15/07/2026
🧐 道路用地、公園地能買賣？「公保地」三大真相，三分鐘看懂！
手上有土地被政府劃為「公共設施保留地」（道路、公園用地），卡死幾十年不能蓋房子，到底該怎麼辦？今天三分鐘幫大家打破迷思：
📌 一、 公保地可以自由買賣嗎？
👉 答案是：完全可以！
而且過戶時享有免徵土地增值稅，贈與或繼承也免徵贈與稅與遺產稅，所以市場上一直都有人在常態交易。
📌 二、 不能蓋房，為什麼還有人要買？
正常商業邏輯下，買方絕不是要跟政府賭解編（因為通盤檢討重劃動輒卡十幾年、還要折半回饋給政府，極划不來）。
買家 100% 都是為了**「容積移轉」**！
蓋大樓的建商用低價收購道路或公園用地，捐給政府換取蓋大樓的「容積獎勵」，現買、現捐、現蓋，這是最穩健的變現管道。
📌 三、 只要被當路走，都可以賣給建商嗎？
👉 不行！這是最大地雷！
如果這條路雖然大家在走，但在都市計畫圖上依然是「住宅區（既成道路）」，那它就無法辦理容積移轉，建商是不會收的。只有真正被劃為「道路用地/公園地」的公設保留地才可以。
💡 小結：
公保地等政府徵收幾乎等不到，如果想將資產變現，直接規劃「賣給建商辦容移」才是最實際的生路。
有任何公土地買賣、節稅或道路問題，歡迎隨時私訊，我來幫您的資產找出路！
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