房地王 聯賣

01/01/2025

🎉 2024新年快樂！

感謝過去一年所有夥伴與客戶的支持，讓【宜蘭房地王聯賣銀行】不斷成長！跨品牌攜手合作，為您提供最專業、快速、多元的房地服務。

新的一年，讓我們繼續在成交的路上快樂冒泡，為客戶實現更多夢想！🎯
🔔 歡迎洽詢房地相關問題或加入我們的行列，共創美好未來！

🌟 祝福您新年事事順心，財運旺旺來！🌟
#宜蘭房地王 #新年新氣象

27/12/2024

寒流來襲，宜蘭進入濕冷模式，提醒鄉親注意保暖，尤其是長輩與孩童的健康安全。同時關注家中防寒設備，打造溫暖舒適的居住環境。
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在這特別的日子裡，也誠摯邀請您加入我們的行列，一起在成交的路上快樂冒泡！不論是購屋賣地，還是加入我們的團隊，我們都將陪伴您一路前行，成就更多超值的美好！
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祝您跨年愉快，來年一路順風！💖

郭顏慧／核稿編輯許多民眾下週二已安排跨年狂歡活動，天氣風險公司表示，下週二（12月31日）受大陸冷高壓東移出海，台灣附近受東北季風影響，預測各地低溫約14至16度，元旦仍是東北季風持續影響，安排外出活動須注意氣....

24/12/2024

🎄聖誕節快樂！🎄
聖誕鐘聲響起，願您的每一天都像掛滿彩燈的聖誕樹，充滿溫暖與希望！✨財運如聖誕老人的禮袋般源源不絕，幸福如壁爐前的熱可可般濃郁甜美。🎁

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23/12/2024

今天一早發布新北、宜蘭等5縣市低溫特報，到上午都可能出現10度以下低溫， 宜蘭房地王 聯賣銀行 提醒您 上班上學要保暖。氣象署指出，今天平地最低氣溫約在11、12度。氣象專家吳德榮表示，周五 （27日）再迎新一波冷氣團可能創更低溫。

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入冬4波大陸冷氣團昨天報到，根據中央氣象署網站，今天平地最低溫為苗栗三灣攝氏7.3度，其次是新竹峨眉9.9度。中央氣象署今天一早發布新北、宜蘭等5縣市低溫特報，到上午都可能出現10度以下低溫，上班上學要保暖。氣象.....

21/12/2024

冬至，好運紛紛而至，希望你的財運升值，希望你的事業升職，希望你的健康升值，希望你的幸福升職，祝你平平安安，做什麽都物超所值。
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09/12/2024

高鐵延伸宜蘭路線，第二階段水文地質調查，正積極展開中。南端宜蘭段隧道出入口首選應該頭城福德坑山區

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記者林坤瑋／宜蘭報導 高鐵延伸宜蘭路線，第二階段水文地質調查，正積極展開中。南端宜蘭段隧道出入口應該頭城福德坑 ... Read more

19/11/2024

宜蘭房地王 的 國語作業簿
土地增值稅是什麼？其實就是土地所有權在移轉時所產生的一種稅賦，它的計算方法是依照土地從買進到賣出，這段時間的土地現值漲價總數，依其漲價倍數採用累進稅率計徵。

土地增值稅稅率：
(一)自用增值稅率：依漲價總額徵收10%
(二)一般增值稅率：
第一級20%（漲價總數超過前次移轉現值未達100%）
第二級30%（漲價總數超過前次移轉現值達100%~200%）
第三級40%（漲價總數超過前次移轉現值達200%以上）

建議善用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

自用住宅用地適用條件：
(1) 設籍限制
(2) 面積限制
(3) 次數限制
(4) 出租營業限制
(5) 所有權限制
(6) 自用住宅之評定現值不及所占基地公告現值百分之十者，不適用之，但建築完成日期一年以上者，則不受限制。

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11/11/2024

宜蘭地方發展 宜蘭房地王 聯賣銀行 報你知
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交通部有鑑於地震、颱風及極端氣候影響，宜蘭往返花蓮間鐵公路時常中斷，需依靠輪船支援疏運，但遇緊急狀況時，調度費時費力，實在難以有效疏運，建議交通部重新評估藍色公路可行性，提供業者運行補助及乘客票價優惠，在可行範圍下縮短距離及時間，以提升成本效益，並增加民眾搭乘意願，不僅可緩解疏運需求，也有助帶動地方觀光產業發展。

未來可望結合觀光旅遊，打造具有海洋生態特色的藍色公路，讓國內外旅客能在太平洋上眺望台灣，別有一番風情，這也是政府一直以來推廣東部觀光的重要構想之一。

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行政院長卓榮泰今天到宜蘭視察「國道5號銜接蘇花改」工程，立委陳俊宇建請重啟副總統蕭美琴時任立委推動的海運蘇花「藍色公路」，不僅緩解天災疏運需求，也有助觀光。卓揆回應，交通部正積極研商開闢固定航線，是政.....

