Mr-Lin不動產資訊分享

29/04/2026

📣【喬遷公告｜服務再升級】
感謝一路以來各位貴賓的支持與信任 🙏

為了提供您更優質、更舒適的服務體驗，
本公司將於 5月20日（我愛您日）
正式喬遷至全新營業據點 ✨

5/20，不只是搬遷的日子，
更代表我們對每一位客戶的用心與重視。
「我愛您」，是我們始終不變的服務初心。

未來，我們將持續以專業與誠信，
為您把關每一筆不動產買賣，
讓您買得安心、賣得放心。

🏡 不只是交易，我們更在乎的是您的信任

誠摯邀請您蒞臨新址指教，
讓我們用更好的環境，服務更重要的您。

20/03/2026

成家首選 ~~~
⭕️環境清幽，享受寧靜與便利兼具的生活☀
⭕️近學區、市區，生活採買方便。 交通便利☀
⭕️近交流道社區型，大地坪前後光線良好。 格局方正，正3房，3F大露台，好利用☀
【售價】：💢798萬
【地點】：壯圍鄉
【類型】：透天
【坪數】：建物：55坪/土地：32坪
【格局】：3房2廳2衛
【屋齡】：30年
#21世紀不動產宜蘭店

#小家庭
#有天有地
#宜蘭不動產
賞屋專線:
☎️0963-382-795林先生
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二十一世紀房產有限公司
經紀人證號：陳彥彰(104)北市字第02241號

12/03/2026

⭕️近文化中心、宜大、新月、神農商圈。☀
⭕️正一房一廳、客廳、房間、廁所皆有對外窗，採光佳。 社區管理優。☀
⭕️投資出租收益獲利高,小資自住最佳首選，稀有釋出。☀
【售價】：💢468萬
【地點】：宜蘭市
【類型】：套房
【坪數】：建物：17坪
【管理費】：610/月
【屋齡】：31年
【格局】：1房1廳1衛
#21世紀不動產宜蘭店

#收租套房
#單身
#情侶
#宜蘭不動產
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二十一世紀房產有限公司
經紀人證號：陳彥彰(104)北市字第02241號

11/03/2026

⭕️23米大面寬、漂亮、雙面臨路☀
⭕️有土斯有財,價格趨近於公告現值
⭕️置產最佳首選,可申請容許設施
【售價】：💢504萬(每坪1.18萬)
【地點】：員山鄉
【類型】：農地
【坪數】：土地：427坪
#21世紀不動產宜蘭店

#小農地
#宜蘭不動產
#低總價
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二十一世紀房產有限公司
經紀人證號：陳彥彰(104)北市字第02241號

27/02/2026

⭕️羅東文教區，大路邊，大面寬☀
⭕️店住皆宜，一樓店面出租中，可收租或自用
⭕️適合文武百業，增值潛力強，屋齡未滿20年
【售價】：💢2380萬
【地點】：宜蘭市
【類型】：透天/店面
【坪數】：土地：35.6 建物：62坪
【屋齡】：20年
【格局】：6房2廳4衛
#21世紀不動產宜蘭店

#店面
#宜蘭不動產
#金雞母
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二十一世紀房產有限公司
經紀人證號：陳彥彰(104)北市字第02241號

25/02/2026

23/02/2026

https://www.facebook.com/photo?fbid=1249246477406904&set=a.374585081539719

「店面死了？還是你不願承認自己被淘汰了？」
【M傳媒房產中心】

2025年零售店面市場總交易金額只有40億。
40億是什麼概念？拿去跟工業地產比，連人家5%都不到。
不是冷，是冷到結冰。冷到北極熊都想來抗議的那種冷。

宏大國際資產數據顯示，上市公司全年店面交易不到10件。
想進零售市場的企業，不是早年就囤好地段，就是乾脆長期當租客，或直接躲進百貨商場設櫃。
買路邊店面？市場的潛台詞其實很殘酷：風險自己扛，報酬自己想像。

