惠真聊房市∣三鶯樹房產顧問

17/07/2026

【青安3.0來了，但不是每個人都更有利】
青安3.0將從8月1日開始實施。
這次最大的改變是：
✅ 一般首購最高仍是1,000萬元
✅ 新婚2年內最高1,200萬元
✅ 育有未成年子女最高1,500萬元
✅ 最長40年、寬限期最長5年
✅ 前3年維持目前1.775%優惠利率
✅ 之後3年逐年減少補貼
但同時也新增了三項限制：
▪️申請時未滿50歲
▪️本人年所得不得超過200萬元
▪️新北市購屋總價不得超過2,500萬元
所以，青安3.0並不是全面放寬，而是把資源更集中在青年、自住與婚育家庭。
惠真想提醒大家：
貸款額度提高，不代表房子變便宜；
月付金降低，也不代表總負擔變少。
不要只看現在1.775%的利率，也不要只算寬限期內的月付金。真正要確認的是，補貼減少、寬限期結束之後，房貸還在不在家庭能安心負擔的範圍內。
政策可以幫助成家，但不應該成為催促妳買房的理由。
我是惠真，我不只陪妳看房，也希望陪妳把買房這筆帳看清楚。
#青安3點0 #新青安 #首購族 #房貸試算
#惠真聊房市 #三鶯樹房產顧問 #三鶯樹房市

16/07/2026

新青安3.0要啟動了 今天先來個對照表 明天我們再來談細節 追蹤我 最新訊息不漏接

16/07/2026

【就喜歡這樣的生活 有沒有人跟我一樣…】

下班回到家，
換上舒服的衣服，
窩在沙發追一部喜歡的電影。

假日不用人擠人，
泡杯咖啡，
看看書、聽聽音樂。

即使客廳不是傳統的大採光，
反而更適合打造屬於自己的影音空間，
享受沉浸式的觀影時光。

有時候，
一個人的自在，
兩個人的剛剛好，
就是幸福最舒服的樣子。

—

📍幸福莊園2
✔ 2房＋平面車位
✔ 輕屋齡
✔ 總價 1,188 萬
✔ 三鶯線已通車，生活更便利

如果你正在找的是人生第一間房，
也許不用追求最大坪數，
而是找一個讓自己每天都期待回家的地方。

想了解這間房子的詳細資訊，
歡迎私訊我。

我是惠真，
相信房子是生活的延伸，
選對空間，你會更喜歡生活。

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09/07/2026

🚆 三鶯線已通車
📍鳳鳴重劃區
🏡 輕屋齡 2 房＋坡道平面車位
💰 開價 1,188 萬

如果你剛好也在找房，
歡迎私訊我，我把完整資料傳給你
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成家專線 : 0935-104898 陳惠真
LINE@ : https://lin.ee/9zwwp0m
經紀人證號 : (97)北縣字第001610號
住商不動產 鶯歌站前店
旭昇開發有限公司
經紀人 : 莊博偉 (110)桃市經字第001820號

18/06/2026

最近很多人在討論新青安2.0。

有人關心貸款條件，
有人關心利率補貼，
也有人關心房價會不會受到影響。
不過我最近一直在想一件事。
如果未來真的增加房屋總價限制，
影響最大的，
會是房價嗎？
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我認為未必。
因為買房的人，
可能會開始改變選擇。
原本看台北的人，
會不會開始看新北？
原本沒考慮三峽、鶯歌的人，
會不會開始把這些區域放進選項裡？
房市有時候最值得觀察的，
不是政策本身。
而是政策改變之後，
人會怎麼選擇。

如果是你，
在相同預算下，
你會選擇留在台北？
還是考慮三峽、鶯歌這樣的區域呢？
歡迎留言聊聊。
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#樹林房市
#新青安
#首購族
#房市觀察

17/06/2026

最近有朋友私訊問我：

「新青安快結束了，是不是要趕快買房？」

其實這裡有一個很多人誤解的地方。

我用1分鐘整理給大家。

👇影片在這裡
https://www.tiktok.com//video/7652267016782433557
有時候，
錯誤的資訊，
比不知道更可怕。
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我是惠真
相信房子是生活的延伸
房地產相關問題 歡迎私訊我

