員林正咩說房產

員林正咩說房產 我是正咩!!正咩是我~~
蕎安地產/群義房屋員林大道店

【經歷】
烽瑋地政士事務所
國家考試及格不動產經紀人
經紀人字號：(107)彰縣字第00457號

【專業】
不動產估價、投資、相關稅務節稅說明

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07/09/2026

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經紀人：賴俊光(110)彰縣字第00186號
營業員：林沛晴(106)登字第313777號

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25/08/2026

【超過53萬個長輩，住在沒有電梯的房子】
我覺得所有家裡有長輩的人都應該知道

全台超過53萬名長輩
現在住的是無電梯公寓
年輕的時候三樓、四樓
根本不是問題

但是到了70、80歲
膝蓋不好、開刀、拿拐杖
甚至只是提一袋菜
那幾層樓梯可能就變成每天最大的障礙

彰化更常見的其實是另一種
三、四層樓透天
爸媽以前覺得：
房子當然愈大愈好！

結果孩子都搬出去之後
兩個老人家住四層樓
最後二樓以上根本很少上去

所以有時候不是房子不夠好
而是：房子已經不適合現在的人了

如果爸媽現在還健康
我反而會建議提早想
十年後要不要換成
有電梯、單層生活、醫療方便的房子

不要等真的爬不了樓梯
才開始找

換屋不是因為房子不好
而是讓房子重新適合你的生活

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23/08/2026

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18/08/2026

🏠 房子送給另一半，離婚時竟然分不到？

【房子送給配偶，離婚時可能分不到這間房】
很多人都以為，婚後的房子離婚一定要分，其實不是！

最近新聞討論這個案例
讓很多人開始注意到一件事
原來夫妻之間贈與的房子
法律跟大家想的不太一樣

依照《民法》的夫妻剩餘財產差額分配
因贈與取得的財產
原則上不列入剩餘財產的計算

也就是說，如果我老公把房子送給我
哪天真的離婚，原則上這間房子不用拿出來分

不過我要提醒大家
每個案件還是要看實際情況
採用何種財產制、房子的取得方式
甚至其他個案事實，都可能影響最後的結果
所以不能一概而論

所以，房子要不要贈與另一半
不只是愛不愛的問題，更要先了解法律效果

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07/08/2026

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04/08/2026

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04/08/2026

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22/07/2026

【買房貸款實在太難了?】
「現在很多人不是買不起房，是貸不到想要的金額」

很多人以為自己是首購，銀行就一定會給很好的條件
但實際上，銀行看的不是你想不想買
而是你的收入、信用、負債比、工作穩定度

有些人收入不差
可是信用卡循環、負債太高
最後貸款條件就不漂亮

我之前遇過兩組客戶
一組收入比較高，但信用卡常常只繳最低
銀行一看紀錄，條件就比較保守

另一組收入普通
可是信用紀錄乾淨、存款穩定
反而貸款條件比較好

所以買房前，真的不是先看房子而已
而是要先整理自己的財務體質

如果你一年內有買房計畫
現在就開始整理信用、負債跟頭期款
不要等看到喜歡的房子，才發現貸款卡住

想知道買房前要先準備什麼
歡迎私訊我，我可以幫你整理方向

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20/07/2026

【買別墅還多送你一塊地？】
烤肉、停車、遛小孩一次滿足！
這間房子蓋得好，價格現在又漂亮
總價 1279 萬，就能擁有三代同堂的溫馨空間！

最大亮點是多了一塊專屬的戶外小天地
想種花草、停愛車、揪朋友烤肉喝酒
還是讓毛小孩跟小朋友盡情打滾，空間都綽綽有餘！

一樓｜新加坡式停車＋孝親房，長輩住一樓超安心
二樓｜整層大客餐廳，採光極佳，全家聚會最舒適
三樓｜超大臥室空間，格局完勝市面上的新房子
四樓｜彈性大空間（可做神明廳或房間）＋採光大露台

偷偷告訴你一個秘密
最近來找我買，還會直接送「冷氣跟廚具」

大村離塵不離城，生活機能佳、交通也便捷
與其看影片心動，不如現場看房感受

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