問題其實不複雜。屋主還活在高峰年代，售價不肯醒；
但租金投報率只剩2%左右，台北市店面投報低到幾乎沒有風險溢酬。
沒有都更題材，沒有重劃利多，這種報酬率，拿去做更保守的資產配置都未必輸。
市場不是不懂情懷，只是算盤比情懷誠實。

殘酷的是，連品牌端都在用腳投票。
與其租一間租金高、來客不穩的路邊店，不如擠進大型商場。
人流集中、空調穩定、活動支援、停車方便，還有餐飲娛樂幫忙帶動。
這不是景氣循環，是商業模式的重組。

就在大家以為電商會繼續輾壓實體時，另一個變數悄悄浮上檯面，AI購物代理人。
未來消費者可能不再自己滑手機比價，而是把預算與偏好丟給AI，由它自動篩選、推薦、甚至下單。
當理性比價被演算法接管，電商過去仰賴的排版、關鍵字與促銷話術，影響力會被削弱。
流量不再是情緒戰，而是資料戰與供應鏈戰。

但弔詭的是，當線上購物變得更理性、更冷靜，實體商場反而獲得另一種價值。

因為人進商場，不只是為了「買東西」，而是為了「待著」。
找朋友聚餐、看電影、讓小孩放電、感受氣氛。當購物決策可以交給AI，人類出門的理由反而更偏向體驗與社交。
線上越有效率，線下越強調溫度。

這也是為什麼未來三年全台還有25座新商場準備開出來，總面積將近48萬坪。
資金不是看不懂風險，而是押注「體驗型空間」的價值。
商場越做越大，娛樂、餐飲與展演比例越拉越高，本質其實很簡單，讓消費者願意多待一小時。

2025年百貨業績洗牌更明顯。購物中心型態平均成長，傳統百貨卻出現衰退。
關鍵不在賣什麼商品，而在誰能「買下消費者的時間」。時間，才是新的坪效指標。

於是市場出現兩極化。
一邊是路邊店面交易冷清、投報率壓縮、屋主價格鬆動困難；
另一邊是大型商場資金湧入、體驗升級、娛樂化加速。
不是零售不動產不行，而是沒有內容的空間正在被淘汰。

M傳媒：市場從來不殘酷，它只是誠實。
當AI接管效率，人類只為價值買單。沒有體驗、沒有內容、沒有差異化的店面，本來就只剩下鐵門與租約。
40億交易額或許只是過渡期縮影，但真正該思考的不是「店面還會不會回春」，而是消費者出門的理由改變了，你的空間，還有存在的必要嗎？

18/02/2026

⭕️臨近公園、全聯、7-11☀
⭕️大路邊,多間套房,適合收租
⭕️大地坪,土地價值高
【售價】：💢2560萬
【地點】：宜蘭市
【類型】：透天/店面
【坪數】：土地：63 建物：128坪
【屋齡】：36年
【格局】：20房2廳21衛
#21世紀不動產宜蘭店

#全家享樂
#宜蘭不動產
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15/02/2026

14/02/2026

⭕️低總價小家庭透天、4大房☀
⭕️房屋水電管線全拉新、離近小學
⭕️至礁溪市區與宜蘭市區車程5分鐘
⭕️非常適合小家庭入住
【售價】：💢788萬
【地點】：礁溪鄉
【類型】：透天
【坪數】：土地：27.8 建物：34坪+10坪
【屋齡】：50年
【格局】：4房2廳3衛
#21世紀不動產宜蘭店

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06/02/2026

⭕️兩層大空間、家庭人口多免煩惱，小孩一人一間房☀
⭕️生活技能佳，超商取貨2分鐘、宜蘭夜市5分鐘、學校散步1分鐘。
⭕️室內約66坪，使用空間大
⭕️間間採光、大露台
【售價】：💢828萬
【地點】：宜蘭市
【類型】：華廈
【坪數】：土地：持分建物：42坪+33坪
【屋齡】：32年
【格局】：5房3廳3衛
#21世紀不動產宜蘭店

#全家享樂
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