貿時代的豪宅，順利完成出租成交！
身為台中未來發展的重點區域，
無論是產業進駐、生活機能，還是區域房價，
都持續展現強勁的成長動能。
這次成交是我們用專業評估租金行情、精準配對優質房客、
才為屋主創造出穩定又安心的收益。
👉🏻敬請指名【住商七期園道店-王盛忠】👈🏻
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📍住商不動產 誠徵｜房仲業務菁英

不論你是：
✔ 想挑戰高收入
✔ 想轉換跑道
✔ 想學習房地產專業
✔ 想擁有更自由的工作與生活

這裡都歡迎你加入！

我們提供：
✨ 完整教育訓練
✨ 專人帶領快速上手
✨ 豐富案件資源
✨ 團隊合作氛圍佳
✨ 高獎金制度，收入無上限

我們相信：
努力不一定馬上成功，
但願意學習的人，一定能走得更遠。

如果你有企圖心、有熱情、想改變現在的生活，
歡迎加入住商不動產，一起打拼未來！

圓桌地產集團-住商不動產台中七期園道加盟店
台中市西屯區惠來路二段82號 處長：巫孟學 0977-272749
圓桌地產集團-住商水湳文心店
台中市北屯去文心路四段89號 店長：張歲沛 0953-755926
圓桌地產集團-大家房屋七期市政加盟店
台中市西屯區朝富路272號 店長：謝德亮 0923-792555
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#住商不動產 #七期豪宅 #歌劇院 #大遠百 #新光三越 #老虎城 #誠品生活 #夏綠蒂 #十字公園 #秋紅谷公園 #台中捷運 #台灣大道 #寶輝建設 #聯聚建設 #龍寶建設 #大陸建設 #寶璽建設 #百萬年薪 #機智房仲生活 #業務人生 #七期商辦 #青年首購

22/07/2026

成交囉！

#賀成交 ✨✨
恭喜 #盛忠 成交【水湳文華高中捷運皇城社區租賃】
水湳重劃區指標社區「皇城」再添一組成交!
鄰近文華高中、捷運線,生活機能與交通優勢兼具,詢問度極高的社區之一。
感謝屋主全力配合,也感謝房客給予信任,順利完成這次租賃媒合。
每一次成交都是信任的累積,如果你也在水湳、捷運沿線一帶找房,
歡迎私訊聊聊,讓我們幫你找到理想的家🏠

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22/07/2026

皇城園邸社區，這座屋齡只有17年的軍宅大樓是由國防部、營建署及唐榮鋼鐵聯手規劃建造的，921震後興建，建築結構標準最高，RC結構最安全！
本戶是屬於將軍等級的超大房型，建坪64坪、主建坪數34坪、陽台4坪，格局規劃為4房2廳2衛3陽台及1個坡道平面，空間超大！

11/02/2026

白系曲線建築美學，優質捷運輕奢豪宅，大大落成！
https://www.youtube.com/watch?v=VPzll4DPYDY

11/02/2026

白系曲線建築美學，優質捷運輕奢豪宅，大大落成！
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20/12/2025

快訊／「限貸令」解除了？央行宣布明年房貸回歸「銀行自己管」…

11/12/2025

11/12/2025

台中六大重量級高樓新地標：台中之鑽、冠德環球購物中心、中維大廈

27/11/2025

除了區權人同意，一定要建管單位審查喔！

27/11/2025

在臺灣，如果「住宅大樓的一樓～三樓店面」想在室內自行增設電梯，不是裝了就好，法律上必須走「增建＋變更使用」程序，否則將被認定違建，後續也無法取得使用執照。以下給你完整、實務上可操作的流程：

⸻

✅ 一、先確認三件關鍵前提

1️⃣ 建築物是否屬於共同構造

大樓結構（樑、柱、板）通常屬全部區權人共有，
因此若電梯會切入樓板或破壞結構，依法：
• 必須經區分所有權人會議同意（通常需過半或三分之二同意，依管理規約為準）。

2️⃣ 用途別是否涉及變更使用
• 原本是「住宅/店舖」，加裝電梯本身不一定改用途，但
• 若電梯空間涉及公共區域變更或新增建築面積，就屬「建築物變更」範疇。

3️⃣ 是否影響消防與避難
• 電梯井的位置不能阻礙逃生通道、樓梯或消防設備。
• 消防審查必須通過才能核准。

⸻

✅ 二、合法流程總整理

🥇 第1步：委託建築師或技師評估
• 結構安全
• 消防動線
• 建蔽率／容積率是否受影響
• 是否占用公設或私設

👉 沒有建築師，後面申請無法進行。

⸻

🥈 第2步：取得區權人同意
• 若電梯位置涉及公共構造、公設或破壞樓板
➡️ 必須召開區分所有權人會議
• 通常需總面積及人數雙過半或三分之二（依規約或管理條例）

📌 這是最常卡關的關鍵。

⸻

🥉 第3步：向建管機關提出「建築物增建申請」

名稱可能包含：
✅ 建築物增建
✅ 結構補強設計
✅ 建築物變更使用

需要的文件：
• 建築師設計圖（含結構）
• 施工計畫
• 區權人同意證明
• 消防配合圖說
• 電梯設備規格書

主管機關：
• 依所在地建管處或都發局辦理

⸻

🏅 第4步：審查與許可

內容包括：
• 結構審查
• 消防審查
• 無障礙設施檢討
• 都市計畫法規適法性

審查通過後會核發：
👉 建造執照（增建）

⸻

🏆 第5步：施工與監造
• 必須由合法承造廠商施作
• 建築師或技師負責監造
• 依規定完成結構、安全、消防查驗

⸻

✅ 第6步：申請使用執照（變更後）
• 由建管機關現場勘驗
• 消防、電梯安全檢測合格
• 最終核發：
✅ 使用執照
✅ 必要時辦理「變更使用登記」

🎯 完成後才算合法！

⸻

✅ 三、常見風險與重點提醒

🔸 不能直接施工

未申請就施工＝違建，可能：
• 被勒令拆除
• 不能驗收與使用
• 影響日後買賣、貸款、產權

🔸 可能影響權狀面積

部分電梯井若計入建物面積，須依法登錄。

🔸 消防是硬門檻

若影響逃生動線，幾乎不會核准原位設置。

🔸 電梯井若完全在店面私有範圍

程序會簡化一些，但仍需：
✅ 建造執照
✅ 結構審查
✅ 竣工後使用執照

⸻

✅ 四、什麼情況最快、最容易通過？

✅ 電梯完全設在店面私有產權內
✅ 不破壞主要結構或公設
✅ 不占消防逃生空間
✅ 使用原有容積內空間（不增加樓地板面積）

👉這類案件通常 3～6個月可完成。

⸻

✅ 五、如果你提供地址，我可以協助你：

✔ 查詢當地建管機關要求
✔ 判斷是否需變更使用
✔ 推估同意門檻與程序
✔ 評估通過機率與時間
✔ 提供區權人會議決議範本

⸻

如果你願意，也可以告訴我：
📍 大樓所在地（縣市區）
📐 電梯預計位置
💼 是否涉及公設

我可以幫你更精準判斷。