益居好顧問有限公司

23/09/2023

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E5%8C%97-%E8%87%AA%E4%B8%BB%E9%83%BD%E6%9B%B4-%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%A1%88-%E6%B5%B7%E7%A0%82%E5%B1%8B-075342090.html

蘆洲民義段海砂屋走了10年自主更新，在住戶凝聚向心力加上專業協助下，成為新北市首件自主更新重建完工的案子。如今，住戶歡喜入新厝。

18/09/2023

【南機場單元三公辦都更案】公開評選文件草案 公開閱覽中👀📄

本中心擔任實施者之南機場單元三公辦都更案(臺北市中正區永昌段四小段644地號等8筆土地公辦都市更新案)公開徵求出資者招商案 ， 自112年9月13日起至9月26日 辦理公開評選文件草案公開閱覽。

本案基地土地面積為3,989平方公尺，屬完整街廓，採全區重建以權利變換方式辦理，全案預估可創造總價值約67億元，為貼近市場需求及瞭解出資者的建議，歡迎各界給予寶貴意見。

✯本案招商亮點✯

✔ 意願整合度高：本案於111年8月25日完成事權計畫報核，選屋比例達90%以上。

✔ 便捷機能生活圈：位於臺北市中正區生活機能豐富區域，鄰近臺北市植物園、青年公園及忠義教育社福園區，更重要是距離萬大線LG03捷運站預定地50公尺內，交通網絡相當便捷。

✔ 爭取兩倍容積獎勵：本案位於整宅地區，可爭取申請容積獎勵達兩倍。

👉本案公開評選文件草案公開閱覽詳見官網公告
https://reurl.cc/A0gyqE

公辦都更進程🦶一步一腳印🦶
📅南機場單元三都更辦理情形進度
🔸111年1月26日-同意臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者。
🔸111年8月25日-都市更新事業及權利變換計畫(暨變更細計)報核。
🔸112年3月8日至4月6日-事權計畫公開展覽。
🔸112年3月22日-事業及權利變換計畫公辦公聽會。
🔸112年5月12日至6月10日-變更細部計畫公開展覽。
🔸112年5月30日-變更細部計畫公展說明會。
🔸112年6月29日-變更細部計畫都委會審議通過。
🔸 112年9月13日至9月26日- 招商文件草案公開閱覽。

26/06/2022

回饋政府公益設施財產
和政府在一起對我們基地有更大保障喔😉

👇景安站附近大樓 x 中和就業站
https://reurl.cc/q5Ax9D

圖片來源👇
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191018003065-260405?chdtv

26/06/2022

【中和秀山市場都更 明年動工】

新北市中和區已停止營運超過四十年的秀山市場，建物老舊也閒置，市府推動都更案日前發布實施，將改建為住宅大樓，預計一一二年動工，一一五年完工，未來一、二樓將作超級市場，三樓以上為市民活動中心及一般住宅，打造新型態的便利生活

點擊連結看詳細👇
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%92%8C%E7%A7%80%E5%B1%B1%E5%B8%82%E5%A0%B4%E9%83%BD%E6%9B%B4-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%8B%95%E5%B7%A5-131810791.html

26/06/2022

為保障市民安居樂業、住的放心，
新北市全力推動政策「都更三箭」

都更處表示，只要經過市府房屋健檢為應立即辦理結構修復建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並整合1/2以上所有權人同意，且已成立管委會或已核准立案之更新會，即可向市府申請辦理「新北挺安全方案」，
受理時間至明年12月31日止，對住家結構安全有疑慮的民眾，趕緊把握機會申請。

點擊連結看詳細👇
https://udn.com/news/amp/story/7241/5760647

26/06/2022

【都更20倍驚人增值！自己賺不好？為何肥了建商】

聽起來並不麻煩，為什麼許多人還是寧願找建商處理？業界人士指出，偏偏地主其實就是「怕麻煩」，擔心自己不懂相關專業，無法進行有效決策，也會擔心房子蓋好後賣不掉，導致融資的資金無法迅速還款，不願承擔其風險。

但找建商就沒有風險嗎？答案肯定是有的，因為建商合建來說，正常邏輯就是興建資金必須由建商籌措，但近年就時常發生，有建商將預售屋收到的款項挪用，導致工程金周轉出現問題，甚至有建商沒有自己出資，私自將地主土地融資，風險全部轉嫁回地主，而且還借到三胎，最終捲款脫逃，讓建案成為爛尾樓。

點擊連結看詳細👇
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1070943

26/06/2022

【加速都更三箭 新北5大類型建案有條件放寬開挖率】

李擇仁表示，一般建案的開挖率計算方式為基地面積500平方公尺以下，採建蔽率加20％，500平方公尺以上為建蔽率加10％，今年3月市府修正發布「都市計畫法新北市施行細則」，針對特定條件的建築基地，申請人可研擬透水保水的環境改善方案後，提送新北市都市設計及土地使用開發許可審議會（以下簡稱都設會）同意後，500平方公尺以上的基地，開挖率最高可放寬至建蔽率加20％。

點擊連結看詳細👇
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3950469

26/06/2022

博士開講》李勝彥認為，美國升息縮表將造成全球金融市場波動，只要通膨預期在，房價就會漲。

【台灣市場資金充足 只能買房保值】
最近10幾個月，台灣出口表現相當好，表示還有很多的貿易順差，貿易順差要結匯變成台幣，市場上台幣就會多出來，所以在資金充裕的情況之下，再加上利率並不那麼高，所以大家就買房地產，尤其是通貨膨脹的預期，房價還是會繼續再有上升的可能。

點擊連結看詳細👇
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3931327?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

26/06/2022

我們都更基地代理實施者
👉寶國建經公司相關集團寶佳..等
財力很深厚😍

https://ynews.page.link/JhGc

26/06/2022

我們都更基地代理實施者：
寶國建經公司相關集團寶佳..等
財力很深厚😀

26/06/2022

我們自地自建用（代理實施➕全案管理），自己就是建商🧐
（ 興建期間不必出錢，還編列搬遷費和租金補貼🫢）
只要把握新北市政府這波❗️都更三箭獎勵❗️回饋政府做公益設施，
住戶80%同意送審後政府就會關心我們、協助我們，
而對面卡關很久的都更案是"住戶和建商合建"，
所以建商和住戶要協談達到95%以上都更處才會介入協調。

26/06/2022

最好的都更利益價值在💯自地自建💯，
大家要積極簽署都更委任書送審，
👉把握都更三箭獎勵
才有現在估價師算給大家參考的都更後權利價值喔🥹
6月底前簽委任書達到80%送件審核
🙀可節省服務費500萬當以後管委會基金喔！