貼心屋管-宜蘭包租代管/代租代管

30/05/2026

【貼心徵才】

👨‍💻誠徵！包租代管租屋管理人員！

▶️當過仲介很好，沒當過也別擔心，手把手帶你了解包租代管業的真實面貌🙆‍♂️
▶️房屋買賣需求平緩，大租屋時代已經來到，現在轉職正是時候😤
▶️學長一對一教學，三個月讓你上手租屋仲介、熟悉管理實務😌
▶️待遇：保障底薪+管理抽成+接案獎金＋媒合抽成，一同挑戰高薪📈
▶️營業員證照、租賃管理人員證照輔導考取，工作滿一年可領補助🥹

🙋‍♂️直球對決最多人問的問題！
Ｑ：包租代管業務跟一般買賣房地產業務有什麼不同？
Ａ：一般買賣業務最慌的就是，好不容易開了一泡後，下一個成交不知道在幾個月後，非常恐慌😰
包租代管講求的是上BUFF的疊加效果，透過代管費累積的方式，每個月都有固定的收入來源，只要將房東/房客的關係維繫好，房子維護管理正常，代管費用就會每個月像打開水龍頭一般流進來！🥳🥳

💼工作內容：
📍維護管理中的物件
📍撰寫刊登租屋廣告
📍開發案源、出租帶看、案件評估與後續溝通
📍租客、房東疑難問題協調處理

💪能力需求：
理解能力、言語表達能力、獨立作業能力、善於處理居家修繕大小事，如果家裡的燈泡、蓮蓬頭、馬桶都是你換的，家裡房子的修繕廠商都是你接的，那麼恭喜你，你非常適合這份工作！

公司名稱：貼心房屋管理顧問股份有限公司
工作地點：宜蘭市嵐峰路三段368號
工作時間：09:00-18:00
聯絡電話：0906-353-195 （林先生）
面試方式：請先提供基本履歷，審核後會邀約至公司面談

02/04/2026

【別讓你的空房子，過得比清明節的祖墳還不如！】

各位房東先生太太，最近掃墓辛苦了～

是不是發現才一年沒見，祖先的「豪宅」就已經被雜草淹沒、泥土蓋過門檻？這時除了感嘆大自然的生命力，是不是也該回頭看看你那間放在那裡「養蚊子」的空屋？

房子跟墓園一樣，只要沒人住、沒人理，老化速度絕對超乎你想像：灰塵是基本款，管線鏽蝕、壁癌發作、甚至不明生物入住（小強：謝謝房東大人）。與其每年清明才回去當「一日清潔工」，搞得腰酸背痛，不如直接把這件苦差事交給專業的來！

交給貼心，我們不只幫你除草、打掃、維護屋況，還能幫你找個優質房客，讓原本的「荒蕪之地」變成每個月自動入帳的「金雞母」。你只需要優雅地喝咖啡、看帳戶數字，至於那些灰塵與修繕的煩心事，交給我們這些「專業管家」就行了。

今年清明，掃完墓就趕快聯絡我們吧！別讓你的房子，每年只有蜘蛛去拜訪。

#清明掃墓 #房屋出租 #房屋租賃管理 #宜蘭代租代管 #宜蘭包租評估

02/04/2026

🏠【老屋新生：五樓老套房的蛻變，兩個月完租不是夢！】🚀

《上五樓的快活》是香港歌手陳奕迅的國語專輯名稱，但說實在的，上五樓根本不快活，很喘...

礁溪市中心的分租套房，過往在大學生滿街跑的年代，爬五樓根本不算什麼，不過近年少子化的衝擊，已讓淡江大學蘭陽校區黯然退場，純粹租給學生已不再容易。雖然窗外光線充沛，但走進房內，斑駁的磁磚地、油漆，以及歲月留下的濕悶感，讓許多租客在踏入後便搖頭嘆息，尋找更適合的棲息點。