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17/06/2026

🏠【今天不用看一堆新聞，我幫你整理好了】

今天房市有三個重要訊號值得注意。

如果你最近正在看房、準備買房，或想知道接下來房價可能怎麼走，花1分鐘看完這篇就夠了。

⬇️⬇️⬇️

📌 第一件事：新青安2.0方向愈來愈明朗

市場傳出未來可能針對婚育家庭提高貸款額度。

目前流傳版本包括：
✔ 年收入排富條款
✔ 房屋總價限制
✔ 婚育家庭貸款額度提高
✔ 利息補貼逐步退場
✔ 8月上路可能性提高

如果貸款額度真的提高到1200萬甚至1500萬，
受惠最大的將會是雙北首購族。
尤其是三峽、鶯歌、鳳鳴重劃區這類總價1200～1500萬的產品，可能會再次受到關注。

📌 第二件事：央行信用管制有機會微調

本月央行理監事會即將召開。
市場普遍認為：
全面鬆綁的機率不高，
但可能出現部分微調。
原因包括：
▪ 房市交易量已明顯降溫
▪ 建商交屋潮壓力增加
▪ 換屋族貸款問題仍存在
目前看起來，
政策方向比較像：
👉 打投機，不打自住。

📌 第三件事：房市仍呈現量縮價緩跌

目前市場狀況大致是：
▪ 成交量下降
▪ 議價空間增加
▪ 部分屋主開始降價換成交
但買方依然觀望。
因此現在不是降價就一定能成交，
而是：
價格合理＋產品符合需求，
才有機會脫穎而出。
🎯 惠真觀察
最近帶看的感受很明顯。
買方其實沒有消失。
只是變得比以前更理性。
以前怕買不到。
現在怕買太貴。
所以對賣方來說，
與其一直等市場回來，
不如思考：
自己的價格是否符合現在的市場。
🏡 三鶯樹市場觀察
目前相對容易成交的產品：
✅ 首購總價1200萬內
✅ 2～3房平面車位
✅ 屋齡10年內
✅ 貸款條件佳
成交速度較慢的產品：
❌ 高總價產品
❌ 投資型產品
❌ 屋況差又不願讓價的物件
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💬 你覺得呢？
如果新青安未來貸款額度真的提高到1500萬，
房價會漲？
還是只是讓更多人有機會進場？
歡迎留言聊聊👇
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#房地產趨勢

14/06/2026

【惠真姐，為什麼你的客戶都跟你那麼多年啊？】
也許，透過這個事件會有答案。
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常常有人好奇，
好像我的客戶很多都是跟了我十幾年。
買房找我，
賣房找我，
出租還是找我。
甚至有些客戶的孩子長大了，
買房時第一個想到的，還是我。
為什麼？
為什麼客戶的黏著度會這麼高？
也許，今天這個故事會有答案。
前幾天那波豪雨，
幾乎全台各地都傳出淹水災情。
而那天剛好是我的排休日。
手機群組突然跳出一則訊息。
點開一看，
是一段漏水的影片。
房客正拿著保特瓶接著不斷滴下來的雨水。
看到畫面的那一刻，
我心裡大概就知道了。
這間我幫客戶出租的房子，
也是沒能躲過這場來勢洶洶的豪雨。
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這時群組裡幾乎同時跳出兩則訊息。
一則是我發的：
「好的，我來處理。」
另一則是屋主發的：
「惠真，麻煩妳了。」
接著房客回了一句：
「你們好有默契喔～ 😂」

然後，
我的休假日就正式開始上班了。
聯絡師傅、
到現場查看狀況、
評估修繕方式、
安排施工時間、
確認後續處理流程……
一件一件接著完成。
等一切安排妥當後，
房客突然對我說：
「惠真姐，妳真的很有效率。」
「以前我們租房子，有些小問題都要等屋主有空再來看。」
「不拖個一個月，通常沒辦法解決。」
我笑著回答：
「這本來就是應該做的服務啊。」
結果她接著說了一句讓我印象很深刻的話：
「我覺得屋主真的很信任妳。」
「完全對妳放心。」
「不像之前遇過的房仲，都只是幫忙回報屋主，後面就只能等屋主有時間再處理。」
聽到這句話時，
我突然有些明白了。
客戶願意跟我十幾年，
也許不是因為我多會賣房。
而是因為當事情發生的時候，
他知道有人會站出來處理。
房子漏水可以修。
設備壞了可以換。
但信任，
往往是一件一件小事累積出來的。
我想，
這也是很多客戶一路陪伴我十幾年的原因。
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這些年來，
不管是三峽、鶯歌、樹林的房屋買賣、
房屋出租、
或是房東與房客之間的協調問題，
我發現客戶真正需要的，
往往不是成交而已
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我是惠真。
專注三峽、鶯歌、樹林房地產。
提供房屋買賣、房屋出租、包租代管與不動產諮詢服務。
惠真聊房市｜三鶯樹房產顧問