21世紀不動產-東區加盟店

15/09/2026

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15/09/2026

🏠 30年老房子，一定要拆掉重建嗎？
當我們談到「老屋」，第一個想到的往往是都更、危老，或直接拆除重建。但面對台灣愈來愈多的老房子，答案可能不只有一種。
目前全台屋齡超過 30 年的住宅已突破 500 萬戶，占整體住宅存量超過一半。隨著時間過去，許多住宅開始面臨管線老化、漏水、外牆劣化，以及缺乏電梯與無障礙設施等問題。
因此，政府目前推動「老宅延壽機能復新計畫」，投入 50 億元，針對屋齡 30 年以上的合法建築物，並以 4～6 層樓公寓及 6 層樓以下透天住宅為主要對象，希望透過修繕延長住宅使用年限。
從外牆、屋頂防水隔熱、公共管線、樓梯間，到增設升降設備與無障礙設施；室內也包含給排水、電氣、燃氣管線，以及扶手、防滑、防墜與高低差改善等項目。
換句話說，老宅延壽不是把老房子「裝潢得像新房子」，而是重新改善它的安全與生活機能。
當然，這也不代表所有老屋都適合修繕。
老宅延壽與都市更新、危老重建，本來就是不同的處理方式；真正該選哪一條路，仍要視建築安全、屋況與住戶需求而定。
老，不一定代表一定要拆。
面對「人屋雙老」的未來，除了思考怎麼蓋新的房子，如何讓既有住宅繼續安全、舒服地被使用，也正在成為另一個重要的居住課題。
—
💬 如果是你住了30年的家，你會選擇翻新繼續住，還是期待重建？
資料來源｜行政院、內政部國土管理署
#老宅 #老屋 #老宅延壽 #都市更新 #危老重建 #住宅安全 #居住品質 #房產知識 #居家生活 #21世紀不動產

🏠 30年老房子，一定要拆掉重建嗎？

當我們談到「老屋」，第一個想到的往往是都更、危老，或直接拆除重建。但面對台灣愈來愈多的老房子，答案可能不只有一種。

目前全台屋齡超過 30 年的住宅已突破 500 萬戶，占整體住宅存量超過一半。隨著時間過去，許多住宅開始面臨管線老化、漏水、外牆劣化，以及缺乏電梯與無障礙設施等問題。

因此，政府目前推動「老宅延壽機能復新計畫」，投入 50 億元，針對屋齡 30 年以上的合法建築物，並以 4～6 層樓公寓及 6 層樓以下透天住宅為主要對象，希望透過修繕延長住宅使用年限。

從外牆、屋頂防水隔熱、公共管線、樓梯間，到增設升降設備與無障礙設施；室內也包含給排水、電氣、燃氣管線，以及扶手、防滑、防墜與高低差改善等項目。
換句話說，老宅延壽不是把老房子「裝潢得像新房子」，而是重新改善它的安全與生活機能。

當然，這也不代表所有老屋都適合修繕。
老宅延壽與都市更新、危老重建，本來就是不同的處理方式；真正該選哪一條路，仍要視建築安全、屋況與住戶需求而定。

老，不一定代表一定要拆。
面對「人屋雙老」的未來，除了思考怎麼蓋新的房子，如何讓既有住宅繼續安全、舒服地被使用，也正在成為另一個重要的居住課題。
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資料來源｜行政院、內政部國土管理署
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14/09/2026

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14/09/2026

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13/09/2026

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12/09/2026

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10/09/2026

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09/09/2026

‼️‼️115年地價稅優惠稅率申請期限只到9月22日，您申請了嗎？

今年地價稅將於11月開徵，想替荷包省下一筆的屋主，現在正是最後檢查時間，專家提醒，自用住宅用地優惠稅率申請期限至9月22日，許多民眾買房後以為「遷好戶籍」就能自動享有優惠，實際上還少了一個重要步驟「主動向地方稅稽徵機關申請自用住宅用地優惠稅率」。若符合資格卻未在期限前提出申請，今年地價稅仍可能按一般用地稅率課徵，最快要等到明年才能享有優惠。

地價稅率差多少？從數字來看相當有感。依現行規定，一般用地地價稅採10‰至55‰累進稅率，自用住宅用地則適用2‰優惠稅率。以一般用地最低10‰來看，稅率就是自用住宅的5倍。對剛買房、換屋，或手上持有多筆不動產的民眾而言，是否完成申請，可能直接影響每年的持有成本。

21世紀不動產表示，實務上不少購屋族交屋後忙著辦貸款、裝潢、搬家、遷戶籍，往往以為戶籍遷入後，政府就會自動將地價稅改成自用住宅優惠稅率；但其實房屋稅與地價稅是兩套不同制度，即使房屋已按住家用稅率課徵，地價稅仍須另外提出申請並經審核通過，才可適用2‰優惠稅率。

☎️ 如有疑問，可撥宜蘭財政稅務局電話（03）9325101轉152-162或撥免付費電話：0800-396969；羅東分局（03）9542226轉201-208或撥免付費電話：0800-232234洽詢。

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09/09/2026

🏠 「租屋一輩子」真的可行嗎？
年輕時，租屋代表的是彈性。
不用背房貸、可以隨工作移動，也不必急著決定在哪一座城市落腳。
但當租屋族逐漸變老，問題可能開始不一樣了。
內政部統計顯示，截至2025年6月底，台灣65歲以上人口約457萬人，其中約25.8%為一人戶。另一方面，截至2026年6月底，中央擴大租金補貼核定戶中，也已有約7.4萬戶為65歲以上長者。
當「高齡」遇上「租屋」，居住選擇也開始成為新的課題。
對部分房東而言，考量的不只是年齡，也可能包含租金支付能力、租期穩定性，以及獨居長者的生活安全與後續處理問題。
而對租客來說，真正需要思考的或許是：
🏡 未來還能不能找到適合自己的房子？
💰 退休後的收入，能不能持續負擔租金？
👴 當行動能力改變，現在的住宅還適不適合居住？
政府近年也開始透過社會住宅包租代管、租金補貼與長者換居等政策回應高齡居住需求。2026年4月底，社宅包租代管中的65歲以上承租戶已超過1.7萬戶。
買房或租房，從來沒有唯一答案。
但當「租屋到老」成為人生選項，我們需要思考的，或許不只是現在付不付得起房租，而是——
未來的自己，還有多少居住選擇？
—
💬 你認為「租屋一輩子」在台灣可行嗎？
資料來源｜內政部、內政部國土管理署
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