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我們將用短影音的方式
來幫您
規劃
和銷售

12/09/2026

很多人看到鄉下老房子太舊，第一個想法就是：「乾脆拆掉重蓋就好。」

但如果房子是在農地上，真的不能這麼直接處理。

有些早期留下來的老屋，可能沒有完整的合法建築文件，現在雖然房子還存在，但一旦拆掉，之後想照原本的位置、大小重新蓋回來，可能就沒那麼容易了。

另外一種是合法農舍，即使有建照、使用執照或建物權狀，要整棟拆除重建，還是可能涉及農舍資格、套繪、建照等程序，不一定是「拆掉再蓋一樣的」這麼簡單。

所以實務上，
如果只是房屋老舊、漏水、外觀需要整理，
有時候會先評估是否能用修繕、修建的方式處理，
而不是直接整棟拆除。

如果你家也有幾十年的鄉下老房子，
拆之前先查清楚建物身分、使用執照、建築圖說及土地使用規定。

我是艾力獅
你土地買賣的那個朋友

#土地公艾力獅 #桃園土地仲介 #土地買賣知識 #馥圓億地產

🎉賀成交·農+建開發、銷售｜王品瀚又一筆土地買賣圓滿完成！🤝「農地＋建地一次擁有，這類型土地在市場上一直有特定買方需求，這次也順利替地主找到合適的有緣人。」🔥也特別感謝地主的信任與委託!每一塊土地都有它適合的買家，我們會認真替地主把關、積極...
11/09/2026

🎉賀成交·農+建
開發、銷售｜王品瀚

又一筆土地買賣圓滿完成！🤝
「農地＋建地一次擁有，這類型土地在市場上一直有特定買方需求，這次也順利替地主找到合適的有緣人。」
🔥也特別感謝地主的信任與委託!

每一塊土地都有它適合的買家，我們會認真替地主把關、積極尋找有需求的客戶，讓土地不只是「掛著賣」，而是真正朝成交前進！

手上有農地、建地、房屋想買賣
不知道行情？ 不知道怎麼買/賣？
✉️歡迎找我們聊聊，從行情評估到買方媒合，協助您順利完成交易！

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#農建地 #土地買賣 #房屋買賣 #馥圓億地產 #青埔 #桃園房仲

09/09/2026

很多人以為，買到景觀宅或視野很好的土地，只要現在前方沒有建物，以後就能一直保有相同的採光與景觀。

但如果前方是別人的土地，未來對方蓋了高樓、種植高大樹木，或設置大型招牌，你原本花大錢買下的View，就可能因此消失。

其實，雙方可以透過設定「不動產役權」，約定前方土地：

・建物不得超過一定高度
・特定範圍內不得種植過高樹木
・不得設置影響採光或眺望的大型設施
・避免阻礙通風、日照與景觀

不動產役權不只可以保障採光與景觀，常見的內容還包括：

✅ 約定通過鄰地進出
✅ 埋設自來水、電力、排水、天然氣及電信管線
✅ 管線開挖、維修與施工
✅ 汲水、引水或灌溉水路通過
✅ 停車、設置設備、放牧、採礦或採石等用途