07/11/2024

很多民眾在房屋買賣時，常搞不清楚建物所有權狀中「主建物」、「附屬建物」到底是什麼?差別在哪？宜蘭房地王 告訴你
當你在買房拿到的權狀上所登記的面積，就是你房子的總樓板面積，加上一比例分攤的公設坪數總計而成。買房前要做的事前功課百百種，其中一個關乎你房價的關鍵就是『坪數』。
到底我們一坪幾十萬的買下去，實際可以使用的空間又有多少？很多民眾在房屋買賣時，常常會搞不懂建物所有權狀中「主建物」、「附屬建物」到底是什麼？差別在哪？
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▌主建物：室內面積

主建物說的就是你買的房屋室內面積，有使用上及構造上獨立性的建築物，購買後可以自由進出。包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等部分。

簡單來說，就是可以直接使用到的部分，所以你家到底多大，看主建物就對了。

▌附屬建物：專屬使用，但不在室內的面積

而附屬建物指的是連接主建物室內面積的附屬部分，像是從主建物長出去的地方，例如：陽台、平台、花台、露台等。
但上方提到的名詞，都有各自的定義：

Ａ‧花台是凸出於大樓牆面之外，可種植物，人無法站立的部分。

Ｂ‧露台為上方無任何遮蓋物之平台；

Ｃ‧陽台指上方有遮蓋物的平台，深度可至2.5公尺；

Ｄ‧平台為陽台對下來的地方，不一定登記在權狀內，也有人會做成小花圃。

Ｅ‧雨遮是指「窗戶」或「冷氣孔上方」遮雨用的部分。距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。

同時雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。



▌附屬建物計價計坪嗎？
關於附屬建物是不是可以計價計坪，普遍最多疑問的就是「陽台」、「露台」及「雨遮」三大部分。
「陽台」坪數可以登記在建物權狀的「附屬建物」裡，可以登記面積也可以計價的。所以如果是喜歡大陽台的朋友，可以從附屬建物面積的坪數大小來看喔！
「露台」所有權是公共的，但是因為有些露台只會讓特定住戶家經過，所以會在購屋者合約中，以「約定專用」方式提供給單獨某戶使用。也就是這住戶並沒有露台的所有權，換句話說，有露台經過的住戶權狀坪數也不會包含露台坪數。不過因為有露台經過的住戶實際使用坪數，會比其他戶來得大，所以坪數單價及總價也會比較高。
至於「雨遮」是不是計價計坪會依照建照取得時間點而有差別。

1. 雨遮「可計坪計價」時期（2011年5月前申請建照）

2. 雨遮「可計坪不可計價」時期（2011年5月～2017年12月取得建照）

3. 雨遮「不計坪不計價」時期（2018年後取得建照）

在2018年1月內政部通過修正《地籍測量實施規則》後所申請的建照，雨遮都「不計坪不計價」。無論預售屋、新成屋，建物測繪規定將全部刪除，所以，如果還有新建案面積部分標示有「雨遮」、「屋簷」登記，屆時「雨遮」、「屋簷」一律不登記也不計價喔!



修正後的《預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，有明確規範建商在交易的時候，要讓民眾能清楚理解主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積，才能確保你的權益。



▌特別注意！變形的雨遮「深窗」

有部分建商會用「深窗」來解決遮陽、遮雨需求，和雨遮一樣都可以不讓雨水滲入室內。將樑柱外移到建築物四周，把原先的平面大窗，變成深凹小長窗的「假柱」。

現今建築法規沒有規定柱子的數量限制，只要有符合結構的強度即可。而在申請建照坪數計算是從牆心到牆心，地政單位是從外牆開始算，也就是深凹窗建築在周圍的那些樑柱，是有算在坪數內。

至於柱子算在主建物坪數還是公設坪數，常見的分類方式：室內柱子算主建物坪數、室外柱子算公設坪數、柱子一半在內、一半在外，就依牆面切齊劃分為室內和室外，分別計入主建物和公設的坪數。



建議大家在交屋後，拿著預售屋的平面圖對照看看是不是有多出柱子，只要與圖不符合，建商可能有廣告不實的疑慮，消費者是可以向建商要求減少價金、差評找補等，真的無法解決也可以透過消費者保護會線上申訴、申請調解。

31/10/2024

18/10/2024

❤️★宜蘭房地王｜喜報賀成交★❤️
🎊十月份 賀成交🎊🎊🎊
🏠【賀成交】搶手!縣政國宅大三房
👑【成交夥伴】
開發:僑福南門-陳冠廷
行銷:僑福南門-黃寶頡
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10/10/2024

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