員林正咩說房產

09/06/2026

#正咩精選 #專任 #好入手農地
🔰員林交流道特定區～甜甜一分農地🚗
🔥開價：６５０萬
📌總地坪：３２７坪

一分農地可以做很多事情
例如～
可評估申請：農機具室、資材室、溫室設施
未來可作為節稅標的！

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經紀業：蕎安地產企業社
經紀人：賴俊光(110)彰縣字第00186號
營業員：林沛晴(106)登字第313777號

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06/06/2026

#正咩精選 #獨家 #低總價超級便宜
🔰員林三義公園旁兩房兩衛🚗
🔥開價：７９８萬
📌總建坪：３０．６９坪
📌主建坪：１７．５４坪　超大超大超大大
📌完工日：114年2月
📌格局：２房２廳２衛

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02/06/2026

心有戚戚🚬

18/05/2026

【你也是自住未滿六年就想換屋的人嗎？】
懂得運用重購退稅，不僅輕鬆省稅金
又不用浪費時間

其實現在很多自住房屋
實際居住加戶籍滿1年
賣掉後2年內再買自住房
就有機會把房地合一稅退回來！
而且先買後賣、先賣後買都可以！

很多人都以為一定要等6年
結果不敢換屋、不敢賣房。

但我最近有客戶，本來也是擔心稅金問題。

後來確認房子沒有出租、沒有營業
是真正自住，戶籍也有遷入。
實際居住滿1年後先把房子賣掉，再重新買進自住房
最後符合重購退稅資格。

重點是時間認定，不是看你怎麼說
地政機關的過戶登記日期也要注意！

但我要提醒你，時間不要抓太剛好。
因為國稅局真的有可能雞蛋裡挑骨頭。

尤其很多人換屋時
會遇到「我要先賣才有錢買」的狀況。

這時候怎麼安排
出售時間、交屋時間、購屋時間
就會差很多稅金。
有些人安排對，省下幾十萬
安排錯，稅直接多繳。

如果你最近也在考慮換屋，怕被課房地合一稅
留言「想懂」，我跟你分享怎麼安全安排。

#林沛晴 #蕎安地產 #群義房屋員林大道店 #不動產經紀人 #員林房仲

18/05/2026

帶著買方看房也有半年了，因為是要買給爸媽住的
所以很多東西也都要很注意，買方說終於買到了！
看了幾十間房真的很累🤣
也謝謝賣方割愛及同事相援！

你/妳是首購族嗎？
害怕不知道該如何選擇
趕快來聊聊😊
越努力，才能越幸運欸😆
「真誠贏天下，豁達通四海」
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開發： 林沛晴
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📍公司地址 | 員林市員林大道五段89號
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18/05/2026

這件真的是洗了好幾天的三溫暖，陪著買方算了很多數據😂
謝謝買方的支持與力挺，未來還有很多規畫要做
一件一件努力一件一件完成！瞄準時機場和出場確實重要！
也謝謝貴人相助😄

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🎊賀成交🎊 台中新大樓
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09/05/2026

#正咩精選 #稀有四房 #覺得大樓室內不大的快看這
🔰圓林園高樓層裝潢四房🚗CP值超高
🔥開價：1358萬
📌總建坪：58.14坪
📌主建坪：29.03坪 !!!真的很大不是在開玩笑的
📌附屬建坪：4.26坪
📌格局：4房2廳2衛

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07/05/2026

#正咩精選 #專任委託 #員林中山路金店住
🔰員林中山路金店住🚗
🔥開價：1528萬
📌總建坪：57.98坪
📌總地坪：24.2坪
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01/05/2026

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22/04/2026

#正咩精選 #信義大廈 #屋主很想賣系列
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🔥開價：788萬
📌總建坪：28.83坪
📌主+附屬：14.73坪
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