雙方談妥使用範圍、權利內容、補償金及存續期間後，就可以向不動產所在地的地政事務所申請登記，相關權利也會記載在土地謄本上。

這些都應該事先約定清楚，避免花了錢設定權利，最後才發現實際使用上仍然有問題。

我是土地公艾力獅，帶你一起了解更多土地與不動產知識。

#土地公艾力獅 #桃園土地仲介 #土地買賣知識 #馥圓億地產
#不動產役權

05/09/2026

注意看這塊地，你有看出什麼問題嗎？

表面上看起來就是一塊普通農地，但土地下方卻疑似被掩埋大量廢棄物，而且地主並沒有事先告知。

前陣子在桃園新屋幫一位買方尋找農地，土地條件、價格都談得差不多，準備進入簽約階段時，卻突然發現這筆一千多坪的土地，下方可能埋有大量廢棄物。

最後，這筆交易當然沒有繼續。

但更可怕的是，這類土地光看外觀，通常根本看不出來。

早期桃園沿海地區曾發生不少類似案例，不法業者利用人頭，高價承租或買下偏僻土地，再以鐵皮圍住，趁夜間將工業、營建、醫療廢棄物，甚至廢油載進土地內傾倒。

等到多年後因為施工、整地或買賣才被發現，清除及復原費用往往動輒數百萬，甚至上千萬元。

很多地主會問：

「又不是我埋的，我也會被罰嗎？」

若地主完全不知情，也沒有參與非法處理，並不會只因為是土地所有權人，就直接被當成共犯。

但沒有刑事責任，不代表完全不需要處理。

若地主曾經容許，或因重大過失導致廢棄物被非法棄置，主管機關仍可能要求地主限期清理。

如果你發現土地有以下異常，務必要提高警覺：

土地曾被不明原因墊高、土壤顏色不同、出現碎磚、塑膠、異味、不明填土，或過去曾出租給收土場、營造業、砂石業及資源回收相關業者。

若現場已經挖到不明廢棄物，千萬不要自行載走，也不要再次掩埋，應立即停止施工，保留現場並拍照錄影，再通報環保局到場確認。必要時交由專業單位進行開挖、採樣及檢測。

台灣正逐漸進入大量土地繼承的時代。

不論你是剛繼承鄉下土地，或正準備購買農地，買賣前都要多留一個心眼

我是土地公艾力獅，帶你看懂土地買賣中容易忽略的風險。

很多人以為，買到景觀宅或視野很好的土地，只要現在前方沒有建物，以後就能一直保有相同的採光與景觀。

但如果前方是別人的土地，未來對方蓋了高樓、種植高大樹木，或設置大型招牌，你原本花大錢買下的View，就可能因此消失。

其實，雙方可以透過設定「不動產役權」，約定前方土地：

・建物不得超過一定高度
・特定範圍內不得種植過高樹木
・不得設置影響採光或眺望的大型設施
・避免阻礙通風、日照與景觀

不動產役權不只可以保障採光與景觀，常見的內容還包括：

✅ 約定通過鄰地進出
✅ 埋設自來水、電力、排水、天然氣及電信管線
✅ 管線開挖、維修與施工
✅ 汲水、引水或灌溉水路通過
✅ 停車、設置設備、放牧、採礦或採石等用途

雙方談妥使用範圍、權利內容、補償金及存續期間後，就可以向不動產所在地的地政事務所申請登記，相關權利也會記載在土地謄本上。

這些都應該事先約定清楚，避免花了錢設定權利，最後才發現實際使用上仍然有問題。

我是土地公艾力獅，帶你一起了解更多土地與不動產知識。

#土地公艾力獅 #桃園土地仲介 #土地買賣知識 #馥圓億地產 #掩埋廢棄物

02/09/2026

買農地、建地或工業地時，看到土地前方有道路，而且自己也持有道路持分，是不是就代表一定能申請建照、蓋房子，台水、台電也能順利接管？
答案是：不一定。
很多鄉下或郊區的道路，並不是政府管理的公有道路，而是由多位地主共同持有的「私有持分道路」。
即使你持有道路持分，也不代表可以任意開挖、埋設水電管線，更不代表一定能指定建築線或順利申請建照。
這支影片會告訴你：
✅ 道路持分與通行權有什麼不同
✅ 私有道路能不能埋設水電、瓦斯管線
✅ 土地使用同意書有哪些限制
✅ 什麼是不動產役權
✅ 設定不動產役權要寫清楚哪些內容
✅ 買地前應該向地政、建管及台水台電確認什麼
所謂「不動產役權」，就是將通行、埋設水電管線、進排水、天然氣及維修施工等權利，正式登記在土地謄本上，即使道路持分未來轉賣或繼承，已登記的權利原則上仍會跟著土地存在，保障通常比單純持有私人同意書更加完整。
避免土地買下去後，才發現不能蓋、不能接水電，甚至被其他道路地主坐地起價。
我是土地公艾力獅 你土地買賣的那個朋友

#土地公艾力獅 #桃園土地仲介 #道路持分 #土地買賣知識 #馥圓億地產

29/08/2026

很多人買鄉下或郊區的農地、建地、廠房、農舍時，第一個想到的就是當地農會

但以我實際接觸許多土地買賣案件的經驗來看，真的不一定。
農會信用部雖然會辦理存放款，但一樣會看借款人條件、土地位置、道路、水電、合法性、流通性，以及自身放款集中度。碰到純農地、偏遠建地、特殊農舍或廠房，有些農會或大型銀行不一定願意承作，條件也未必比較好。

以桃園案件來說，像三信、土地銀行、合作金庫、台中商銀、彰化銀行、台企銀，反而有機會取得不錯的鑑價與貸款條件。

而且就算是同一家銀行，不同分行的審核結果也可能不同。真正重要的，不是銀行名氣大不大，而是承辦分行熟不熟悉當地土地行情，平常有沒有在做這類型的貸款。

找到熟悉當地行情、也願意了解案件的銀行，才是重點。

我是土地公艾力獅，我們下次見。

#土地公艾力獅 #桃園土地仲介 #農會貸款 #土地貸款 #土地買賣知識 #馥圓億地產

26/08/2026

家裡有一塊農地，旁邊有工廠、附近有人潮，交通也方便，很多人第一個想法就是：
「這塊地拿來做停車場出租，好像不錯？」
先說結論：不是完全不行，但絕對不是鋪碎石、畫幾個停車格，就可以直接收費營業。

首先要先看土地分區。
特定農業區的農牧用地，目前原則上已無法申請變更為交通用地，除非是政府公共建設或公益性設施。
如果土地位於一般農業區，農牧用地、林業用地或部分水利用地，才比較有機會申請變更為交通用地。

