11/06/2026
代書我想請問關於銀行貸款的科目分1和4有什麽差別？
#先說說科目1和科目4代表什麽意思？
Ans：
1.科目 1 （購置不動產）： 指買房的貸款。
這個受央行信用管制，成數限制較嚴。
2.科目 4 （週轉金）： 指房產抵押後的消費性貸款（如裝潢、投資、股票或資金周轉）。
Ps，這個不能作為購屋頭期款，違者會被銀行列為違約。
#代書若轉貸可以把科目1改成科目4嗎？
Ans：
若轉貸換銀行，新的銀行會去調聯徵，聯徵上若寫科目1，那轉貸過去就只能就只能延用原本的科目1，不能更改成科目4。
#代書我想問科目1和科目4什麽情況可以變動？
Ans：
科目1是被央行管制的，規定嚴格。
科目1不能轉成科目4，除非全部還掉，再重新借貸，那就是用週轉金方式，科目掛4 。
#代書請問若轉貸利率會不會調降？
Ans:這個要看每個銀行的利率規定。
#代書請問借款人辦理購置住宅貸款，金融機構可否以周轉金名義(科目「4」)承作？
Ans：否。金融機構辦理購置住宅貸款，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目承作。
最近有客戶要轉貸，原本的組合有科目1和科目4，轉貸過去新的銀行，因科目1是被管制的，給的利率比較高，科目4給的利率比較低。
這個原因是因為科目1被管制，銀行手上的資金比較少，所以利率比較高。
目前根據央行最新規定，若名下的貸款科目有1，再買第二間，貸款成數上限為 6成，且無寬限期；銀行嚴禁透過修繕或周轉金名目變相增加額，這個管制非常的嚴格。
大家一起加油，使自己的生活更加美好。
以上提供給大家參考，若想要了解或委託辦理，也可以私訊。
#銀行貸款 #房貸
#聯徵記錄 #聯徵註記 #公同共有 #不動產 #不動産買賣簽約 #買賣流程 #買房 #信託登記 #借名登記 #二等親買賣 #過戶流程 #履約保證 #繼承 #贈與 #節稅 #稅務 #地政士 #代書 #地政
#地價稅 #房屋稅 #土地增值稅 #契稅 #房地合一稅
#遺産稅 #贈與稅
#台北市 #新北市