✨ 貼心出手：化劣勢為優勢的魔法
當「貼心房屋管理顧問」接手後，我們看見的不是五樓的阻礙，而是空間重塑的潛力！專業團隊進場評估，進行了一場「套房整容術」：

視覺重塑： 鋪上溫潤的木紋地板，瞬間瓦解冷冰冰的陳舊感。

軟裝進場： 汰換沉重的舊家具，選用北歐風簡約書桌與白色衣櫃，讓空間感顯得開闊明亮。

細節優化： 牆面重新粉刷，光線折射後讓整個房間散發出溫馨的「家感」。

基本機能：水電進場更新浴廁設備，會分岔的蓮蓬頭、少螺絲的馬桶蓋、發霉到深處的牙刷架通通換掉。

不到兩個月的時間，這間原本讓人望而卻步的五樓套房，成了詢問度爆棚的熱門物件，並在極短時間內成功完租！ 🎉

💡 聰明屋主的選擇：性價比才是硬道理
很多人會問：「這些事我自己做不行嗎？」

其實，這間屋主大方坦言：「不是辦不到，而是交給『貼心』處理更有性價比！」 💰

屋主深知，時間就是金錢。選擇我們，他省去了：

❌ 每日往返工地盯哨的辛勞。

❌ 與工班反覆議價、擔憂被「開大口」的風險。

❌ 盲目採買家具卻搭不出美感的尷尬。

「貼心」長期深耕租屋市場，我們精確掌握市場脈動。我們知道哪些錢是花在「刀口上」，能提升租金，哪些則是能跳過不花的「冤枉錢」。這不只是修繕，更是一場精密的投資策略。📈

🤝 找到最適合您的收租方案
您也有空置已久、懶得處理的房產嗎？無論您的需求是：

✅ 自費修繕 + 代租代管：您出資，我們負責規劃與管理。
✅ 貼心出資 + 包租包管：由我們評估後出資修繕，您坐享穩定的包租收益。

別讓您的資產在時間中貶值！現在就聯絡我們進行評估，讓我們一起為您的房屋找到最完美的出租解決方案。💪

📍 貼心房屋管理顧問
📞 服務專線：03-935-3999
🏘️ 宜蘭專業包租代管 | 代租代管 | 代租媒合

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24/12/2025

聖誕鐘聲響起，在這個充滿感恩與分享的季節，「貼心房屋管理顧問」全體同仁衷心祝賀您聖誕快樂！🎄
願這份平安與喜樂，伴隨您度過溫暖的寒冬。
#貼心房屋管理顧問 #聖誕快樂 #包租代管 #專業代管 #讓租屋變簡單

19/12/2025

⚠️2026 租補新制來襲：違建將沒補助可領
各位房東、租屋族請注意！內政部已正式公告 115 年度（2026年）「300 億元中央擴大租金補貼」專案，本次新制對「房屋合法性」的要求大幅趨嚴，將直接影響未來市場的物件挑選與租約規劃。

一、 新案申請：鎖定「合法住宅」，違建全面出局
過去兩年，政府考量過渡期，允許「頂樓加蓋」或「未保存登記建物」僅憑稅單申請補貼。但自 2026 年 1 月 1 日起，所有「新申請戶」承租之物件必須具備：

📌已保存登記（有建物所有權狀）。

📌取得建築物合法證明文件。 這意味著，未來的違建或頂加物件將無法再享有補貼優惠，租屋族在挑選物件時需更加審慎。

二、 舊戶配套：給予「一年過渡期」緩衝
針對 114 年度已在領取補貼的舊戶，政府採「自動帶入審查」：

合法住宅舊戶： 無需重新申請，可持續順利領取。

非合法住宅舊戶： 僅能延長補貼至 115 年（2026年）底。一旦租約期滿或欲更換租約，房客必須搬遷至「合法住宅」才能繼續享有補貼。

‼️新舊戶定義如下：

👉舊戶，指有下列情形之一者：
（１）指公告指定時間仍有核撥紀錄者。（公告指定時間為114年
8月）
（２）於公告指定時間申請，經審查合格者。（公告指定時間為
114年9月1日至114年12月31日）