接著還要確認停車場類型。
是一般路外公共停車場、貨車停車場，還是汽車運輸業者使用的停車場？
不同用途，主管機關、道路條件、車輛進出動線及設施規劃都可能不同。
確認條件後，才會進入興辦事業計畫申請。
民間代辦及技師費用，依土地面積及案件複雜程度，可能約50萬至400萬元不等，辦理時間通常約8個月至1年以上。
興辦事業計畫核准後，還要辦理變更編定，將土地變更為「交通用地」，之後再依停車場相關規定申請設置及營業。

另外，申請過程中還可能需要繳交回饋金。
常見概念是以土地公告現值乘以土地面積，再乘一定比例計算。
例如500坪土地，每坪公告現值約1萬元，以40%估算：
500坪 × 1萬元 × 40%
＝約200萬元回饋金
除此之外，還要把以下成本算進去：
✔ 興辦事業計畫及技師費用
✔ 測量、配置及交通規劃
✔ 排水或水土保持計畫
✔ 地政變更規費
✔ 停車場鋪面及出入口工程
✔ 照明、消防及相關設施

所以農地要變成合法停車場，最大的關鍵不只是「能不能停車」，而是土地分區、道路條件、申請用途、回饋金，以及整體開發成本是否划算。
有農地想規劃停車場，建議先把地段、使用分區、使用地類別及臨路條件確認清楚，再評估後續申請成本。
我是土地公艾力獅
帶你從實務角度看懂土地。

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🎉賀成交·桃園田開發、銷售｜張智勛這次的成交多了一點特別的故事，銷售方人不在台灣，從前期溝通、文件確認到最後簽約，都需要更多的協調與配合，為了讓交易順利進行，店長親自出馬💪協助簽約、把關每個流程，最終順利完成這筆農地交易！✨✨感謝買賣雙方的...
24/08/2026

🎉賀成交·桃園田

開發、銷售｜張智勛

這次的成交多了一點特別的故事，銷售方人不在台灣，從前期溝通、文件確認到最後簽約，都需要更多的協調與配合，為了讓交易順利進行，店長親自出馬💪協助簽約、把關每個流程，最終順利完成這筆農地交易！

✨✨感謝買賣雙方的信任，也恭喜雙方圓滿完成交易！
人在國外也不用擔心，有土地想出售、農地不知道怎麼處理，歡迎找我們聊聊，距離不是問題，如何幫您把事情處理好才是重點！

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22/08/2026

你家土地旁邊有一塊國有地，已經使用幾十年，這塊地可以租下來，甚至直接買下來嗎？

先講結論：有機會，但不是占用久了就會自動變成你的。

沒有租約就使用國有地，原則上就是占用。被國產署查到後，可能會追收使用補償金，常見計算方式為：
占用面積 × 申報地價 × 5％
能不能申請承租，有一個重要日期：
民國82年7月21日。
如果能證明在這個日期以前，就已經實際使用國有地，並願意繳清相關費用，有機會申請承租。
至於能不能買下來，條件會更嚴格。

例如土地面積狹小、形狀畸零，必須和旁邊土地合併後才能合理使用，才可能符合讓售條件。

而且國有地的價格不是直接看公告現值，通常會依市價估算，實際價格不一定便宜。

實務上，很多國有地占用問題，都是在土地買賣、申請建築、政府清查或鄰居檢舉時才被發現。

我是艾力獅
你土地買賣的那個朋友。

#桃園土地仲介 #土地公艾力獅 #土地買賣知識 #馥圓億地產 #占用 #國有地

19/08/2026

土地買賣的隱藏關鍵：地界調整

很多人買賣土地，只看兩件事：
坪數多少？
一坪多少？

但其實還有一點很重要，叫做「地形」

有些土地明明區段不錯，但因為地界彎曲、缺角、畸零，導致實際規劃起來很難用

賣相跟價格硬是差了附近行情一截。

這時候，如果旁邊剛好是同一個地主，或是隔壁地主也願意配合，就可以考慮做「地界調整」。

簡單講，地界調整就是把原本彎彎曲曲的地界線，調整得比較順、比較直，讓兩塊土地的形狀都變得更漂亮。

不過要注意
地界調整不是想怎麼調就怎麼調。

通常要符合幾個重點：

1.兩塊土地要相鄰
2.使用性質要相同
3.調整後要能減少地界曲折

買賣土地的時候，
不要只看現在的地形漂不漂亮，
有時候多想一步：

這塊不漂亮的地，
有沒有機會透過地界調整，變得更好用、更有價值？

別人只看到缺點，
你如果看得懂調整後的可能性，才有機會看見別人看不到的土地價值。

我是艾力獅，
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#桃園土地仲介 #土地公艾力獅 #地界調整 #土地買賣知識 #馥圓億地產

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