👉新戶：指非前款舊戶之申請人。

‼️審查基準日：

👉舊戶：
甲、公告指定時間仍有核撥紀錄者為公告指定日（114年9月1
日）。
乙、於公告指定時間申請，經審查合格者為公告指定日（115
年1月1日）。

👉新戶為申請日。

☎️如有任何租屋補貼或房屋違建認定的問題，快來聯繫貼心小編，讓我們提供最精準、最即時的服務給您～
(圖片為AI生成)

11/12/2025

【貼心小教室 #1】宜蘭房東必看！「包租代管」與「代租代管」差異大解密！🔑

你手上有閒置的空屋嗎？您是否正在思考如何更有效率、更穩定地將資產活化？面對複雜的租賃市場，選擇正確的專業服務至關重要。
貼心屋管為您精準解析「包租」與「代管」的核心差異，助您實現零風險房東夢。

一、 什麼是「包租」？ (貼心當二房東)
✅ 服務定義：由租賃住宅服務業（如貼心房屋）承租您的住宅，成為「二房東」，並負責所有出租、管理、修繕事宜。
✅ 您的角色：房東固定收取租金，租賃期間不必面對房客，不用花費額外的仲介費、代管費、整修費。
✅ 核心優勢：無空置期風險，固定收益，管理責任完全轉移。

二、 什麼是「代管」？ (貼心當管家)
✅ 服務定義：由租賃住宅服務業受房東委託，代為處理招租、簽約、代墊費用、收租、修繕聯繫等管理事務。
✅ 您的角色：房東仍為出租人，需承擔空置期與租賃期間的風險，但所有事務皆由專業團隊代勞。
✅ 核心優勢：專業篩選房客，定時回報狀況，省去親力親為的繁瑣。

【專業建議】
對於追求「穩定性」與「完全免管理」的宜蘭房東，「包租」能提供更穩固的保障。無論房客是否準時繳租或房屋空置，您都能固定收到租金，實現真正的被動收入。

對於追求「收益最大化」卻「無暇管理」的宜蘭房東，「代管」就是您的最佳選擇，僅需支付微薄的代管費即可省心繁瑣的出租事物，專心在自己的本業及家庭上！
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💡 想了解您的房屋適合哪種方案？歡迎私訊或來電，讓貼心房屋為您的宜蘭房地產量身打造最佳管理策略！

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27/11/2025

宜蘭包租代管小型說明會，完全免費！

這不是在上課，是在提供房東們「提高生活品質」的捷徑！📸

看看我們的管理師認真跟屋主解析方案，就知道聰明的房東已經準備把收租房交給專家來管理了🎊

想把勞心費力的「房東」頭銜，變回輕鬆優雅的「屋主」嗎？

歡迎預約小型說明會，讓我們幫您把麻煩變不見，只留下每個月手機「叮咚~」入帳的聲音！💰

現在就留言「想了解」或私訊小編，馬上為您安排解說～
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18/11/2025

【🪜深夜呼叫、隔天到位✨】
租客傳來：「三樓洗衣間燈壞了，可以換一下嗎？」
我們：收到！明天第一時間衝！🚀

（於是隔天一早，你會看到我們的燈泡急救隊正抬頭奮戰中😆⬆️）

小小一顆燈泡，卻是租客每天洗衣服時的安全感。
這種「看起來不大、對生活很重要」的事——
就是我們貼心房屋管理顧問最想替房東、租客守護的日常 ❤️

🔧 燈泡不亮？代管來亮！
🔧 環境不安心？我們來安心！
因為 貼心代管、安心租、安心住，不是口號，是每天發生中的事。

#貼心房屋管理顧問
#小維修大安心
#租客安心房東放心
#代管日常比你想的還暖

10/11/2025

鳳凰要來了，大家注意安全喔！

宜蘭明（11）日各機關學校停止上班、停止上課。

根據氣象預報資料，受「鳳凰颱風」外圍環流及東北季風雙重影響，宜蘭地區降雨量已達停止上班上課標準，縣府宣布明（11）日全縣各機關學校停止上班、停止上課。

同時林茂盛代理縣長呼籲民眾嚴加防範，提醒非必要避免外出並注意居家及自身安全，也請各防災單位堅守崗位，做好防救災工作。